有価証券報告書（通常方式）

第3【設備の状況】

1【設備投資等の概要】

当社グループでは、再開発や既存ビルのリニューアル、情報化対応など、丸の内地区の魅力を高めることに重点を置き設備投資を実施しております。

当年度は、有形固定資産等の取得により、コマーシャル不動産事業で134,406百万円、住宅事業で57,943百万円、海外事業で93,953百万円等、総額で286,523百万円の設備投資を実施いたしました。

コマーシャル不動産事業では、当社において、「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」等の新築工事、既存ビルの修繕工事等を実施いたしました。また、当社、メック都市開発９号特定目的会社及びTOKYO390特定目的会社において、「TOKYO TORCH(東京駅前常盤橋プロジェクト)」の新築工事を実施いたしました。

海外事業では、三菱地所ヨーロッパ社及びその子会社において、「8 Bishopsgate」の新築工事を実施いたしました。

2【主要な設備の状況】

(1) セグメント別内訳

セグメントの名称	帳簿価額（百万円）						従業員数 *3 ［外、臨時従業員］（人）
	土地（面積）*1		建物及び構築物	機械装置及び運搬具	その他 *2	合計
コマーシャル不動産事業	2,530,278		977,628	25,727	181,454	3,715,089	4,254
	（2,287,257	㎡）					[785]
住宅事業	168,912		72,964	537	20,076	262,490	3,404
	（2,166,443	㎡）					[4,470]
海外事業	188,034		175,494	1,591	132,342	497,463	373
	（4,589,005	㎡）					[33]
投資マネジメント事業	－		252	77	1,076	1,405	343
	（－	㎡）					[32]
設計監理・不動産サービス事業	459		1,414	93	832	2,800	1,470
	（1,955	㎡）					[1,532]
その他の事業	45		391	0	141	578	464
	（127	㎡）					[45]
小計	2,887,731		1,228,146	28,028	335,923	4,479,828	10,308
	（9,044,789	㎡）					[6,897]
消去又は全社	23,377		△5,154	△118	28	18,131	347
	（55,859	㎡）					[78]
合計	2,911,108		1,222,991	27,909	335,951	4,497,960	10,655
	（9,100,648	㎡）					[6,975]

　（注）*1. 信託土地を含んでおります。

　　　　*2. 帳簿価額のその他に含まれる設備は、建設仮勘定、その他の有形固定資産（リース資産含む）及び借地権であります。

　　　　*3. 従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は［　］内に国内年間平均人員を外数で記載しております。

(2) 会社別の主要な設備の状況

① 当社

（a）コマーシャル不動産事業

賃貸用建物等

名称	所在地	建物				土地		その他	合計
		規模	延面積（㎡）	帳簿価額（百万円）	竣工	面積（㎡）	帳簿価額（百万円）	帳簿価額（百万円）	帳簿価額（百万円）
大手町ビル	東京都千代田区	地上 9階地下 3階	101,631	22,503	1958年	10,496	66,156	880	89,539
			[2,285]
新大手町ビル	東京都千代田区	地上10階地下 3階	88,784	6,158	1958年	8,530	50,674	215	57,047
大手町フィナンシャルシティノースタワー・サウスタワー	東京都千代田区	地上35階地下 4階	62,311	12,335	2012年	3,756	32,213	8	44,557
			[45,517]
JAビル	東京都千代田区	地上37階地下 3階	15,534	2,104	2009年	1,165	13,274	2	15,381
			[32,264]
経団連会館	東京都千代田区	地上23階地下 4階	10,461	1,774	2009年	679	8,070	5	9,850
			[16,642]
大手門タワー	東京都千代田区	地上22階地下 5階	64,156	14,257	2015年	4,025	103,067	146	117,471
			[8,353]
大手町パークビル	東京都千代田区	地上29階地下 5階	106,724	30,904	2017年	6,243	159,791	1,120	191,817
			[44,983]
TOKYO TORCH 常盤橋タワー	東京都千代田区	地上38階地下 5階	79,959	40,157	2021年	3,547	19,062	239	59,459
			[34,456]
三菱UFJ信託銀行本店ビル	東京都千代田区	地上30階地下 4階	76,544	5,286	2003年	3,240	21,393	59	26,739
			[24,046]
丸の内ビル	東京都千代田区	地上37階地下 4階	159,907	27,111	2002年	10,027	73,228	479	100,820
新丸の内ビル	東京都千代田区	地上38階地下 4階	193,685	27,030	2007年	9,983	97,888	806	125,726
丸の内オアゾ	東京都千代田区	地上29階地下 4階	83,291	10,740	2004年	6,280	39,288	382	50,411
			[14,758]
東京ビル	東京都千代田区	地上33階地下 4階	115,059	14,470	2005年	8,068	53,521	92	68,084
			[18,374]
三菱ビル	東京都千代田区	地上15階地下 4階	61,136	4,841	1973年	5,461	39,804	82	44,728
丸の内仲通りビル	東京都千代田区	地上10階地下 4階	46,102	2,853	1963年	4,808	28,030	17	30,902
丸の内二丁目ビル	東京都千代田区	地上10階地下 4階	47,754	4,242	1964年	4,364	39,840	66	44,149
岸本ビル	東京都千代田区	地上11階地下 2階	12,582	1,030	1980年	1,154	8,913	40	9,984
			[462]
新東京ビル	東京都千代田区	地上 9階地下 4階	106,004	8,826	1963年	9,827	56,187	231	65,245
国際ビル	東京都千代田区	地上 9階地下 6階	73,640	772	1966年	5,807	34,847	167	35,787
			[942]
新国際ビル	東京都千代田区	地上 9階地下 4階	68,947	4,987	1965年	6,982	33,868	209	39,064
			[480]
新日石ビル	東京都千代田区	地上11階地下 2階	7,495	481	1981年	737	5,095	1	5,578
			[875]
丸の内パークビル・三菱一号館	東京都千代田区	地上34階地下 4階	204,729	31,672	2009年	11,662	85,702	2,126	119,500
丸の内永楽ビル	東京都千代田区	地上27階地下 4階	84,980	16,334	2012年	4,325	38,025	140	54,500
			[81]

名称	所在地	建物				土地		その他	合計
		規模	延面積（㎡）	帳簿価額（百万円）	竣工	面積（㎡）	帳簿価額（百万円）	帳簿価額（百万円）	帳簿価額（百万円）
丸の内二重橋ビル	東京都千代田区	地上30階地下 4階	128,377	44,070	2018年	7,824	73,922	11,989	129,981
新有楽町ビル	東京都千代田区	地上14階地下 4階	83,023	0	1967年	7,233	47,314	0	47,314
			[3,061]
有楽町ビル	東京都千代田区	地上11階地下 5階	42,159	0	1966年	3,551	20,636	0	20,636
ザ・ペニンシュラ東京宛貸地	東京都千代田区	－	－	－	－	4,287	28,188	－	28,188
日比谷国際ビル	東京都千代田区	地上31階地下 5階	128,402	11,325	1981年	10,111	45,201	410	56,938
山王パークタワー	東京都千代田区	地上44階地下 4階	132,504	22,455	2000年	12,980	132,222	1,603	156,280
			[29,279]
三菱ケミカル日本橋ビル	東京都中央区	地上 9階地下 3階	18,224	601	1965年	1,726	15,812	1	16,414
新青山ビル	東京都港区	地上23階地下 4階	98,971	6,785	1978年	9,903	25,043	242	32,072
			[1,042]
三田国際ビル	東京都港区	地上26階地下 3階	110,151	7,104	1975年	20,742	22,015	42	29,163
国際新赤坂ビル	東京都港区	地上24階地下 3階	81,046	0	1980年	8,530	47,159	1,361	48,521
msb Tamachi 田町ステーションタワーS 及び宿泊施設棟	東京都港区	地上31階地下 2階	74,878	29,535	2018年	－	－	916	30,451
						[5,819]
アクアシティお台場	東京都港区	地上 9階地下 1階	89,581	8,113	2000年	25,072	26,207	274	34,596
新宿イーストサイドスクエア	東京都新宿区	地上20階地下 2階	35,746	5,841	2012年	5,317	24,651	147	30,640
			[134,474]
CO・MO・RE YOTSUYA （コモレ四谷）	東京都新宿区	地上31階地下 3階	32,723	14,198	2020年	4,572	13,032	313	27,544
			[37,355]
横浜ランドマークタワー	神奈川県横浜市西区	地上70階地下 4階	395,408	27,641	1993年	38,061	41,586	1,537	70,766
大名古屋ビル	愛知県名古屋市中村区	地上34階地下 4階	148,073	33,184	2015年	6,988	10,388	83	43,656
						[2,413]	[2,517]		[2,517]
グランフロント大阪	大阪府大阪市北区	地上38階地下 3階	18,869	4,838	2013年	1,695	17,677	205	22,721
			[75,979]
MARK IS 福岡ももち	福岡県福岡市中央区	地上 4階	124,520	18,037	2018年	42,289	7,048	955	26,042

　（注）1. 帳簿価額及び面積には、信託受益権分を含んでおります。

　　　　2. 建物延面積の［　］内は転貸借入面積で外数であります。

　　　 3. 土地面積の［　］内は借地面積、帳簿価額の［　］内は借地権価額でそれぞれ外数であります。

　　　　4. 帳簿価額のその他に含まれる設備は建物、土地以外の有形固定資産（建設仮勘定、リース資産含む）の合計を表示しています。

（b）事業所別の状況

事業所名	所在地	セグメントの名称	従業員数（人）
本店	東京都千代田区	コマーシャル不動産事業、住宅事業、海外事業、投資マネジメント事業、その他の事業、全社（共通）	965
北海道支店	北海道札幌市北区	コマーシャル不動産事業、住宅事業、全社（共通）	10
東北支店	宮城県仙台市青葉区	コマーシャル不動産事業、住宅事業、全社（共通）	18
横浜支店	神奈川県横浜市西区	コマーシャル不動産事業、全社（共通）	26
中部支店	愛知県名古屋市中区	コマーシャル不動産事業、全社（共通）	15
関西支店	大阪府大阪市北区	コマーシャル不動産事業、住宅事業、全社（共通）	37
中四国支店	広島県広島市中区	コマーシャル不動産事業、全社（共通）	7
九州支店	福岡県福岡市中央区	コマーシャル不動産事業、全社（共通）	13

② 国内子会社

（a）コマーシャル不動産事業

（ア）賃貸用建物等

会社名	名称	所在地	建物			土地		その他	合計
			規模	延面積（㎡）	帳簿価額（百万円）	面積（㎡）	帳簿価額（百万円）	帳簿価額（百万円）	帳簿価額（百万円）
㈱サンシャインシティ	サンシャインシティ	東京都豊島区	地上60階地下 5階	510,042	59,683	55,719	103,975	4,041	167,699
				[214]		[823]	[163]		[163]
当社及び㈱東京交通会館	東京交通会館ビル	東京都千代田区	地上15階地下 4階	47,937	3,482	1,026	553	61	4,096
						[4,885]	[41,853]		[41,853]
	有楽町駅前ビル	東京都千代田区	地上21階地下 4階	9,711	1,818	1,453	25,273	6	27,099
豊洲三丁目開発特定目的会社	豊洲フォレシア	東京都江東区	地上16階地下 2階	49,736	8,254	7,958	11,597	201	20,054
				[51,766]
当社及び匿名組合大手町第三インベストメント	大手町フィナンシャルシティグランキューブ及び宿泊施設棟	東京都千代田区	地上31階地下 4階	160,324	46,922	8,628	94,184	1,450	142,557
				[47,268]
当社及び㈱横浜スカイビル	スカイビル	神奈川県横浜市西区	地上30階地下 3階	88,282	20,915	7,510	8,562	487	29,964
				[13,789]
三菱地所・サイモン㈱	御殿場プレミアムアウトレット	静岡県御殿場市	地上 1階	105,569	18,483	325,580	33,608	6,401	58,493

　（注）1. 建物延面積の［　］内は、借入面積で外数であります。

2. 土地面積の［　］内は借地面積、帳簿価額の［　］内は借地権価額でそれぞれ外数であります。

3. 帳簿価額のその他に含まれる設備は建物、土地以外の有形固定資産（建設仮勘定、リース資産含む）の合計を表示しています。

（イ）建設中土地

会社名	名称	所在地	土地
			面積（㎡）	帳簿価額（百万円）
当社、メック都市開発９号特定目的会社及びTOKYO390特定目的会社	TOKYO TORCH （東京駅前常盤橋プロジェクト）	東京都千代田区ほか	9,693	97,962
			[1,475]	[5,944]

　（注）1. 土地面積の［　］内は借地面積、帳簿価額の［　］内は借地権価額でそれぞれ外数であります。

（b）事業所別の状況

会社名	セグメントの名称	事業所名	主な所在地	従業員数（人）
三菱地所プロパティマネジメント㈱	コマーシャル不動産事業	本社　ほか	東京都千代田区	932
三菱地所プロパティマネジメント㈱	コマーシャル不動産事業	横浜支店　ほか	神奈川県横浜市西区　ほか	355
日本リージャス㈱	〃	本社	東京都新宿区	－
日本リージャスホールディングス㈱	〃	本社　ほか	東京都新宿区　ほか	324
池袋地域冷暖房㈱	〃	本社　ほか	東京都豊島区	16
丸の内熱供給㈱	〃	本社、大手町センター　ほか	東京都千代田区　ほか	134
㈱サンシャインシティ	〃	本店	東京都豊島区	129
㈱横浜スカイビル	〃	本社	神奈川県横浜市西区	24
東京ガレーヂ㈱	〃	本社、駐車場施設　ほか	東京都千代田区　ほか	69
丸の内ダイレクトアクセス㈱	〃	本社	東京都千代田区	13
㈱東京交通会館	〃	本社	東京都千代田区	33
三菱地所・サイモン㈱	〃	本社、ほか10施設	東京都千代田区　ほか	134
㈱東京流通センター	〃	本社	東京都大田区	53
㈱ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ	〃	本社　ほか	東京都千代田区　ほか	1,366
㈱丸ノ内ホテル	〃	丸ノ内ホテル	東京都千代田区	86
三菱地所レジデンス㈱	住宅事業	本社	東京都千代田区	805
		名古屋支店	愛知県名古屋市中区	33
		関西支店	大阪府大阪市北区	81
		中国支店	広島県広島市中区	25
		九州支店	福岡県福岡市中央区	31
三菱地所ホーム㈱	〃	本店　ほか	東京都新宿区　ほか	391
三菱地所ホーム㈱	〃	関西事業部	兵庫県芦屋市	20
㈱三菱地所住宅加工センター	〃	本社	千葉県千葉市美浜区	37
㈱三菱地所住宅加工センター	〃	大阪支店及び大阪工場	大阪府貝塚市	17
三菱地所コミュニティ㈱	〃	本社　ほか	東京都千代田区	719
三菱地所コミュニティ㈱	〃	千葉第一支店　ほか	千葉県松戸市　ほか	524
三菱地所ハウスネット㈱	〃	本社　ほか	東京都新宿区　ほか	443
アーバンライフ㈱	〃	本社　ほか	大阪府大阪市北区　ほか	27
㈱菱栄ライフサービス	〃	本店	東京都世田谷区	28
東富士グリーン㈱	〃	本社　ほか	静岡県駿東郡小山町	34
東富士グリーン㈱	〃	東富士カントリークラブ	〃	35
㈱泉パークタウンサービス	〃	本社	宮城県仙台市泉区	45
㈱メックecoライフ	〃	本社	東京都品川区	4
三菱地所コミュニティホールディングス㈱	〃	本社	東京都千代田区	8

会社名	セグメントの名称	事業所名	主な所在地	従業員数（人）
ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱	投資マネジメント事業	本社	東京都千代田区	33
三菱地所投資顧問㈱	〃	本社	東京都千代田区	111
㈱メック・デザイン・インターナショナル	住宅事業設計監理・不動産サービス事業	本社　ほか	東京都中央区　ほか	109
三菱地所リアルエステートサービス㈱	設計監理・不動産サービス事業	本社	東京都千代田区	428
		横浜支店	神奈川県横浜市西区	15
		北海道支店	北海道札幌市北区	11
		東北支店	宮城県仙台市青葉区	13
		名古屋支店	愛知県名古屋市中区	11
		関西支店	大阪府大阪市北区	73
		中国支店	広島県広島市中区	8
		九州支店	福岡県福岡市中央区	14
㈱三菱地所設計	〃	本店	東京都千代田区	563
		北海道支店	北海道札幌市北区	9
		東北支店	宮城県仙台市青葉区	6
		中部支店	愛知県名古屋市中区	9
		関西支店	大阪府大阪市北区	26
		九州支店	福岡県福岡市中央区	19
三菱地所パークス㈱	〃	本社　ほか	東京都千代田区　ほか	194
三菱地所ITソリューションズ㈱	その他の事業	本社　ほか	東京都千代田区　ほか	258
㈱メック・ヒューマンリソース	〃	本社	東京都千代田区	141
京葉土地開発㈱	〃	本社	東京都千代田区	－

③ 在外子会社

（a）海外事業

賃貸用建物等

会社名	名称	所在地	建物			土地		その他	合計
会社名	名称	所在地	規模	延面積（㎡）	帳簿価額（百万円）	面積（㎡）	帳簿価額（百万円）	帳簿価額（百万円）	帳簿価額（百万円）
Rockefeller Group International, Inc. 及びその子会社	1271 Avenue of the Americas	米国ニューヨーク州	地上48階地下 3階	187,250	80,926	7,649	25,085	30	106,043
Rockefeller Group International, Inc. 及びその子会社	1221 Avenue of the Americas	米国ニューヨーク州	地上51階地下 5階	237,126	23,756	10,075	17,926	121	41,804
Mitsubishi Estate Europe Limited 及びその子会社	Paternoster Square	英国ロンドン市	地上 8階地下 2階	29,480	18,754	－	－	－	18,754
	Paternoster Square	英国ロンドン市	地上 8階地下 2階	29,480	18,754	[7,658]	[3,154]	－	[3,154]
	1 Victoria Street	英国ロンドン市	地上 9階地下 3階	31,161	7,898	7,900	14,464	－	22,362

　（注）1. 土地面積の［　］内は借地面積、帳簿価額の［　］内は借地権価額で外数であります。

2. 帳簿価額のその他に含まれる設備は建物、土地以外の有形固定資産（建設仮勘定、リース資産含む）の合計を表示しています。

（b）事業所別の状況

会社名	セグメントの名称	事業所名	所在地	従業員数（人）
Rockefeller Group International,Inc.	海外事業	本社	米国ニューヨーク州	77
Rockefeller Group Development Corp.	〃	本社　ほか	米国ニューヨーク州　ほか	210
Rockefeller Group Business Centers,Inc.	〃	本社　ほか	米国ニューヨーク州	2
Mitsubishi Estate London Limited	〃	本社　ほか	英国ロンドン市	25
Mitsubishi Estate Asia Pte.Ltd.	〃	本社　ほか	シンガポール　ほか	40
MEC Global Partners Holdings LLC	投資マネジメント事業	本社	米国ニューヨーク州	1
TA Realty LLC	〃	本社　ほか	米国マサチューセッツ州　ほか	117
MEC Global Partners America	〃	本社	米国マサチューセッツ州	4
Europa Capital Partners LLP	〃	本社　ほか	英国ロンドン市　ほか	48
MEC Global Partners Asia Pte.Ltd.	〃	本社	シンガポール	14

3【設備の新設、除却等の計画】

当社グループの設備投資については、連結会社各社が個別に策定した事業計画に基づき計画しておりますが、事業部門全体及びグループ全体で投資効率をより向上させるべく、必要に応じて当社にて調整しております。

当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、除却等の計画は以下のとおりであります。その所要資金につきましては、借入金、社債の発行及び自己資金でまかなう予定でありますが、資金需要に合わせ、その時点での最適な資金調達手段を選択することとしており、現時点で詳細は確定しておりません。

なお、当連結会計年度後1年間の設備投資は424,000百万円を予定しております。

(1) 設備の新設等計画

① コマーシャル不動産事業

会社名

設備の名称

所在地

規模

投資予定金額

新築工事着工

及び

完了予定

総額

（百万円）

既支払額

（百万円）

当社

(仮称)

赤坂二・六丁目地区

開発計画 *1

東京都

港区

東棟

延床面積　約170,000㎡

地上41階　地下4階

未定

1,359

2023年度～

2028年度

西棟

延床面積　約40,000㎡

地上19階　地下3階

当社

(仮称)

内神田一丁目計画 *2

東京都

千代田区

延床面積　約85,200㎡

地上26階　地下3階

未定

10,685

2022年 7月～

2025年11月

当社、

メック都市開発９号特定目的会社

及び

TOKYO390特定目的会社

TOKYO TORCH

（東京駅前

常盤橋プロジェクト） *3

東京都

千代田区ほか

常盤橋タワー（A棟）

延床面積　約146,000㎡

地上38階　地下5階

未定

78,004

2021年 6月

竣工

Torch Tower （B棟）

延床面積　約544,000㎡

地上62階　地下4階

2023年度～

2027年度

変電所棟　　（C棟）

延床面積　約20,000㎡

　　　地下4階

2018年 1月～

2027年度

銭瓶町ビル　（D棟）

延床面積　約30,000㎡

地上 9階　地下3階

2022年 3月

竣工

（注）*1. 国際新赤坂ビル等の一体的な建替計画であります。投資予定金額の総額については、建築工事費等が未確定であるため、未定であります。本事業は共同事業であり、既支払額は当社持分に係る金額を記載したものです。

*2. 投資予定金額の総額については、建築工事費等が未確定であるため、未定であります。本事業は当社個人施行による第一種市街地再開発事業であり、既支払額である事業に要する費用は当社が単独で負担しております。

*3. 大和呉服橋ビル、日本ビル、朝日生命大手町ビル、JXビル及びTOKIWAブリッジ（旧称：JFE商事ビル）の一体的な建替計画であります。投資予定金額の総額については、建築工事費等が未確定であるため、未定であります。本事業は共同事業であり、既支払額は当社、メック都市開発９号特定目的会社及びTOKYO390特定目的会社持分に係る金額を記載したものです。

② 海外事業

会社名

設備の名称

所在地

規模

投資予定金額

新築工事着工

及び

完了予定

総額

（百万円）

既支払額

（百万円）

Mitsubishi

Estate Europe

Limited

及びその子会社

8 Bishopsgate *1

英国

ロンドン市

延床面積約85,000㎡

地上51階地下3階

未定

65,325

2019年 3月～2023年度

（注）*1. Mitsubishi Estate Europe Limited 及びその子会社が保有する2棟のオフィスビル（6-8 Bishopsgate及び150 Leadenhall Street）の一体的な建替計画であります。投資予定金額の総額については、建築工事費等が未確定であるため、未定であります。

(2) 設備の改修計画

会社名

設備の名称

所在地

セグメントの名称

投資予定金額

着手及び

完了予定

総額

（百万円）

既支払額

（百万円）

当社

既存ビル *1

東京都

千代田区

ほか

コマーシャル不動産事業

27,000

－

2023年 4月～

2024年 3月

（注）*1. 丸の内地区等のビルにおける設備改修工事等であります。