第１四半期報告書

第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

　当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期連結会計期間（2023年２月１日から2023年４月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2023年２月１日から2023年４月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について有限責任監査法人トーマツによる四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2023年１月31日)	当第１四半期連結会計期間 (2023年４月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	6,175,847	5,792,367
売掛金（純額）	9,043	11,206
販売用不動産	2,617,745	4,095,897
仕掛販売用不動産	5,762,386	4,899,223
その他	344,810	273,264
流動資産合計	14,909,833	15,071,959
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	116,707	114,922
土地	328,072	328,072
その他（純額）	26,958	24,965
有形固定資産合計	471,737	467,960
無形固定資産	8,370	7,742
投資その他の資産	※１ 86,233	※１ 86,987
固定資産合計	566,342	562,689
資産合計	15,476,175	15,634,649
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	39,167	63,933
電子記録債務	398,860	227,920
短期借入金	2,356,000	3,408,000
１年内返済予定の長期借入金	447,886	443,317
未払法人税等	421,917	97,761
未払消費税等	3,377	95,894
賞与引当金	15,597	33,073
その他	728,400	405,389
流動負債合計	4,411,206	4,775,289
固定負債
長期借入金	1,502,291	1,458,104
長期預り敷金	152,496	163,231
その他	17,249	15,633
固定負債合計	1,672,037	1,636,969
負債合計	6,083,244	6,412,259
純資産の部
株主資本
資本金	1,562,450	1,562,450
資本剰余金	1,444,032	1,444,032
利益剰余金	6,344,455	6,174,053
自己株式	△15,133	△15,133
株主資本合計	9,335,804	9,165,402
非支配株主持分	57,126	56,988
純資産合計	9,392,931	9,222,390
負債純資産合計	15,476,175	15,634,649

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2022年２月１日　至　2022年４月30日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2023年２月１日　至　2023年４月30日)
売上高	1,353,880	2,058,547
売上原価	956,035	1,455,113
売上総利益	397,845	603,433
販売費及び一般管理費	334,196	379,741
営業利益	63,648	223,692
営業外収益
受取家賃	81,332	67,876
受取手数料	6,288	10,095
その他	7,093	6,895
営業外収益合計	94,714	84,867
営業外費用
支払利息	27,437	20,493
その他	2,338	586
営業外費用合計	29,776	21,080
経常利益	128,585	287,479
税金等調整前四半期純利益	128,585	287,479
法人税、住民税及び事業税	38,178	89,066
法人税等調整額	6,740	3,310
法人税等合計	44,918	92,376
四半期純利益	83,667	195,103
非支配株主に帰属する四半期純損失（△）	△139	△138
親会社株主に帰属する四半期純利益	83,806	195,241

【四半期連結包括利益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2022年２月１日　至　2022年４月30日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2023年２月１日　至　2023年４月30日)
四半期純利益	83,667	195,103
四半期包括利益	83,667	195,103
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	83,806	195,241
非支配株主に係る四半期包括利益	△139	△138

【注記事項】

（会計方針の変更）

(時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)

「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。なお、四半期連結財務諸表に与える影響はありません。

（四半期連結貸借対照表関係）

※1　資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額

前連結会計年度

（2023年１月31日）

当第１四半期連結会計期間

（2023年４月30日）

投資その他の資産

5,127千円

5,252千円

　2　保証債務

金融機関からの借入金等に対する保証

前連結会計年度

（2023年１月31日）

当第１四半期連結会計期間

（2023年４月30日）

顧客が利用する住宅ローン

156,161千円

155,072千円

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

　当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間（自 2022年２月１日至 2022年４月30日）	当第１四半期連結累計期間（自 2023年２月１日至 2023年４月30日）
減価償却費	4,490千円	4,406千円

前第１四半期連結累計期間

（自 2022年２月１日

至 2022年４月30日）

当第１四半期連結累計期間

（自 2023年２月１日

至 2023年４月30日）

減価償却費

4,490千円

4,406千円

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2022年２月１日　至　2022年４月30日）

　配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額	1株当たり配当額	基準日	効力発生日	配当の原資
2022年４月27日定時株主総会	普通株式	253,919千円	25円	2022年１月31日	2022年４月28日	利益剰余金

（決　議）

株式の種類

配当金の総額

1株当たり配当額

基準日

効力発生日

配当の原資

2022年４月27日

定時株主総会

普通株式

253,919千円

25円

2022年１月31日

2022年４月28日

利益剰余金

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2023年２月１日　至　2023年４月30日）

　配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額	1株当たり配当額	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年４月27日定時株主総会	普通株式	365,643千円	36円	2023年１月31日	2023年４月28日	利益剰余金

（決　議）

株式の種類

配当金の総額

1株当たり配当額

基準日

効力発生日

配当の原資

2023年４月27日

定時株主総会

普通株式

365,643千円

36円

2023年１月31日

2023年４月28日

利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2022年２月１日　至　2022年４月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報

								（単位：千円）
	報告セグメント					その他（注）1	合計	調整額（注）2	四半期連結損益計算書計上額（注）3
	ファミリーマンション販売事業	資産運用型マンション販売事業	不動産賃貸管理事業	ビルメンテナンス事業	計	その他（注）1	合計	調整額（注）2	四半期連結損益計算書計上額（注）3
売上高
顧客との契約から生じる収益	526,905	650,670	60,215	67,129	1,304,920	23,244	1,328,164	－	1,328,164
その他の収益（注）4	－	－	25,715	－	25,715	－	25,715	－	25,715
外部顧客への売上高	526,905	650,670	85,931	67,129	1,330,636	23,244	1,353,880	－	1,353,880
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	4,326	4,326	－	4,326	△4,326	－
計	526,905	650,670	85,931	71,455	1,334,962	23,244	1,358,206	△4,326	1,353,880
セグメント利益	3,553	108,360	29,639	6,687	148,240	19,172	167,412	△103,764	63,648

（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。

　　　2．セグメント利益の調整額△103,764千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△103,764千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

　　　3．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

　　　4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2023年２月１日　至　2023年４月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報

								（単位：千円）
	報告セグメント					その他（注）1	合計	調整額（注）2	四半期連結損益計算書計上額（注）3
	ファミリーマンション販売事業	資産運用型マンション販売事業	不動産賃貸管理事業	ビルメンテナンス事業	計	その他（注）1	合計	調整額（注）2	四半期連結損益計算書計上額（注）3
売上高
顧客との契約から生じる収益	964,953	910,580	69,954	76,406	2,021,894	10,694	2,032,588	－	2,032,588
その他の収益（注）4	－	－	25,958	－	25,958	－	25,958	－	25,958
外部顧客への売上高	964,953	910,580	95,912	76,406	2,047,853	10,694	2,058,547	－	2,058,547
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	2,790	2,790	－	2,790	△2,790	－
計	964,953	910,580	95,912	79,196	2,050,643	10,694	2,061,337	△2,790	2,058,547
セグメント利益	103,997	197,621	26,875	9,226	337,720	4,538	342,259	△118,566	223,692

（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。

　　　2．セグメント利益の調整額△118,566千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△118,566千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

　　　3．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

　　　4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

（１株当たり情報）

　１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間（自　2022年２月１日至　2022年４月30日）	当第１四半期連結累計期間（自　2023年２月１日至　2023年４月30日）
１株当たり四半期純利益	8円25銭	19円22銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益（千円）	83,806	195,241
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益　（千円）	83,806	195,241
普通株式の期中平均株式数（株）	10,156,767	10,156,767

　（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

２【その他】

　該当事項はありません。