三井不動産株式会社の年収・業績・将来性

東証プライム / 不動産業 / 証券コード 8801

東証プライム TOPIX Large70 不動産

三井不動産株式会社は東証プライム上場の不動産業の企業。2026年03月期の連結売上高は2.71兆円、営業利益率は14.7%、平均年間給与は約1,856万円（提出会社単体）、連結従業員は27,704名（出典: 2026年03月期・有価証券報告書）。

最終更新: 2026-10-10 ／ 出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET

※ 財務健康度・就活偏差値は当サイトの参考指標です。

三井不動産株式会社はどんな会社？30秒で要点

コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は63、TOPIX Large70規模。この水準を基準に併願先を広げてみましょう。

主力事業は賃貸事業であり、国内ではオフィスビルおよび商業施設等の賃貸を行っている。

三井不動産株式会社はやばい？潰れる心配は？ 開示データで経営の健全性を確認する →

三井不動産株式会社の平均年収は？

約1,856万円（2026年03月期・提出会社単体の平均年間給与）。 不動産業の131社中2位です。 2022年3月期の約1,274万円から上がり、+45.7%の変化です。 従業員の平均年齢は42.1歳です。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。全社員の平均で、新卒の初任給ではありません。 年代別の推定年収を見る／ 不動産業の年収ランキング

三井不動産株式会社の就職難易度は？

当サイトの就活偏差値は63.3です （不動産業の104社中11位）。 平均年収・企業規模・財務の安定性・成長性から作る参考指標で、実際の選考の難しさや採用人数を示すものではありません。 平均年収は業種内で2位、連結従業員は27,704名です。

三井不動産株式会社の就職難易度を詳しく見る／ 不動産業の就活偏差値ランキング（算出方法）

三井不動産株式会社に就職実績のある大学は？（大学の公開資料より）

各大学のキャリアセンター等が公開している就職先の資料に、三井不動産株式会社が掲載されている大学です（1校）。 大学ごとに掲載の基準（何名以上を載せるか等）が違うため、ここに無い大学から採用が無いという意味ではありません。

出典: 各大学が公開している就職先資料（大学名のリンク先）。人数は資料に記載がある場合のみ。学部・課程に限った資料は大学名に範囲を併記しています。 収録しているのは公開資料を確認できた一部の大学だけです（算出方法）。

三井不動産株式会社の将来性は？

• 直近5期（約4年）で売上は+29%（年率+6.6%、前期比+3.2%）（前年比の伸びは不動産業の129社中98位）。
• 会社の今期の売上高予想は2.80兆円です（2026-08-07の決算短信）。
• 有価証券報告書で掲げている数値目標: 営業収益 2兆7,000億円（2026年3月期）、営業利益 3,800億円（2026年3月期）、事業利益 4,250億円（2026年3月期）。
• 研究開発費は6億円（不動産業の10社中3位）。
• 当サイトの将来性評価（成長率・ROE・FCFから算出する参考指標）は「☁️曇り」です。

出典: 有価証券報告書（5期推移・経営方針）・東証の決算短信。将来の業績を保証するものではありません（算出方法）。

三井不動産株式会社は不動産業の中で何が目立つ？

• 売上高は不動産業の132社中1位（2.71兆円）。業種内で高い方から上位1%に入ります。 （2026年03月期）
• 内部留保（利益剰余金）は不動産業の118社中1位（1.92兆円）。業種内で高い方から上位1%に入ります。 （2026年03月期）
• 平均年間給与は不動産業の131社中2位（約1,856万円）。業種内で高い方から上位2%に入ります。 （2026年03月期）

平均年収1000万円以上従業員1万人以上平均年収800万円以上売上1兆円以上売上1000億円以上5期連続増収本社: 東京都

順位は同じ業種の掲載企業内（算出方法）。

三井不動産株式会社の最近の動きは？面接で使える最新トピック

コン（キツネ）最新の開示は2026-06-24提出の有価証券報告書です。直近の動きを1つ押さえておくと話が広がります。

直近90日の適時開示（東証TDnet）から、企業研究・面接対策に使える動きを自動抽出しています。

📅 次回の決算発表：11月上旬ごろ（予想） — 面接前ならチェックしておくと話題にできます。 2026-09-30 期末の決算で、過去の発表時期（期末から約38日） からの当サイトの推定です。確定日は会社の発表をご確認ください。

コン

最近この会社、なんか動きありました？

コンいまの局面

適時開示から見ると「大きな変化は見られない」。直近で大きな方針転換は見られません。腰を据えて事業を伸ばすフェーズと考えられます。

ホウ

大きな変化がない時期は、じっくり事業を理解するチャンスだよ。

📈 三井不動産株式会社の株価はどう動いた？（過去52週）

出典: 株式会社 JPX 総研「J-Quants API」（株価は週次終値ベース・直近52週分）。最終更新 2026-10-09。

💴 三井不動産株式会社の配当利回り・配当性向は？

出典: 東証の配当情報（J-Quants API、2026-10-11 取得）。 配当利回り・配当性向は当サイト算出の参考値です。

三井不動産株式会社の証券コード・市場区分・業種は？

出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET（2026-10-16時点）

三井不動産株式会社の売上・利益は伸びている？（業績推移）

ホウ（フクロウ）直近の売上高は2.71兆円、当期純利益は2,787億円。前期比+3.2%と増収基調です。

• 売上高は直近5期で最も高い水準です（2026年3月期 2.71兆円）。
• 売上高は4期連続で増えています（2022年3月期 2.10兆円 → 2.71兆円）。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YHUO、対象期間 2026-03-31）。グラフはChart.jsで描画。

コン

先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？

ホウ稼ぐ力

売上2.71兆円に対して営業利益3,978億円。営業利益率は14.7%。不動産業の平均を上回っていて、稼ぐ力は強いほうです。

コン

うわ、しっかり稼いでるじゃないっすか！

ホウ

そう。利益率は“稼ぐ効率”。同じ売上でも、手元に残る額が違うんだ。

ホウ成長

直近5期（約4年）で売上は+29%（年率+6.6%、前期比+3.2%）。ゆるやかに伸びています。

ホウ安定性

自己資本比率は約25%。借入への依存がやや高めです。業種特性もあわせて見てください。当サイトの財務健康度スコアは44点です。

ホウ

借入への依存はやや高め。ここは業種の特性とセットで見よう。

🧭 三井不動産株式会社の経営課題は何？（経営方針・対処すべき課題の図解）

有報の経営方針を3段に整理しました。

1目指す姿と数値目標

ありたい姿産業デベロッパーとして、社会の付加価値の創出に貢献

営業収益

2兆7,000億円

2026年3月期

営業利益

3,800億円

2026年3月期

事業利益

4,250億円

2026年3月期

親会社株主帰属当期純利益

2,600億円

2026年3月期

▼

2中長期の経営戦略

1コア事業の更なる成長

既存事業領域での競争力強化と市場シェア拡大を推進

2新たなアセットクラス展開

不動産領域における新しい資産クラスへの多角化と事業機会獲得

3新事業領域の探索

不動産領域を超えた新ビジネス機会の獲得と事業展開

4財務戦略の実行

成長・効率・還元を三位一体で捉え、安定・継続的に維持向上

▼

3対処すべき課題

① 世界経済の不安定化

• 米国通商政策と地政学的リスクへの対応
• 世界経済ブロック化と景気後退懸念への備え
• 安全保障リスク高まりへの対応

ホウ

つくる・届ける体制の課題は、設備投資の額と推移に表れる。有報の「設備の状況」も合わせて確かめよう。

コン

現場に近い仕事ほど、この課題に直接関わるっす。工場見学やOB訪問で「現場で今いちばん変えたいこと」を聞けたら強いっすね。

② 国内事業環境の課題

• 建築費高騰への対応
• 人手不足への対応
• 金利上昇への対応

ホウ

外部環境の変化は、多くの会社が挙げる定番の課題。何の変化（需要・原材料・為替・規制など）を指しているかを原文で確かめよう。

コン

定番の課題ほど、会社ごとの「乗り切り方」に違いが出るっす。逆質問で「どの変化をいちばん重く見ていますか」と聞くと深い話になるっすよ。

③ 環境変化への適応力強化

• めまぐるしく変化する事業環境への耐性強化
• 市場からのデカップリング推進

ホウ

外部環境の変化は、多くの会社が挙げる定番の課題。何の変化（需要・原材料・為替・規制など）を指しているかを原文で確かめよう。

コン

定番の課題ほど、会社ごとの「乗り切り方」に違いが出るっす。逆質問で「どの変化をいちばん重く見ていますか」と聞くと深い話になるっすよ。

面接で使えるポイント

• 産業デベロッパーとして社会的価値と経済的価値の両立を目指す企業方針
• コア事業強化と新事業領域探索の両利きの経営実践
• 成長・効率・還元の三位一体経営で企業価値最大化を追求

出典: 有価証券報告書（2025年03月期、書類ID S100VWQS）をAI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約。数値目標は原文にある数字のみ（算出方法）。

三井不動産株式会社が自ら挙げているリスクは？

有報「事業等のリスク」の見出し（原文のまま・2026年3月期、22項目中8件）。

1. 当社グループの事業リスク
2. 事業環境の変化によるリスク
3. 市場金利に関するリスク
4. 為替変動に関するリスク
5. 気候変動リスク
6. 地政学的リスク
7. 感染症リスク
8. 不動産事業における競合リスク

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YHUO）。三井不動産株式会社の経営の健全性をチェックする

三井不動産株式会社の経営指標は何を意味する？

ホウ（フクロウ）財務健康度は44点で平均的、将来性は曇り。いずれも当サイトの参考値なので、有報の原文も確認しましょう。

収益性・成長性・安全性を、有価証券報告書の数値から算出。各指標が「何を意味するか」も添えています。

収益性（どれだけ稼げるか）

成長性（伸びているか）

安全性（財務の頑丈さ）

将来への投資

株式・還元

資本金: 3,418億円

会計期: 2026年03月期 ／ 出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（2026-10-15 取得）。 値は当サイトが公開データから算出。算出方法。

▶ 三井不動産株式会社の面接で使える逆質問 — 有報から作った質問と暗記モード。

▶ 三井不動産株式会社の社長は誰？ — 植田 俊氏の経歴・就任年と取締役の一覧。

▶ 三井不動産株式会社の経営は大丈夫か — 公開データで経営の健全性を点検。

🥧 三井不動産株式会社はどの事業で稼いでいる？（セグメント別売上）

報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-10-16集計）。連結ベース、当期分。

コン

そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？

コン何で稼ぐか

「リース」39%、「不動産Sales」30%など複数の柱があります。1本足ではないぶん景気変動に強い構造です。

ホウ

複数の柱があるぶん、景気の波には強い構造だね。

🌏 三井不動産株式会社の海外売上比率は？

国内が主戦場で、海外はこれからの成長領域。海外比率がどう変化しているかは面接で聞くと深い話になります。

会計期: 2025-03-31 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（書類ID S100VWQS、2026-07-30 取得）。 算出方法。

三井不動産株式会社の事業内容は？何をしている会社か

コン（キツネ）要するに、主力事業は賃貸事業であり、国内ではオフィスビルおよび商業施設等の賃貸を行っている。ここと自分の経験の接点を1つ用意しておきましょう。

三井不動産株式会社はどの事業に何人いる？

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（連結、2026年3月期、合計27,704名）。配属の多い事業を知る手がかりになります。

三井不動産株式会社の有価証券報告書には、売上の10%以上を占める単一の顧客はないと記載されています。

三井不動産株式会社の強み・特徴は？

• 売上高は不動産業の132社中1位（2.71兆円）。
• 内部留保（利益剰余金）は不動産業の118社中1位（1.92兆円）。
• 平均年間給与は不動産業の131社中2位（約1,856万円）。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。

三井不動産株式会社の社風・働き方は？

三井不動産株式会社の働き方の特徴（提出会社単体・2026年03月期）: 平均勤続年数は16年、従業員の平均年齢は42.1歳、男性の育児休業取得率は103%、男性も育児休業を取得しやすい環境、女性管理職比率は11.1%、役員に占める女性比率は27.8%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。

三井不動産株式会社の社長は誰？経営陣は？

2026-06-24提出の有価証券報告書によると、 三井不動産株式会社の筆頭の代表者は植田 俊（代表取締役社長）です。 65歳（1961-02-16生まれ）。 役員は18名、平均年齢は65.7歳です。 社長の植田 俊氏の経歴と就任年

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「役員の状況」「役員の報酬等」（書類ID S100YHUO、2026-03-31期）。 報酬は役員区分ごとの合計額です（個別の報酬は1億円以上のみ開示）。

三井不動産株式会社の本社・設立年は？（会社概要）

出典: 有価証券報告書（書類ID S100YHUO）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2018-10-04

三井不動産株式会社の沿革は？（主な出来事）

1. 1941年７月当社設立（資本金300万円）

出典: 有価証券報告書「沿革」から設立・上場・合併・商号変更などを原文のまま抜粋（書類ID S100YHUO）。

三井不動産株式会社の従業員数・平均勤続年数は？

コン（キツネ）平均勤続16年・男性育休103%。長く働く人が多く、逆質問のネタにもなります。

三井不動産株式会社の従業員の状況・ダイバーシティ指標（2026年03月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は42.1歳、 平均勤続年数は16年。 管理職に占める女性比率は11.1%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社単体）。

📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング

コン

働きやすさ、めっちゃ気になるっす！

ホウ待遇

平均年収は1,856万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。

コン働く環境

平均勤続16年・平均年齢42.1歳。長く働く人が多く、腰を据えて専門性を積むタイプの組織です。女性管理職比率は11.1%です。

ホウ

長く働ける会社は、給与も年次で上がる設計が多い。ここでも初任給だけで比べないのがコツ。

三井不動産株式会社は働きやすい？（育休・有給・認定）

厚生労働省が集約する公表情報です。有価証券報告書に開示のない会社でも、育児休業取得率や有給休暇取得率が分かります。

🏅 えるぼし認定🏅 くるみん認定🏅 プラチナくるみん認定

出典: 厚生労働省「職場情報総合サイト（しょくばらぼ）」（2026-07-31 取得）。 公表時点・集計範囲は企業ごとに異なります。

三井不動産株式会社の有価証券報告書はどこで読める？

三井不動産株式会社は2026-06-24に「有価証券報告書－第114期(2025/04/01－2026/03/31)」（対象期間 2025-04-01〜2026-03-31）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。 過去 10 件の開示書類を確認できます。

📄 書類は金融庁EDINETから取得しています。

出典: 金融庁EDINET（2026-10-09提出分まで）。 EDINETで全ての提出書類を見る

三井不動産株式会社についてよくある質問

三井不動産株式会社は不動産業の業種平均より上？下？

三井不動産株式会社を同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は業種平均＝50を基準に正規化しています。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。

結局三井不動産株式会社はどんな会社？（まとめ｜2人の結論）

Ⅰ. 数字で見た結論 ／ ホウ（フクロウ）

数字は強い。伸びと稼ぐ力の両方が確認できる

1. 営業利益率14.7%（不動産業平均6.1%）。同業を明確に上回る。
2. 直近5期（約4年）で売上は+29%（年率+6.6%、前期比+3.2%）。横ばい〜緩やかな成長。
3. 自己資本比率25%で標準的な財務構成（財務健康度44点）。

売上高
2.71兆円

営業利益
3,978億円（14.7%）

平均年収
1,856万円

従業員数(連結)
27,704名

注意点（影響度順）

• 【影響中】自己資本比率が低め。景気後退時の耐性は業種特性とあわせて確認

🔄 この見方が変わる条件：営業利益率が不動産業平均の6.1%を下回る（今は14.7%）、または売上が前期を下回ったら見方を見直す。

Ⅱ. 戦略で見た結論 ／ コン（キツネ）

同業を上回る収益性＝何らかの参入障壁を持っている

1. 営業利益率14.7%は不動産業平均6.1%を大きく上回る
2. 高収益は技術・ブランド・顧客基盤など模倣困難な要素に支えられていることが多い
3. その源泉を言語化できれば、志望動機の説得力が一段上がる

選考までにやること

1. この会社の最重要論点（同業を上回る収益性＝何らかの参入障壁を持っている）について、自分なりの仮説を1つ持つ
2. 同じ業種で規模が近い三菱地所株式会社・住友不動産株式会社と数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
3. 売上の39%を占める「リース」の市場が、この先どう動くかの見通しを1つ持つ

🔄 この見方が変わる条件：「リース」の売上構成比（今は39%）が大きく変われば、論点も変わる。

三井不動産株式会社と同じ業種で規模が近い企業は？（不動産業）

同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）が三井不動産株式会社に近い企業を表示しています。

• 三菱地所株式会社 8802 総資産 8.57兆円
• 住友不動産株式会社 8830 総資産 7.19兆円
• ヒューリック株式会社 3003 総資産 3.51兆円
• 東急不動産ホールディングス株式会社 3289 総資産 3.42兆円
• 森ビル株式会社 E07846 総資産 2.82兆円
• 野村不動産ホールディングス株式会社 3231 総資産 2.81兆円
• 東京建物株式会社 8804 総資産 2.27兆円
• 飯田グループホールディングス株式会社 3291 総資産 2.01兆円
• イオンモール株式会社 E04002 総資産 1.84兆円
• 中央日本土地建物グループ株式会社 E35360 総資産 1.61兆円

コン

ライバルと比べて、この会社どうなんです？

コン業界での位置

売上は不動産業平均の約19倍で、業種内でも規模が大きい部類です。仕事の分業が進み、専門性を深めやすい環境が想定されます。

ホウ

志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。

三井不動産株式会社を他社と比べると？

売上・営業利益率・ROE・自己資本比率などを横並びで比較できるページ。

三井不動産株式会社と併願されやすい企業は？

三井不動産株式会社と同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。

※ 就活偏差値は当サイトの参考指標で、選考難易度を示すものではありません（算出方法）。

三井不動産株式会社に似た企業・関連ランキングは？

三井不動産株式会社の採用ページ・公式サイトはどこ？

• 三井不動産株式会社 公式サイトを検索（gBizINFO掲載URLが現在到達不能のため検索リンクを表示）
• 三井不動産 の採用・求人情報を検索Indeed Japan
• 三井不動産 - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
• EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E03855
• JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
• gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 6010001034957

※ ホウ（フクロウ・数字で見る担当）・コン（キツネ・戦略で見る担当）は架空のキャラクターで、コメントは公開データからルールで自動生成しています（事業内容の要約と経営方針の図解はAIによる要約）。 就職活動の企業理解のための参考情報です（算出方法）。

社外取締役・CO2排出量など未掲載の項目と理由は算出方法にまとめています。