半期報告書（法24条の5第1項の表の第1号又は第2号に基づくもの）

第４【経理の状況】

１．中間連結財務諸表の作成方法について

　当社の中間連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。

　また、当社は、金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号の上欄に掲げる会社に該当し、連結財務諸表規則第１編及び第３編の規定により第１種中間連結財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間（2025年７月１日から2025年12月31日まで）に係る中間連結財務諸表について、太陽有限責任監査法人による期中レビューを受けております。

１【中間連結財務諸表】

（１）【中間連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度（2025年６月30日）	当中間連結会計期間（2025年12月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金	8,570,268	7,620,986
営業未収入金	471,359	401,092
販売用不動産	14,147,684	15,161,232
仕掛販売用不動産	6,054,232	7,335,391
貯蔵品	6,712	7,363
営業投資有価証券	274,836	211,486
その他	746,216	886,610
貸倒引当金	△15,850	△18,581
流動資産合計	30,255,460	31,605,581
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	1,757,043	2,250,281
土地	4,784,599	5,743,953
建設仮勘定	－	3,300
その他（純額）	73,906	68,547
有形固定資産合計	6,615,548	8,066,082
無形固定資産
のれん	558,377	560,867
その他	431,911	400,651
無形固定資産合計	990,289	961,518
投資その他の資産
投資有価証券	18,040	18,444
差入保証金	193,824	194,841
繰延税金資産	500,724	487,316
その他	842,360	794,437
貸倒引当金	△108,138	△91,694
投資その他の資産合計	1,446,810	1,403,345
固定資産合計	9,052,648	10,430,946
繰延資産
社債発行費	152	－
繰延資産合計	152	－
資産合計	39,308,261	42,036,528

		（単位：千円）
	前連結会計年度（2025年６月30日）	当中間連結会計期間（2025年12月31日）
負債の部
流動負債
営業未払金	468,409	436,300
短期借入金	7,517,600	8,762,800
１年内返済予定の長期借入金	4,474,487	4,974,710
１年内償還予定の社債	16,500	－
未払金	200,171	189,319
未払費用	360,431	378,918
未払法人税等	774,770	421,648
未払消費税等	226,756	46,579
前受金	1,835,885	1,894,523
営業預り金	283,987	272,876
賞与引当金	207,607	102,536
その他	296,050	231,909
流動負債合計	16,662,658	17,712,123
固定負債
長期借入金	13,181,210	14,831,530
役員退職慰労引当金	50,688	84,425
長期預り保証金	873,051	853,506
繰延税金負債	7,878	2,156
その他	169,865	152,482
固定負債合計	14,282,694	15,924,101
負債合計	30,945,352	33,636,225
純資産の部
株主資本
資本金	482,483	534,983
資本剰余金	564,932	617,432
利益剰余金	7,271,586	7,213,182
自己株式	△99	△99
株主資本合計	8,318,903	8,365,499
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	21,370	8,541
為替換算調整勘定	△189	2,415
その他の包括利益累計額合計	21,181	10,956
新株予約権	2,798	2,238
非支配株主持分	20,026	21,609
純資産合計	8,362,909	8,400,303
負債純資産合計	39,308,261	42,036,528

（２）【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】

【中間連結損益計算書】

		（単位：千円）
	前中間連結会計期間（自　2024年７月１日至　2024年12月31日）	当中間連結会計期間（自　2025年７月１日至　2025年12月31日）
売上高	25,138,293	23,965,879
売上原価	20,181,654	19,267,965
売上総利益	4,956,639	4,697,913
販売費及び一般管理費	※ 3,150,409	※ 3,346,242
営業利益	1,806,230	1,351,671
営業外収益
受取利息	543	6,068
受取配当金	69	546
受取手数料	0	0
為替差益	77	－
投資事業組合運用益	5,980	2,857
補助金収入	3,100	3,375
雑収入	4,890	5,504
営業外収益合計	14,663	18,353
営業外費用
支払利息	139,450	250,089
社債発行費償却	364	152
為替差損	－	3,580
支払手数料	49,948	32,243
雑損失	1,953	5,475
営業外費用合計	191,718	291,541
経常利益	1,629,175	1,078,482
特別利益
貸倒引当金戻入額	－	25,550
特別利益合計	－	25,550
特別損失
固定資産売却損	13	－
固定資産除却損	1,542	0
事務所移転費用	16,656	－
特別損失合計	18,212	0
税金等調整前中間純利益	1,610,962	1,104,032
法人税、住民税及び事業税	611,492	399,441
法人税等調整額	△13,599	13,906
法人税等合計	597,892	413,347
中間純利益	1,013,069	690,685
非支配株主に帰属する中間純利益	980	1,583
親会社株主に帰属する中間純利益	1,012,088	689,102

【中間連結包括利益計算書】

		（単位：千円）
	前中間連結会計期間（自　2024年７月１日至　2024年12月31日）	当中間連結会計期間（自　2025年７月１日至　2025年12月31日）
中間純利益	1,013,069	690,685
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	△3,242	△12,829
為替換算調整勘定	△396	2,604
その他の包括利益合計	△3,639	△10,224
中間包括利益	1,009,430	680,460
（内訳）
親会社株主に係る中間包括利益	1,008,449	678,877
非支配株主に係る中間包括利益	980	1,583

（３）【中間連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：千円）
	前中間連結会計期間（自　2024年７月１日至　2024年12月31日）	当中間連結会計期間（自　2025年７月１日至　2025年12月31日）
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益	1,610,962	1,104,032
減価償却費	116,167	138,443
のれん償却額	92,620	82,943
貸倒引当金の増減額（△は減少）	△20,995	△13,714
賞与引当金の増減額（△は減少）	△120,245	△105,070
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）	16,896	33,736
普通責任準備金の増減額（△は減少）	8,323	17,248
受取利息及び受取配当金	△613	△6,614
社債発行費償却	364	152
支払利息	139,450	250,089
固定資産除却損	1,542	0
投資事業組合運用益	△5,980	△2,857
営業投資有価証券の増減額（△は増加）	△16,332	63,350
売上債権の増減額（△は増加）	151,789	127,332
棚卸資産の増減額（△は増加）	△13,719	17,128
販売用不動産の増減額（△は増加）	△1,955,795	△274,980
仕掛販売用不動産の増減額（△は増加）	△70,932	△1,281,159
長期預り保証金の増減額（△は減少）	△14,258	7,929
営業預り金の増減額（△は減少）	22,585	△11,111
前受金の増減額（△は減少）	△52,629	58,637
前払費用の増減額（△は増加）	△251,448	△72,191
仕入債務の増減額（△は減少）	△79,465	△35,185
未払費用の増減額（△は減少）	46,958	8,470
未払消費税等の増減額（△は減少）	52,479	△181,716
その他	3,748	△156,676
小計	△338,525	△231,783
法人税等の支払額	△649,223	△750,427
利息及び配当金の受取額	613	6,614
利息の支払額	△142,435	△232,646
営業活動によるキャッシュ・フロー	△1,129,570	△1,208,242
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△17,200	△39,100
定期預金の払戻による収入	10,000	28,600
有形固定資産の取得による支出	△3,649,978	△2,392,671
無形固定資産の取得による支出	△57,061	△31,398
投資有価証券の取得による支出	△118	△119
投資有価証券の売却による収入	96	48
出資金の払込による支出	△17,100	△100
出資金の回収による収入	19,307	24,396
差入保証金の差入による支出	△2,533	△6,643
差入保証金の回収による収入	38,664	2,597
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出	△207,200	△56,253
その他	34,962	5,838
投資活動によるキャッシュ・フロー	△3,848,160	△2,464,805

		（単位：千円）
	前中間連結会計期間（自　2024年７月１日至　2024年12月31日）	当中間連結会計期間（自　2025年７月１日至　2025年12月31日）
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	3,211,900	1,245,200
長期借入れによる収入	5,243,900	6,057,700
長期借入金の返済による支出	△2,969,707	△3,939,111
社債の償還による支出	△16,700	△16,500
新株発行による収入	27,123	104,440
配当金の支払額	△255,374	△748,566
財務活動によるキャッシュ・フロー	5,241,140	2,703,161
現金及び現金同等物に係る換算差額	△319	2,604
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	263,089	△967,282
現金及び現金同等物の期首残高	5,188,341	8,502,267
現金及び現金同等物の中間期末残高	※ 5,451,430	※ 7,534,985

【注記事項】

（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）

　当中間連結会計期間において、発行する株式のすべてを取得したことにより株式会社LiVrAを連結の範囲に含めております。

（追加情報）

（資産保有目的の変更）

　賃貸等不動産の一部について、賃貸等不動産から販売用不動産へ保有目的を変更したことに伴い、賃貸等不動産746,104千円を販売用不動産に振り替えております。

（中間連結損益計算書関係）

※　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前中間連結会計期間（自　2024年７月１日至　2024年12月31日）	当中間連結会計期間（自　2025年７月１日至　2025年12月31日）
給料手当及び賞与	865,677千円	879,020千円
退職給付費用	15,475	16,402
貸倒引当金繰入額	△4,543	11,864
賞与引当金繰入額	64,161	98,401
役員退職慰労引当金繰入額	16,896	34,325

（中間連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は下記のとおりであります。

	前中間連結会計期間（自　2024年７月１日至　2024年12月31日）	当中間連結会計期間（自　2025年７月１日至　2025年12月31日）
現金及び預金勘定	5,519,431千円	7,620,986千円
預入期間が３か月を超える定期預金	△68,000	△86,001
現金及び現金同等物	5,451,430	7,534,985

（株主資本等関係）

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2024年７月１日　至　2024年12月31日）

１．配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額（千円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年９月26日定時株主総会	普通株式	257,227	37.00	2024年６月30日	2024年９月27日	利益剰余金

決議

株式の種類

配当金の総額

（千円）

１株当たり

配当額（円）

基準日

効力発生日

配当の原資

2024年９月26日

定時株主総会

普通株式

257,227

37.00

2024年６月30日

2024年９月27日

利益剰余金

２．基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの

　該当事項はありません。

３．株主資本の金額の著しい変動

　該当事項はありません。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2025年７月１日　至　2025年12月31日）

１．配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額（千円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2025年９月25日定時株主総会	普通株式	747,506	105.00	2025年６月30日	2025年９月26日	利益剰余金

決議

株式の種類

配当金の総額

（千円）

１株当たり

配当額（円）

基準日

効力発生日

配当の原資

2025年９月25日

定時株主総会

普通株式

747,506

105.00

2025年６月30日

2025年９月26日

利益剰余金

２．基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの

　該当事項はありません。

３．株主資本の金額の著しい変動

　該当事項はありません。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2024年７月１日　至　2024年12月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

					（単位：千円）
	報告セグメント				その他（注）	合計
	賃貸DX プロパティマネジメント事業	賃貸DX 賃貸仲介事業	売買DX インベスト事業	計	その他（注）	合計
売上高
外部顧客への売上高	10,312,634	389,089	13,785,711	24,487,435	650,858	25,138,293
セグメント間の内部売上高又は振替高	38,344	62,551	－	100,896	32,762	133,658
計	10,350,978	451,641	13,785,711	24,588,332	683,620	25,271,952
セグメント利益又は損失（△）	1,010,909	△63,617	2,013,818	2,961,110	△42,643	2,918,466

(注)　「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産DX事業(システム開発の海外子会社を含む)、少額短期保険事業、ライフライン事業、インキュベーション事業を表示しております。

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と中間連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）

（単位：千円）

利益	金額
報告セグメント計	2,961,110
「その他」の区分の利益	△42,643
全社費用（注）	△1,112,236
中間連結損益計算書の営業利益	1,806,230

（注）　全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2025年７月１日　至　2025年12月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

						（単位：千円）
	報告セグメント				その他（注）	合計
	賃貸DX プロパティマネジメント事業	賃貸DX 賃貸仲介事業	売買DX インベスト事業	計	その他（注）	合計
売上高
外部顧客への売上高	11,364,256	419,015	11,548,436	23,331,708	634,171	23,965,879
セグメント間の内部売上高又は振替高	49,446	37,433	－	86,880	82,416	169,296
計	11,413,703	456,448	11,548,436	23,418,588	716,587	24,135,176
セグメント利益又は損失（△）	1,368,626	△40,853	1,489,553	2,817,326	△160,418	2,656,908

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と中間連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）

（単位：千円）

利益	金額
報告セグメント計	2,817,326
「その他」の区分の利益	△160,418
全社費用（注）	△1,305,236
中間連結損益計算書の営業利益	1,351,671

（注）　全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

３．報告セグメントの変更等に関する事項

（報告セグメントの区分変更）

　当中間連結会計期間より、「インキュベーション事業」は、重要性が低下したため、「その他」に含める変更を行っております。

　なお、前中間連結会計期間のセグメント情報は、変更後のセグメント区分に基づき作成したものを開示しております。

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前中間連結会計期間（自　2024年７月１日　至　2024年12月31日）

（単位：千円）

	報告セグメント				その他	合計
	賃貸DX プロパティマネジメント事業	賃貸DX 賃貸仲介事業	売買DX インベスト事業	計	その他	合計
一時点で移転される財又はサービス	1,041,416	384,696	13,689,072	15,115,186	320,949	15,436,135
一定の期間にわたり移転される財又はサービス	397,210	4,392	－	401,603	11,902	413,505
顧客との契約から生じる収益	1,438,627	389,089	13,689,072	15,516,789	332,852	15,849,641
その他の収益（注）	8,874,006	－	96,639	8,970,645	318,006	9,288,652
外部顧客への売上高	10,312,634	389,089	13,785,711	24,487,435	650,858	25,138,293

（注）　その他の収益は、賃貸DXプロパティマネジメント事業及び売買DXインベスト事業においては「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃料収入等であります。

当中間連結会計期間（自　2025年７月１日　至　2025年12月31日）

（単位：千円）

	報告セグメント				その他	合計
	賃貸DX プロパティマネジメント事業	賃貸DX 賃貸仲介事業	売買DX インベスト事業	計	その他	合計
一時点で移転される財又はサービス	1,187,880	414,490	11,437,806	13,040,177	191,259	13,231,437
一定の期間にわたり移転される財又はサービス	448,126	4,524	－	452,651	6,024	458,676
顧客との契約から生じる収益	1,636,007	419,015	11,437,806	13,492,829	197,284	13,690,114
その他の収益（注）	9,728,249	－	110,629	9,838,878	436,886	10,275,765
外部顧客への売上高	11,364,256	419,015	11,548,436	23,331,708	634,171	23,965,879

（注）１．その他の収益は、賃貸DXプロパティマネジメント事業及び売買DXインベスト事業においては「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃料収入等であります。

　　　２．当中間連結会計期間において、報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「（セグメント情報等）セグメント情報」の「３．報告セグメントの変更等に関する事項」をご参照ください。なお、前中間連結会計期間の顧客との契約から生じる収益を分解した情報については変更後の区分により作成したものを記載しております。

（１株当たり情報）

　１株当たり中間純利益金額及び算定上の基礎並びに潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前中間連結会計期間（自　2024年７月１日至　2024年12月31日）	当中間連結会計期間（自　2025年７月１日至　2025年12月31日）
(1）１株当たり中間純利益金額	145.24円	95.19円
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益金額（千円）	1,012,088	689,102
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する中間純利益金額（千円）	1,012,088	689,102
普通株式の期中平均株式数（株）	6,968,415	7,239,324
(2）潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額	132.53円	90.12円
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益調整額（千円）	－	－
普通株式増加数（株）	668,211	407,563
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要	－	－

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

２【その他】

　該当事項はありません。