１ 中間連結財務諸表の作成方法について
２ 監査証明について
なお、当社の監査法人は次のとおり交代しております。
第14期連結会計年度 PwC Japan有限責任監査法人
第15期中間連結会計期間 清友監査法人
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（単位：千円） |
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前連結会計年度 （2025年９月30日） |
当中間連結会計期間 （2026年３月31日） |
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資産の部 |
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流動資産 |
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現金及び預金 |
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売掛金 |
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販売用不動産 |
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未成工事支出金 |
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貯蔵品 |
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前払費用 |
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未収消費税等 |
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未収還付法人税等 |
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その他 |
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貸倒引当金 |
△ |
△ |
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流動資産合計 |
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固定資産 |
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有形固定資産 |
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建物及び構築物 |
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減価償却累計額 |
△ |
△ |
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建物及び構築物（純額） |
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機械及び装置 |
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減価償却累計額 |
△ |
△ |
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機械及び装置（純額） |
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車両運搬具及び工具器具備品 |
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減価償却累計額 |
△ |
△ |
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車両運搬具及び工具器具備品（純額） |
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その他 |
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減価償却累計額 |
△ |
△ |
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その他（純額） |
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土地 |
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建設仮勘定 |
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有形固定資産合計 |
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無形固定資産 |
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ソフトウエア |
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その他 |
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無形固定資産合計 |
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投資その他の資産 |
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投資有価証券 |
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出資金 |
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長期前払費用 |
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敷金及び保証金 |
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保険積立金 |
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繰延税金資産 |
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その他 |
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投資その他の資産合計 |
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固定資産合計 |
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資産合計 |
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（単位：千円） |
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前連結会計年度 （2025年９月30日） |
当中間連結会計期間 （2026年３月31日） |
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負債の部 |
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流動負債 |
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買掛金 |
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１年内返済予定の長期借入金 |
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未払金 |
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未払費用 |
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未払法人税等 |
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未払消費税等 |
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前受収益 |
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前受金 |
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賞与引当金 |
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預り金 |
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流動負債合計 |
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固定負債 |
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長期借入金 |
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退職給付に係る負債 |
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長期前受収益 |
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預り保証金 |
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長期預り金 |
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繰延税金負債 |
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固定負債合計 |
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負債合計 |
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純資産の部 |
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株主資本 |
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資本金 |
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資本剰余金 |
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利益剰余金 |
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株主資本合計 |
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その他の包括利益累計額 |
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その他有価証券評価差額金 |
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為替換算調整勘定 |
△ |
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その他の包括利益累計額合計 |
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純資産合計 |
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負債純資産合計 |
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（単位：千円） |
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前中間連結会計期間 （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
当中間連結会計期間 （自 2025年10月１日 至 2026年３月31日） |
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売上高 |
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売上原価 |
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売上総利益 |
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販売費及び一般管理費 |
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営業利益 |
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営業外収益 |
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受取利息 |
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受取配当金 |
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貸倒引当金戻入益 |
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受取保険金 |
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不動産特定共同事業投資利益 |
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その他 |
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営業外収益合計 |
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営業外費用 |
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支払利息 |
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その他 |
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営業外費用合計 |
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経常利益 |
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特別利益 |
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固定資産売却益 |
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投資有価証券売却益 |
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特別利益合計 |
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特別損失 |
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固定資産除却損 |
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特別損失合計 |
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税金等調整前中間純利益 |
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法人税、住民税及び事業税 |
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法人税等調整額 |
△ |
△ |
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法人税等合計 |
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中間純利益 |
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親会社株主に帰属する中間純利益 |
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（単位：千円） |
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前中間連結会計期間 （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
当中間連結会計期間 （自 2025年10月１日 至 2026年３月31日） |
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中間純利益 |
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その他の包括利益 |
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その他有価証券評価差額金 |
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為替換算調整勘定 |
△ |
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その他の包括利益合計 |
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中間包括利益 |
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（内訳） |
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親会社株主に係る中間包括利益 |
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非支配株主に係る中間包括利益 |
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（単位：千円） |
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前中間連結会計期間 （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
当中間連結会計期間 （自 2025年10月１日 至 2026年３月31日） |
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営業活動によるキャッシュ・フロー |
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税金等調整前中間純利益 |
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減価償却費 |
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固定資産売却損益（△は益） |
△ |
△ |
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固定資産除却損 |
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投資有価証券売却損益（△は益） |
△ |
△ |
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株式報酬費用 |
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貸倒引当金の増減額（△は減少） |
△ |
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賞与引当金の増減額（△は減少） |
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退職給付に係る負債の増減額（△は減少） |
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受取利息及び受取配当金 |
△ |
△ |
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支払利息 |
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売上債権の増減額（△は増加） |
△ |
△ |
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棚卸資産の増減額（△は増加） |
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△ |
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前受収益の増減額（△は減少） |
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|
前受金の増減額（△は減少） |
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仕入債務の増減額（△は減少） |
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預り金の増減額（△は減少） |
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|
|
未払費用の増減額（△は減少） |
△ |
△ |
|
その他の資産・負債の増減額 |
△ |
△ |
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小計 |
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|
利息及び配当金の受取額 |
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利息の支払額 |
△ |
△ |
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法人税等の支払額 |
△ |
△ |
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法人税等の還付額 |
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営業活動によるキャッシュ・フロー |
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投資活動によるキャッシュ・フロー |
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|
有形固定資産の取得による支出 |
△ |
△ |
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有形固定資産の売却による収入 |
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|
投資有価証券の取得による支出 |
|
△ |
|
投資有価証券の売却による収入 |
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|
定期預金の預入による支出 |
△ |
△ |
|
定期預金の払戻による収入 |
|
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保険積立金の積立による支出 |
△ |
△ |
|
保険積立金の払戻による収入 |
|
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|
敷金及び保証金の差入による支出 |
△ |
△ |
|
敷金及び保証金の回収による収入 |
|
|
|
その他 |
△ |
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|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
△ |
△ |
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財務活動によるキャッシュ・フロー |
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|
株式の発行による収入 |
|
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長期借入金の返済による支出 |
△ |
△ |
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配当金の支払額 |
△ |
△ |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
△ |
△ |
|
現金及び現金同等物に係る換算差額 |
△ |
|
|
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） |
|
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|
現金及び現金同等物の期首残高 |
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|
|
現金及び現金同等物の中間期末残高 |
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賃貸住宅の契約更新手数料収入・更新事務手数料収入に関する収益認識は、従来、更新料の回収並びに賃借人から更新覚書を入手し管理委託者に引渡しすることを要件としていましたが、当中間連結会計期間より、契約上の更新契約の開始時点で収益を認識する方法に変更しました。
本変更は、管理不動産の入居者との契約更新事務を実施することが当社グループの履行義務であり、更新料の回収及び更新覚書の入手の如何に関わらず、更新後の賃貸借契約が開始された時点で更新に係る事務手続きは完了し履行義務は充足されることから、賃貸借契約における更新の実態および履行義務の充足時点をより適切に連結財務諸表に反映するために行ったものであります。
なお、この変更による影響額は軽微であることから、遡及適用は行っておりません。
保証債務
当社では、管理受託マンションの入居者を対象に家賃滞納保証を行っております。
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（単位：千円） |
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|
前連結会計年度 （2025年９月30日） |
当中間連結会計期間 （2026年３月31日） |
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自社保証分 |
3,110,087 |
3,917,231 |
|
他社と共同保証の当社負担分 |
279,918 |
283,481 |
|
|
(559,837) |
(566,963) |
|
計 |
3,390,006 |
4,200,713 |
（注） 金額は保証極度額を記載しております。また、共同保証額については当社負担分を記載しており、（ ）内に総額を記載しております。
※ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前中間連結会計期間 （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
当中間連結会計期間 （自 2025年10月１日 至 2026年３月31日） |
|
給料手当 |
|
|
|
法定福利費 |
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福利厚生費 |
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賞与引当金繰入額 |
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退職給付費用 |
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広告宣伝費 |
|
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地代家賃 |
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|
|
通信費 |
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|
|
旅費交通費 |
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|
|
支払手数料 |
|
|
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事務用品費 |
|
|
|
事務委託費 |
|
|
|
貸倒引当金繰入額 |
|
|
|
減価償却費 |
|
|
|
その他 |
|
|
|
計 |
|
|
※ 現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。
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（単位：千円） |
|
|
前中間連結会計期間 （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
当中間連結会計期間 （自 2025年10月１日 至 2026年３月31日） |
|
現金及び預金 |
4,506,137 |
4,871,289 |
|
預入期間が３か月を超える定期預金 |
△64,584 |
△64,605 |
|
現金及び現金同等物 |
4,441,553 |
4,806,683 |
前中間連結会計期間（自 2024年10月１日 至 2025年３月31日）
１ 配当金支払額
|
決議 |
株式の種類 |
配当金の 総額 （千円） |
１株当たり 配当額 （円） |
基準日 |
効力発生日 |
配当の原資 |
|
2024年12月26日 定時株主総会 |
普通株式 |
199,172 |
58.00 |
2024年９月30日 |
2024年12月27日 |
利益剰余金 |
２ 基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの
該当事項はありません。
３ 株主資本の金額の著しい変動
新株予約権（ストック・オプション）の行使及び取締役（社外取締役を除く）に対する譲渡制限付株式報酬としての新株発行により、当中間連結会計期間において資本金が29,325千円、資本準備金が29,325千円それぞれ増加しております。この結果、当中間連結会計期間末において資本金は320,585千円、資本剰余金は1,037,157千円となっております。
上記「１ 配当金支払額」に記載の剰余金の配当により、当中間連結会計期間において利益剰余金が199,172千円減少しましたが、親会社株主に帰属する中間純利益328,987千円の計上による増加があり、当中間連結会計期間末において利益剰余金は3,564,758千円となっております。
当中間連結会計期間（自 2025年10月１日 至 2026年３月31日）
１ 配当金支払額
|
決議 |
株式の種類 |
配当金の 総額 （千円） |
１株当たり 配当額 （円） |
基準日 |
効力発生日 |
配当の原資 |
|
2025年12月25日 定時株主総会 |
普通株式 |
236,340 |
68.00 |
2025年９月30日 |
2025年12月26日 |
利益剰余金 |
２ 基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの
該当事項はありません。
３ 株主資本の金額の著しい変動
新株予約権（ストック・オプション）の行使及び取締役（社外取締役を除く）に対する譲渡制限付株式報酬としての新株発行により、当中間連結会計期間において資本金が33,437千円、資本準備金が33,437千円それぞれ増加しております。この結果、当中間連結会計期間末において資本金は356,522千円、資本剰余金は1,073,095千円となっております。
上記「１ 配当金支払額」に記載の剰余金の配当により、当中間連結会計期間において利益剰余金が236,340千円減少しましたが、親会社株主に帰属する中間純利益389,380千円の計上による増加があり、当中間連結会計期間末において利益剰余金は4,088,101千円となっております。
【セグメント情報】
前中間連結会計期間（自 2024年10月１日 至 2025年３月31日）
報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
調整 |
中間連結 損益計算書 計上額 |
|||
|
|
不動産仲介 事業 |
不動産管理 事業 |
居住者 サポート事業 |
計 |
||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
|
|
|
|
△ |
|
|
計 |
|
|
|
|
△ |
|
|
セグメント利益 |
|
|
|
|
△ |
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（注）１．セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去額142,508千円、棚卸資産の調整額△260千円及び報告セグメントに配分していない全社の人件費及び一般管理費△344,409千円であります。
２．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当中間連結会計期間（自 2025年10月１日 至 2026年３月31日）
報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
調整 |
中間連結 損益計算書 計上額 |
|||
|
|
不動産仲介 事業 |
不動産管理 事業 |
居住者 サポート事業 |
計 |
||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
|
|
|
|
△ |
|
|
計 |
|
|
|
|
△ |
|
|
セグメント利益 |
|
|
|
|
△ |
|
（注）１．セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去額172,459千円、棚卸資産の調整額440千円及び報告セグメントに配分していない全社の人件費及び一般管理費△337,408千円であります。
２．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
前中間連結会計期間（自 2024年10月１日 至 2025年３月31日）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
|
（単位：千円） |
|
|
報告セグメント |
中間連結損益 計算書計上額 |
|||
|
|
不動産仲介事業 |
不動産管理事業 |
居住者サポート 事業 |
計 |
|
|
一時点で移転されるサービス |
1,103,585 |
700,788 |
152,606 |
1,956,980 |
1,956,980 |
|
一定の期間にわたり移転されるサービス |
484,635 |
440,603 |
154,507 |
1,079,746 |
1,079,746 |
|
顧客との契約から生じる収益 |
1,588,220 |
1,141,392 |
307,113 |
3,036,726 |
3,036,726 |
|
その他の収益（注） |
136,897 |
17,889 |
67,284 |
222,070 |
222,070 |
|
外部顧客への売上高 |
1,725,118 |
1,159,281 |
374,398 |
3,258,797 |
3,258,797 |
（注） その他の収益は、不動産賃貸料、滞納家賃保証料等、「収益認識に関する会計基準」の適用対象外の収益であります。
当中間連結会計期間（自 2025年10月１日 至 2026年３月31日）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
|
（単位：千円） |
|
|
報告セグメント |
中間連結損益 計算書計上額 |
|||
|
|
不動産仲介事業 |
不動産管理事業 |
居住者サポート 事業 |
計 |
|
|
一時点で移転されるサービス |
1,116,713 |
843,438 |
169,259 |
2,129,411 |
2,129,411 |
|
一定の期間にわたり移転されるサービス |
512,662 |
468,249 |
176,725 |
1,157,636 |
1,157,636 |
|
顧客との契約から生じる収益 |
1,629,376 |
1,311,687 |
345,984 |
3,287,048 |
3,287,048 |
|
その他の収益（注） |
136,872 |
17,370 |
85,053 |
239,296 |
239,296 |
|
外部顧客への売上高 |
1,766,248 |
1,329,058 |
431,038 |
3,526,345 |
3,526,345 |
（注） その他の収益は、不動産賃貸料、滞納家賃保証料等、「収益認識に関する会計基準」の適用対象外の収益であります。
１株当たり中間純利益及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり中間純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
|
項目 |
前中間連結会計期間 （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
当中間連結会計期間 （自 2025年10月１日 至 2026年３月31日） |
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(1）１株当たり中間純利益 |
95円41銭 |
111円59銭 |
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（算定上の基礎） |
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親会社株主に帰属する中間純利益（千円） |
328,987 |
389,380 |
|
普通株主に帰属しない金額（千円） |
－ |
－ |
|
普通株式に係る親会社株主に帰属する中間純利益（千円） |
328,987 |
389,380 |
|
普通株式の期中平均株式数（株） |
3,448,313 |
3,489,461 |
|
(2）潜在株式調整後１株当たり中間純利益 |
94円37銭 |
110円12銭 |
|
（算定上の基礎） |
|
|
|
親会社株主に帰属する中間純利益調整額 （千円） |
－ |
－ |
|
普通株式増加数（株） |
37,850 |
46,520 |
|
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり中間純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要 |
－ |
－ |
該当事項はありません。