1 【事業等のリスク】

当第2四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。

2 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ（当社及び当社の関係会社）が判断したものであります。

(1) 財政状態及び経営成績の状況

当第2四半期連結累計期間における我が国経済は、雇用情勢や個人消費が緩やかに改善するなど、総じて緩やかな

回復の動きのなかで推移しました。

当第2四半期連結累計期間の経営成績は、営業収益が587,933百万円で前年同期に比べ6,631百万円の減収
（△1.1%）、営業利益は90,314百万円で51,764百万円の減益（△36.4%）、経常利益は75,224百万円で55,309百万円の減益（△42.4%）となりました。

特別損益につきましては、前年同期において固定資産売却益6,269百万円を特別利益に、固定資産除却関連損10,796百万円、投資有価証券評価損2,821百万円を特別損失に計上したのに対して、当第2四半期連結累計期間においては、投資有価証券売却益7,345百万円を特別利益に計上しております。

この結果、税金等調整前四半期純利益は82,570百万円となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は前年同期に比べ34,796百万円減益（△45.6%）の41,546百万円となりました。

当第2四半期連結累計期間の経営成績及び各セグメントの経営成績は次のとおりであります。

（a）コマーシャル不動産事業

・当第2四半期連結累計期間において、オフィスビルは、再開発に向けたビルの閉館等による減収があった一方で、既存ビルでの丸の内エリアを中心とした空室率の改善等により、増収となりました。

なお、当社の2023年9月末の空室率は4.07%となっております。

・商業施設やホテルは、事業環境の改善等により増収となりました。

・その他、オフィスビル等の売却により、不動産販売が増収となりました。

・この結果、当セグメントの営業収益は39,072百万円増収の372,181百万円となり、営業利益は10,065百万円増益の87,985百万円となりました。

（注）1. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

2. その他には、建物運営管理受託収入、営繕請負工事収入、レンタルオフィス事業収入、ホテル事業収

入等が含まれております。

（b）住宅事業

・国内分譲マンション事業の主な売上計上物件

「ザ・パークハウス 麹町レジデンス」　　　　　　（東京都千代田区）

「ザ・パークハウス 武蔵新城フロント」　　　　　（神奈川県川崎市）

「ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘」　　　　　　　　（東京都多摩市）

「ザ・パークハウス 泉一丁目」　　　　　　　　　（愛知県名古屋市）

「ザ・パークテラス 高麗タワー」　　　　　　　　（鹿児島県鹿児島市）

・当第2四半期連結累計期間において、国内分譲マンション事業では、売上計上戸数の減少及び一戸当たり販売単価の下落により減収となりました。一方で、その他の事業では、賃貸マンションや有料老人ホーム等の収益用不動産の売却等により増収となりました。

・この結果、当セグメントの営業収益は636百万円増収の121,270百万円となりましたが、営業損益は4,325百万円減益の△985百万円の損失を計上しました。

（注）1. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

2. 他社との共同事業物件の売上計上戸数及び金額は当社持分によっております。

（c）海外事業

・当第2四半期連結累計期間において、米国は物件の売却収入の増加等により、アジアは複合開発事業収入の増加等により増収となりましたが、英国は前第2四半期連結累計期間に計上したオフィスビルの売却収入の反動により減収となりました。

・この結果、当セグメントの営業収益は35,042百万円減収の58,991百万円となり、営業利益は42,766百万円減益の18,019百万円となりました。

（注）営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

（d）投資マネジメント事業

・当第2四半期連結累計期間においては、米国で当社グループがアセットマネジメントを行うファンドが保有する資産の時価評価額の増加に伴い前第2四半期連結累計期間に計上した一過性のフィーが剥落したこと等により、減収となりました。

・この結果、当セグメントの営業収益は15,528百万円減収の13,951百万円となり、営業損益は16,995百万円減益の△2,386百万円の損失を計上しました。

（注）営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

（e）設計監理・不動産サービス事業

・㈱三菱地所設計において、2023年度着工予定の、「（仮称）赤坂二・六丁目地区開発計画」等の設計監理業務等の収益を計上しました。

・当第2四半期連結累計期間においては、設計監理収益は売上件数が増加したこと等により増収となり、不動産仲介・駐車場運営管理は、事業環境の改善及び不動産仲介取扱件数の増加等により、増収となりました。

・この結果、当セグメントの営業収益は4,965百万円増収の31,164百万円となり、営業損益は2,936百万円増益となり、2,553百万円の利益を計上しました。

（注）営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

(2) キャッシュ・フローの状況

当第2四半期連結累計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、税金等調整前四半期純利益、コマーシャル・ペーパーの発行等による収入、有形固定資産の取得等による支出により、356,854百万円となりました。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

当第2四半期連結累計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは、76,139百万円の資金の増加（前年同期比＋64,146百万円）となりました。これは、税金等調整前四半期純利益82,570百万円に非資金損益項目である減価償却費47,229百万円等を調整した資金の増加に対し、エクイティ出資の増加、法人税等の支払又は還付等による資金の増減を加えたものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

当第2四半期連結累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、173,887百万円の資金の減少（前年同期比△29,011百万円）となりました。これは有形固定資産の取得等によるものであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

当第2四半期連結累計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは、217,813百万円の資金の増加（前年同期比＋53,116百万円）となりました。これはコマーシャル・ペーパーの発行等によるものであります。

(3) 会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

前連結会計年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

(4) 事業上及び財務上の対処すべき課題

当第2四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。

(5) 財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針

当第2四半期連結累計期間において、当社の財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針について、重要な変更はありません。

(6) 研究開発活動

該当事項はありません。

(7) 資本の財源及び資金の流動性についての分析

当社グループは、業界最上位の格付に裏打ちされた強固な財務基盤が重要な経営資源の一つであると位置づけ、財務健全性の維持と高格付を活かした適時最適な調達の実現を財務戦略の基本方針としております。

2020年4月から開始した「長期経営計画2030」においても、ROAの向上を通じたROEの向上に主眼を置き、レバレッジについては現状の格付水準が維持可能な範囲で適切にコントロールすることを基本方針としており、不動産市況に応じた、成長投資・資産売却・株主還元・資金調達の最適な組み合わせによる企業価値向上を実現して参ります。