第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
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回次 |
第147期 |
第148期 |
第149期 |
第150期 |
第151期 |
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決算年月 |
2021年３月 |
2022年３月 |
2023年３月 |
2024年３月 |
2025年３月 |
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売上高 |
（千円） |
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経常利益又は経常損失（△） |
（千円） |
△ |
△ |
△ |
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親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） |
（千円） |
△ |
△ |
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包括利益 |
（千円） |
△ |
△ |
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純資産 |
（千円） |
△ |
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総資産 |
（千円） |
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１株当たり純資産 |
（円） |
△ |
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１株当たり当期純利益又は １株当たり当期純損失（△） |
（円） |
△ |
△ |
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潜在株式調整後１株当たり 当期純利益 |
（円） |
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自己資本比率 |
（％） |
△ |
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自己資本利益率 |
（％） |
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株価収益率 |
（倍） |
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営業活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
△ |
△ |
△ |
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投資活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
△ |
△ |
△ |
△ |
△ |
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財務活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
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△ |
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現金及び現金同等物の期末残高 |
（千円） |
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従業員数 |
（名） |
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［外、平均臨時雇用者数］ |
[ |
[ |
[ |
[ |
[ |
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（注）１．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第148期の期首から適用しており、第148期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
２．第147期及び第148期の「潜在株式調整後１株当たり当期純利益」については、潜在株式は存在するものの１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。
(2）提出会社の経営指標等
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回次 |
第147期 |
第148期 |
第149期 |
第150期 |
第151期 |
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決算年月 |
2021年３月 |
2022年３月 |
2023年３月 |
2024年３月 |
2025年３月 |
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売上高 |
（千円） |
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経常利益又は経常損失（△） |
（千円） |
△ |
△ |
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当期純利益又は当期純損失（△） |
（千円） |
△ |
△ |
△ |
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資本金 |
（千円） |
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発行済株式総数 |
（株） |
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純資産 |
（千円） |
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総資産 |
（千円） |
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１株当たり純資産 |
（円） |
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１株当たり配当額 |
（円） |
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（うち１株当たり中間配当額） |
( |
( |
( |
( |
( |
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１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失（△） |
（円） |
△ |
△ |
△ |
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潜在株式調整後１株当たり 当期純利益 |
（円） |
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自己資本比率 |
（％） |
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自己資本利益率 |
（％） |
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株価収益率 |
（倍） |
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配当性向 |
（％） |
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従業員数 |
（名） |
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［外、平均臨時雇用者数］ |
[ |
[ |
[ |
[ |
[ |
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株主総利回り |
（％） |
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（比較指標：配当込みTOPIX） |
（％） |
( |
( |
( |
( |
( |
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最高株価 |
（円） |
172 |
149 |
125 |
271 |
275 |
|
最低株価 |
（円） |
82 |
58 |
69 |
90 |
140 |
（注）１．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第148期の期首から適用しており、第148期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
２．第147期、第148期及び第149期の「潜在株式調整後１株当たり当期純利益」については、潜在株式は存在するものの１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。
３．最高株価及び最低株価は、2022年４月４日より東京証券取引所スタンダード市場におけるものであり、それ以前については東京証券取引所（市場第二部）におけるものであります。
２【沿革】
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年月 |
沿革 |
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1912年９月 |
群馬県伊勢崎市に資本金300千円をもって上毛撚糸株式会社を設立、本社工場にて絹織物用撚糸の製造販売を開始 |
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1937年６月 |
六供工場（群馬県前橋市）を開設 |
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1943年12月 |
本社工場を売却、本社を群馬県前橋市に移転 |
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1954年９月 |
加茂工場（新潟県加茂市）を開設 |
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1954年11月 |
横浜営業所（神奈川県横浜市）を開設 |
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1959年６月 |
東京証券取引所店頭銘柄として株式公開（資本金150百万円） |
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1961年４月 |
横浜生糸取引所にて商品先物取引業を開始 |
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1961年10月 |
東京証券取引所第２部に株式上場（資本金225百万円） |
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1972年３月 |
株式会社上毛ハウジングを設立 |
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1972年４月 |
不動産関連事業を開始 |
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1976年３月 |
六供工場を閉鎖 |
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1979年３月 |
株式会社赤城カートランドを設立 |
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1986年３月 |
株式会社赤城カートランドから上毛ファミリーサービス株式会社へ商号変更し、保険代理業を開始 |
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2001年３月 |
株式会社上毛ハウジングから株式会社上毛イットへ商号変更しブロードバンド関連事業を開始 |
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2001年５月 |
上毛撚糸株式会社から株式会社上毛へ商号変更 |
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2001年７月 |
横浜営業所を閉鎖、商品先物取引業から撤退 |
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2004年７月 |
株式会社上毛イットを解散 |
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2006年９月 |
東京証券取引所「信用銘柄」に選定 |
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2006年10月 |
東京証券取引所の所属業種を「繊維業」から「不動産業」に変更 |
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2006年12月 |
東京証券取引所「貸借銘柄」に選定 |
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2007年４月 |
株式会社北海道上毛を設立 |
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2007年７月 |
東京支社有楽町（東京都千代田区）オフィスを開設 |
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2007年９月 |
株式会社ジェイ・エイチ・エムを設立 |
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2008年10月 |
株式会社上毛から価値開発株式会社へ商号変更 |
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株式会社フィーノホテルズの株式を取得し、同社を子会社化 |
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2009年10月 |
本店所在地を群馬県前橋市から東京都千代田区有楽町へ移転 |
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2009年11月 |
株式会社フィーノホテルズを存続会社とし、株式会社ジェイ・エイチ・エムを消滅会社として吸収合併 |
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2009年12月 |
株式会社衣浦グランドホテルを設立 |
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2010年６月 |
本店所在地を東京都千代田区有楽町から東京都千代田区神田紺屋町へ移転 |
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2011年８月 |
株式会社北海道上毛から株式会社バリュー・ザ・ホテルへ商号変更 |
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2012年10月 |
株式会社バリュー・ザ・ホテル宮城を設立 |
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2013年９月 |
本店所在地を東京都千代田区神田紺屋町から東京都千代田区岩本町へ移転 |
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2014年10月 |
株式会社プレミアリゾートオペレーションズの株式を取得し、同社を子会社化 |
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2015年10月 |
東京証券取引所の所属業種を「不動産業」から「サービス業」に変更 |
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2019年３月 |
スターアジアグループに属するStar Asia Opportunity III LPに対する第三者割当による新株発行により同社が親会社となる。 |
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2020年９月 |
株式会社ステラホテルマネジメント（現：株式会社ココホテルズ）を設立 |
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2021年５月 |
価値開発株式会社からポラリス・ホールディングス株式会社へ商号変更 |
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2022年４月 |
東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所の市場第二部からスタンダード市場に移行 |
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2022年６月 |
株式会社ポラリス・アジアを設立 |
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2023年３月 |
Red Planet Holdings (Philippines)Limitedの株式を取得し、同社及び同社の子会社12社を子会社化 |
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2023年10月 |
Red Planet Hotels Manila Corporationの株式を取得し、同社を子会社化 |
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2024年３月 |
当社を存続会社とし、株式会社バリュー・ザ・ホテル宮城、株式会社衣浦グランドホテル及び株式会社プレミアリゾートオペレーションズを消滅会社として吸収合併 |
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2024年12月 |
株式会社ミナシアの株式を株式交換により取得し、同社及び株式会社ミナシアトータルサービスを子会社化 |
３【事業の内容】
当社グループは、当社及び子会社21社で構成され、ホテル運営事業及びホテル投資事業を主な内容とする事業活動を展開しております。なお、当連結会計年度より、事業の名称を実態により即した名称とするため、「ホテル事業」を「ホテル運営事業」に、「不動産事業」を「ホテル投資事業」に、それぞれ変更いたしました。
(1）ホテル運営事業（旧ホテル事業）
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マネジメント事業 |
… |
自社が不動産を保有するホテル、不動産オーナーから賃借したホテルの運営を行っております。 |
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オペレーション事業 |
… |
不動産オーナーから運営業務を受託したホテルの運営を行っております。 |
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フランチャイズ事業 |
… |
米国発祥の世界的ホテルチェーンであるベストウェスタンホテル及び自社ブランドホテルのフランチャイズ加盟業務を行っております。 |
(2）ホテル投資事業（旧不動産事業）
ホテル不動産に対する匿名組合出資などの投資を行っております。
事業の系統図は次のとおりであります。
４【関係会社の状況】
(1）親会社
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会社名 |
住所 |
資本金又は 出資金 |
主要な事業の内容 |
議決権の所有割合又は被所有割合（％） |
関係内容 |
|
Star Asia Group LLC （注） |
Wilmington,Delaware, U.S.A. |
20,000 米ドル |
持株会社 |
被所有 82.81 (82.81) |
役員の兼任あり |
（注）議決権の被所有割合の（ ）内は、間接所有割合で内数であります。
(2）その他の関係会社
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会社名 |
住所 |
資本金又は 出資金 |
主要な事業の内容 |
議決権の所有割合又は被所有割合（％） |
関係内容 |
|
SAJP VI 3.0 LP （注）１ |
Grand Cayman, Cayman Islands |
非公開 |
ファンドの運用及び管理 |
被所有 45.27 |
― |
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Star Asia Partners VI Ltd. （注）２ |
Grand Cayman, Cayman Islands |
50,000 米ドル |
ファンドの運用及び管理 |
被所有 45.27 (45.27) |
役員の兼任あり |
|
Star Asia Opportunity III LP （注）１ |
Grand Cayman, Cayman Islands |
非公開 |
ファンドの運用及び管理 |
被所有 37.54 |
― |
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SAO III GP Ltd. （注）２ |
Grand Cayman, Cayman Islands |
50,000 米ドル |
ファンドの運用及び管理 |
被所有 37.54 (37.54) |
役員の兼任あり |
（注）１．出資金の記載については、先方の方針により控えさせていただきます。
２．議決権の被所有割合の（ ）内は、間接所有割合で内数であります。
(3）連結子会社
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会社名 |
住所 |
資本金 （千円） |
主要な事業の内容 |
議決権の所有割合又は被所有割合（％） |
関係内容 |
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株式会社フィーノホテルズ （注）４ ５ ６ |
東京都千代田区 |
10,000 |
マネジメント事業 オペレーション事業 |
100.0 |
貸付金あり 役員の兼任あり |
|
株式会社ココホテルズ （注）４ ６ |
東京都千代田区 |
1,000 |
マネジメント事業 オペレーション事業 |
100.0 |
貸付金あり 役員の兼任あり |
|
株式会社バリュー・ザ・ホテル （注）４ ５ |
宮城県名取市 |
10,000 |
マネジメント事業 |
100.0 |
貸付金あり 役員の兼任あり |
|
株式会社ミナシア （注）４ ６ ７ |
東京都千代田区 |
3,000 |
マネジメント事業 オペレーション事業 |
100.0 |
貸付金あり 役員の兼任あり |
|
株式会社ミナシアトータルサービス（注）１ ４ ７ |
東京都千代田区 |
10,000 |
ホテル・レストランの清掃業務 |
100.0 (100.0) |
役員の兼任あり |
|
株式会社ポラリス・アジア （注）４ ５ |
東京都千代田区 |
1,000 |
海外ホテルの管理業務 |
100.0 |
貸付金あり 役員の兼任あり |
|
Red Planet Holdings (Philippines) Limited （注）１ ４ |
Labuan, Malaysia |
3,063,034千フィリピンペソ |
持株会社 |
100.0 (100.0) |
― |
|
Red Planet Hotels Philippines Corporation （注）１ ４ |
Manila, Metro Manila, Philippines |
360,000千フィリピンペソ |
ホテル物件の所有、開発、運営等 |
100.0 (100.0) |
― |
|
RPH Philippines Land Corporation （注）１ ２ ３ ４ |
Angeles City, Pampanga, Philippines |
1,000千フィリピンペソ |
不動産投資、所有、開発等 |
40.0 (40.0) [60.0] |
― |
|
Red Planet Hotels Cebu Corporation （注）１ ４ |
Cebu City, Cebu, Philippines |
10,000千フィリピンペソ |
ホテル物件の所有、開発、運営等 |
100.0 (100.0) |
― |
|
Red Planet Hotels Cagayan de Oro Corporation （注）１ ４ |
Cagayan de Oro City, Misamis Oriental, Philippines |
10,000千フィリピンペソ |
ホテル物件の所有、開発、運営等 |
100.0 (100.0) |
― |
|
Red Planet Hotels Ortigas Corporation （注）１ ４ |
Pasig, Metro Manila, Philippines |
10,000千フィリピンペソ |
ホテル物件の所有、開発、運営等 |
100.0 (100.0) |
― |
|
Red Planet Hotels Davao Corporation （注）１ ４ |
Davao City, Davao de Oro, Philippines |
10,000千フィリピンペソ |
ホテル物件の所有、開発、運営等 |
100.0 (100.0) |
― |
|
Red Planet Hotels Quezon Corporation （注）１ ４ |
Quezon City, Metro Manila, Philippines |
10,000千フィリピンペソ |
ホテル物件の所有、開発、運営等 |
100.0 (100.0) |
― |
|
Red Planet Hotels Parañaque Corporation （注）１ ４ |
Parañaque, Metro Manila, Philippines |
10,000千フィリピンペソ |
ホテル物件の所有、開発、運営等 |
100.0 (100.0) |
― |
|
Red Planet Hotels Pasong Tamo Corporation （注）１ ４ |
Makati, Metro Manila, Philippines |
10,000千フィリピンペソ |
ホテル物件の所有、開発、運営等 |
100.0 (100.0) |
― |
|
Red Planet Hotels Binondo Corporation （注）１ ４ |
Manila, Metro Manila, Philippines |
11,500千フィリピンペソ |
ホテル物件の所有、開発、運営等 |
100.0 (100.0) |
― |
|
Red Planet Philippines Services Corporation （注）１ ２ ３ ４ |
Makati, Metro Manila, Philippines |
1,000千フィリピンペソ |
組織サポート管理業務 |
40.0 (40.0) [60.0] |
― |
|
Red Planet Hotels Manila Bay Corporation （注）１ ４ |
Manila, Metro Manila, Philippines |
10,000千フィリピンペソ |
ホテル物件の所有、開発、運営等 |
100.0 (100.0) |
― |
|
Red Planet Global Corporation （注）１ ４ |
Pasig, Metro Manila, Philippines |
1,000千フィリピンペソ |
知的財産権の保有、管理等 |
100.0 (100.0) |
― |
|
Red Planet Hotels Manila Corporation （注）１ ４ ５ |
Taguig, Metro Manila, Philippines |
10,624千フィリピンペソ |
ホテル物件の所有、開発、運営等 |
100.0 (100.0) |
役員の兼任あり |
（注）１．議決権の所有割合の（ ）内は、間接所有割合で内数であります。
２．議決権の所有割合の[ ]内は、緊密な者又は同意している者の被所有割合で外数であります。
３．RPH Philippines Land Corporation及びRed Planet Philippines Services Corporationの議決権の所有割合は、100分の50以下でありますが、実質的に支配しているため連結子会社としたものであります。
４．特定子会社に該当しております。
５．2025年３月末時点で債務超過額はそれぞれ株式会社フィーノホテルズ2,241,406千円、株式会社バリュー・ザ・ホテル1,591,542千円、株式会社ポラリス・アジア409,387千円及びRed Planet Hotels Manila Corporation55,592千円であります。
６．株式会社フィーノホテルズ、株式会社ココホテルズ及び株式会社ミナシアについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
主要な損益情報等
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|
株式会社 フィーノホテルズ |
株式会社 ココホテルズ |
株式会社 ミナシア |
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(1）売上高 |
10,020,794千円 |
8,548,632千円 |
4,719,645千円 |
|
(2）経常損益 |
685,105千円 |
52,290千円 |
772,289千円 |
|
(3）当期純損益 |
794,290千円 |
30,968千円 |
1,302,862千円 |
|
(4）純資産 |
△2,241,406千円 |
105,775千円 |
2,813,702千円 |
|
(5）総資産 |
3,444,715千円 |
1,686,375千円 |
21,746,433千円 |
７．株式会社ミナシアの株式を株式交換により取得し、同社及び株式会社ミナシアトータルサービスを連結子会社に含めました。
８．一般社団法人天神ホテル管理は2024年５月22日に、合同会社東北早期復興支援ファンド２号及び合同会社バリュー・ザ・ホテルファンドは2025年３月11日に、それぞれ清算結了いたしました。
５【従業員の状況】
(1）連結会社の状況
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2025年３月31日現在 |
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セグメントの名称 |
従業員数（名） |
|
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ホテル運営事業 |
|
( |
|
ホテル投資事業 |
|
( |
|
全社（共通） |
|
( |
|
合計 |
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( |
（注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー及び嘱託を含み、人材会社からの派遣社員は含まない。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．全社（共通）として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
３．前連結会計年度末に比べてホテル運営事業（旧ホテル事業）の「従業員数」が増加しましたのは、主として2024年12月に株式会社ミナシアを連結子会社化したためであります。
４．前連結会計年度末に比べてホテル投資事業（旧不動産事業）の「従業員数」が減少しましたのは、主として2024年4月に当社において組織変更を行ったためであります。
(2）提出会社の状況
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2025年３月31日現在 |
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従業員数（名） |
平均年齢（歳） |
平均勤続年数（年） |
平均年間給与（千円） |
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|
|
( |
|
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|
|
セグメントの名称 |
従業員数（名） |
|
|
ホテル運営事業 |
|
( |
|
ホテル投資事業 |
|
( |
|
全社（共通） |
|
( |
|
合計 |
|
( |
（注）１．従業員数は就業人員（当社から他社への出向者を除き、他社から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー及び嘱託を含み、人材会社からの派遣社員は含まない。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．平均年間給与は、基準外賃金を含んでおります。
３．全社（共通）として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
(3）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円滑な関係にあり、特記すべき事項はありません。
(4）労働者の男女の賃金の差異
①提出会社
当社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。
②連結子会社
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当事業年度 |
|||
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名称 |
労働者の男女の賃金の差異（％） （注） |
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全労働者 |
正規雇用労働者 |
パート・有期労働者 |
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（注）「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。