## 第３【設備の状況】

### １【設備投資等の概要】

当社グループでは、主に不動産賃貸管理事業において、自社開発による長期安定的な運営を目的とした賃貸用不動産の取得を中心に総額10,631,258千円の設備投資を実施いたしました。

なお、当連結会計年度において重要な設備の除却、売却等はありません。

### ２【主要な設備の状況】

当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。

（1）提出会社

a．事業用設備

2025年10月31日現在

事業所名 (所在地) | セグメントの名称 | 設備の 内容 | 帳簿価額（千円） | 従業 員数 (人)
建物及び構築物 | 機械装置及び 運搬具 | 工具器具 及び備品 | 土地 (面積㎡) | その他 | 合計
本社 (京都市下京区) | 不動産賃貸管理事業・全社統括 | 事務所 | 153,751 | － | 365 | 65,387 (201.93) | － | 219,504 | 65
京都東洞院高辻ビル (京都市下京区) | 全社統括 | 事務所 | 380,266 | － | 566 | 165,064 (247.99) | 316 | 546,213 | 149
京都高倉松原ビル (京都市下京区) | 全社統括 | 事務所 | 81,128 | － | 1,019 | 177,205 (246.71) | － | 259,353 | 5
J.S.B.摂津エコセンタービル (大阪府摂津市) | 全社統括 | 事務所 | 111,603 | 0 | 630 | 139,364 (888.00) | － | 251,599 | －

（注）従業員数には、臨時雇用者数は含まれておりません。

b．賃貸用設備

2025年10月31日現在

事業所名 (所在地) | セグメントの名称 | 設備の 内容 | 帳簿価額（千円） | 従業 員数 (人)
建物及び 構築物 | 機械装置及び 運搬具 | 工具器具 及び備品 | 土地 (面積㎡) | リース 資産 | その他 | 合計
Uni E’terna 長崎文教グローバルハウス (長崎県長崎市) | 不動産賃貸 管理事業 | 賃貸用不動産 | 1,902,001 | － | 1,136 | － [3,898.00] | － | － | 1,903,138 | －
学生会館 Uni E'meal 新潟大学前 (新潟市西区) | 不動産賃貸 管理事業 | 賃貸用不動産 | 1,095,015 | 247 | 1,042 | 352,678 (4,299.36) | － | － | 1,448,983 | －
学生会館 Uni E'meal 新潟大学前Ⅱ (新潟市西区) | 不動産賃貸 管理事業 | 賃貸用不動産 | 1,024,144 | 323 | 928 | 347,744 (3,731.19) | － | 6,903 | 1,380,044 | －
学生会館 Uni E'meal 信州松本 EAST・WEST (長野県松本市) | 不動産賃貸 管理事業 | 賃貸用不動産 | 1,126,411 | 306 | 795 | 134,319 (1,925.03) | － | － | 1,261,833 | －
Uni E'terna 新潟大学南 (新潟市西区) | 不動産賃貸 管理事業 | 賃貸用不動産 | 1,121,274 | 178 | 416 | 115,000 (2,577.81) | － | 7,235 | 1,244,106 | －
東京スチューデントハウス 溝の口 (川崎市高津区) | 不動産賃貸 管理事業 | 賃貸用不動産 | 427,163 | － | － | 713,801 (1,509.51) | － | － | 1,140,964 | －
学生会館 Uni E'meal 三重江戸橋 (三重県津市) | 不動産賃貸 管理事業 | 賃貸用不動産 | 973,297 | 678 | 2,022 | 142,378 (1,861.05) | － | － | 1,118,376 | －
学生会館 Uni E'meal 太秦天神川駅前 (京都市右京区) | 不動産賃貸 管理事業 | 賃貸用不動産 | 1,103,836 | 8,196 | 2,198 | － [1,458.55] | － | － | 1,114,231 | －
学生会館 Uni E’meal 徳島大学前 (徳島県徳島市) | 不動産賃貸 管理事業 | 賃貸用不動産 | 896,517 | 711 | 5,032 | 181,380 (518.49) | － | － | 1,083,641 | －
学生会館 Uni E’meal 京都高野 (京都市左京区) | 不動産賃貸 管理事業 | 賃貸用不動産 | 691,165 | 51 | 150 | 380,361 (1,593.92) | － | 1,558 | 1,073,287 | －

（注）１．Uni E'terna長崎文教グローバルハウスの「土地」は連結会社以外から賃借しております。当連結会計年度におけるその年間賃借料は8,185千円であります。なお、賃借している土地の面積は[　]で外書きしております。

２．学生会館Uni E'meal太秦天神川駅前の「土地」は連結会社以外から賃借しております。当連結会計年度におけるその年間賃借料は14,824千円であります。なお、賃借している土地の面積は[　]で外書きしております。

（2）国内子会社

事業用設備

2025年10月31日現在

会社名 | 事業所名 (所在地) | セグメントの名称 | 設備の内容 | 従業員数 (人) | 年間賃借料 （千円）
㈱ジェイ・エス・ビー・ ネットワーク | 新宿店　他94店 （東京都新宿区） | 不動産賃貸管理事業 | 事務所及び店舗 | 617 | 571,751

（注）１．㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークの事務所及び店舗のうち、17店舗は提出会社から賃借しているものであります。

２．従業員数には臨時雇用者数は含まれておりません。

### ３【設備の新設、除却等の計画】

当社グループの設備投資については、景気予測、業界動向、投資効率等を総合的に勘案して策定しております。設備計画は原則的に連結会社各社が個別に策定していますが、計画策定に当たってはグループ会議において提出会社を中心に調整を図っております。

なお、当連結会計年度末現在における重要な設備の新設及び除却は次のとおりであります。

（１）重要な設備の新設

会社名 事業所名 | 所在地 | セグメントの名称 | 設備の内容 | 投資予定金額 | 資金 調達方法 | 着手及び 完了予定年月 | 完成後の増加能力
総額 (千円) | 既支払額 (千円) | 着手 | 完了
当社 (仮称)新潟市学生マンション計画 | 新潟市 西区 | 不動産賃貸 管理業 | 賃貸用 不動産 | 1,394,660 | 941,486 | 自己資金 及び借入金 | 2023年 ８月 | 2026年 ２月 | （注）
当社 (仮称)山口市学生マンション計画 | 山口県 山口市 | 不動産賃貸 管理業 | 賃貸用 不動産 | 909,807 | 492,879 | 自己資金 及び借入金 | 2024年 11月 | 2026年 １月 | （注）
当社 (仮称)大分市学生マンション計画 | 大分県 大分市 | 不動産賃貸 管理業 | 賃貸用 不動産 | 1,969,388 | 1,291,198 | 自己資金 及び借入金 | 2024年 12月 | 2026年 １月 | （注）
当社 (仮称)新潟大学中門前学生マンション計画 | 新潟市 西区 | 不動産賃貸 管理業 | 賃貸用 不動産 | 681,174 | 293,674 | 自己資金 及び借入金 | 2025年 ３月 | 2026年 ２月 | （注）
当社 (仮称)東広島市学生マンション計画 | 広島県 東広島市 | 不動産賃貸 管理業 | 賃貸用 不動産 | 2,435,538 | 689,767 | 自己資金 及び借入金 | 2025年 ４月 | 2026年 ９月 | （注）
当社 (仮称)宇都宮市学生マンション計画 | 栃木県 宇都宮市 | 不動産賃貸 管理業 | 賃貸用 不動産 | 1,600,000 | 169,600 | 自己資金 及び借入金 | 2025年 ５月 | 2026年 １月 | （注）
当社 (仮称)松江市学生マンション計画 | 島根県 松江市 | 不動産賃貸 管理業 | 賃貸用 不動産 | 1,297,476 | 576,944 | 自己資金 及び借入金 | 2025年 ６月 | 2026年 ２月 | （注）
当社 (仮称)寄居町学生マンション計画 | 新潟市 中央区 | 不動産賃貸 管理業 | 賃貸用 不動産 | 867,249 | 174,849 | 自己資金 及び借入金 | 2025年 ７月 | 2027年 ２月 | （注）
当社 (仮称)秦野市学生マンション計画 | 神奈川県 秦野市 | 不動産賃貸 管理業 | 賃貸用 不動産 | 597,872 | 117,872 | 自己資金 及び借入金 | 2025年 ８月 | 2027年 ２月 | （注）
当社 (仮称)佐賀市学生マンション計画 | 佐賀県 佐賀市 | 不動産賃貸 管理業 | 賃貸用 不動産 | 1,436,103 | 86,034 | 自己資金 及び借入金 | 2025年 ９月 | 2027年 ２月 | （注）
当社 (仮称)茨木市学生マンション計画 | 大阪府 茨木市 | 不動産賃貸 管理業 | 賃貸用 不動産 | 796,980 | 73,000 | 自己資金 及び借入金 | 2025年 10月 | 2025年 11月 | （注）

（注）完成後の増加能力については、合理的な算出が困難なため記載しておりません。

（２）重要な設備の除却

該当事項はありません。