有価証券報告書（通常方式）

第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

　当社グループでは、当連結会計年度において、「BLUE FRONT SHIBAURA」（東京都港区）、「野村不動産新宿南口ビル」（東京都渋谷区）等、総額174,419百万円の設備投資を実施いたしました。

　部門ごとの設備投資の内訳は以下のとおりであります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

部門	前連結会計年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）	当連結会計年度（自　2024年４月１日　至　2025年３月31日）	増減
住宅	11,970	9,860	△2,109
都市開発	35,317	145,757	110,440
海外	14,987	4,346	△10,640
資産運用	4	11	7
仲介・ＣＲＥ	1,575	2,211	635
運営管理	961	1,372	411
その他	2	0	△1
小計	64,818	163,561	98,743
調整額	1,241	10,857	9,616
合計	66,059	174,419	108,359

（注）当連結会計年度より、「都市開発部門」に区分しておりました野村不動産㈱のホテル事業、及び野村不動産ホ

　　　テルズ㈱等を「住宅部門」の区分へと、報告セグメントの変更を行っております。これに伴い、前連結会計年

　　　度の数値については、上記区分の変更に基づいて作成しております。また、2024年４月１日付でＵＤＳ㈱の全

　　　株式を取得し、「住宅部門」へ区分しております。

　当連結会計年度において、前連結会計年度末に計画中であった以下の設備が竣工いたしました。

会社名	名称（所在地）	部門	主な用途	構造規模又は設備の内容等	面積 (㎡)	帳簿価額（百万円）
野村不動産㈱	BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S （東京都港区）	都市開発	オフィス	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下３階、地上43階	建物土地	260,406 －	126,936
127 Charing Cross Road Limited	127 チャリングクロスロード（英国・ロンドン）	海外	オフィス	鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下１階、地上７階	建物土地	7,233 1,244	18,839

会社名

名称

（所在地）

部門

主な用途

構造規模又は設備の内容等

面積

(㎡)

帳簿価額

（百万円）

野村不動産㈱

BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S

（東京都港区）

都市開発

オフィス

鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下３階、地上43階

建物

土地

260,406

－

126,936

127 Charing Cross Road Limited

127 チャリングクロスロード

（英国・ロンドン）

海外

オフィス

鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下１階、地上７階

建物

土地

7,233

1,244

18,839

　当連結会計年度において、以下の設備を取得いたしました。

会社名	名称（所在地）	部門	主な用途	構造規模又は設備の内容等	面積 (㎡)	取得価額（百万円）
野村不動産㈱	野村不動産新宿南口ビル（東京都渋谷区）	都市開発	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、地下２階、地上８階	建物土地	9,044 1,353	13,617
野村不動産㈱	野村不動産上野ビル（東京都台東区）	住宅	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、地下１階、地上10階	建物土地	7,117 891	6,977

会社名

名称

（所在地）

部門

主な用途

構造規模又は設備の内容等

面積

(㎡)

取得価額

（百万円）

野村不動産㈱

野村不動産新宿南口ビル

（東京都渋谷区）

都市開発

オフィス

鉄骨鉄筋コンクリート造、地下２階、地上８階

建物

土地

9,044

1,353

13,617

野村不動産㈱

野村不動産上野ビル

（東京都台東区）

住宅

オフィス

鉄骨鉄筋コンクリート造、地下１階、地上10階

建物

土地

7,117

891

6,977

２【主要な設備の状況】

　当社グループ（当社及び連結子会社）における主要設備は以下のとおりであります。

(1)都市開発部門

①オフィス、商業施設等

会社名	名称（所在地）	主な用途	構造規模又は設備の内容等	建物延床面積（㎡）	竣工時期又は［取得時期］	土地面積（㎡）	帳簿価額（百万円）
会社名	名称（所在地）	主な用途	構造規模又は設備の内容等	建物延床面積（㎡）	竣工時期又は［取得時期］	土地面積（㎡）	建物	土地	その他	合計
野村不動産㈱	BLUE FRONT SHIBAURA （注）２（東京都港区）	オフィス	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下３階、地上43階	432,621	2025年２月	35,389	147,871	140,668	7,259	295,799
野村不動産㈱	横浜ビジネスパーク（注）３（神奈川県横浜市保土ヶ谷区)	オフィス	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下２階、地上21階、ほか８棟	193,991	1990年２月ほか	70,693	22,634	14,563	561	37,758
野村不動産㈱	KAMEIDO CLOCK （注）３、４（東京都江東区）	商業施設	鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下１階、地上６階	55,491	2022年３月	8,622	12,881	21,391	715	34,988
野村不動産㈱	東京虎ノ門グローバルスクエア（注）５（東京都港区）	オフィス	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下４階、地上24階	20,860	2020年６月	1,183	10,249	22,187	188	32,626
野村不動産㈱	ラゾーナ川崎東芝ビル（神奈川県川崎市幸区）	オフィス	鉄骨造、地上15階	98,428	2013年３月	9,764	9,551	22,245	500	32,297
野村不動産㈱	日本橋室町野村ビル（東京都中央区）	オフィス	鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下５階、地上21階	44,989	2010年９月	2,737	9,662	19,227	313	29,203
野村不動産㈱	旧・野村不動産日本橋本町ビル（東京都中央区）	建物建設予定地	－	－	－	3,196	－	24,815	－	24,815
野村不動産㈱	新宿野村ビル（注）３、５（東京都新宿区）	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造及び鉄骨造）、地下５階、地上50階	58,512	1978年５月	4,639	5,062	16,303	246	21,612
(同)御堂筋みらいデベロップメント	御堂筋野村ビル（注）３（大阪府大阪市中央区）	オフィス	鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造）、地下２階、地上14階	20,420	2009年２月	1,939	3,535	15,707	7	19,250
野村不動産㈱	Morisia津田沼（注）３、10 （千葉県習志野市）	商業施設	鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）、地下３階、地上12階、ほか１棟	105,491	1978年10月ほか	19,194	222	16,978	23	17,223
野村不動産㈱	野村不動産新宿南口ビル（東京都渋谷区）	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、地下２階、地上８階	9,044	1973年１月	1,353	988	12,671	40	13,700
野村不動産㈱	野村不動産銀座ビル（注）５（東京都中央区）	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造及び鉄骨造）、地下５階、地上17階	13,641	1982年３月	1,624	1,544	11,565	15	13,126
野村不動産㈱	野村不動産芝大門ビル（東京都港区）	オフィス	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下２階、地上11階	15,700	2010年４月	2,447	2,163	10,650	44	12,857
野村不動産㈱	野村不動産大手町北ビル（東京都千代田区）	オフィス	鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造）、地下１階、地上10階	7,768	2021年６月	886	3,112	7,472	50	10,635
野村不動産㈱	SOCOLA南行徳（注）３（千葉県市川市）	商業施設	鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造）、地下２階、地上２階	35,612	2000年４月	16,503	5,425	4,942	131	10,499
野村不動産㈱	ボーノ相模大野ショッピングセンター（注）５（神奈川県相模原市南区）	商業施設	鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下１階、地上11階	43,059	2013年１月	5,797	3,853	4,649	76	8,578
野村不動産㈱	府中東芝ビル（東京都府中市）	オフィス	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄筋コンクリート造）、地下１階、地上８階、ほか１棟	32,299	1993年４月	10,827	2,572	5,247	27	7,847
野村不動産㈱	野村不動産溜池山王ビル（東京都港区）	オフィス	鉄骨造、地下１階、地上９階	5,402	2023年10月	690	2,281	5,311	60	7,652
野村不動産㈱	野村不動産御堂筋本町ビル/ 東芝大阪ビル（大阪府大阪市中央区）	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、地下４階、地上10階	15,220	1965年10月	1,307	855	5,989	3	6,848
野村不動産㈱	野村不動産御堂筋ビル/ ＮＲＥＧ御堂筋ビル（大阪府大阪市中央区）	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、地下２階、地上10階	21,007	1974年４月	2,366	1,023	5,768	14	6,806
野村不動産㈱	日本橋一丁目中地区市街地再開発事業計画（注）７（東京都中央区）	建物建設予定地	－	－	－	18,996	－	6,161	－	6,161
野村不動産㈱	ＮＲＥＧ川崎ロジスティクスセンター（神奈川県川崎市川崎区）	物流施設	鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上５階	49,046	2014年３月	27,866	2,635	3,109	215	5,960
野村不動産㈱	野村不動産市ヶ谷ビル（東京都千代田区）	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、地下２階、地上９階	6,753	1982年１月	1,220	2,310	3,182	4	5,498
野村不動産㈱	鶴見東芝ビル（神奈川県横浜市鶴見区）	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、地下１階、地上10階	20,648	1991年３月	3,501	1,974	3,073	20	5,068
野村不動産㈱	SOCOLA武蔵小金井クロス（注）８、９（東京都小金井市）	商業施設	鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上４階	10,040	2020年３月	1,643	3,628	1,301	126	5,057
野村不動産㈱	野村不動産海岸ビル（東京都港区）	オフィス	鉄骨造、地上８階	5,262	1992年２月	1,307	1,277	3,465	3	4,745
野村不動産㈱	旧・福岡天神センタービル（注）３、４（福岡県福岡市中央区）	建物建設予定地	－	－	－	2,256	0	4,715	0	4,715
野村不動産㈱	ＰＭＯ日本橋室町（注）５（東京都中央区）	オフィス	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下１階、地上９階	5,333	2013年１月	701	817	3,716	30	4,564
野村不動産㈱	GICROS GINZA GEMS （東京都中央区）	商業施設	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄筋コンクリート造）、地下３階、地上11階	2,683	2019年７月	312	1,524	2,979	11	4,515
野村不動産㈱	東芝万世橋ビル（注）６（東京都千代田区）	オフィス	鉄筋コンクリート造、地下１階、地上９階	5,319	1961年９月	681	141	3,551	0	3,693
野村不動産㈱	東芝仙台ビル（注）５、６（宮城県仙台市青葉区）	ホテル	鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造）、地下２階、地上11階	16,179	1975年４月	1,731	655	2,817	7	3,480
野村不動産㈱	野村不動産西新宿共同ビル（注）５（東京都新宿区）	オフィス	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄筋コンクリート造）、地下１階、地上８階	6,716	1993年10月	1,249	704	2,700	1	3,406
野村不動産㈱	ラゾーナ川崎プラザ（注）５、６（神奈川県川崎市幸区）	商業施設	鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造及び鉄骨造）、地下１階、地上６階	98,254	2006年９月	72,013	3,101	－	180	3,281

（注）１．「建物」には建物勘定、「土地」には土地勘定及び借地権勘定、「その他」には構築物・機械装置・工具器具備品・車両運搬具・リース資産勘定を記載しております。「合計」は、建設仮勘定を除く有形固定資産合計に借地権を加算した金額になっております。

　　　２．BLUE FRONT SHIBAURAは、BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S、並びにBLUE FRONT SHIBAURA TOWER Nの建物建設予定地である浜松町ビルディング/東芝ビルディング及び東芝浜松町ビル等を指します。なお、「主な用途」、「構造規模又は設備の内容等」及び「竣工時期又は[取得時期]」はBLUE FRONT SHIBAURA TOWER Sについて表示しております。また、帳簿価額は、今後建替えを予定している浜松町ビルディング/東芝ビルディング及び東芝浜松町ビルを含み、当該２物件の当連結会計年度末における帳簿価額（建物）は、それぞれ6,671百万円及び335百万円です。

　　　３．信託受益権を含めて表示しております。

　　　４．土地面積は持分換算面積を表示しております。

　　　５．建物延床面積、土地面積ともに持分換算面積を表示しております

　　　６．土地面積には借地を含めて表示しております。

　　　７．土地面積は、再開発事業全体の敷地面積を表示しております。

　　　８．建物延床面積は、区分所有建物の専有面積を表示しております。また、土地面積については、持分換算面積を表示しております。

　　　９．構造規模又は設備の内容等については、区分所有建物のうち商業施設部分を表示しております。

　　　10．当連結会計年度末において閉館しております。

②フィットネスクラブ等

会社名	名称（所在地）	主な用途	構造規模又は設備の内容等	建物延床面積 (㎡)	竣工時期又は [取得時期]	土地面積 (㎡)	帳簿価額（百万円）
野村不動産ライフ＆スポーツ㈱	メガロス柏店ほか（千葉県柏市ほか）	フィットネスクラブ	－	－	－	－	6,910	－	648	7,558

会社名

名称

（所在地）

主な用途

構造規模又は設備の内容等

建物延床

面積

(㎡)

竣工時期

又は

[取得時期]

土地面積

(㎡)

帳簿価額（百万円）

建物

土地

その他

合計

野村不動産ライフ＆スポーツ㈱

メガロス柏店ほか

（千葉県柏市ほか）

フィットネスクラブ

－

6,910

－

648

7,558

（注）１．「建物」には建物勘定、「その他」には構築物・機械装置・工具器具備品・車両運搬具・リース資産勘定を記載しております。「合計」は、建設仮勘定を除く有形固定資産合計金額になっております。

　　前表のほか、都市開発部門において、当社グループが賃借している主要な転貸用建物は、以下のとおりであります。

会社名	名称（所在地）	賃借面積（㎡）
野村不動産㈱	アクロス新大阪（大阪府大阪市淀川区）	17,298

会社名

名称

（所在地）

賃借面積

（㎡）

野村不動産㈱

アクロス新大阪

（大阪府大阪市淀川区）

17,298

(2)住宅部門

会社名	名称（所在地）	主な用途	構造規模又は設備の内容等	建物延床面積（㎡）	竣工時期又は［取得時期］	土地面積（㎡）	帳簿価額（百万円）
会社名	名称（所在地）	主な用途	構造規模又は設備の内容等	建物延床面積（㎡）	竣工時期又は［取得時期］	土地面積（㎡）	建物	土地	その他	合計
野村不動産㈱	庭のホテル東京（東京都千代田区）	ホテル	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上16階、ほか２棟	9,280	2009年３月	1,710	2,826	16,515	136	19,478
野村不動産㈱	NOHGA HOTEL KIYOMIZU KYOTO （京都府京都市東山区）	ホテル	鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造）、地下１階、地上６階	8,906	2022年１月	2,514	3,347	6,885	330	10,562
野村不動産㈱	（仮称）NOHGA HOTEL 新宿御苑（東京都新宿区）	建物建設予定地	－	－	［2024年１月］	619	－	9,928	－	9,928
野村不動産㈱	野村不動産上野ビル（東京都台東区）	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、地下１階、地上10階	7,117	1990年３月	891	1,967	4,927	50	6,946
野村不動産㈱	NOHGA HOTEL AKIHABARA TOKYO （東京都千代田区）	ホテル	鉄骨造、地上10階	4,016	2020年６月	663	1,424	4,169	159	5,752

(3)海外部門

会社名	名称（所在地）	主な用途	構造規模又は設備の内容等	建物延床面積（㎡）	竣工時期又は［取得時期］	土地面積（㎡）	帳簿価額（百万円）
会社名	名称（所在地）	主な用途	構造規模又は設備の内容等	建物延床面積（㎡）	竣工時期又は［取得時期］	土地面積（㎡）	建物	土地	その他	合計
127 Charing Cross Road Limited	127 チャリングクロスロード（英国・ロンドン）	オフィス	鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下１階、地上７階	7,233	2025年１月	1,244	9,761	9,078	－	18,839
NREA 55 St James's Street 1 Limited ほか１社	55 セントジェームズストリート（英国・ロンドン）	オフィス	鉄骨造、地下１階、地上７階	2,472	2015年10月	436	5,751	7,348	－	13,099

３【設備の新設、除却等の計画】

　当連結会計年度末における重要な設備の新設及び改修計画は以下のとおりであります。また、重要な設備の拡充、除却等の計画はありません。

(1)重要な設備の新設

会社名	名称（所在地）	部門	主な用途	構造規模又は設備の内容等	投資予定金額（百万円）		資金調達方法	着工及び竣工予定
会社名	名称（所在地）	部門	主な用途	構造規模又は設備の内容等	総額	既支払額	資金調達方法	着工	竣工
野村不動産㈱	日本橋一丁目中地区市街地再開発事業計画（東京都中央区）	都市開発	オフィス	鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下２階、地上51階、ほか２棟	73,417	23,669	借入金及び自己資金	2022年３月期	2026年３月期
野村不動産㈱	野村不動産日本橋本町ビル（東京都中央区）	都市開発	オフィス	鉄骨造、地下１階、地上17階	47,670	25,314	借入金及び自己資金	2025年３月期	2027年３月期
野村不動産㈱	西麻布三丁目地区市街地再開発事業計画（東京都港区）	住宅	ホテル（注）２	鉄筋コンクリート造、地下４階、地上54階	38,564	52	借入金及び自己資金	2025年３月期	2030年３月期
野村不動産㈱	横浜ビジネスパークラボオフィス計画（神奈川県横浜市保土ヶ谷区）	都市開発	オフィス	鉄骨造、地上７階	22,906	1,660	借入金及び自己資金	2026年３月期	2028年３月期

（注）１．構造規模又は設備の内容等については、建物全体を表示しております。

　　　２．設備の新設にかかる主な用途を表示しております。なお、計画全体の主な用途は住宅を予定しております。

(2)重要な設備の改修

会社名	名称	部門	投資予定金額（百万円）		工期	備考
会社名	名称	部門	総額	既支払額	工期	備考
野村不動産㈱	―	都市開発	4,723	―	2025年４月～ 2026年３月	設備改修工事
野村不動産㈱	―	住宅	653	―	2025年４月～ 2026年３月	設備改修工事

（注）野村不動産㈱が保有する複数の既存建物に関する重要な設備の改修について表示しております。