東京建物株式会社の年収・業績・将来性

東証プライム / 不動産業 / 証券コード 8804

東証プライム TOPIX Mid400 不動産

東京建物株式会社は東証プライム上場の不動産業の企業。2025年12月期の連結売上高は4,746億円、営業利益率は20.2%、平均年間給与は約1,186万円（提出会社単体）、連結従業員は5,035名（出典: 2025年12月期・有価証券報告書）。

最終更新: 2026-10-10 ／ 出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET

※ 財務健康度・就活偏差値は当サイトの参考指標です。

東京建物株式会社はどんな会社？30秒で要点

コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は61、TOPIX Mid400規模。この水準を基準に併願先を広げてみましょう。

東京建物株式会社の事業概要 当社の主な事業は、オフィスビル・商業施設・物流施設等の開発、販売、賃貸及び運営を行うビル事業です。

東京建物株式会社はやばい？潰れる心配は？ 開示データで経営の健全性を確認する →

東京建物株式会社の平均年収は？

約1,186万円（2025年12月期・提出会社単体の平均年間給与）。 不動産業の131社中14位です。 2021年12月期の約1,009万円から上がり、+17.5%の変化です。 従業員の平均年齢は41.83歳です。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。全社員の平均で、新卒の初任給ではありません。 不動産業の年収ランキング

東京建物株式会社の就職難易度は？

当サイトの就活偏差値は60.8です （不動産業の104社中24位）。 平均年収・企業規模・財務の安定性・成長性から作る参考指標で、実際の選考の難しさや採用人数を示すものではありません。 平均年収は業種内で14位、連結従業員は5,035名です。

不動産業の就活偏差値ランキング（算出方法）

東京建物株式会社の将来性は？

• 直近5期（約4年）で売上は+39%（年率+8.7%、前期比+2.3%）（前年比の伸びは不動産業の129社中103位）。
• 会社の今期の売上高予想は5,240億円です（2026-08-06の決算短信）。
• 有価証券報告書で掲げている数値目標: 連結事業利益 1,200億円（2030年）、連結事業利益 950億円（2027年度）、ROE 10%（2025～2027年度）。
• 当サイトの将来性評価（成長率・ROE・FCFから算出する参考指標）は「🌥️曇り時々雨」です。

出典: 有価証券報告書（5期推移・経営方針）・東証の決算短信。将来の業績を保証するものではありません（算出方法）。

東京建物株式会社は不動産業の中で何が目立つ？

• フリーキャッシュフロー（FCF）は不動産業の115社中113位（-653億円）。業種内では低い方から3%の位置です。 （2025年12月期）
• 売上高は不動産業の132社中10位（4,746億円）。業種内で高い方から上位8%に入ります。 （2025年12月期）
• 内部留保（利益剰余金）は不動産業の118社中10位（3,033億円）。業種内で高い方から上位8%に入ります。 （2025年12月期）

平均年収1000万円以上平均年収800万円以上営業利益率15%以上売上1000億円以上5期連続増収本社: 東京都

順位は同じ業種の掲載企業内（算出方法）。

東京建物株式会社の最近の動きは？面接で使える最新トピック

コン（キツネ）最新の開示は2026-03-23提出の有価証券報告書です。直近の動きを1つ押さえておくと話が広がります。

直近90日の適時開示（東証TDnet）から、企業研究・面接対策に使える動きを自動抽出しています。

📅 次回の決算発表：11月中旬ごろ（予想） — 面接前ならチェックしておくと話題にできます。 2026-09-30 期末の決算で、過去の発表時期（期末から約43日） からの当サイトの推定です。確定日は会社の発表をご確認ください。

コン

最近この会社、なんか動きありました？

コンいまの局面

適時開示から見ると「大きな変化は見られない」。直近で大きな方針転換は見られません。腰を据えて事業を伸ばすフェーズと考えられます。

ホウ

大きな変化がない時期は、じっくり事業を理解するチャンスだよ。

📈 東京建物株式会社の株価はどう動いた？（過去52週）

出典: 株式会社 JPX 総研「J-Quants API」（株価は週次終値ベース・直近52週分）。最終更新 2026-10-09。

💴 東京建物株式会社の配当利回り・配当性向は？

出典: 東証の配当情報（J-Quants API、2026-10-11 取得）。 配当利回り・配当性向は当サイト算出の参考値です。

東京建物株式会社の証券コード・市場区分・業種は？

出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET（2026-10-16時点）

東京建物株式会社の売上・利益は伸びている？（業績推移）

ホウ（フクロウ）直近の売上高は4,746億円、当期純利益は589億円。前期比+2.3%と増収基調です。

• 売上高は直近5期で最も高い水準です（2025年12月期 4,746億円）。
• 売上高は4期連続で増えています（2021年12月期 3,405億円 → 4,746億円）。
• 純資産は2021年12月期の4,277億円から2025年12月期の6,031億円へ、約41%増えました。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100XSKF、対象期間 2025-12-31）。グラフはChart.jsで描画。

コン

先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？

ホウ稼ぐ力

売上4,746億円に対して営業利益958億円。営業利益率は20.2%。不動産業の平均を上回っていて、稼ぐ力は強いほうです。

コン

うわ、しっかり稼いでるじゃないっすか！

ホウ

そう。利益率は“稼ぐ効率”。同じ売上でも、手元に残る額が違うんだ。

ホウ成長

直近5期（約4年）で売上は+39%（年率+8.7%、前期比+2.3%）。ゆるやかに伸びています。

ホウ安定性

自己資本比率は約20%。借入への依存がやや高めです。業種特性もあわせて見てください。当サイトの財務健康度スコアは53点です。

ホウ

借入への依存はやや高め。ここは業種の特性とセットで見よう。

🧭 東京建物株式会社の経営課題は何？（経営方針・対処すべき課題の図解）

有報の経営方針を3段に整理しました。

1目指す姿と数値目標

長期ビジョン2030年に連結事業利益1,200億円を達成するとともに、SDGs達成への貢献を果たす。

連結事業利益

1,200億円

2030年

連結事業利益

950億円

2027年度

ROE

10%

2025～2027年度

D/Eレシオ

2.4倍程度

2027年度

▼

2中長期の経営戦略

1資産回転型事業の加速・拡大

成長投資のためのキャッシュ創出と資本効率の向上を図る。

2安定収益基盤の強靭化

持続的・安定的な利益成長の実現を目指す。

3規律あるバランスシート

財務健全性の維持と適切なバランスシートコントロールを図る。

4事業ポートフォリオ管理

賃貸・分譲・売却・サービスの3分類により、各事業の特性に基づいて推進。

5経営インフラの高度化

成長を支える経営インフラの高度化を推し進める。

▼

3対処すべき課題

① 事業環境の不確実性

• 人々の行動変容への対応
• 地政学リスクへの対応
• 建築費高騰への対応

ホウ

外部環境の変化は、多くの会社が挙げる定番の課題。何の変化（需要・原材料・為替・規制など）を指しているかを原文で確かめよう。

コン

定番の課題ほど、会社ごとの「乗り切り方」に違いが出るっす。逆質問で「どの変化をいちばん重く見ていますか」と聞くと深い話になるっすよ。

② 資本効率向上

• キャッシュアロケーション最適化
• 利益構成の変更対応

ホウ

財務の課題は、自己資本比率や借入の推移に表れる。このページの財務指標と照らし合わせておこう。

コン

お金の使い方の方針は、成長投資にも人への投資にも直結するっす。「何に優先して投資するか」を聞いてみたいっすね。

③ バランスシート管理

• 固定資産の機動的売却
• 海外事業投資スキームの多様化

ホウ

海外展開が課題なら、海外売上比率がどう動いているかを見ておこう。このページの「海外売上比率」の章が手がかりになる。

コン

語学や留学経験がある人は武器になるっす。ただ「海外で働きたい」だけでなく、どの地域・事業かまで調べておくと強いっす。

面接で使えるポイント

• 2030年ビジョンで連結事業利益1,200億円目標。社会課題解決と企業成長の両立を重視。
• 2025～2027年度中期計画で年平均2倍の資産回転加速。資本効率と利益成長の両立を実現。
• 賃貸・分譲・売却・サービスの事業ポートフォリオで、各特性に基づいた強化を推進中。

出典: 有価証券報告書（2025年12月期、書類ID S100XSKF）をAI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約。数値目標は原文にある数字のみ（算出方法）。

東京建物株式会社が自ら挙げているリスクは？

有報「事業等のリスク」の見出し（原文のまま・2025年12月期、13項目中8件）。

1. 事業等のリスク
2. 不動産開発に関するリスク
3. 金利の変動に関するリスク
4. 物価変動に関するリスク
5. 不動産市況の動向に関するリスク
6. 保有株式に関するリスク
7. 情報漏洩・セキュリティに関するリスク
8. 環境問題・気候変動に関するリスク

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100XSKF）。東京建物株式会社の経営の健全性をチェックする

東京建物株式会社の経営指標は何を意味する？

ホウ（フクロウ）財務健康度は53点で平均的、将来性は曇り時々雨。いずれも当サイトの参考値なので、有報の原文も確認しましょう。

収益性・成長性・安全性を、有価証券報告書の数値から算出。各指標が「何を意味するか」も添えています。

収益性（どれだけ稼げるか）

成長性（伸びているか）

安全性（財務の頑丈さ）

株式・還元

資本金: 925億円

会計期: 2025年12月期 ／ 出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（2026-10-15 取得）。 値は当サイトが公開データから算出。算出方法。

▶ 東京建物株式会社の面接で使える逆質問 — 有報から作った質問と暗記モード。

▶ 東京建物株式会社の社長は誰？ — 小澤克人氏の経歴・就任年と取締役の一覧。

▶ 東京建物株式会社の経営は大丈夫か — 公開データで経営の健全性を点検。

🥧 東京建物株式会社はどの事業で稼いでいる？（セグメント別売上）

報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-10-16集計）。連結ベース、当期分。

コン

そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？

コン何で稼ぐか

「コマーシャル不動産」49%、「Residential」37%など複数の柱があります。1本足ではないぶん景気変動に強い構造です。

ホウ

複数の柱があるぶん、景気の波には強い構造だね。

🌏 東京建物株式会社の海外売上比率は？

海外売上比率は10%未満（有価証券報告書で「本邦が90%超」として記載省略）

会計期: 2025-12-31 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（本邦90%超のため記載省略）（書類ID S100XSKF、2026-07-30 取得）。 算出方法。

東京建物株式会社の事業内容は？何をしている会社か

コン（キツネ）要するに、当社の主な事業は、オフィスビル・商業施設・物流施設等の開発、販売、賃貸及び運営を行うビル事業です。ここと自分の経験の接点を1つ用意しておきましょう。

東京建物株式会社はどの事業に何人いる？

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（連結、2025年12月期、合計5,035名）。配属の多い事業を知る手がかりになります。

東京建物株式会社の有価証券報告書には、売上の10%以上を占める単一の顧客はないと記載されています。

東京建物株式会社の強み・特徴は？

• 売上高は不動産業の132社中10位（4,746億円）。
• 内部留保（利益剰余金）は不動産業の118社中10位（3,033億円）。
• 主力は「コマーシャル不動産」で、売上の49%を占めます。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。

東京建物株式会社の社風・働き方は？

東京建物株式会社の働き方の特徴（提出会社単体・2025年12月期）: 平均勤続年数は11.33年、従業員の平均年齢は41.83歳、男性の育児休業取得率は88%、男性も育児休業を取得しやすい環境、女性管理職比率は13.7%、役員に占める女性比率は18.8%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。

東京建物株式会社の社長は誰？経営陣は？

2026-03-23提出の有価証券報告書によると、 東京建物株式会社の筆頭の代表者は小澤克人（代表取締役社長執行役員）です。 62歳（1964-02-01生まれ）。 役員は16名、平均年齢は63.1歳です。 社長の小澤克人氏の経歴と就任年

※ この一覧は上記の有価証券報告書提出時点のものです。その後に役員の交代が あった場合は反映されていません。最新の体制は 公式サイトや下の最新ニュースをご確認ください。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「役員の状況」「役員の報酬等」（書類ID S100XSKF、2025-12-31期）。 報酬は役員区分ごとの合計額です（個別の報酬は1億円以上のみ開示）。

東京建物株式会社の本社・設立年は？（会社概要）

出典: 有価証券報告書（書類ID S100XSKF）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2018-04-10

東京建物株式会社の沿革は？（主な出来事）

1. 1896年10月設立（本店を東京市日本橋区呉服町18番地に設置）
2. 1907年９月㈱東京株式取引所に株式を上場
3. 1949年５月東京証券取引所に株式再上場

出典: 有価証券報告書「沿革」から設立・上場・合併・商号変更などを原文のまま抜粋（書類ID S100XSKF）。

東京建物株式会社の従業員数・平均勤続年数は？

コン（キツネ）平均勤続11.33年・男性育休88%。働き方の実態は逆質問で確かめてみましょう。

東京建物株式会社の従業員の状況・ダイバーシティ指標（2025年12月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は41.83歳、 平均勤続年数は11.33年。 管理職に占める女性比率は13.7%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社単体）。

📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング

コン

働きやすさ、めっちゃ気になるっす！

ホウ待遇

平均年収は1,186万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。

コン働く環境

平均勤続11.33年・平均年齢41.83歳。標準的な定着状況です。女性管理職比率は13.7%です。

東京建物株式会社は働きやすい？（育休・有給・認定）

厚生労働省が集約する公表情報です。有価証券報告書に開示のない会社でも、育児休業取得率や有給休暇取得率が分かります。

🏅 えるぼし認定🏅 くるみん認定

出典: 厚生労働省「職場情報総合サイト（しょくばらぼ）」（2026-07-31 取得）。 公表時点・集計範囲は企業ごとに異なります。

東京建物株式会社の有価証券報告書はどこで読める？

東京建物株式会社は2026-03-23に「有価証券報告書－第208期(2025/01/01－2025/12/31)」（対象期間 2025-01-01〜2025-12-31）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。 その後 2026-08-07に「半期報告書」が提出されています（下表の「未反映」）。 過去 11 件の開示書類を確認できます。

📄 書類は金融庁EDINETから取得しています。 「未反映」は、書類は提出されているものの当サイトの財務数値・スコアにまだ反映していないものです（週次で反映します）。

出典: 金融庁EDINET（2026-10-09提出分まで）。 EDINETで全ての提出書類を見る

東京建物株式会社についてよくある質問

東京建物株式会社は不動産業の業種平均より上？下？

東京建物株式会社を同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は業種平均＝50を基準に正規化しています。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。

結局東京建物株式会社はどんな会社？（まとめ｜2人の結論）

Ⅰ. 数字で見た結論 ／ ホウ（フクロウ）

数字は強い。伸びと稼ぐ力の両方が確認できる

1. 営業利益率20.2%（不動産業平均6.1%）。同業を明確に上回る。
2. 直近5期（約4年）で売上は+39%（年率+8.7%、前期比+2.3%）。横ばい〜緩やかな成長。
3. 自己資本比率20%で標準的な財務構成（財務健康度53点）。

売上高
4,746億円

営業利益
958億円（20.2%）

平均年収
1,186万円

従業員数(連結)
5,035名

注意点（影響度順）

• 【影響中】自己資本比率が低め。景気後退時の耐性は業種特性とあわせて確認

🔄 この見方が変わる条件：営業利益率が不動産業平均の6.1%を下回る（今は20.2%）、または売上が前期を下回ったら見方を見直す。

Ⅱ. 戦略で見た結論 ／ コン（キツネ）

同業を上回る収益性＝何らかの参入障壁を持っている

1. 営業利益率20.2%は不動産業平均6.1%を大きく上回る
2. 高収益は技術・ブランド・顧客基盤など模倣困難な要素に支えられていることが多い
3. その源泉を言語化できれば、志望動機の説得力が一段上がる

選考までにやること

1. この会社の最重要論点（同業を上回る収益性＝何らかの参入障壁を持っている）について、自分なりの仮説を1つ持つ
2. 同じ業種で規模が近いヒューリック株式会社・東急不動産ホールディングス株式会社と数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
3. 売上の49%を占める「コマーシャル不動産」の市場が、この先どう動くかの見通しを1つ持つ

🔄 この見方が変わる条件：「コマーシャル不動産」の売上構成比（今は49%）が大きく変われば、論点も変わる。

東京建物株式会社と同じ業種で規模が近い企業は？（不動産業）

同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）が東京建物株式会社に近い企業を表示しています。

• ヒューリック株式会社 3003 総資産 3.51兆円
• 東急不動産ホールディングス株式会社 3289 総資産 3.42兆円
• 森ビル株式会社 E07846 総資産 2.82兆円
• 野村不動産ホールディングス株式会社 3231 総資産 2.81兆円
• 飯田グループホールディングス株式会社 3291 総資産 2.01兆円
• イオンモール株式会社 E04002 総資産 1.84兆円
• 中央日本土地建物グループ株式会社 E35360 総資産 1.61兆円
• 関西国際空港土地保有株式会社 E04351 総資産 1.48兆円
• 株式会社オープンハウスグループ 3288 総資産 1.41兆円
• 日鉄興和不動産株式会社 E11467 総資産 1.41兆円

コン

ライバルと比べて、この会社どうなんです？

コン業界での位置

売上は不動産業平均の約3.4倍で、業種内でも規模が大きい部類です。仕事の分業が進み、専門性を深めやすい環境が想定されます。

ホウ

志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。

東京建物株式会社を他社と比べると？

売上・営業利益率・ROE・自己資本比率などを横並びで比較できるページ。

東京建物株式会社と併願されやすい企業は？

東京建物株式会社と同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。

※ 就活偏差値は当サイトの参考指標で、選考難易度を示すものではありません（算出方法）。

東京建物株式会社に似た企業・関連ランキングは？

東京建物株式会社の採用ページ・公式サイトはどこ？

• 東京建物株式会社 公式サイトhttp://www.tatemono.com
• 東京建物 の採用・求人情報を検索Indeed Japan
• 東京建物 - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
• EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E03859
• JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
• gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 6010001034998

※ ホウ（フクロウ・数字で見る担当）・コン（キツネ・戦略で見る担当）は架空のキャラクターで、コメントは公開データからルールで自動生成しています（事業内容の要約と経営方針の図解はAIによる要約）。 就職活動の企業理解のための参考情報です（算出方法）。

社外取締役・CO2排出量など未掲載の項目と理由は算出方法にまとめています。