株式会社プロパストの年収・業績・将来性

東証スタンダード / 不動産業 / 証券コード 3236

東証スタンダード - 不動産

株式会社プロパストは東証スタンダード上場の不動産業の企業。2026年05月期の連結売上高は295億円、営業利益率は11.0%、平均年間給与は約1,479万円（提出会社単体）、連結従業員は167名（出典: 2026年05月期・有価証券報告書）。

最終更新: 2026-10-10 ／ 出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET

※ 財務健康度・就活偏差値は当サイトの参考指標です。

株式会社プロパストはどんな会社？30秒で要点

コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は59、連結167名規模。この水準を基準に併願先を広げてみましょう。

当社の事業は、首都圏を中心に三つの主要事業から構成されている。

株式会社プロパストはやばい？潰れる心配は？ 開示データで経営の健全性を確認する →

株式会社プロパストの平均年収は？

約1,479万円（2026年05月期・提出会社単体の平均年間給与）。 不動産業の131社中6位です。 2022年5月期の約1,062万円から上がり、+39.2%の変化です。 従業員の平均年齢は41.3歳です。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。全社員の平均で、新卒の初任給ではありません。 不動産業の年収ランキング

株式会社プロパストの就職難易度は？

当サイトの就活偏差値は58.5です （不動産業の104社中32位）。 平均年収・企業規模・財務の安定性・成長性から作る参考指標で、実際の選考の難しさや採用人数を示すものではありません。 平均年収は業種内で6位、連結従業員は167名です。

不動産業の就活偏差値ランキング（算出方法）

株式会社プロパストの将来性は？

• 有価証券報告書で掲げている数値目標: 自己資本比率 40%以上（継続目標）。
• 当サイトの将来性評価（成長率・ROE・FCFから算出する参考指標）は「☀️晴れ」です。

出典: 有価証券報告書（5期推移・経営方針）・東証の決算短信。将来の業績を保証するものではありません（算出方法）。

株式会社プロパストは不動産業の中で何が目立つ？

• 平均年間給与は不動産業の131社中6位（約1,479万円）。業種内で高い方から上位5%に入ります。 （2026年05月期）
• フリーキャッシュフロー（FCF）は不動産業の115社中11位（62億円）。業種内で高い方から上位10%に入ります。 （2026年05月期）

平均年収1000万円以上平均年収800万円以上従業員300人未満本社: 東京都

順位は同じ業種の掲載企業内（算出方法）。

株式会社プロパストの最近の動きは？面接で使える最新トピック

コン（キツネ）最新の開示は2026-08-28提出の有価証券報告書です。直近の動きを1つ押さえておくと話が広がります。

直近90日の適時開示（東証TDnet）から、企業研究・面接対策に使える動きを自動抽出しています。

コン

最近この会社、なんか動きありました？

コンいまの局面

適時開示から見ると「大きな変化は見られない」。直近で大きな方針転換は見られません。腰を据えて事業を伸ばすフェーズと考えられます。

ホウ

大きな変化がない時期は、じっくり事業を理解するチャンスだよ。

📈 株式会社プロパストの株価はどう動いた？（過去52週）

出典: 株式会社 JPX 総研「J-Quants API」（株価は週次終値ベース・直近52週分）。最終更新 2026-10-09。

💴 株式会社プロパストの配当利回り・配当性向は？

出典: 東証の配当情報（J-Quants API、2026-10-11 取得）。 配当利回り・配当性向は当サイト算出の参考値です。

株式会社プロパストの証券コード・市場区分・業種は？

出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET（2026-10-16時点）

株式会社プロパストの売上・利益は伸びている？（業績推移）

ホウ（フクロウ）直近の売上高は295億円、当期純利益は19億円。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YZF9、対象期間 2026-05-31）。グラフはChart.jsで描画。

コン

先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？

ホウ稼ぐ力

売上295億円に対して営業利益32億円。営業利益率は11.0%。不動産業の平均を上回っていて、稼ぐ力は強いほうです。

コン

うわ、しっかり稼いでるじゃないっすか！

ホウ

そう。利益率は“稼ぐ効率”。同じ売上でも、手元に残る額が違うんだ。

ホウ安定性

自己資本比率は約29%。借入への依存がやや高めです。業種特性もあわせて見てください。当サイトの財務健康度スコアは49点です。

ホウ

借入への依存はやや高め。ここは業種の特性とセットで見よう。

🧭 株式会社プロパストの経営課題は何？（経営方針・対処すべき課題の図解）

有報の経営方針を3段に整理しました。

1目指す姿と数値目標

経営方針付加価値を高める素材としての不動産を取得し、最高レベルの企画を施して最も高い価値を実現できる方法で「作品」を提供する。

自己資本比率

40%以上

継続目標

▼

2中長期の経営戦略

1分譲開発事業

首都圏エリアを中心に企画力やデザイン力を活かした分譲マンションを開発。単身層やパワーカップルを対象とした魅力あるマンションを販売。

2賃貸開発事業

首都圏エリアで駅近の利便性高い土地取得を目指し、中規模・中低層のRC造賃貸マンション開発。国内外の富裕層や投資ファンドに提供。

3バリューアップ事業

首都圏で3億～10億円程度の中古収益ビル取得。改修やリーシングで付加価値を高め、国内外の富裕層に売却。短期資金回収を図る。

▼

3対処すべき課題

① 地価・建築費上昇への対応

• 販売価格上昇に対応した顧客ターゲットの明確化と需要底堅さへの対応
• 立地・価格の厳選と売却想定価格を意識した物件取得

ホウ

会社自身が「対処すべき」と書いた課題だよ。裏を返せば、入社後に関わる可能性がある仕事のテーマでもある。

コン

この課題に自分ならどう関われるか、1つ考えておくと面接で使えるっす。

② 金利上昇による需要低下リスク

• 供給抑制と価格先高感による需要底堅さの維持
• 借入金抑制と収益拡大による自己資本比率強化

ホウ

稼ぐ力の立て直しが課題になっている。業績推移の営業利益率と、前期からの変化を必ず並べて見よう。

コン

「利益を増やすために、現場で何が変わろうとしているか」を逆質問で聞くと、会社の本気度が見えるっす。

③ 財務基盤の強化

• 借入金の過度な増加を抑制し自己資本比率を高める
• 多様な資金調達方法の模索と検討

ホウ

財務の課題は、自己資本比率や借入の推移に表れる。このページの財務指標と照らし合わせておこう。

コン

お金の使い方の方針は、成長投資にも人への投資にも直結するっす。「何に優先して投資するか」を聞いてみたいっすね。

面接で使えるポイント

• 首都圏エリア中心に3つの事業をバランス良く組み合わせることで成長戦略を実行
• 自己資本比率40%以上維持という強固な財務基盤を経営の基本方針とする
• 企画力やデザイン力を活かし、単身層・パワーカップル・富裕層など多様な顧客ターゲットに対応

出典: 有価証券報告書（2025年05月期、書類ID S100WLW2）をAI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約。数値目標は原文にある数字のみ（算出方法）。

株式会社プロパストが自ら挙げているリスクは？

有報「事業等のリスク」の見出し（原文のまま・2025年5月期、10項目中8件）。

1. 経済状況及び不動産市況の影響について
2. 売上計上時期の集中及びそれに伴う収益発生時期の偏重リスクについて
3. 販売用不動産等について
4. 資金調達について
5. 法的規制について
6. 免許登録について
7. 株式の希薄化について
8. 訴訟の可能性について

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100WLW2）。株式会社プロパストの経営の健全性をチェックする

株式会社プロパストの経営指標は何を意味する？

ホウ（フクロウ）財務健康度は49点で平均的、将来性は晴れ。いずれも当サイトの参考値なので、有報の原文も確認しましょう。

収益性・成長性・安全性を、有価証券報告書の数値から算出。各指標が「何を意味するか」も添えています。

収益性（どれだけ稼げるか）

安全性（財務の頑丈さ）

将来への投資

株式・還元

資本金: 18億円

会計期: 2026年05月期 ／ 出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（2026-10-15 取得）。 値は当サイトが公開データから算出。算出方法。

▶ 株式会社プロパストの面接で使える逆質問 — 有報から作った質問と暗記モード。

▶ 株式会社プロパストの経営は大丈夫か — 公開データで経営の健全性を点検。

🥧 株式会社プロパストはどの事業で稼いでいる？（セグメント別売上）

報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-10-16集計）。連結ベース、当期分。

コン

そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？

コン何で稼ぐか

「リース不動産Development」67%、「建設」27%など複数の柱があります。1本足ではないぶん景気変動に強い構造です。

ホウ

複数の柱があるぶん、景気の波には強い構造だね。

🌏 株式会社プロパストの海外売上比率は？

海外売上比率は10%未満（有価証券報告書で「本邦が90%超」として記載省略）

会計期: 2025-05-31 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（本邦90%超のため記載省略）（書類ID S100WLW2、2026-07-30 取得）。 算出方法。

株式会社プロパストの事業内容は？何をしている会社か

コン（キツネ）要するに、当社の事業は、首都圏を中心に三つの主要事業から構成されている。ここと自分の経験の接点を1つ用意しておきましょう。

株式会社プロパストはどの事業に何人いる？

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（連結、2026年5月期、合計167名）。配属の多い事業を知る手がかりになります。

株式会社プロパストの有価証券報告書には、売上の10%以上を占める単一の顧客はないと記載されています。

株式会社プロパストの強み・特徴は？

• 平均年間給与は不動産業の131社中6位（約1,479万円）。
• フリーキャッシュフロー（FCF）は不動産業の115社中11位（62億円）。
• 主力は「リース不動産Development」で、売上の67%を占めます。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。

株式会社プロパストの社風・働き方は？

株式会社プロパストの働き方の特徴（提出会社単体・2026年05月期）: 平均勤続年数は8.7年、従業員の平均年齢は41.3歳。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。

株式会社プロパストの社長は誰？経営陣は？

2026-08-28提出の有価証券報告書によると、 株式会社プロパストの筆頭の代表者は津江 真行（代表取締役社長）です。 69歳（1957-05-26生まれ）。 役員は10名、平均年齢は61.2歳です。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「役員の状況」「役員の報酬等」（書類ID S100WLW2、2025-05-31期）。 報酬は役員区分ごとの合計額です（個別の報酬は1億円以上のみ開示）。

株式会社プロパストの本社・設立年は？（会社概要）

出典: 有価証券報告書（書類ID S100YZF9）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2018-06-18

株式会社プロパストの沿革は？（主な出来事）

1. 1987年12月東京都多摩市豊ヶ丘に個人向け不動産の管理を目的として、㈱フォレスト・アイを設立する。
2. 1991年１月㈱プロパストに商号変更。
3. 2006年12月ジャスダック証券取引所に上場する。
4. 2010年４月ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱに上場する。
5. 2013年７月東京証券取引所グループと大阪証券取引所が経営統合し、現物市場が東京証券取引所に統合されたため、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場する。
6. 2022年４月東京証券取引所の市場区分の再編に伴い、東京証券取引所スタンダード市場に上場する。

出典: 有価証券報告書「沿革」から設立・上場・合併・商号変更などを原文のまま抜粋（書類ID S100YZF9）。

株式会社プロパストの従業員数・平均勤続年数は？

コン（キツネ）平均勤続8.7年。働き方の実態は逆質問で確かめてみましょう。

株式会社プロパストの従業員の状況・ダイバーシティ指標（2026年05月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は41.3歳、 平均勤続年数は8.7年。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社単体）。

📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング

コン

働きやすさ、めっちゃ気になるっす！

ホウ待遇

平均年収は1,479万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。

コン働く環境

平均勤続8.7年・平均年齢41.3歳。標準的な定着状況です。

株式会社プロパストの有価証券報告書はどこで読める？

株式会社プロパストは2026-08-28に「有価証券報告書－第40期(2025/06/01－2026/05/31)」（対象期間 2025-06-01〜2026-05-31）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。 過去 10 件の開示書類を確認できます。

📄 書類は金融庁EDINETから取得しています。

出典: 金融庁EDINET（2026-10-09提出分まで）。 EDINETで全ての提出書類を見る

株式会社プロパストについてよくある質問

株式会社プロパストは不動産業の業種平均より上？下？

株式会社プロパストを同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は業種平均＝50を基準に正規化しています。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。

結局株式会社プロパストはどんな会社？（まとめ｜2人の結論）

Ⅰ. 数字で見た結論 ／ ホウ（フクロウ）

数字は強い。伸びと稼ぐ力の両方が確認できる

1. 営業利益率11.0%（不動産業平均6.1%）。同業を明確に上回る。
2. 自己資本比率29%で標準的な財務構成（財務健康度49点）。

売上高
295億円

営業利益
32億円（11.0%）

平均年収
1,479万円

従業員数(連結)
167名

注意点（影響度順）

• 【影響中】自己資本比率が低め。景気後退時の耐性は業種特性とあわせて確認

🔄 この見方が変わる条件：営業利益率が不動産業平均の6.1%を下回る（今は11.0%）、または売上が前期を下回ったら見方を見直す。

Ⅱ. 戦略で見た結論 ／ コン（キツネ）

同業を上回る収益性＝何らかの参入障壁を持っている

1. 営業利益率11.0%は不動産業平均6.1%を大きく上回る
2. 高収益は技術・ブランド・顧客基盤など模倣困難な要素に支えられていることが多い
3. その源泉を言語化できれば、志望動機の説得力が一段上がる

選考までにやること

1. この会社の最重要論点（同業を上回る収益性＝何らかの参入障壁を持っている）について、自分なりの仮説を1つ持つ
2. 同じ業種で規模が近いパラカ株式会社・ＳＲＥホールディングス株式会社と数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
3. 売上の67%を占める「リース不動産Development」の市場が、この先どう動くかの見通しを1つ持つ

🔄 この見方が変わる条件：「リース不動産Development」の売上構成比（今は67%）が大きく変われば、論点も変わる。

株式会社プロパストと同じ業種で規模が近い企業は？（不動産業）

同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）が株式会社プロパストに近い企業を表示しています。

• パラカ株式会社 4809 総資産 494億円
• SREホールディングス株式会社 2980 総資産 492億円
• 株式会社グローバル・リンク・マネジメント 3486 総資産 477億円
• 株式会社ディア・ライフ 3245 総資産 474億円
• 株式会社REVOLUTION 8894 総資産 468億円
• 株式会社グッドコムアセット 3475 総資産 463億円
• セントラル総合開発株式会社 3238 総資産 461億円
• 株式会社アンビションDXホールディングス 3300 総資産 459億円
• クリアル株式会社 2998 総資産 443億円
• ヨシコン株式会社 5280 総資産 440億円

コン

ライバルと比べて、この会社どうなんです？

コン業界での位置

売上は不動産業平均の約0.2倍で、平均より小規模です。一人が担う範囲が広く、若いうちから裁量を得やすい可能性があります。

ホウ

志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。

株式会社プロパストと併願されやすい企業は？

株式会社プロパストと同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。

※ 就活偏差値は当サイトの参考指標で、選考難易度を示すものではありません（算出方法）。

株式会社プロパストに似た企業・関連ランキングは？

株式会社プロパストの採用ページ・公式サイトはどこ？

• 株式会社プロパスト 公式サイトhttps://www.properst.co.jp/
• プロパスト の採用・求人情報を検索Indeed Japan
• プロパスト - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
• EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E04064
• JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
• gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 8010401095795

※ ホウ（フクロウ・数字で見る担当）・コン（キツネ・戦略で見る担当）は架空のキャラクターで、コメントは公開データからルールで自動生成しています（事業内容の要約と経営方針の図解はAIによる要約）。 就職活動の企業理解のための参考情報です（算出方法）。

社外取締役・CO2排出量など未掲載の項目と理由は算出方法にまとめています。