## 第３【設備の状況】

### １【設備投資等の概要】

当連結会計年度における当社グループの設備投資の総額は301,615百万円であります。

不動産事業において、環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸ポートフォリオを構築する観点から、継続的な物件の入れ替えや耐震・環境配慮に優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおりますが、かかる施策の一環として、当連結会計年度に取得した主な固定資産は、以下の通りであります。

会社名 | 名称 （所在地） | 用途 | 設備の内容、規模、面積
ヒューリック㈱ | （仮称）南橋本開発計画 （相模原市中央区）（注）１ | その他 | 土地面積　27,969.15㎡
ヒューリック銀座７丁目ビル （東京都中央区）（注）２ | オフィス | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階　地下５階 土地面積　1,418.08㎡　建物面積　19,372.72㎡
オリナスモール・オリナスコア （東京都墨田区）（注）３ | 商業施設 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、 鉄筋コンクリート造 地上８階　地下２階　他 土地面積　5,475.11㎡　建物面積　95,846.87㎡
グランドスケープ池袋（底地） （東京都豊島区）（注）４ | 商業施設 | 土地面積　1,836.62㎡

（注）１．連結子会社以外から開発用の土地を信託受益権で取得いたしました。

２．連結子会社以外から建物及び土地の一部を信託受益権で取得いたしました。

３．連結子会社以外から建物及び土地を信託受益権で取得いたしました。共同所有の土地であり、当社持分面積を表記しております。また、共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。

４．連結子会社以外から土地を信託受益権で取得いたしました。

当連結会計年度において、不動産事業に係る一部の固定資産について販売用不動産に科目を振替えた主なものは以下の通りであります。

会社名 | 名称 （所在地） | 用途 | 設備の内容、規模、面積
ヒューリック㈱ | ヒューリック府中タワー （東京都府中市) | オフィス | 鉄骨造 地上18階　地下２階 土地面積　7,725.01㎡　建物面積　53,832.67㎡
ＮＥＣ相模原事業場（底地） （相模原市中央区） | その他 | 土地面積　100,996.53㎡
パスコ目黒さくらビル （東京都目黒区） | オフィス | 鉄筋コンクリート造 地上４階　地下１階 土地面積　2,843.40㎡　建物面積　8,657.57㎡
ヒューリック新宿五丁目ビル （東京都新宿区） | オフィス | 鉄骨造 地上９階　地下２階 土地面積　1,030.24㎡　建物面積　7,595.49㎡
日立ソリューションズタワー （東京都品川区）（注）１ | オフィス | コンクリート充填鋼管構造 地上24階　地下２階 土地面積　7,012.46㎡　建物面積　48,049.82㎡

（注）１．共同所有の土地であり、当社持分面積を表記しております。また、区分所有建物であり、専有部分面積を表記しております。

### ２【主要な設備の状況】

当社グループにおける主要な設備は、以下の通りであります。

(1）提出会社

提出会社は、次の設備を不動産事業の用に供しております。

2023年12月31日現在

事業所名 (所在地) | 用途 | 構造規模 | 竣工時期 | 土地面積 （㎡） | 建物面積 （㎡） | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 (人)
土地等 | 建物等 | その他 | 合計
ヒューリック神宮前タワービルディング (東京都渋谷区) | オフィス | 地上23階 地下3階 | 鉄骨造 | 2017年 9月 | 558.49 | 29,524.45 | 64,984 | 7,861 | 7 | 72,854 | －
[1,478.86]
*1
晴海アイランド　トリトンスクエア　オフィスタワーＹ (東京都中央区) | オフィス | 地上40階 地下4階 | 鉄骨造 | 2001年 11月 | 14,501.83 | 80,315.24 | 55,756 | 7,967 | 9 | 63,733 | －
*4 | *5
ヒューリック銀座７丁目ビル (東京都中央区) | オフィス | 地上9階 地下5階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1962年 8月 | 1,492.71 | 20,392.34 | 22,072 | 436 | 3 | 22,512 | －
リクルート銀座８丁目ビル (東京都中央区) | オフィス | 地上11階 地下3階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 4月 | 1,511.78 | 17,000.80 | 21,458 | － | 154 | 21,612 | －
ヒューリック銀座ウォールビル (東京都中央区) | オフィス | 地上12階 地下4階 | 鉄骨造 | 1989年 5月 | 1,819.62 | 16,949.80 | 17,514 | 2,166 | 27 | 19,708 | －
ヒューリック南青山ビル (東京都港区) | オフィス | 地上9階 地下1階 | 鉄骨造 | 2014年 4月 | 1,038.15 | 7,483.47 | 15,988 | 1,363 | 0 | 17,351 | －
銀座ファーストビル (東京都中央区) | オフィス | 地上11階 地下3階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 8月 | 1,341.68 | 12,481.18 | 15,269 | 905 | 7 | 16,182 | －
*4 | *5
ヒューリック御茶ノ水ビル (東京都千代田区) | オフィス | 地上11階 地下1階 | 鉄骨造 | 2009年 4月 | 1,767.94 | 9,726.14 | 14,186 | 1,734 | － | 15,921 | －
ヒューリック青山ビル (東京都港区) | オフィス | 地上9階 地下1階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 11月 | 1,197.61 | 8,789.88 | 14,174 | 428 | 8 | 14,611 | －
ヤマト羽田ビル (東京都大田区) | オフィス | 地上11階 地下1階 | 鉄骨造 | 2008年 3月 | 13,969.10 | 29,226.39 | 11,577 | 2,862 | 0 | 14,440 | －
*2
オンワードベイパークビルディング（底地） (東京都港区) | オフィス | － | － | － | 4,720.54 | － | 11,855 | － | － | 11,855 | －
ヒューリック築地イーストビル (東京都中央区) | オフィス | 地上7階 | 鉄骨造 | 1999年 11月 | 1,418.01 | 7,419.09 | 10,782 | 790 | － | 11,572 | －
ヒューリックみなとみらい (横浜市中区) | 商業施設 | 地上24階 地下1階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 | 2010年 2月 | 10,839.95 | 105,641.29 | 56,407 | 11,018 | 24 | 67,449 | －
オリナスモール・オリナスコア (東京都墨田区) | 商業施設 | 地上8階 地下2階 他 *6 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、 鉄骨造、 鉄筋コンクリート造 | 2006年 2月 | 5,475.11 | 95,846.87 | 31,736 | 11,544 | － | 43,281 | －
*2 | *3

事業所名 (所在地) | 用途 | 構造規模 | 竣工時期 | 土地面積 （㎡） | 建物面積 （㎡） | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 (人)
土地等 | 建物等 | その他 | 合計
グランドスケープ池袋（底地） (東京都豊島区) | 商業施設 | － | － | － | 1,836.62 | － | 20,465 | － | － | 20,465 | －
鈴乃屋本店ビル (東京都台東区) | 商業施設 | 地上8階 地下2階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 3月 | 898.92 | 10,717.43 | 14,869 | 826 | 6 | 15,702 | －
[369.15]
*1
ヒューリック渋谷宇田川町ビル (東京都渋谷区) | 商業施設 | 地上10階 地下1階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 9月 | 1,766.13 | 13,207.29 | 13,399 | 318 | 10 | 13,728 | －
[62.03]
*1
ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＧＩＮＺＡ　８ (東京都中央区) | 商業施設 | 地上12階 地下1階 | 鉄骨造、木造 | 2021年 10月 | 251.98 | 2,459.55 | 11,611 | 1,954 | － | 13,565 | －
ウインズ浅草ビル (東京都台東区) | 商業施設 | 地上7階 地下2階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 | 1973年 11月 | 3,131.21 | 19,746.57 | 11,757 | 1,728 | 1 | 13,486 | －
イトーヨーカドー川崎店 (川崎市川崎区) | 商業施設 | 地上6階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 5月 | 40,205.81 | 56,891.15 | 8,935 | 1,778 | 1,188 | 11,902 | －
ヒューリック銀座ワールドタウンビル (東京都中央区) | 商業施設 | 地上8階 地下2階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 3月 | 546.56 | 4,100.23 | 10,831 | 150 | 0 | 10,982 | －
ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＳＨＩＮＪＵＫＵ (東京都新宿区) | 商業施設 | 地上12階 | 鉄骨造 | 2021年 5月 | 200.97 | 1,738.23 | 9,644 | 1,031 | 0 | 10,675 | －
*3 | *3
ヒューリック銀座６丁目ビル (東京都中央区) | 商業施設 | 地上4階 | 鉄骨造 | 2020年 12月 | 329.61 | 1,078.41 | 9,508 | 694 | 1 | 10,205 | －
*3 | *3
イトーヨーカドー四街道店 (千葉県四街道市) | 商業施設 | 地上2階 地下1階 他 *6 | 鉄骨造 | 2005年 1月 | 33,839.43 | 59,762.30 | 7,454 | 2,691 | － | 10,146 | －
グランドニッコー東京　台場 (東京都港区) | ホテル旅館 | 地上29階 地下3階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 | 1998年 2月 | 20,870.35 | 123,775.43 | 53,179 | 12,281 | 872 | 66,333 | －
東京ベイ舞浜ホテル (千葉県浦安市) | ホテル旅館 | 地上11階 地下1階 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 1月 | 13,037.24 | 29,840.90 | 27,702 | 6,511 | 133 | 34,346 | －
ヒューリックスクエア東京 (東京都千代田区) | ホテル旅館 | 地上13階 地下2階 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2018年 10月 | 1,521.89 | 15,782.56 | 17,479 | 7,300 | 103 | 24,883 | －
浅草ビューホテル (東京都台東区) | ホテル旅館 | 地上27階 地下3階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 7月 | 6,460.69 | 51,132.83 | 16,059 | 3,343 | － | 19,402 | －
グランドニッコー東京ベイ舞浜 (千葉県浦安市) | ホテル旅館 | 地上12階 地下1階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 4月 | 16,775.50 | 33,516.31 | 12,531 | 4,470 | 33 | 17,036 | －
*3 | *3

事業所名 (所在地) | 用途 | 構造規模 | 竣工時期 | 土地面積 （㎡） | 建物面積 （㎡） | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 (人)
土地等 | 建物等 | その他 | 合計
ヒューリック銀座二丁目ビル (東京都中央区) | ホテル旅館 | 地上14階 地下3階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造 | 1995年 11月 | 1,403.05 | 13,666.31 | 12,342 | 1,071 | 236 | 13,650 | －
住友商事千里ビル (大阪府豊中市) | その他 | 地上9階 地下1階 他*6 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 2月 | 11,255.37 | 70,627.34 | 28,521 | 7,903 | 17 | 36,441 | －
*4 | *5
ソフトバンク府中ビル (東京都府中市) | その他 | 地上7階 地下1階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 4月 | 19,615.24 | 45,379.10 | 16,861 | 2,926 | － | 19,788 | －
（仮称）南橋本開発計画 (相模原市中央区) | その他 | － | － | － | 27,969.15 | － | 11,018 | － | 4,119 | 15,137 | －

（注）帳簿価額の土地等には借地権を含みます。建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品、建設仮勘定の合計額を計上しております。

*1　土地面積欄の［　］書きは、外数で借地面積を表記しております。

*2　共同所有の土地であり、当社持分面積を表記しております。

*3　共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。

*4　区分所有建物であり、土地は敷地権割合の面積を表記しております。

*5　区分所有建物であり、専有部分面積を表記しております。

*6　建物が複数棟あることを表記しております。

提出会社は、次の設備を全社共有資産の用に供しております。

2023年12月31日現在

事業所名 (所在地) | 用途 | 規模構造 | 竣工時期 | 土地面積 （㎡） | 建物面積 （㎡） | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 (人)
土地等 | 建物等 | その他 | 合計
ヒューリック本社 ビル (東京都中央区） | 事務所 | 地上10階 地下1階 他* | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2012年 9月 他* | 1,334.72 | 10,183.13 | 6,071 | 4,175 | 406 | 10,652 | 222 (36)

（注）帳簿価額の建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品の合計額を計上しております。従業員数の(　)は、臨時雇用者を外書しております。

*　建物が複数棟あることを表記しております。

(2）国内子会社

次の設備を不動産事業の用に供しております。

2023年12月31日現在

会社名 | 事業所名 (所在地) | 用途 | 規模構造 | 竣工時期 | 土地面積 （㎡） | 建物面積 （㎡） | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 (人)
土地等 | 建物等 | その他 | 合計
新宿三丁目プロパティ合同会社 | 新宿武蔵野ビル (東京都新宿区） | 商業施設 | 地上8階 地下4階 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1969年 1月 | 1,182.35 [45.01] * | 10,909.07 * | 29,176 | 219 | 4 | 29,400 | －

（注）帳簿価額のその他には工具、器具及び備品を計上しております。

*　区分所有及び共同所有建物であり、国内子会社の持分面積を表記しております。なお、土地面積欄の[　]書きは、外数で第三者からの借地面積を表記しております。

### ３【設備の新設、除却等の計画】

当社グループは、コア事業である不動産賃貸事業において、環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸ポートフォリオを構築する観点から、優良アセットの積み上げに取り組んでおります。

開発・建替に際しては中長期パイプラインの整備を基にした耐震・省エネに優れた開発事業を推進することによって、優良な賃貸ポートフォリオの増強及び開発利益の享受をはかってまいります。

当連結会計年度末現在において、進行中の物件を含めその実施が確定している開発・建替計画及び物件の取得計画は以下の通りであります。

重要な設備の新設

会社名 | 名称 （所在地） | セグメントの名称 | 設備の内容、規模、面積 | 投資予定金額 | 着手及び完了 予定 | 完成後の増加能力
総額 （百万円） | 既支払額 (百万円) | 着手 | 完了
ヒューリック㈱ | （仮称）南橋本開発計画 （相模原市中央区） （注）１ | 不動産事業 | 鉄骨造 地上４階 建物面積　62,797㎡ | 9,709 | 4,119 | 2023年 3月 | 2024年 7月 | 賃貸可能面積の増加面積54,700㎡
（仮称）千駄ヶ谷センタービル建替計画 （東京都渋谷区） （注）１ | 不動産事業 | 鉄骨造 地上４階　地下１階 建物面積　12,919㎡ | 5,848 | 2,377 | 2022年 7月 | 2024年 9月 | －
（仮称）福岡ビル建替計画 （福岡市中央区） | 不動産事業 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造 地上19階　地下３階 建物面積　20,859㎡ | 10,286 | 1,828 | 2020年 10月 | 2024年 12月 | 賃貸可能面積の増加面積6,500㎡
（仮称）銀座ビル建替計画 （東京都中央区） | 不動産事業 | 鉄骨造 地上12階　地下３階 建物面積　12,864㎡ | 10,436 | 1,340 | 2022年 5月 | 2025年 8月 | 賃貸可能面積の増加面積2,400㎡
（仮称）札幌建替計画（２期工事） （札幌市中央区） | 不動産事業 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨造 地上20階　地下１階 建物面積　22,350㎡ | 14,034 | 4,788 | 2022年 9月 | 2025年 9月 | 賃貸可能面積の増加面積6,900㎡

（注）１．投資予定金額には、土地（借地権を含む）への投資額は含まれておりません。

２．投資予定金額の総額から既支払額を控除した今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて賄う予定であります。