## 第３ 【設備の状況】

### １ 【設備投資等の概要】

当社グループ(当社及び連結子会社)の当連結会計年度の設備投資額は86,709百万円です。

提出会社においては、開発事業に積極的な設備投資を実施し、また、戸建住宅事業、賃貸・事業用建物事業の生産効率向上のため、部材生産設備を中心とした設備投資も実施しました。

当連結会計年度の設備投資(有形固定資産及び無形固定資産の受入ベース数値)の内訳は次のとおりです。

セグメントの名称 | 当連結会計年度 | 増減比率
金額(百万円) | (％)
戸建住宅事業 | 1,061 | △54.6
賃貸・事業用建物事業 | 325 | △16.9
建築・土木事業 | 1,697 | 19.7
賃貸住宅管理事業 | 412 | △34.8
リフォーム事業 | 144 | 35.8
開発事業 | 68,729 | △13.7
国際事業 | 3,303 | 76.1
その他 | 196 | 29.7
計 | 75,871 | △12.3
全社(共通) | 10,838 | 23.3
合計 | 86,709 | △9.0

### ２ 【主要な設備の状況】

当社グループ(当社及び連結子会社)における主要な設備は、次のとおりです。

#### (1) 提出会社

|  |  |  |  | 2024年１月31日現在
事業所名 (所在地) 及び 設備の内容 | セグメントの 名称 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (人)
建物及び 構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 | 工具、器具 及び備品 | リース 資産 | 合計
面積 (千㎡) | 金額
本社 梅田スカイビル ※１ (大阪市北区) | 全社(共通) | 10,452 | 39 | 19 | 21,769 | 154 | - | 32,415 | 1,266
工場 ※２ (５ヶ所) | 全社(共通) | 5,804 | 6,136 | 862 (71) | 9,775 | 387 | 163 | 22,267 | 1,030
総合住宅研究所 (京都府木津川市) | 全社(共通) | 1,944 | 11 | 28 | 2,083 | 32 | - | 4,071 | 57
賃貸等不動産 ※３ (110ヶ所) | 開発事業 | 33,902 | 264 | 139 (14) | 146,856 | 536 | - | 181,559 | 66

※１　梅田スカイビルは連結会社以外への賃貸分を含めています。

※２　工場の内訳は以下のとおりです。

|  |  |  |  | 2024年１月31日現在
事業所名 (所在地) | セグメントの 名称 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (人)
建物及び 構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 | 工具、器具及び備品 | リース 資産 | 合計
面積 (千㎡) | 金額
関東工場 (茨城県古河市) | 全社(共通) | 2,125 | 2,643 | 215 (41) | 2,821 | 164 | 148 | 7,903 | 315
山口工場 (山口県山口市) | 全社(共通) | 585 | 721 | 232 (4) | 2,150 | 101 | 0 | 3,560 | 234
静岡工場 (静岡県掛川市) | 全社(共通) | 1,291 | 1,864 | 246 (2) | 2,734 | 48 | 8 | 5,948 | 357
兵庫工場 (兵庫県加東市) | 全社(共通) | 529 | 665 | 59 (4) | 1,032 | 56 | - | 2,284 | 42
東北工場 (宮城県加美郡 色麻町) | 全社(共通) | 1,270 | 241 | 107 (19) | 1,036 | 16 | 6 | 2,571 | 82

※３　従業員数については、開発事業セグメントに従事する人数を記載しています。

なお、賃貸等不動産の主な内訳は以下のとおりです。

2024年１月31日現在

設備の内容 | セグメントの名称 | 数量 | 帳簿価額 (百万円)
賃貸用集合住宅 | 開発事業 | 25ヶ所 | 33,268
賃貸用オフィス、商業ビル等 | 開発事業 | 21ヶ所 | 146,615

#### (2) 国内子会社

|  |  |  |  |  | 2024年１月31日現在
会社名 | 設備の内容 | セグメント の名称 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (人) ※
建物及び 構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 | 工具、器具及び備品 | リース 資産 | 合計
面積 (千㎡) | 金額
積水ハウス不動産東京㈱ | 賃貸等 不動産 (132ヶ所) | 開発事業 | 31,733 | 177 | 40 (94) | 18,078 | 104 | - | 50,092 | 1,050
積水ハウス不動産 中部㈱ | 賃貸等 不動産 (134ヶ所) | 開発事業 | 13,799 | 76 | 66 (95) | 8,939 | 76 | - | 22,891 | 650
積水ハウス不動産 関西㈱ | 賃貸等 不動産 (103ヶ所) | 開発事業 | 16,382 | 63 | 69 (46) | 8,224 | 2 | 134 | 24,808 | 812
積水ハウス不動産 中国四国㈱ | 賃貸等 不動産 (70ヶ所) | 開発事業 | 10,303 | 84 | 12 (84) | 3,244 | 4 | - | 13,636 | 324

※　各会社の従業員数を記載しています。

(注) １　建設仮勘定の残高を含めていません。

２　土地の面積欄の(　)内の数字は連結会社以外からの賃借分を外数で示しています。

３　借地権の帳簿価額は、次のとおりです。

提出会社 | 積水ハウス㈱　賃貸等不動産 | 1,608 | 百万円
国内子会社 | 積水ハウス不動産東京㈱　賃貸等不動産 | 425 | 百万円

４　上記の他、リース契約(所有権移転外ファイナンス・リース)により使用する主な設備として次のものがあります。

2024年１月31日現在

名称 | 数量 | 契約期間 | リース料(年額) (百万円) | リース契約残高 (百万円)
業務用車両 | 5,811台 | ５～７年 | 2,325 | 5,282

### ３ 【設備の新設、除却等の計画】

当連結会計年度末における重要な設備の新設及び改修計画は、以下のとおりです。なお、重要な設備の除却、売却等の計画はありません。

#### (1) 新設

会社名 | セグメントの 名称 | 設備の内容等 | 予算額 (百万円) | 既支払額 (百万円) | 資金調達方法 | 着手年月 | 完了 予定年月
積水ハウス㈱ | 開発事業 | オフィス等賃貸等不動産 | 39,599 | － | 自己資金及び借入金等 | 2024年２月 | 2025年１月

#### (2) 改修等(提出会社)

事業所名 | セグメントの 名称 | 設備の内容等 | 予算額 (百万円) | 既支払額 (百万円) | 資金調達方法 | 着手年月 | 完了 予定年月
関東工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 12,029 | 909 | 自己資金 | 2021年11月 | 2027年12月
山口工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 4,259 | 410 | 自己資金 | 2020年８月 | 2028年１月
静岡工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 10,991 | 18 | 自己資金 | 2023年４月 | 2029年12月
兵庫工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 10,088 | 10 | 自己資金 | 2023年10月 | 2028年３月
東北工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 2,952 | 58 | 自己資金 | 2023年12月 | 2027年８月