第5【経理の状況】

1.財務諸表の作成方法について

当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づいて作成しております。

 

2.監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第24期事業年度(2022年4月1日から2023年3月31日まで)の財務諸表について、有限責任監査法人トーマツによる監査を受けております。

 

3.連結財務諸表について

当社は子会社がありませんので、連結財務諸表を作成しておりません。

 

4.財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することが出来る体制の整備として、セミナーへの参加及び財務・会計の専門書の購読を行っております。

 

1【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

① 【貸借対照表】

 

 

(単位:千円)

 

前事業年度

(2022年3月31日)

当事業年度

(2023年3月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

2,029,290

2,658,707

契約資産

367,496

290,290

販売用不動産

※1 972,182

※1 602,963

仕掛販売用不動産

※1 3,705,345

※1 4,233,594

前渡金

81,680

73,643

前払費用

42,760

40,438

未収還付法人税等

21,404

その他

46,323

55,140

流動資産合計

7,245,079

7,976,181

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物

141,705

153,568

車両運搬具

35,971

42,181

工具、器具及び備品

41,904

46,987

土地

134,958

※1 251,957

建設仮勘定

8,944

50,032

減価償却累計額

132,356

148,625

有形固定資産合計

231,126

396,100

無形固定資産

 

 

ソフトウエア

8,837

6,925

無形固定資産合計

8,837

6,925

投資その他の資産

 

 

長期前払費用

5,731

7,466

繰延税金資産

47,547

53,449

その他

38,935

31,937

投資その他の資産合計

92,215

92,854

固定資産合計

332,179

495,880

資産合計

7,577,258

8,472,062

 

 

 

 

(単位:千円)

 

前事業年度

(2022年3月31日)

当事業年度

(2023年3月31日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

買掛金

542,504

606,773

短期借入金

※1,※2 2,692,000

※1 3,462,000

1年内償還予定の社債

60,000

30,000

1年内返済予定の長期借入金

120,204

※1 281,764

リース債務

3,341

3,517

未払金

68,466

82,193

未払法人税等

153,420

7,750

契約負債

183,462

108,312

預り金

9,088

10,087

賞与引当金

89,280

110,614

株主優待引当金

1,578

2,611

その他

115

144

流動負債合計

3,923,460

4,705,768

固定負債

 

 

社債

30,000

長期借入金

392,721

398,157

リース債務

9,136

6,313

その他

47

固定負債合計

431,857

404,517

負債合計

4,355,317

5,110,286

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

154,880

154,880

資本剰余金

 

 

資本準備金

104,880

104,880

資本剰余金合計

104,880

104,880

利益剰余金

 

 

利益準備金

9,529

9,529

その他利益剰余金

 

 

繰越利益剰余金

2,953,338

3,093,173

利益剰余金合計

2,962,868

3,102,703

自己株式

687

687

株主資本合計

3,221,940

3,361,775

純資産合計

3,221,940

3,361,775

負債純資産合計

7,577,258

8,472,062

 

② 【損益計算書】

 

 

(単位:千円)

 

 前事業年度

(自 2021年4月1日

 至 2022年3月31日)

 当事業年度

(自 2022年4月1日

 至 2023年3月31日)

売上高

※1 12,359,365

※1 14,114,418

売上原価

※2 10,556,388

※2 12,627,545

売上総利益

1,802,977

1,486,873

販売費及び一般管理費

 

 

役員報酬

117,160

117,960

給料手当及び賞与

189,447

179,252

賞与引当金繰入額

30,540

27,792

販売手数料

369,410

390,144

株主優待引当金繰入額

1,578

2,611

減価償却費

7,827

9,175

その他

338,156

371,615

販売費及び一般管理費合計

1,054,120

1,098,551

営業利益

748,856

388,321

営業外収益

 

 

受取家賃

1,080

3,838

解約手付金収入

8,500

3,000

解約清算金

1,650

その他

4,815

1,718

営業外収益合計

14,395

10,206

営業外費用

 

 

支払利息

47,689

59,900

その他

2,774

2,519

営業外費用合計

50,463

62,420

経常利益

712,788

336,108

特別利益

 

 

固定資産売却益

※3 454

特別利益合計

454

特別損失

 

 

固定資産除却損

※4 588

※4 7,015

特別損失合計

588

7,015

税引前当期純利益

712,654

329,092

法人税、住民税及び事業税

238,546

99,178

法人税等調整額

6,164

5,901

法人税等合計

232,382

93,276

当期純利益

480,272

235,816

 

【売上原価明細書】

 

 

前事業年度

(自 2021年4月1日

至 2022年3月31日)

当事業年度

(自 2022年4月1日

至 2023年3月31日)

区分

注記

番号

金額(千円)

構成比

(%)

金額(千円)

構成比

(%)

Ⅰ 土地購入費

 

5,207,790

49.3

6,519,616

51.7

Ⅱ 材料費

 

588,676

5.6

624,104

4.9

Ⅲ 労務費

 

462,548

4.4

581,861

4.6

Ⅳ 外注加工費

 

4,045,710

38.3

4,580,958

36.3

Ⅴ 経費

 

251,661

2.4

321,005

2.5

合計

 

10,556,388

100.0

12,627,545

100.0

 

原価計算の方法

当社の原価計算の方法は、個別原価計算によっております。

 

③ 【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

純資産合計

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

 

資本準備金

資本剰余金合計

利益準備金

その他利益剰余金

利益剰余金合計

 

繰越利益剰余金

当期首残高

154,880

104,880

104,880

9,529

2,553,051

2,562,580

687

2,821,652

2,821,652

当期変動額

 

 

 

 

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

 

 

79,984

79,984

 

79,984

79,984

当期純利益

 

 

 

 

480,272

480,272

 

480,272

480,272

当期変動額合計

400,287

400,287

400,287

400,287

当期末残高

154,880

104,880

104,880

9,529

2,953,338

2,962,868

687

3,221,940

3,221,940

 

当事業年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

純資産合計

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

 

資本準備金

資本剰余金合計

利益準備金

その他利益剰余金

利益剰余金合計

 

繰越利益剰余金

当期首残高

154,880

104,880

104,880

9,529

2,953,338

2,962,868

687

3,221,940

3,221,940

当期変動額

 

 

 

 

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

 

 

95,981

95,981

 

95,981

95,981

当期純利益

 

 

 

 

235,816

235,816

 

235,816

235,816

当期変動額合計

139,835

139,835

139,835

139,835

当期末残高

154,880

104,880

104,880

9,529

3,093,173

3,102,703

687

3,361,775

3,361,775

 

④ 【キャッシュ・フロー計算書】

 

 

(単位:千円)

 

 前事業年度

(自 2021年4月1日

 至 2022年3月31日)

 当事業年度

(自 2022年4月1日

 至 2023年3月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

税引前当期純利益

712,654

329,092

減価償却費

17,302

22,626

賞与引当金の増減額(△は減少)

10,620

21,334

株主優待引当金の増減額(△は減少)

78

1,033

受取利息及び受取配当金

21

22

支払利息

47,689

59,900

固定資産売却益

454

固定資産除却損

588

7,015

契約資産の増減額(△は増加)

90,677

77,206

棚卸資産の増減額(△は増加)

943,061

159,030

仕入債務の増減額(△は減少)

88,691

72,306

契約負債の増減額(△は減少)

32,334

75,150

その他の流動資産の増減額(△は増加)

50,975

5,461

その他の流動負債の増減額(△は減少)

8,163

17,775

その他

3,331

2,337

小計

228,562

370,963

利息及び配当金の受取額

21

22

利息及び保証料の支払額

49,243

61,362

法人税等の支払額又は還付額(△は支払)

243,624

262,743

営業活動によるキャッシュ・フロー

521,409

46,879

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

有形固定資産の取得による支出

15,249

197,214

有形固定資産の売却による収入

500

無形固定資産の取得による支出

1,731

1,184

敷金及び保証金の差入による支出

11,859

1,466

敷金及び保証金の回収による収入

1,655

4,863

その他

3,323

投資活動によるキャッシュ・フロー

30,009

195,000

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

短期借入れによる収入

4,190,000

6,541,000

短期借入金の返済による支出

3,488,000

5,771,000

長期借入れによる収入

321,000

長期借入金の返済による支出

120,204

154,004

社債の償還による支出

80,000

60,000

リース債務の返済による支出

3,062

3,506

配当金の支払額

79,947

95,951

財務活動によるキャッシュ・フロー

418,785

777,537

現金及び現金同等物の増減額(△は減少)

132,632

629,416

現金及び現金同等物の期首残高

2,061,923

1,929,290

現金及び現金同等物の期末残高

※1 1,929,290

※1 2,558,707

 

【注記事項】
(重要な会計方針)

1.棚卸資産の評価基準及び評価方法

販売用不動産、仕掛販売用不動産

個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)を採用しております。

 

2.固定資産の減価償却の方法

(1)有形固定資産(リース資産を除く)

定率法を採用しております。

ただし、建物(建物附属設備は除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備については、定額法によっております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物         3~50年

車両運搬具      2~6年

工具、器具及び備品  3~15年

 

(2)無形固定資産(リース資産を除く)

自社利用目的のソフトウエアは、社内における見込利用可能期間(5年以内)に基づく定額法によっております。

 

(3)リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

なお、リース契約上に残価保証の取り決めがあるものについては、残価保証額を残存価額としております。

 

(4)長期前払費用

均等償却をしております。

 

3.引当金の計上基準

(1)賞与引当金

従業員の賞与の支給に備えるため、当事業年度に負担すべき支給見込額を計上しております。

 

(2)株主優待引当金

株主優待制度の利用による費用負担に備えるため、株主優待ポイントの利用実績率に基づき、当事業年度末において将来利用されると見込まれる額を計上しております。

 

4.収益及び費用の計上基準

約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識しております。

分譲住宅事業に係る収益は、顧客との不動産売買契約に基づき戸建住宅又は宅地を引き渡す履行義務を負っております。当該履行義務は、戸建住宅又は宅地を引き渡す一時点において、顧客が当該戸建住宅又は宅地に対する支配を獲得して充足されると判断し、引渡時点で収益を認識しております。

注文住宅事業に係る収益は、注文住宅の建築を請け負う工事であり、顧客との建物請負工事契約に基づき、建築工事を行う履行義務を負っております。当該建物請負工事契約は、一定の期間にわたり履行義務を充足する取引であり、期間がごく短い工事を除き、履行義務の充足の進捗度に応じて収益を認識しております。なお、履行義務の充足に係る進捗度の見積りは、見積総原価に対する実際原価の割合(インプット法)により算出しております。

その他の主な事業の内容は再生住宅の販売であり、その他に係る収益は、顧客との不動産売買契約に基づき再生住宅を引き渡す履行義務を負っております。当該履行義務は、再生住宅を引き渡す一時点において、顧客が当該再生住宅に対する支配を獲得して充足されると判断し、引渡時点で収益を認識しております。また、既存顧客による少額工事等に係る収益は、一時点において、顧客が少額工事に対する支配を獲得して充足されると判断し、工事完了時点で収益を認識しております。

 

5.キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

 

(重要な会計上の見積り)

1.販売用不動産・仕掛販売用不動産の評価

(1)当事業年度の財務諸表に計上した金額

 会計上の見積りにより当事業年度に係る財務諸表にその額を計上した項目であって、翌事業年度に係る財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性があるものは、次のとおりであります。

(単位:千円)

 

前事業年度

当事業年度

販売用不動産

972,182

602,963

仕掛販売用不動産

3,705,345

4,233,594

 

(2)会計上の見積りの内容について理解に資するその他の情報

・当事業年度の財務諸表に計上した金額の算出方法

 販売用不動産・仕掛販売用不動産の貸借対照表価額については、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定しております。所有する個々の販売用不動産・仕掛販売用不動産について正味売却価額と帳簿価額を比較し、正味売却価額が帳簿価額を下回る場合にその差額を棚卸資産評価損として売上原価に計上しております。

 

・当事業年度の財務諸表に計上した金額の算出に用いた主要な仮定

 正味売却価額の見積りには経済情勢や不動産市況を踏まえた将来の販売計画等を重要な仮定として用いています。

 

・翌事業年度の財務諸表に与える影響

 正味売却価額は、経済情勢や不動産市況を踏まえた将来の販売計画等の変動により影響を受ける可能性があり、当該影響によって、正味売却価額及び棚卸資産評価損が変動する可能性があります。

 

 

 

2.注文住宅事業に係る売上高

(1)当事業年度の財務諸表に計上した金額

 会計上の見積りにより当事業年度に係る財務諸表にその額を計上した項目であって、翌事業年度に係る財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性があるものは、次のとおりであります。

(単位:千円)

 

前事業年度

当事業年度

契約資産

367,496

290,290

 

(2)会計上の見積りの内容について理解に資するその他の情報

・当事業年度の財務諸表に計上した金額の算出方法

 注文住宅事業に係る請負工事について、当該建物請負工事契約においては、当社の義務の履行により資産が創出され又は増価し、資産の創出又は増価につれて顧客が当該資産を支配することから、当該履行義務は一定期間にわたり充足される履行義務であり、期間がごく短い工事を除き、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、工事の進捗度に応じて収益を計上しております。なお、進捗度の測定は、発生原価が履行義務の充足における企業の進捗度に寄与及び概ね比例していると考えられることから、発生原価に基づくインプット法によっております。

 

・当事業年度の財務諸表に計上した金額の算出に用いた主要な仮定

 工事原価総額については、工事完了までに発生すると見込まれる支出の総額に基づいており、各事業年度末において、工事に必要とされる施工技術、施工実績、予算、工事計画等を勘案して算定しております。

 

・翌事業年度の財務諸表に与える影響

 工事原価総額については、工事の進捗等に伴い変動する可能性があることから、実際の原価発生と対比して見積りの見直しを行っておりますが、前提とした条件が変化した場合、翌事業年度の財務諸表に影響を与える可能性があります。

 

(会計方針の変更)

(時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)

 「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2021年6月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。)を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-2項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。これによる財務諸表への影響はありません。

 

(貸借対照表関係)

※1 担保資産及び担保付債務

 担保に供している資産は、次のとおりであります。

 

前事業年度

(2022年3月31日)

当事業年度

(2023年3月31日)

販売用不動産

744,663千円

595,582千円

仕掛販売用不動産

2,970,477

3,994,402

土地

116,999

3,715,141

4,706,985

 

 担保付債務は、次のとおりであります。

 

前事業年度

(2022年3月31日)

当事業年度

(2023年3月31日)

短期借入金

2,662,000千円

3,462,000千円

1年内返済予定の長期借入金

121,000

2,662,000

3,583,000

 

※2 当座貸越契約

 当社は、運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行との間で当座貸越契約を締結しております。

 この契約に基づく当事業年度末の借入未実行残高は、次のとおりであります。

 

 

前事業年度

(2022年3月31日)

当事業年度

(2023年3月31日)

当座貸越限度額

600,000千円

900,000千円

借入実行残高

30,000

460,000

差引額

570,000

440,000

 

(損益計算書関係)

※1 顧客との契約から生じる収益

 売上高は、顧客との契約から生じる収益であります。

 

※2 期末棚卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次の棚卸資産評価損が売上原価に含まれております。

前事業年度

(自 2021年4月1日

至 2022年3月31日)

当事業年度

(自 2022年4月1日

至 2023年3月31日)

16,700千円

27,460千円

 

※3 固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

 

前事業年度

(自 2021年4月1日

至 2022年3月31日)

当事業年度

(自 2022年4月1日

至 2023年3月31日)

車両運搬具

454千円

-千円

454

 

※4 固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

 

前事業年度

(自 2021年4月1日

至 2022年3月31日)

当事業年度

(自 2022年4月1日

至 2023年3月31日)

建物

-千円

5,792千円

車両運搬具

0

工具、器具及び備品

588

1,223

588

7,015

 

(株主資本等変動計算書関係)

前事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

1.発行済株式に関する事項

株式の種類

当事業年度期首

増加

減少

当事業年度末

普通株式(株)

2,000,000

2,000,000

 

2.自己株式に関する事項

株式の種類

当事業年度期首

増加

減少

当事業年度末

普通株式(株)

386

386

 

3.新株予約権等に関する事項

 該当事項はありません。

 

4.配当に関する事項

(1) 配当金支払額

(決議)

株式の種類

配当金の

総額

(千円)

1株当たり

配当額

(円)

基準日

効力発生日

2021年6月26日

定時株主総会

普通株式

49,990

25.0

2021年3月31日

2021年6月28日

2021年11月11日

取締役会

普通株式

29,994

15.0

2021年9月30日

2021年12月10日

 

(2) 基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

(決議)

株式の種類

配当金の

総額

(千円)

配当の原資

1株当たり

配当額

(円)

基準日

効力発生日

2022年6月25日

定時株主総会

普通株式

65,987

利益剰余金

33.0

2022年3月31日

2022年6月27日

 

当事業年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

1.発行済株式に関する事項

株式の種類

当事業年度期首

増加

減少

当事業年度末

普通株式(株) (注)1.2.

2,000,000

2,000,000

4,000,000

(注)1.当社は2022年10月1日付で普通株式1株につき2株の割合で株式分割を行っております

2.普通株式の発行済株式総数の増加2,000,000株は株式分割によるものであります

 

2.自己株式に関する事項

株式の種類

当事業年度期首

増加

減少

当事業年度末

普通株式(株) (注)1.2.

386

386

772

(注)1.当社は2022年10月1日付で普通株式1株につき2株の割合で株式分割を行っております

2.普通株式の自己株式の株式数の増加386株は株式分割によるものであります

 

3.新株予約権等に関する事項

 該当事項はありません。

 

 

4.配当に関する事項

(1) 配当金支払額

(決議)

株式の種類

配当金の

総額

(千円)

1株当たり

配当額

(円)

基準日

効力発生日

2022年6月25日

定時株主総会

普通株式

65,987

33.0

2022年3月31日

2022年6月27日

2022年11月10日

取締役会(注)

普通株式

29,994

15.0

2022年9月30日

2022年12月9日

(注)当社は、2022年10月1日付で普通株式1株につき2株の割合で株式分割を行っております。「1株当たり配当額」につきましては、当該株式分割前の金額を記載しております。

 

(2) 基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

(決議)

株式の種類

配当金の

総額

(千円)

配当の原資

1株当たり

配当額

(円)

基準日

効力発生日

2023年6月24日

定時株主総会

普通株式

39,992

利益剰余金

10.0

2023年3月31日

2023年6月26日

 

(キャッシュ・フロー計算書関係)

※1 現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

 

前事業年度

(自 2021年4月1日

至 2022年3月31日)

当事業年度

(自 2022年4月1日

至 2023年3月31日)

現金及び預金

2,029,290千円

2,658,707千円

預入期間が3ヶ月を超える定期預金

△100,000

△100,000

現金及び現金同等物

1,929,290

2,558,707

 

 2 重要な非資金取引の内容

ファイナンス・リースに係る資産及び債務の額

 

前事業年度

(自 2021年4月1日

至 2022年3月31日)

当事業年度

(自 2022年4月1日

至 2023年3月31日)

資産の額

5,073千円

777千円

債務の額

6,213

859

 

(金融商品関係)

1.金融商品の状況に関する事項

(1)金融商品に対する取組方針

 当社は、資金運用については短期的な預金に限定し、また、資金調達については、分譲住宅事業の事業用地の仕入資金を始めとする事業活動に必要な資金を、主に銀行からの短期借入により調達しております。なお、設備投資等の理由により長期的な資金が必要となる際には、資金計画等を十分に検討し、適切な手段を用いて資金調達を行うこととしております。

 デリバティブ取引については、将来の金利変動リスクを回避するために利用し、投機的な取引は行わない方針であります。

 

(2)金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

 営業債務である買掛金、未払金については、そのほとんどが1ヶ月以内の支払期日であります。これらは決済時において流動性リスク(支払期日に支払を実行できなくなるリスク)に晒されているため、経理部及び財務部が、適時に資金計画を作成し、管理を行っております。

 短期借入金については、主に分譲住宅事業の事業用地の仕入資金に対する資金調達であります。これらは返済又は利息の支払期日において流動性リスクに晒されているため、経理部及び財務部が適時に資金計画を作成し、管理を行っております。また、借入金のうち変動金利によるものは、金利の変動リスクに晒されているため、月次単位で報告資料を作成し、調達金利の動向を把握することによって管理を行っております。

 長期借入金は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大と長期化に備え、安定的かつ機動的な資金調達手段を確保するとともに、財務基盤のより一層の安定を図ることを目的として調達しております。

 未収還付法人税等は法人税、住民税(都道府県民税及び市町村民税をいう。)及び事業税に係る債権であり、すべて1年以内に還付期日が到来します。

 未払法人税等は、住民税(都道府県民税及び市町村民税をいう。)及び事業税の未払額であり、そのほぼ全てが2ヶ月以内に納付期限が到来するものであります。

 社債は主に運転資金の調達を目的とした資金調達であり、償還日は最長で決算日の4ヶ月後であります。

 ファイナンス・リース取引に係るリース債務は、設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであります。

 

(3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

 金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。

 

 

2.金融商品の時価等に関する事項

 貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。

 

前事業年度(2022年3月31日)

 

貸借対照表計上額

(千円)

時価(千円)

差額(千円)

(1)社債(1年内償還予定の社債を含む)

90,000

89,950

△49

(2)長期借入金(1年内返済予定の長期借入金を含む)

512,925

508,041

△4,883

(3)リース債務(1年以内返済予定のリース債務を含む)

12,477

12,422

△54

負債計

615,402

610,414

△4,987

(*) 「現金及び預金」、「買掛金」、「短期借入金」、「未払金」及び「未払法人税等」については、現金であること及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、記載を省略しております。

 

当事業年度(2023年3月31日)

 

貸借対照表計上額

(千円)

時価(千円)

差額(千円)

(1)1年内償還予定の社債

30,000

29,983

△17

(2)長期借入金(1年内返済予定の長期借入金を含む)

679,921

668,734

△11,186

(3)リース債務(1年内返済予定のリース債務を含む)

9,830

9,788

△41

負債計

719,751

708,506

△11,245

(*) 「現金及び預金」、「未収還付法人税等」、「買掛金」、「短期借入金」、「未払金」及び「未払法人税等」については、現金であること及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、記載を省略しております。

 

(注)1.金銭債権の決算日後の償還予定額

前事業年度(2022年3月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

5年以内

(千円)

5年超

10年以内

(千円)

10年超

(千円)

現金及び預金

2,029,290

合計

2,029,290

 

当事業年度(2023年3月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

5年以内

(千円)

5年超

10年以内

(千円)

10年超

(千円)

現金及び預金

2,658,707

合計

2,658,707

 

 

(注)2.社債、長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の決算日後の返済予定額

前事業年度(2022年3月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

短期借入金

2,692,000

社債(1年内償還予定の社債を含む)

60,000

30,000

長期借入金(1年内返済予定の長期借入金を含む)

120,204

150,204

149,164

33,353

30,000

30,000

リース債務(1年内返済予定のリース債務を含む)

3,341

3,348

3,166

1,547

1,073

合計

2,875,545

183,552

152,330

34,900

31,073

30,000

 

当事業年度(2023年3月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

短期借入金

3,462,000

1年内償還予定の社債

30,000

長期借入金(1年内返済予定の長期借入金を含む)

281,764

219,724

73,913

70,560

33,960

リース債務(1年内返済予定のリース債務を含む)

3,517

3,337

1,723

1,252

合計

3,777,281

223,061

75,636

71,812

33,960

 

 

3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

 金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。

レベル1の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル2の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル3の時価:観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

 時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

 

(1)時価で貸借対照表に計上している金融商品

前事業年度(2022年3月31日)

 該当事項はありません。

 

当事業年度(2023年3月31日)

 該当事項はありません。

 

(2)時価で貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

前事業年度(2022年3月31日)

区分

時価(千円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

社債(1年内償還予定の社債を含む)

89,950

89,950

長期借入金(1年内返済予定の長期借入金を含む)

508,041

508,041

リース債務(1年内返済予定のリース債務を含む)

12,422

12,422

負債計

610,414

610,414

 

当事業年度(2023年3月31日)

区分

時価(千円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

1年内償還予定の社債

29,983

29,983

長期借入金(1年内返済予定の長期借入金を含む)

668,734

668,734

リース債務(1年内返済予定のリース債務を含む)

9,788

9,788

負債計

708,506

708,506

 

(注) 時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

社債(1年内償還予定の社債を含む)

 当社の発行する社債(1年内償還予定の社債を含む)の時価は、元利金の合計額と、当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。

 

長期借入金(1年内返済予定の長期借入金を含む)及びリース債務(1年内返済予定のリース債務を含む)

 これらの時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価値法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。

 

(有価証券関係)

 該当事項はありません。

 

(デリバティブ取引関係)

 該当事項はありません。

 

(退職給付関係)

1.採用している退職給付制度の概要

当社は、確定拠出年金制度を採用しております。

 

2.確定拠出制度

当社の確定拠出制度への要拠出額は、前事業年度2,936千円、当事業年度5,078千円であります。

 

(ストック・オプション等関係)

 該当事項はありません。

 

(税効果会計関係)

1.繰延税金資産の発生の主な原因別の内訳

 

前事業年度

(2022年3月31日)

 

当事業年度

(2023年3月31日)

繰延税金資産

 

 

 

賞与引当金

26,819千円

 

33,228千円

棚卸資産評価損

4,415

 

8,248

資産除去債務

2,095

 

3,177

未払事業税

8,246

 

1,795

減価償却超過額

5,360

 

4,226

その他

609

 

2,773

繰延税金資産小計

47,547

 

53,449

繰延税金資産の純額

47,547

 

53,449

 

(表示方法の変更)

 前事業年度において、繰延税金資産の「その他」に含めていた「資産除去債務」は、重要性が増したことにより、当事業年度より独立掲記しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の注記の組み替えを行っております。

 この結果、前事業年度の繰延税金資産の「その他」に表示していた2,705千円は、「資産除去債務」2,095千円、「その他」609千円として組み替えております。

 

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

 

前事業年度

(2022年3月31日)

 

当事業年度

(2023年3月31日)

法定実効税率

30.04%

 

30.04%

(調整)

 

 

 

交際費等永久に損金に算入されない項目

0.66

 

1.78

住民税均等割

0.17

 

0.37

法人税等納付差額

△1.32

 

△5.00

留保金課税

2.84

 

1.62

その他

0.22

 

△0.47

税効果会計適用後の法人税等の負担率

32.61

 

28.34

 

(持分法損益等)

当社は関連会社を有していないため、該当事項はありません。

 

(企業結合等関係)

 該当事項はありません。

 

(資産除去債務関係)

 当社は、営業拠点等の不動産賃貸契約に基づき、退去時における原状回復に係る債務を資産除去債務として認識しております。

 なお、賃貸契約に関連する敷金が資産に計上されているため、資産除去債務の負債計上に代えて、不動産賃貸契約に関する敷金の回収が最終的に見込めないと認められる金額を合理的に見積り、そのうち当期の負担に属する金額を費用に計上する方法によっております。

 

(賃貸等不動産関係)

 記載すべき重要なものはありません。

 

(収益認識関係)

1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報

 顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。

 

2.顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

 当社が提供する財又はサービスについて一定期間の保証を行っておりますが、合意された仕様に従っているという保証のみであるため、独立した履行義務として区別しておりません。

 取引の対価は、顧客との契約に従っており、財又はサービスに係る顧客との契約時及び履行義務完了時に受領しております。また、契約に定めがある場合は着工時にも受領しております。なお、変動対価及び重要な金融要素は含まれておりません。

 履行義務及びその充足時点に関する情報は、「注記事項(重要な会計方針)」の「4.収益及び費用の

計上基準」に記載のとおりであります。

 

3.顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当事業年度末において存在する顧客との契約から翌事業年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

(1) 契約資産及び契約負債の残高等

 

前事業年度

当事業年度

契約資産(期首残高)

276,819千円

367,496千円

契約資産(期末残高)

367,496

290,290

契約負債(期首残高)

215,797

183,462

契約負債(期末残高)

183,462

108,312

 

 契約資産は、注文住宅事業において顧客と締結した建物請負工事契約に基づいて計上しており、期末日時点で完了しているが未請求の建築工事に係る対価に対する当社の権利に関するものであります。契約資産は、対価に対する当社の権利が無条件になった時点、すなわち、建物を引き渡した時点で顧客との契約から生じた債権に振り替えられ、同時に顧客から対価を受領しています。契約負債は、不動産売買契約または建物請負工事契約に基づいて顧客から受け取った前受金に関するものであり、収益の認識に伴い取り崩されます。

 前事業年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は211,122千円、当事業年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は152,432千円であります。

 

(2) 残存履行義務に配分した取引価格

 前事業年度末における未充足の履行義務は、2,404,584千円であります。当該履行義務は、注文住宅事業における注文住宅の建築を請け負う工事に関するものであります。期末日後1年以内に約90%、残り10%をその後1年以内に収益として認識することを見込んでおります。

 当事業年度末における未充足の履行義務は、2,455,229千円であります。当該履行義務は、注文住宅事業における注文住宅の建築を請け負う工事に関するものであります。期末日後1年以内に約90%、残り約10%をその後1年以内に収益として認識することを見込んでおります。

 

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

1.報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、営業部門ごとに取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。

従って、当社は営業部門を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており、「分譲住宅事業」、「注文住宅事業」を報告セグメントとしております。

「分譲住宅事業」は分譲住宅の建築・販売等を行っております。「注文住宅事業」は注文住宅の建築請負等を行っております。

 

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。

報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。

 

3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報

前事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

その他

(注)1

調整額

(注)2

財務諸表計

上額(注)3

 

分譲住宅事業(注)4

注文住宅事業(注)4

売上高

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

9,941,558

2,009,768

11,951,326

408,039

12,359,365

セグメント間の内部売上高

又は振替高

9,941,558

2,009,768

11,951,326

408,039

12,359,365

セグメント利益又は損失(△)

1,258,526

34,616

1,223,910

18,013

457,040

748,856

資産

4,567,864

391,194

4,959,058

233,063

2,385,135

7,577,258

その他の項目

 

 

 

 

 

 

減価償却費

2,696

4,028

6,725

205

8,393

15,324

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

5,342

8,014

13,356

8,959

22,315

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、再生住宅事業及び既存顧客による少額工事等を含んでおります。

2.調整額は、以下のとおりであります。

①セグメント利益又は損失(△)の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用であります。

全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。

②セグメント資産の調整額は、主に報告セグメントに帰属しない全社資産であります。

③有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に本社等の設備投資であります。

3.セグメント利益又は損失(△)の額は、財務諸表の営業利益と調整を行っております。

4.分譲住宅事業の売上高は、支配が一時点で顧客に移転する財から生じる収益、注文住宅事業の売上高は、支配が一定の期間にわたり顧客に移転する財から生じる収益により、それぞれ構成されております。

 

 

当事業年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

その他

(注)1

調整額

(注)2

財務諸表計

上額(注)3

 

分譲住宅事業(注)4

注文住宅事業(注)4

売上高

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

11,492,915

2,271,275

13,764,191

350,227

14,114,418

セグメント間の内部売上高

又は振替高

11,492,915

2,271,275

13,764,191

350,227

14,114,418

セグメント利益又は損失(△)

909,201

7,283

901,917

15,508

498,087

388,321

資産

4,764,425

313,913

5,078,338

172,629

3,221,093

8,472,062

その他の項目

 

 

 

 

 

 

減価償却費

4,185

4,064

8,250

868

12,946

22,065

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

3,035

4,558

7,594

3,950

181,161

192,705

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、再生住宅事業及び既存顧客による少額工事等を含んでおります。

2.調整額は、以下のとおりであります。

①セグメント利益又は損失(△)の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用であります。

全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。

②セグメント資産の調整額は、主に報告セグメントに帰属しない全社資産であります。

③有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に賃貸用資産の取得価額であります。

3.セグメント利益又は損失(△)の額は、財務諸表の営業利益と調整を行っております。

4.分譲住宅事業の売上高は、支配が一時点で顧客に移転する財から生じる収益、注文住宅事業の売上高は、支配が一定の期間にわたり顧客に移転する財から生じる収益により、それぞれ構成されております。

 

【関連情報】

1.製品及びサービスごとの情報

 セグメント情報「1.報告セグメントの概要」に記載の通り、報告セグメントごとの区分と製品及びサービスの区分が同一であるため記載を省略しております。

 

2.地域ごとの情報

(1)売上高

 本邦以外の外部顧客への売上がないため、該当事項はありません。

 

(2)有形固定資産

 本邦以外に所在する有形固定資産がないため、該当事項はありません。

 

3.主要な顧客ごとの情報

 外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。

 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

 該当事項はありません。

 

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

 該当事項はありません。

 

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

 該当事項はありません。

 

【関連当事者情報】

関連当事者との取引

前事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

 該当事項はありません。

 

当事業年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

 該当事項はありません。

 

(1株当たり情報)

 

前事業年度

(自 2021年4月1日

至 2022年3月31日)

当事業年度

(自 2022年4月1日

至 2023年3月31日)

1株当たり純資産額

805.64円

840.61円

1株当たり当期純利益

120.09円

58.97円

(注)1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

2.当社は2022年10月1日付で普通株式1株につき2株の株式分割を行っております。前事業年度の期首に株式分割が行われたものと仮定して1株当たり純資産額及び1株当たり当期純利益を算定しております。

3.1株当たり純資産額の算定上の基礎は、次のとおりであります。

 

前事業年度

(2022年3月31日)

当事業年度

(2023年3月31日)

純資産の部の合計額(千円)

3,221,940

3,361,775

純資産の部の合計額から控除する金額(千円)

普通株式に係る期末の純資産額(千円)

3,221,940

3,361,775

1株当たり純資産額の算定に用いられた

期末の普通株式の数(株)

3,999,228

3,999,228

4.1株当たり当期純利益の算定上の基礎は、次のとおりであります。

 

前事業年度

(自 2021年4月1日

至 2022年3月31日)

当事業年度

(自 2022年4月1日

至 2023年3月31日)

当期純利益(千円)

480,272

235,816

普通株主に帰属しない金額(千円)

普通株式に係る当期純利益(千円)

480,272

235,816

普通株式の期中平均株式数(株)

3,999,228

3,999,228

 

(重要な後発事象)

該当事項はありません。

 

⑤ 【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】

資産の種類

当期首残高

(千円)

当期増加額

(千円)

当期減少額

(千円)

当期末残高

(千円)

当期末減価償却累計額又は償却累計額(千円)

当期償却額

(千円)

差引

当期末残高(千円)

有形固定資産

 

 

 

 

 

 

 

建物

141,705

20,110

8,247

153,568

86,246

8,587

67,322

車両運搬具

35,971

7,338

1,128

42,181

31,189

4,089

10,991

工具、器具及び備品

41,904

5,985

902

46,987

31,190

6,854

15,796

土地

134,958

116,999

251,957

251,957

建設仮勘定

8,944

41,087

50,032

50,032

有形固定資産計

363,483

191,521

10,277

544,726

148,625

19,531

396,100

無形固定資産

 

 

 

 

 

 

 

ソフトウエア

32,020

25,094

3,095

6,925

無形固定資産計

32,020

25,094

3,095

6,925

長期前払費用

21,912

6,411

7,415

20,908

13,441

3,423

7,466

(注)1.当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。

建物

増加額(千円)

大倉山オフィス移転工事

 8,889

車両運搬具

増加額(千円)

6台

7,338

工具、器具及び備品

増加額(千円)

京都オフィス、大倉山オフィス、本社備品

5,207

土地

増加額(千円)

賃貸用資産の取得

116,999

ソフトウエア

増加額(千円)

CADソフト

1,184

 

2.無形固定資産の金額が、資産の総額の1%以下であるため「当期首残高」、「当期増加額」及び「当期減少額」の記載を省略しております。

 

【社債明細表】

銘柄

発行年月日

当期首残高

(千円)

当期末残高

(千円)

利率

(%)

担保

償還期限

第5回無担保社債

2018年7月31日

90,000

(60,000)

30,000

(30,000)

0.23

なし

2023年7月31日

合計

90,000

(60,000)

30,000

(30,000)

(注)1.( )内書は、1年内償還予定の金額であります。

2.貸借対照表日後5年内における1年ごとの償還予定額は、次のとおりであります。

1年以内(千円)

1年超2年以内

(千円)

2年超3年以内

(千円)

3年超4年以内

(千円)

4年超5年以内

(千円)

30,000

 

【借入金等明細表】

区分

当期首残高

(千円)

当期末残高

(千円)

平均利率

(%)

返済期限

短期借入金

2,692,000

3,462,000

1.64

1年以内返済予定の長期借入金

120,204

281,764

1.15

1年以内返済予定のリース債務

3,341

3,517

5.05

長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)

392,721

398,157

1.19

2024年4月~

2028年3月

リース債務(1年以内返済予定のものを除く)

9,136

6,313

5.01

2024年4月~

2027年3月

合計

3,217,402

4,151,751

(注)1.「平均利率」については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。

2.長期借入金及びリース債務(1年以内に返済予定のものを除く)の貸借対照表日後5年内における1年ごとの返済予定額は、次のとおりであります。

区分

1年超2年以内

(千円)

2年超3年以内

(千円)

3年超4年以内

(千円)

4年超5年以内

(千円)

長期借入金

219,724

73,913

70,560

33,960

リース債務

3,337

1,723

1,252

 

【引当金明細表】

区分

当期首残高

(千円)

当期増加額

(千円)

当期減少額

(目的使用)

(千円)

当期減少額

(その他)

(千円)

当期末残高

(千円)

賞与引当金

89,280

110,614

89,280

110,614

株主優待引当金

1,578

2,611

1,578

2,611

 

【資産除去債務明細表】

該当事項はありません。

 

(2) 【主な資産及び負債の内容】

① 流動資産

イ 現金及び預金

区分

金額(千円)

現金

1,351

預金

 

普通預金

2,557,210

定期預金

100,000

別段預金

144

小計

2,657,355

合計

2,658,707

 

ロ 販売用不動産

地域別

面積(㎡)

金額(千円)

神奈川県横浜市

381.76

262,513

神奈川県川崎市

151.00

101,155

東京都

182.88

151,605

京都府

51.56

87,688

合計

767.20

602,963

 

ハ 仕掛販売用不動産

地域別

面積(㎡)

金額(千円)

神奈川県横浜市

4,310.17

1,529,718

神奈川県川崎市

2,379.45

1,007,679

東京都

3,037.22

1,590,424

京都府

167.46

105,771

合計

9,894.30

4,233,594

 

② 流動負債

イ 買掛金

相手先

金額(千円)

㈱梅津商店

54,453

伊藤建材㈱

46,902

大友産業㈱

34,004

㈱エスケー住建

27,036

㈱Neox

23,984

その他

420,391

合計

606,773

 

 

 

ロ 短期借入金

相手先

金額(千円)

㈱三井住友銀行

824,000

㈱みずほ銀行

808,000

川崎信用金庫

645,000

㈱三菱UFJ銀行

625,000

横浜信用金庫

410,000

その他

150,000

合計

3,462,000

 

③ 固定負債

イ 長期借入金

相手先

金額(千円)

㈱日本政策金融公庫

275,640

㈱三菱UFJ銀行

43,349

横浜信用金庫

39,968

川崎信用金庫

39,200

合計

398,157

 

(3) 【その他】

当事業年度における四半期情報等

(累計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

当事業年度

売上高(千円)

3,237,716

6,704,996

9,946,951

14,114,418

税引前四半期(当期)純利益(千円)

112,396

186,588

273,096

329,092

四半期(当期)純利益(千円)

70,099

124,552

185,222

235,816

1株当たり四半期(当期)純利益(円)

17.53

31.14

46.31

58.97

 

(会計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

第4四半期

1株当たり四半期純利益(円)

17.53

13.62

15.17

12.65

(注) 当社は、2022年10月1日付で株式1株につき2株の株式分割を行っております。当事業年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して1株当たり四半期(当期)純利益を算定しております。