【業界研究】不動産業上場132社 / 33業種コード8050 / 2026年版

Name: 不動産業 上場企業一覧
Creator: 日本取引所グループ
Published: 2026-06-04

最終更新: 2026-06-04 ／出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET 有価証券報告書、gBizINFO（経済産業省）

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上場企業数

132社

業界売上合計

15.35兆円

平均純利益率当期純利益 ÷ 売上高。業種内の各社の純利益率を平均した値です。本業の儲けに加え財務損益等も含めた最終的な利益率を示します。

5.85%

平均売上成長率売上高の5期推移から算出した年平均成長率（CAGR）を業種内で平均した値です。プラスは業種全体の拡大傾向を示します。 (年率)

+15.9%

出典: 金融庁EDINET 各社有価証券報告書を集計（2026-06-04時点）。売上成長率は売上5期推移の年平均成長率（CAGR）の業種平均。時価総額・PERは株価データ取得完了後に追加予定。

30秒で分かる不動産業業界サマリ

不動産業は東証33業種コード8050に分類される業種で、2026-06-04時点で本サイト掲載の上場企業132社が該当する。上位10社の連結売上合計は約10.49兆円（直近期・有価証券報告書ベース）。代表企業に三井不動産（8801）、大東建託（1878）、飯田グループホールディングス（3291）、オープンハウスグループ（3288）などがある。不動産業：開発・分譲・賃貸・仲介・管理・REIT。出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET（2026-06-04取得）。

不動産業業界の概要とビジネスモデル

不動産業は、不動産開発（マンション・オフィス・商業）・賃貸・売買仲介・管理を行う業種。三井不動産・三菱地所・住友不動産・東急不動産HD・野村不動産HDなどの大手デベロッパー、ヒューリックなど賃貸特化型、オープンハウス等の戸建てが代表的。資産規模・賃料・売却益・含み益の構造が独特。

デベロッパーは「開発（建設+販売）+ 賃貸（保有）+ 仲介」の3本柱。賃貸不動産の含み益が時価ベースで巨額、賃料収入が安定収益源。マンション分譲は販売タイミングで業績が振れる。

不動産業の主要セグメント・サブカテゴリ

大手総合デベロッパー
マンション分譲
賃貸（オフィス・商業）
物流不動産
ホテル
リート（J-REIT）
不動産仲介

不動産業業界のトレンドと将来性

オフィス需要のハイブリッドワーク対応（需要は底堅い）、商業はインバウンド回復、物流不動産はEC需要で堅調、ホテル開発はインバウンドで急回復。一方で建設費・人件費上昇、金利上昇局面で慎重な投資判断。

不動産業に向く人・働き方の特徴

都市開発・不動産・建築・金融に幅広く興味がある人。デベロッパー総合職は街づくり・大型開発・海外展開に関わるダイナミックなキャリア。賃貸・管理・運用といった分野もある。

不動産業業界で注目すべき指標

企業を比較・評価するときに業界特有の観点で見るべき指標です。

賃貸事業の含み益と賃料
マンション販売数・契約率
オフィス空室率・賃料
ホテル稼働率・ADR

関連キーワード: 三井不動産三菱地所ハイブリッドワーク物流不動産インバウンドJ-REITオープンハウス

不動産業とはどんな業種か（定義と東証分類）

業種名	不動産業
33業種コード	8050
上位カテゴリ（17業種）	不動産
分類定義	不動産業：開発・分譲・賃貸・仲介・管理・REIT。
本サイト掲載企業数	132社

出典: JPX 東証上場銘柄一覧（2026-06-04時点）

不動産業の業界統計（上場社数・売上規模・平均従業員数）

上場企業数	132社
上場各社の連結売上合計	15.35兆円（売上判明 124社の合計）
業界最大手（売上）	三井不動産株式会社 2.63兆円
平均従業員数（連結）連結ベースの従業員数を、数値が判明している業種内企業で平均した値です。	1,476名（131社平均）
上場各社の従業員数合計	193,373名

出典: 各社の最新有価証券報告書（2026-06-04集計）。数値は同期末対比ではなく直近開示時点の合算。

不動産業の主要企業ランキング（売上順）

順位	企業名	コード	連結売上	当期純利益	従業員	市場
1	三井不動産株式会社	8801	2.63兆円	2,488億円	26,630名	プライム
2	大東建託株式会社	1878	1.84兆円	939億円	18,814名	プライム
3	飯田グループホールディングス株式会社	3291	1.46兆円	507億円	13,748名	プライム
4	株式会社オープンハウスグループ	3288	1.34兆円	1,007億円	6,620名	プライム
5	住友不動産株式会社	8830	1.01兆円	1,917億円	13,844名	プライム
6	野村不動産ホールディングス株式会社	3231	7,576億円	748億円	8,732名	プライム
7	株式会社レオパレス２１	8848	4,318億円	179億円	3,909名	プライム
8	パーク二四株式会社（定款上の商号　パーク２４株式会社）	4666	4,062億円	159億円	5,734名	プライム
9	ケイアイスター不動産株式会社	3465	3,426億円	89億円	2,664名	プライム
10	日本空港ビルデング株式会社	9706	2,699億円	275億円	2,871名	プライム

出典: 金融庁EDINET 各社最新有価証券報告書（2026-06-04取得）。本ランキングは判明している直近期売上のみで集計。

企業ポジショニング（売上 × 純利益）

横軸=連結売上、縦軸=当期純利益、バブルの大きさ=従業員数。バブルをクリックすると企業ページへ移動します。

出典: 金融庁EDINET 各社有価証券報告書（2026-06-04取得、上位40社）。

業種比較（不動産業 vs 他業種）

比較したい業種を選んでください（最大3つ）。不動産業との売上規模・利益率・成長率を並べて表示します。

指標	不動産業
上場企業数	132社
業界売上合計	15.35兆円
平均売上	1,238億円
平均純利益率	5.85%
平均売上成長率(年率)	15.9%
平均従業員数	1,476名