第３四半期報告書

第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

　当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間（2023年８月１日から2023年10月31日まで）及び第３四半期連結累計期間（2023年２月１日から2023年10月31日まで）に係る四半期連結財務諸表について有限責任監査法人トーマツによる四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2023年１月31日)	当第３四半期連結会計期間 (2023年10月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	6,175,847	5,750,010
売掛金（純額）	9,043	13,228
販売用不動産	2,617,745	543,787
仕掛販売用不動産	5,762,386	7,264,595
その他	344,810	82,981
流動資産合計	14,909,833	13,654,603
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	116,707	111,549
土地	328,072	328,274
その他（純額）	26,958	25,482
有形固定資産合計	471,737	465,306
無形固定資産	8,370	6,806
投資その他の資産	※１ 86,233	※１ 97,133
固定資産合計	566,342	569,246
資産合計	15,476,175	14,223,849
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	39,167	68,263
電子記録債務	398,860	－
短期借入金	2,356,000	923,000
１年内返済予定の長期借入金	447,886	731,748
未払法人税等	421,917	194,550
未払消費税等	3,377	61,223
賞与引当金	15,597	31,245
その他	728,400	467,759
流動負債合計	4,411,206	2,477,790
固定負債
長期借入金	1,502,291	1,559,730
長期預り敷金	152,496	145,649
その他	17,249	15,739
固定負債合計	1,672,037	1,721,118
負債合計	6,083,244	4,198,909
純資産の部
株主資本
資本金	1,562,450	1,562,450
資本剰余金	1,444,032	1,444,032
利益剰余金	6,344,455	6,976,950
自己株式	△15,133	△15,177
株主資本合計	9,335,804	9,968,254
非支配株主持分	57,126	56,685
純資産合計	9,392,931	10,024,940
負債純資産合計	15,476,175	14,223,849

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第３四半期連結累計期間 (自　2022年２月１日　至　2022年10月31日)	当第３四半期連結累計期間 (自　2023年２月１日　至　2023年10月31日)
売上高	5,396,552	7,959,134
売上原価	3,719,727	5,529,295
売上総利益	1,676,824	2,429,839
販売費及び一般管理費	1,011,668	1,130,365
営業利益	665,156	1,299,474
営業外収益
受取家賃	225,051	168,938
受取手数料	17,142	25,556
その他	24,168	22,866
営業外収益合計	266,363	217,361
営業外費用
支払利息	84,485	44,935
融資手数料	130	50
その他	3,909	1,054
営業外費用合計	88,524	46,039
経常利益	842,994	1,470,796
税金等調整前四半期純利益	842,994	1,470,796
法人税、住民税及び事業税	266,527	479,743
法人税等調整額	1,712	△6,643
法人税等合計	268,239	473,099
四半期純利益	574,755	997,697
非支配株主に帰属する四半期純損失（△）	△439	△441
親会社株主に帰属する四半期純利益	575,195	998,138

【四半期連結包括利益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第３四半期連結累計期間 (自　2022年２月１日　至　2022年10月31日)	当第３四半期連結累計期間 (自　2023年２月１日　至　2023年10月31日)
四半期純利益	574,755	997,697
四半期包括利益	574,755	997,697
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	575,195	998,138
非支配株主に係る四半期包括利益	△439	△441

【注記事項】

（会計方針の変更）

(時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)

「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。なお、四半期連結財務諸表に与える影響はありません。

（四半期連結貸借対照表関係）

※1　資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額

前連結会計年度

（2023年１月31日）

当第３四半期連結会計期間

（2023年10月31日）

投資その他の資産

5,127千円

5,184千円

　2　保証債務

金融機関からの借入金等に対する保証

前連結会計年度

（2023年１月31日）

当第３四半期連結会計期間

（2023年10月31日）

顧客が利用する住宅ローン

156,161千円

112,477千円

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

　当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。

	前第３四半期連結累計期間（自 2022年２月１日至 2022年10月31日）	当第３四半期連結累計期間（自 2023年２月１日至 2023年10月31日）
減価償却費	12,979千円	13,786千円

前第３四半期連結累計期間

（自 2022年２月１日

至 2022年10月31日）

当第３四半期連結累計期間

（自 2023年２月１日

至 2023年10月31日）

減価償却費

12,979千円

13,786千円

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　2022年２月１日　至　2022年10月31日）

配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額	1株当たり配当額	基準日	効力発生日	配当の原資
2022年4月27日定時株主総会	普通株式	253,919千円	25円	2022年1月31日	2022年4月28日	利益剰余金

（決　議）

株式の種類

配当金の総額

1株当たり配当額

基準日

効力発生日

配当の原資

2022年4月27日

定時株主総会

普通株式

253,919千円

25円

2022年1月31日

2022年4月28日

利益剰余金

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　2023年２月１日　至　2023年10月31日）

配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額	1株当たり配当額	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年4月27日定時株主総会	普通株式	365,643千円	36円	2023年1月31日	2023年4月28日	利益剰余金

（決　議）

株式の種類

配当金の総額

1株当たり配当額

基準日

効力発生日

配当の原資

2023年4月27日

定時株主総会

普通株式

365,643千円

36円

2023年1月31日

2023年4月28日

利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　2022年２月１日　至　2022年10月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

								（単位：千円）
	報告セグメント					その他（注）1	合計	調整額（注）2	四半期連結損益計算書計上額（注）3
	ファミリーマンション販売事業	資産運用型マンション販売事業	不動産賃貸管理事業	ビルメンテナンス事業	計	その他（注）1	合計	調整額（注）2	四半期連結損益計算書計上額（注）3
売上高
顧客との契約から生じる収益	1,092,517	3,801,114	165,917	199,037	5,258,586	61,667	5,320,254	－	5,320,254
その他の収益（注）4	－	－	76,298	－	76,298	－	76,298	－	76,298
外部顧客への売上高	1,092,517	3,801,114	242,215	199,037	5,334,884	61,667	5,396,552	－	5,396,552
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	13,154	13,154	－	13,154	△13,154	－
計	1,092,517	3,801,114	242,215	212,191	5,348,039	61,667	5,409,706	△13,154	5,396,552
セグメント利益又は損失（△）	△124,319	911,310	81,875	18,952	887,818	52,156	939,975	△274,819	665,156

（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。

　　　2．セグメント利益又は損失の調整額△274,819千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△274,819千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

　　　3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

　　　4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　2023年２月１日　至　2023年10月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

								（単位：千円）
	報告セグメント					その他（注）1	合計	調整額（注）2	四半期連結損益計算書計上額（注）3
	ファミリーマンション販売事業	資産運用型マンション販売事業	不動産賃貸管理事業	ビルメンテナンス事業	計	その他（注）1	合計	調整額（注）2	四半期連結損益計算書計上額（注）3
売上高
顧客との契約から生じる収益	1,190,055	6,233,391	186,018	240,028	7,849,493	33,780	7,883,273	－	7,883,273
その他の収益（注）4	－	－	75,861	－	75,861	－	75,861	－	75,861
外部顧客への売上高	1,190,055	6,233,391	261,879	240,028	7,925,354	33,780	7,959,134	－	7,959,134
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	9,758	9,758	－	9,758	△9,758	－
計	1,190,055	6,233,391	261,879	249,786	7,935,112	33,780	7,968,893	△9,758	7,959,134
セグメント利益又は損失（△）	△158,600	1,636,424	66,108	38,429	1,582,361	20,569	1,602,931	△303,457	1,299,474

（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。

　　　2．セグメント利益又は損失の調整額△303,457千円には、セグメント間取引消去△1,230千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△302,226千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

　　　3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

　　　4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

（１株当たり情報）

　１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、次のとおりであります。

	前第３四半期連結累計期間（自　2022年２月１日至　2022年10月31日）	当第３四半期連結累計期間（自　2023年２月１日至　2023年10月31日）
１株当たり四半期純利益	56円 63銭	98円 27銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益（千円）	575,195	998,138
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益（千円）	575,195	998,138
普通株式の期中平均株式数（株）	10,156,767	10,156,764

　（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

２【その他】

　該当事項はありません。