|
|
|
(単位：千円) |
|
|
前事業年度 (2024年12月31日) |
当事業年度 (2025年12月31日) |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
|
|
|
売掛金 |
|
|
|
商品 |
|
|
|
販売用不動産 |
|
|
|
仕掛販売用不動産 |
|
|
|
貯蔵品 |
|
|
|
短期貸付金 |
|
|
|
関係会社短期貸付金 |
|
|
|
前渡金 |
|
|
|
預け金 |
|
|
|
立替金 |
|
|
|
前払費用 |
|
|
|
その他 |
|
|
|
貸倒引当金 |
△ |
△ |
|
流動資産合計 |
|
|
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物 |
|
|
|
減価償却累計額 |
△ |
△ |
|
建物（純額） |
|
|
|
構築物 |
|
|
|
減価償却累計額 |
△ |
△ |
|
構築物（純額） |
|
|
|
車両運搬具 |
|
|
|
減価償却累計額 |
△ |
△ |
|
車両運搬具（純額） |
|
|
|
工具、器具及び備品 |
|
|
|
減価償却累計額 |
△ |
△ |
|
工具、器具及び備品（純額） |
|
|
|
リース資産 |
|
|
|
減価償却累計額 |
△ |
△ |
|
リース資産（純額） |
|
|
|
有形固定資産合計 |
|
|
|
無形固定資産 |
|
|
|
ソフトウエア |
|
|
|
無形固定資産合計 |
|
|
|
投資その他の資産 |
|
|
|
長期貸付金 |
|
|
|
関係会社株式 |
|
|
|
投資有価証券 |
|
|
|
出資金 |
|
|
|
投資不動産 |
|
|
|
減価償却累計額 |
△ |
△ |
|
投資不動産（純額） |
|
|
|
長期未収入金 |
|
|
|
敷金及び保証金 |
|
|
|
貸倒引当金 |
△ |
△ |
|
投資その他の資産合計 |
|
|
|
固定資産合計 |
|
|
|
資産合計 |
|
|
|
|
|
(単位：千円) |
|
|
前事業年度 (2024年12月31日) |
当事業年度 (2025年12月31日) |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
買掛金 |
|
|
|
短期借入金 |
|
|
|
関係会社短期借入金 |
|
|
|
１年内返済予定の長期借入金 |
|
|
|
未払金 |
|
|
|
未払費用 |
|
|
|
未払法人税等 |
|
|
|
未払消費税等 |
|
|
|
前受金 |
|
|
|
預り金 |
|
|
|
賞与引当金 |
|
|
|
流動負債合計 |
|
|
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
|
|
|
退職給付引当金 |
|
|
|
長期預り保証金 |
|
|
|
固定負債合計 |
|
|
|
負債合計 |
|
|
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
|
|
|
資本剰余金 |
|
|
|
資本準備金 |
|
|
|
資本剰余金合計 |
|
|
|
利益剰余金 |
|
|
|
その他利益剰余金 |
|
|
|
繰越利益剰余金 |
|
|
|
利益剰余金合計 |
|
|
|
自己株式 |
△ |
△ |
|
株主資本合計 |
|
|
|
新株予約権 |
|
|
|
純資産合計 |
|
|
|
負債純資産合計 |
|
|
|
|
|
(単位：千円) |
|
|
前事業年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
当事業年度 (自 2025年１月１日 至 2025年12月31日) |
|
売上高 |
|
|
|
不動産売上高 |
|
|
|
管理収入 |
|
|
|
賃貸収入 |
|
|
|
仲介手数料収入 |
|
|
|
投資収益 |
|
|
|
売上高合計 |
|
|
|
売上原価 |
|
|
|
不動産売上原価 |
|
|
|
管理収入原価 |
|
|
|
賃貸原価 |
|
|
|
仲介原価 |
|
|
|
売上原価合計 |
|
|
|
売上総利益 |
|
|
|
販売費及び一般管理費 |
|
|
|
広告宣伝費 |
|
|
|
販売促進費 |
|
|
|
役員報酬 |
|
|
|
給与手当 |
|
|
|
退職給付費用 |
|
|
|
法定福利費 |
|
|
|
賞与 |
|
|
|
福利厚生費 |
|
|
|
旅費及び交通費 |
|
|
|
支払手数料 |
|
|
|
賃借料 |
|
|
|
租税公課 |
|
|
|
減価償却費 |
|
|
|
貸倒引当金繰入額 |
△ |
|
|
その他 |
|
|
|
販売費及び一般管理費合計 |
|
|
|
営業利益 |
|
|
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
|
|
|
業務受託手数料 |
|
|
|
違約金収入 |
|
|
|
その他 |
|
|
|
営業外収益合計 |
|
|
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
|
|
|
支払手数料 |
|
|
|
その他 |
|
|
|
営業外費用合計 |
|
|
|
経常利益 |
|
|
|
|
|
(単位：千円) |
|
|
前事業年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
当事業年度 (自 2025年１月１日 至 2025年12月31日) |
|
特別利益 |
|
|
|
固定資産売却益 |
|
|
|
子会社株式売却益 |
|
|
|
特別利益合計 |
|
|
|
特別損失 |
|
|
|
関係会社株式評価損 |
|
|
|
特別損失合計 |
|
|
|
税引前当期純利益 |
|
|
|
法人税、住民税及び事業税 |
|
|
|
法人税等調整額 |
|
|
|
法人税等合計 |
|
|
|
当期純利益 |
|
|
【売上原価明細書】
１. 不動産売上原価
|
|
|
前事業年度 （自 2024年１月１日 至 2024年12月31日） |
当事業年度 （自 2025年１月１日 至 2025年12月31日） |
||
|
区分 |
注記 番号 |
金額（千円） |
構成比 （％） |
金額（千円） |
構成比 （％） |
|
土地付建物購入費 |
|
1,212,764 |
79.8 |
1,867,217 |
93.0 |
|
土地購入費用 |
|
221,711 |
14.6 |
123,455 |
6.2 |
|
外注建築工事費 |
|
76,280 |
5.0 |
14,346 |
0.7 |
|
その他経費 |
|
8,676 |
0.6 |
1,915 |
0.1 |
|
不動産売上原価 |
|
1,519,432 |
100.0 |
2,006,935 |
100.0 |
（注） 原価計算の方法は個別原価計算によっております。
土地付建物購入費はマンション等の仕入によるものです。
２. 管理収入原価
|
|
|
前事業年度 （自 2024年１月１日 至 2024年12月31日） |
当事業年度 （自 2025年１月１日 至 2025年12月31日） |
||
|
区分 |
注記 番号 |
金額（千円） |
構成比 （％） |
金額（千円） |
構成比 （％） |
|
賃金 |
|
80,560 |
23.9 |
71,724 |
21.2 |
|
外注費 |
|
231,419 |
68.5 |
235,427 |
69.4 |
|
その他経費 |
|
25,691 |
7.6 |
31,959 |
9.4 |
|
管理収入原価 |
|
337,672 |
100.0 |
339,112 |
100.0 |
３. 賃貸原価
|
|
|
前事業年度 （自 2024年１月１日 至 2024年12月31日） |
当事業年度 （自 2025年１月１日 至 2025年12月31日） |
||
|
区分 |
注記 番号 |
金額（千円） |
構成比 （％） |
金額（千円） |
構成比 （％） |
|
賃金 |
|
－ |
－ |
19,143 |
6.2 |
|
支払家賃 |
|
229,071 |
79.2 |
245,421 |
79.0 |
|
減価償却費 |
|
18,536 |
6.4 |
10,485 |
3.4 |
|
その他経費 |
|
41,645 |
14.4 |
35,648 |
11.5 |
|
賃貸原価 |
|
289,253 |
100.0 |
310,699 |
100.0 |
（注） 原価計算の方法は個別原価計算によっております。
４. 仲介原価
|
|
|
前事業年度 （自 2024年１月１日 至 2024年12月31日） |
当事業年度 （自 2025年１月１日 至 2025年12月31日） |
||
|
区分 |
注記 番号 |
金額（千円） |
構成比 （％） |
金額（千円） |
構成比 （％） |
|
賃金 |
|
43,677 |
51.8 |
79,295 |
69.1 |
|
広告宣伝費 |
|
33,264 |
39.5 |
17,333 |
15.1 |
|
その他経費 |
|
7,309 |
8.7 |
18,115 |
15.8 |
|
仲介原価 |
|
84,251 |
100.0 |
114,744 |
100.0 |
前事業年度（自 2024年１月１日 至 2024年12月31日）
|
|
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
株主資本 |
|||||||
|
|
資本金 |
資本剰余金 |
利益剰余金 |
自己株式 |
株主資本合計 |
|||
|
|
資本準備金 |
その他資本剰余金 |
資本剰余金合計 |
その他利益 剰余金 |
利益剰余金合計 |
|||
|
|
繰越利益 剰余金 |
|||||||
|
当期首残高 |
|
|
|
|
△ |
△ |
△ |
|
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
減資 |
△ |
|
|
|
|
|
|
|
|
欠損填補 |
|
|
△ |
△ |
|
|
|
|
|
当期純利益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
当期変動額合計 |
△ |
|
|
|
|
|
|
|
|
当期末残高 |
|
|
|
|
|
|
△ |
|
|
|
|
|
|
|
新株予約権 |
純資産合計 |
|
当期首残高 |
|
|
|
当期変動額 |
|
|
|
減資 |
|
|
|
欠損填補 |
|
|
|
当期純利益 |
|
|
|
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） |
|
|
|
当期変動額合計 |
|
|
|
当期末残高 |
|
|
当事業年度（自 2025年１月１日 至 2025年12月31日）
|
|
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
株主資本 |
|||||||
|
|
資本金 |
資本剰余金 |
利益剰余金 |
自己株式 |
株主資本合計 |
|||
|
|
資本準備金 |
その他資本剰余金 |
資本剰余金合計 |
その他利益 剰余金 |
利益剰余金合計 |
|||
|
|
繰越利益 剰余金 |
|||||||
|
当期首残高 |
|
|
|
|
|
|
△ |
|
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
当期純利益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
当期変動額合計 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
当期末残高 |
|
|
|
|
|
|
△ |
|
|
|
|
|
|
|
新株予約権 |
純資産合計 |
|
当期首残高 |
|
|
|
当期変動額 |
|
|
|
当期純利益 |
|
|
|
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） |
|
|
|
当期変動額合計 |
|
|
|
当期末残高 |
|
|
該当事項はありません。
１ 資産の評価基準及び評価方法
（1）有価証券の評価基準及び評価方法
①関係会社株式
移動平均法による原価法
②その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの
時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
市場価格のない株式等
移動平均法による原価法
なお、投資事業組合への出資金に対する出資については、組合契約に規定される決算報告日に応じて、入手可能な直近の決算書を基礎とし、持分を純額で取り込む方法によっております。
（2）棚卸資産の評価基準及び評価方法
①商品
総平均法による原価法
②販売用不動産、仕掛販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
③貯蔵品
最終仕入原価法
２ 固定資産の減価償却の方法
(1）有形固定資産(リース資産を除く)
定率法によっております。但し、1998年４月１日以降取得の建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降取得の建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 10年～47年
車両運搬具 ６年
工具、器具及び備品 ４年～15年
(2）無形固定資産(リース資産を除く)
自社利用のソフトウエア
社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法によっております。
(3）リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
(4）投資不動産
定率法によっております。但し、1998年４月１日以降取得の建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降取得の建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物及び附属設備 15年～46年
３ 引当金の計上基準
(1）貸倒引当金
売上債権及び貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
(2）退職給付引当金
従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しております。退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付とする方法を用いた簡便法を適用しております。
４ 収益及び費用の計上基準
当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
(1) 不動産販売事業
不動産販売においては、不動産売買契約で定めた売買代金を受領すると同時に、対象不動産を引き渡すことを以て履行義務が充足されるものであるため、顧客への対象不動産の引き渡し完了時点において収益を認識しております。
(2) 不動産管理事業
不動産管理においては、顧客との業務委託契約等に基づき当該物件を管理・維持する義務を負っており、サービスの提供に応じて収益を認識しております。
(3) 不動産賃貸事業
不動産賃貸においては、主として当社が保有する収益不動産、駐車場、店舗等の賃貸を行っており、リース取引に関する会計基準に従い賃貸借契約期間に渡り収益を認識しております。
(4) 不動産仲介事業
不動産売買仲介においては、売主と買主との間で取引成立に向けた調整を行い不動産の引き渡しまでをサポートする事業であり、媒介契約に基づく目的物である不動産が買主へ引き渡された時点を以て媒介業務が完了し履行義務が充足されるものであるため、買主への対象不動産の引き渡し完了時点において収益を認識しております。
不動産賃貸仲介においては、貸主の不動産に対し賃借人の斡旋を行っており、賃借人が入居開始となり貸主へ受け渡す家賃が発生することにより履行義務が充足されるものであるため、賃借人との賃貸借契約に基づく賃料の発生時点を以て収益を認識しております。
(5) 投資・アセットマネジメント・コンサルティング事業
投資・アセットマネジメント・コンサルティングにおいては、顧客との契約に定められた役務を履行義務として識別し、顧客に対する役務の提供が完了した時点で収益を認識しております。また、投資事業組合等への出資に係る収益については、「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号）に基づき収益を認識しております。
５ その他財務諸表の作成のための基本となる重要な事項
(1）消費税等の会計処理
控除対象外消費税等については、発生年度の期間費用としております。
(2）販売用不動産・仕掛販売用不動産に係る利息の処理方法
個々の案件に係る借入金に対する支払利息のうち、建設期間中の利息については、販売用不動産・仕掛販売用不動産に算入しております。
１．棚卸資産の評価
(1)当事業年度の財務諸表に計上した金額
|
|
前事業年度 |
当事業年度 |
|
販売用不動産 |
425,564千円 |
595,294千円 |
|
仕掛販売用不動産 |
109,969千円 |
111,130千円 |
(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
「第５経理の状況 １．連結財務諸表等（１）連結財務諸表 注記事項（重要な会計上の見積り）」に同一の記載をしており、注記を省略しております。
２．固定資産の減損
(1)当事業年度の財務諸表に計上した金額
|
|
前事業年度 |
当事業年度 |
|
有形固定資産 |
23,634千円 |
19,851千円 |
|
無形固定資産 |
9,438千円 |
5,662千円 |
|
投資不動産 |
570,439千円 |
559,788千円 |
|
減損損失 |
－千円 |
－千円 |
(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
「第５経理の状況 １．連結財務諸表等（１）連結財務諸表 注記事項（重要な会計上の見積り）」に同一の記載をしており、注記を省略しております。
３．出資金の評価
(1)当事業年度の財務諸表に計上した金額
|
|
前事業年度 |
当事業年度 |
|
出資金 |
－千円 |
318,283千円 |
(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
「第５経理の状況 １．連結財務諸表等（１）連結財務諸表 注記事項（重要な会計上の見積り） ３．投資有価証券」に同一の記載をしており、注記を省略しております。
「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用しております。法人税等の計上区分に関する改正については、2022年改正会計基準第20－３項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、これによる財務諸表に与える影響はありません。
※１ 担保資産
担保に供している資産は、次のとおりであります。
|
|
前事業年度 （2024年12月31日） |
当事業年度 （2025年12月31日） |
|
定期預金 |
－千円 |
100,000千円 |
|
販売用不動産 |
207,763 |
417,992 |
|
仕掛販売用不動産 |
97,957 |
99,118 |
|
計 |
305,721 |
617,111 |
担保付債務は、次のとおりであります。
|
|
前事業年度 （2024年12月31日） |
当事業年度 （2025年12月31日） |
|
借入金 |
179,201千円 |
421,583千円 |
|
（短期借入金） |
(167,000） |
(420,000） |
|
（１年内返済予定の長期借入金） |
（9,407） |
（1,583） |
|
（長期借入金） |
（2,793） |
－ |
※２ 関係会社に対する金銭債権及び金銭債務
|
|
前事業年度 （2024年12月31日） |
当事業年度 （2025年12月31日） |
|
金銭債権 |
5,891千円 |
64,712千円 |
|
金銭債務 |
2,932 |
2,896 |
※１ 関係会社との取引高
|
|
前事業年度 （自 2024年１月１日 至 2024年12月31日） |
当事業年度 （自 2025年１月１日 至 2025年12月31日） |
|
営業取引による取引高 |
|
|
|
売上高 |
5,268千円 |
1,846千円 |
|
仕入高 |
35,466 |
－ |
|
営業取引以外の取引高 |
4,359 |
23,790 |
前事業年度（2024年12月31日）
子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は関係会社株式427,080千円）は、市場価格のない株式等のため、時価を記載しておりません。
当事業年度（2025年12月31日）
投資事業組合への出資金等(貸借対照表計上額は投資有価証券84,000千円、出資金318,283千円)、子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は関係会社株式368,424千円）は、市場価格のない株式等のため、時価を記載しておりません。
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
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前事業年度 （2024年12月31日） |
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当事業年度 （2025年12月31日） |
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繰延税金資産 |
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貸倒引当金 |
4,778千円 |
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6,283千円 |
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未払事業税 |
1,495 |
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3,427 |
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未収入金 |
5,467 |
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5,467 |
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販売用不動産評価損 |
15,566 |
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16,990 |
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繰延消費税 |
371 |
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161 |
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退職給付引当金 |
9,563 |
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11,912 |
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関係会社株式評価損 |
110,178 |
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112,323 |
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減価償却 |
18,997 |
|
17,965 |
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減損損失 |
46,730 |
|
46,730 |
|
賞与引当金 |
1,619 |
|
5,193 |
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繰越欠損金 |
84,233 |
|
62,692 |
|
その他 |
1,184 |
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1,253 |
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繰延税金資産小計 |
300,184 |
|
290,403 |
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税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額 |
△84,233 |
|
△62,692 |
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将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額 |
△215,951 |
|
△227,711 |
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評価性引当額小計 |
△300,184 |
|
△290,403 |
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繰延税金資産合計 |
－ |
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－ |
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繰延税金資産の純額 |
－ |
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－ |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
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前事業年度 （2024年12月31日） |
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当事業年度 （2025年12月31日） |
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法定実効税率 |
30.6％ |
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30.6％ |
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（調整） |
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交際費等 |
45.2 |
|
0.9 |
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役員給与 |
25.9 |
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－ |
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繰越欠損金の利用 |
△12.4 |
|
△21.3 |
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評価性引当額の増減 |
△75.5 |
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11.9 |
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住民税均等割 |
8.0 |
|
2.5 |
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所得税額控除 |
－ |
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△0.7 |
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過年度法人税 |
13.1 |
|
－ |
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その他 |
0.0 |
|
0.1 |
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税効果会計適用後の法人税等の負担率 |
34.9 |
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23.8 |
顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「重要な会計方針 ４.収益及び費用の計上基準」に記載のとおりです。
該当事項はありません。
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資産の種類 |
当期首残高 （千円） |
当期増加額 （千円） |
当期減少額 （千円） |
当期末残高 （千円） |
当期末減価償却累計額又は償却累計額 （千円） |
当期償却額 （千円） |
差引当期末 |
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有形固定資産 |
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|
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建物 |
27,048 |
3,998 |
－ |
31,046 |
19,923 |
1,343 |
11,123 |
|
構築物 |
38 |
－ |
－ |
38 |
38 |
－ |
－ |
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車両運搬具 |
17,225 |
－ |
6,019 |
11,205 |
4,980 |
3,240 |
6,225 |
|
工具、器具及び備品 |
22,340 |
2,160 |
－ |
24,501 |
21,998 |
886 |
2,502 |
|
リース資産 |
2,899 |
－ |
－ |
2,899 |
2,899 |
－ |
－ |
|
有形固定資産計 |
69,551 |
6,159 |
6,019 |
69,690 |
49,839 |
5,469 |
19,851 |
|
無形固定資産 |
|
|
|
|
|
|
|
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ソフトウエア |
49,178 |
－ |
－ |
49,178 |
43,516 |
3,776 |
5,662 |
|
無形固定資産計 |
49,178 |
－ |
－ |
49,178 |
43,516 |
3,776 |
5,662 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
|
|
|
|
|
投資不動産 |
888,646 |
－ |
－ |
888,646 |
328,857 |
10,650 |
559,788 |
|
投資その他の資産計 |
888,646 |
－ |
－ |
888,646 |
328,857 |
10,650 |
559,788 |
（注）１．当期首残高及び当期末残高は、取得価額により記載しております。
２．当期増加額及び減少額のうち主なものは、次のとおりであります。
建物の増加
本社内装工事 2,982千円
車両運搬具の減少
社用車の売却 6,019千円
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区分 |
当期首残高 （千円） |
当期増加額 （千円） |
当期減少額 （目的使用） （千円） |
当期減少額 （その他） （千円） |
当期末残高 （千円） |
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貸倒引当金 |
14,646 |
5,981 |
－ |
79 |
20,548 |
|
賞与引当金 |
5,294 |
21,529 |
9,488 |
351 |
16,983 |
（注）引当金の計上理由及び額の算定方法
上記の各引当金の計上理由及び額の算定方法については、重要な会計方針に記載しております。なお、貸倒引当金の当期減少額の「その他」は、主として洗替によるものであります。賞与引当金の当期減少額の「その他」は、主として退職者に対する引当金の戻入れであります。
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
該当事項はありません。