第２四半期報告書

第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

　当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2023年５月１日から2023年７月31日まで）及び第２四半期連結累計期間（2023年２月１日から2023年７月31日まで）に係る四半期連結財務諸表について有限責任監査法人トーマツによる四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2023年１月31日)	当第２四半期連結会計期間 (2023年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	6,175,847	7,060,292
売掛金（純額）	9,043	11,288
販売用不動産	2,617,745	881,855
仕掛販売用不動産	5,762,386	5,667,714
その他	344,810	128,980
流動資産合計	14,909,833	13,750,130
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	116,707	113,136
土地	328,072	328,072
その他（純額）	26,958	27,743
有形固定資産合計	471,737	468,952
無形固定資産	8,370	7,452
投資その他の資産	※１ 86,233	※１ 109,052
固定資産合計	566,342	585,456
資産合計	15,476,175	14,335,587
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	39,167	113,168
電子記録債務	398,860	－
短期借入金	2,356,000	749,000
１年内返済予定の長期借入金	447,886	438,748
未払法人税等	421,917	541,663
未払消費税等	3,377	102,305
賞与引当金	15,597	15,381
その他	728,400	471,402
流動負債合計	4,411,206	2,431,669
固定負債
長期借入金	1,502,291	1,644,917
長期預り敷金	152,496	149,029
その他	17,249	17,599
固定負債合計	1,672,037	1,811,545
負債合計	6,083,244	4,243,215
純資産の部
株主資本
資本金	1,562,450	1,562,450
資本剰余金	1,444,032	1,444,032
利益剰余金	6,344,455	7,044,198
自己株式	△15,133	△15,133
株主資本合計	9,335,804	10,035,547
非支配株主持分	57,126	56,824
純資産合計	9,392,931	10,092,371
負債純資産合計	15,476,175	14,335,587

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2022年２月１日　至　2022年７月31日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2023年２月１日　至　2023年７月31日)
売上高	2,438,819	7,127,727
売上原価	1,712,873	4,890,544
売上総利益	725,945	2,237,182
販売費及び一般管理費	※ 643,855	※ 802,562
営業利益	82,090	1,434,620
営業外収益
受取家賃	157,656	125,981
受取手数料	13,306	18,283
その他	13,689	13,669
営業外収益合計	184,651	157,935
営業外費用
支払利息	53,922	33,524
融資手数料	－	50
その他	4,065	1,004
営業外費用合計	57,987	34,579
経常利益	208,754	1,557,976
税金等調整前四半期純利益	208,754	1,557,976
法人税、住民税及び事業税	68,788	511,680
法人税等調整額	5,287	△18,788
法人税等合計	74,075	492,892
四半期純利益	134,678	1,065,083
非支配株主に帰属する四半期純損失（△）	△301	△302
親会社株主に帰属する四半期純利益	134,979	1,065,386

【四半期連結包括利益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2022年２月１日　至　2022年７月31日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2023年２月１日　至　2023年７月31日)
四半期純利益	134,678	1,065,083
四半期包括利益	134,678	1,065,083
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	134,979	1,065,386
非支配株主に係る四半期包括利益	△301	△302

（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2022年２月１日　至　2022年７月31日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2023年２月１日　至　2023年７月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益	208,754	1,557,976
減価償却費	8,597	9,091
貸倒引当金の増減額（△は減少）	△62	30
賞与引当金の増減額（△は減少）	△262	△215
受取利息及び受取配当金	△96	△650
支払利息	53,922	33,524
売上債権の増減額（△は増加）	1,826	△2,244
棚卸資産の増減額（△は増加）	△40,471	1,830,384
前渡金の増減額（△は増加）	－	△44,055
仕入債務の増減額（△は減少）	△12,105	△324,859
前受金の増減額（△は減少）	120,614	△220,806
未払消費税等の増減額（△は減少）	△559,705	98,927
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）	△3,046	△3,466
その他	△108,670	224,627
小計	△330,704	3,158,264
利息及び配当金の受取額	89	334
利息の支払額	△52,958	△31,210
法人税等の支払額	△250,720	△395,903
営業活動によるキャッシュ・フロー	△634,294	2,731,484
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△4,500	△4,500
定期預金の払戻による収入	4,200	504,200
固定資産の取得による支出	△2,089	△585
敷金及び保証金の差入による支出	△7,089	△4,342
敷金及び保証金の回収による収入	1,831	200
投資活動によるキャッシュ・フロー	△7,646	494,973
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△789,100	△1,607,000
長期借入れによる収入	－	231,000
長期借入金の返済による支出	△103,806	△97,512
配当金の支払額	△253,472	△364,980
その他の支出	△3,576	△3,820
財務活動によるキャッシュ・フロー	△1,149,954	△1,842,312
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△1,791,894	1,384,144
現金及び現金同等物の期首残高	4,871,340	4,038,938
現金及び現金同等物の四半期末残高	※ 3,079,445	※ 5,423,083

【注記事項】

（会計方針の変更）

(時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)

「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。なお、四半期連結財務諸表に与える影響はありません。

（四半期連結貸借対照表関係）

※1　資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額

前連結会計年度

（2023年１月31日）

当第２四半期連結会計期間

（2023年７月31日）

投資その他の資産

5,127千円

5,157千円

　2　保証債務

金融機関からの借入金等に対する保証

前連結会計年度

（2023年１月31日）

当第２四半期連結会計期間

（2023年７月31日）

顧客が利用する住宅ローン

156,161千円

144,055千円

（四半期連結損益計算書関係）

※ 　　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間（自 2022年２月１日　　至 2022年７月31日）	当第２四半期連結累計期間（自 2023年２月１日　　至 2023年７月31日）
広告宣伝費	100,537千円	155,331千円
販売促進費	15,450	27,201
給与・賞与	215,769	216,254
福利厚生費	40,759	41,234

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※ 　　現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前第２四半期連結累計期間（自 2022年２月１日至 2022年７月31日）	当第２四半期連結累計期間（自 2023年２月１日至 2023年７月31日）
現金及び預金勘定	4,729,553千円	7,060,292千円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金	△1,650,108	△1,637,208
現金及び現金同等物	3,079,445	5,423,083

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2022年２月１日　至　2022年７月31日）

配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額（千円）	1株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2022年4月27日定時株主総会	普通株式	253,919	25	2022年1月31日	2022年4月28日	利益剰余金

（決　議）

株式の種類

配当金の総額

（千円）

1株当たり配当額

（円）

基準日

効力発生日

配当の原資

2022年4月27日

定時株主総会

普通株式

253,919

2022年1月31日

2022年4月28日

利益剰余金

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2023年２月１日　至　2023年７月31日）

配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額（千円）	1株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年4月27日定時株主総会	普通株式	365,643	36	2023年1月31日	2023年4月28日	利益剰余金

（決　議）

株式の種類

配当金の総額

（千円）

1株当たり配当額

（円）

基準日

効力発生日

配当の原資

2023年4月27日

定時株主総会

普通株式

365,643

2023年1月31日

2023年4月28日

利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2022年２月１日　至　2022年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報

								（単位：千円）
	報告セグメント					その他（注）１	合計	調整額（注）２	四半期連結損益計算書計上額（注）３
	ファミリーマンション販売事業	資産運用型マンション販売事業	不動産賃貸管理事業	ビルメンテナンス事業	計	その他（注）１	合計	調整額（注）２	四半期連結損益計算書計上額（注）３
売上高
顧客との契約から生じる収益	747,991	1,345,157	115,628	131,782	2,340,560	47,025	2,387,585	－	2,387,585
その他の収益（注）4	－	－	51,233	－	51,233	－	51,233	－	51,233
外部顧客への売上高	747,991	1,345,157	166,862	131,782	2,391,793	47,025	2,438,819	－	2,438,819
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	8,776	8,776	－	8,776	△8,776	－
計	747,991	1,345,157	166,862	140,559	2,400,569	47,025	2,447,595	△8,776	2,438,819
セグメント利益又は損失（△）	△66,228	207,088	53,325	13,609	207,794	38,495	246,289	△164,199	82,090

（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。

　　　2．セグメント利益又は損失の調整額△164,199千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用　　　　△164,199千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

　　　3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

　　　4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2023年２月１日　至　2023年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報

								（単位：千円）
	報告セグメント					その他（注）１	合計	調整額（注）２	四半期連結損益計算書計上額（注）３
	ファミリーマンション販売事業	資産運用型マンション販売事業	不動産賃貸管理事業	ビルメンテナンス事業	計	その他（注）１	合計	調整額（注）２	四半期連結損益計算書計上額（注）３
売上高
顧客との契約から生じる収益	1,103,338	5,666,571	129,153	153,362	7,052,425	24,031	7,076,456	－	7,076,456
その他の収益（注）4	－	－	51,270	－	51,270	－	51,270	－	51,270
外部顧客への売上高	1,103,338	5,666,571	180,423	153,362	7,103,696	24,031	7,127,727	－	7,127,727
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	7,289	7,289	－	7,289	△7,289	－
計	1,103,338	5,666,571	180,423	160,651	7,110,985	24,031	7,135,016	△7,289	7,127,727
セグメント利益又は損失（△）	△38,422	1,598,383	45,752	22,144	1,627,856	6,808	1,634,665	△200,045	1,434,620

（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。

　　　2．セグメント利益又は損失の調整額△200,045千円には、セグメント間取引消去△1,230千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△198,814千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

　　　3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

　　　4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

（１株当たり情報）

　１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、次のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間（自　2022年２月１日至　2022年７月31日）	当第２四半期連結累計期間（自　2023年２月１日至　2023年７月31日）
１株当たり四半期純利益	13円29銭	104円89銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益（千円）	134,979	1,065,386
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益（千円）	134,979	1,065,386
普通株式の期中平均株式数（株）	10,156,767	10,156,767

　（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

２【その他】

　該当事項はありません。