森ビル株式会社の年収・業績・将来性

非上場 / 不動産業 / EDINETコード E07846

東証非上場 - 不動産

森ビル株式会社は非上場（有価証券報告書提出会社）の不動産業の企業。2026年03月期の連結売上高は4,111億円、営業利益率は23.8%、平均年間給与は約1,012万円（提出会社単体）、連結従業員は4,407名（出典: 2026年03月期・有価証券報告書）。

最終更新: 2026-10-10 ／ 出典: 金融庁EDINET

※ 財務健康度・就活偏差値は当サイトの参考指標です。

森ビル株式会社はどんな会社？30秒で要点

コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は62、連結4,407名規模。近い水準の企業と見比べると立ち位置がつかめます。

３【事業の内容】 当社及び当社の関係会社22社（うち、連結子会社20社、持分法適用関連会社２社）が営んでいる主な事業内容、当該事業に携わっている主要な会社名及び各社の当該事業における位置付けは次のとおりであります。 なお、次の４部門は「第５

森ビル株式会社はやばい？潰れる心配は？ 開示データで経営の健全性を確認する →

森ビル株式会社の平均年収は？

約1,012万円（2026年03月期・提出会社単体の平均年間給与）。 従業員の平均年齢は43.5歳です。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。全社員の平均で、新卒の初任給ではありません。 不動産業の年収ランキング

森ビル株式会社の就職難易度は？

当サイトの就活偏差値は62.1です 。 平均年収・企業規模・財務の安定性・成長性から作る参考指標で、実際の選考の難しさや採用人数を示すものではありません。 連結従業員は4,407名です。

不動産業の就活偏差値ランキング（算出方法）

森ビル株式会社の将来性は？

• 直近5期（約4年）で売上は+68%（年率+13.8%、前期比+6.5%）。
• 有価証券報告書で掲げている数値目標: 都心５区空室率 2.22%（2026年3月末）、３Ａエリア稼働率 91.2%（現在）。
• 当サイトの将来性評価（成長率・ROE・FCFから算出する参考指標）は「☁️曇り」です。

出典: 有価証券報告書（5期推移・経営方針）・東証の決算短信。将来の業績を保証するものではありません（算出方法）。

森ビル株式会社は不動産業の中で何が目立つ？

男性育休50%以上営業利益率15%以上売上1000億円以上5期連続増収子会社が掲載されている本社: 東京都

順位は同じ業種の掲載企業内（算出方法）。

森ビル株式会社のEDINETコード・市場区分・業種は？

出典: 金融庁EDINET コード一覧・有価証券報告書（2026-10-16時点）

森ビル株式会社の親会社・子会社は？

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「関係会社の状況」。持株会社と事業会社で採用が分かれる場合があるため、応募先は各社の採用情報をご確認ください。

森ビル株式会社の売上・利益は伸びている？（業績推移）

ホウ（フクロウ）直近の売上高は4,111億円、当期純利益は531億円。売上は前期から+6.5%で、増収となっています。

• 売上高は直近5期で最も高い水準です（2026年3月期 4,111億円）。
• 売上高は4期連続で増えています（2022年3月期 2,453億円 → 4,111億円）。
• 純資産は2022年3月期の6,276億円から2026年3月期の8,342億円へ、約33%増えました。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YMMQ、対象期間 2026-03-31）。グラフはChart.jsで描画。

コン

先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？

ホウ稼ぐ力

売上4,111億円に対して営業利益980億円。営業利益率は23.8%。不動産業の平均を上回っていて、稼ぐ力は強いほうです。

コン

うわ、しっかり稼いでるじゃないっすか！

ホウ

そう。利益率は“稼ぐ効率”。同じ売上でも、手元に残る額が違うんだ。

ホウ成長

直近5期（約4年）で売上は+68%（年率+13.8%、前期比+6.5%）。はっきり伸びています。成長企業と言っていい水準です。

コン

伸びてる〜！イケイケっすね！

ホウ

落ち着いて。勢いのある会社ほど“中身”を見る。既存事業か、新規か。

ホウ安定性

自己資本比率は約25%。借入への依存がやや高めです。業種特性もあわせて見てください。当サイトの財務健康度スコアは41点です。

ホウ

借入への依存はやや高め。ここは業種の特性とセットで見よう。

🧭 森ビル株式会社の経営課題は何？（経営方針・対処すべき課題の図解）

有報の経営方針を3段に整理しました。

1目指す姿と数値目標

経営方針快適で豊かな都市をつくり、育むことを通じて、グループ全体の価値向上を図る。

都心５区空室率

2.22%

2026年3月末

３Ａエリア稼働率

91.2%

現在

▼

2中長期の経営戦略

1都市再開発事業推進

六本木から新橋・虎ノ門にわたる戦略エリアの仕掛かり中プロジェクトを中心に都市再開発事業を推進し完成させる。

2エリアマネジメント強化

戦略エリアにおけるエリアマネジメント取り組みにより、保有資産の競争力強化及び開発価値向上を図る。

3バリューチェーン活用

プロパティマネジメント・タウンマネジメントを活用した収益機会創出で、新たな収益の柱確立を目指す。

4海外事業展開

都市開発・運営の知見を活用し、成長性や収益性が見込める世界の諸都市でのビジネス機会獲得に努める。

5財務基盤強化

自己資本を確実に積み増し、自己資本比率を維持・向上させ、堅固な財務基盤を築く。

▼

3対処すべき課題

① 世界情勢への対応

• 中東情勢や米国の通商政策動向が海外経済・金融資本市場に与える影響を注視する必要がある。

ホウ

海外展開が課題なら、海外売上比率がどう動いているかを見ておこう。このページの「海外売上比率」の章が手がかりになる。

コン

語学や留学経験がある人は武器になるっす。ただ「海外で働きたい」だけでなく、どの地域・事業かまで調べておくと強いっす。

② オフィス市場対応

• アイデア創出・チームビルディング・人材教育といったオフィスの本質的価値が再評価される中…
• 都心の良質なオフィスを求める企業の傾向は続く見通し。

ホウ

人の確保・育成を課題に挙げている会社は、採用を経営の優先事項と見ている。従業員数や平均勤続年数の推移とセットで見ておこう。

コン

就活生にいちばん関係ある課題っす！「入社後どう育ち、どう貢献するか」を語れば、この課題にそのまま答えられるっすね。

③ 事業継続と持続可能性

• 企業の継続的な成長と持続可能な社会の実現に貢献する。
• 従業員の健康管理を経営戦略として推進する。

ホウ

成長の打ち手を課題として挙げている。売上の推移と、どの事業が伸びているかを数字で確かめよう。

コン

「この成長の打ち手に、自分ならどう関われるか」を1つ用意しておくと、志望動機が具体的になるっす。

面接で使えるポイント

• 都心５区空室率2.22％まで低下する中、新しい働き方に対応した良質なオフィス環境づくりの重要性。
• 麻布台ヒルズ・虎ノ門ヒルズでのエリア全体ワーカー増加と顧客獲得による好調推移の実績。
• 「安全・安心」「環境・緑」「文化・芸術」の３テーマで都市課題解決に取り組む姿勢。

出典: 有価証券報告書（2026年03月期、書類ID S100YMMQ）をAI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約。数値目標は原文にある数字のみ（算出方法）。

森ビル株式会社が自ら挙げているリスクは？

有報「事業等のリスク」の見出し（原文のまま・2026年3月期、11項目中8件）。

1. 不動産市況動向等に係るリスク
2. 各種法制及び税制等の変更（主に不動産や金融関連）に係るリスク
3. 海外事業に潜在するリスク
4. 予期しない法令規則又は税制等の変更
5. 人材の採用と確保の困難性
6. ストライキ等の労働争議による業務の遅延・停滞、人件費の急騰
7. 戦争、暴動、テロ、その他の要因による社会的な混乱
8. 有利子負債及び金利上昇のリスク

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YMMQ）。森ビル株式会社の経営の健全性をチェックする

▶ 森ビル株式会社の面接で使える逆質問 — 有報から作った質問と暗記モード。

▶ 森ビル株式会社の経営は大丈夫か — 公開データで経営の健全性を点検。

🥧 森ビル株式会社はどの事業で稼いでいる？（セグメント別売上）

報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-10-16集計）。連結ベース、当期分。

コン

そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？

コン何で稼ぐか

「リース」61%、「不動産Sales」19%など複数の柱があります。1本足ではないぶん景気変動に強い構造です。

ホウ

複数の柱があるぶん、景気の波には強い構造だね。

🌏 森ビル株式会社の海外売上比率は？

海外売上比率は10%未満（有価証券報告書で「本邦が90%超」として記載省略）

会計期: 2026-03-31 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（本邦90%超のため記載省略）（書類ID S100YMMQ、2026-07-30 取得）。 算出方法。

森ビル株式会社の事業内容は？何をしている会社か

コン（キツネ）不動産業に分類される会社です。事業内容と自分の経験の接点を用意しておきましょう。

３【事業の内容】 当社及び当社の関係会社22社（うち、連結子会社20社、持分法適用関連会社２社）が営んでいる主な事業内容、当該事業に携わっている主要な会社名及び各社の当該事業における位置付けは次のとおりであります。 なお、次の４部門は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。 (1) 賃貸事業 ①賃貸管理事業 当社は、東京都港区を中心に、「ヒルズ」と称するオフィスを核とした住宅、商業施設、ホテル等によって構成される複合都市の開発を行っております。当社が所有するオフィス用ビルを直接賃貸するほか、他の所有者からオフィス用ビルを賃

出典: 有価証券報告書「事業の内容」より抜粋（最大300字）

森ビル株式会社の有価証券報告書には、売上の10%以上を占める単一の顧客はないと記載されています。

森ビル株式会社の強み・特徴は？

• 主力は「リース」で、売上の61%を占めます。
• 連結売上高4,111億円の事業規模
• 営業利益率23.8%と高い収益性

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。

森ビル株式会社の社風・働き方は？

森ビル株式会社の働き方の特徴（提出会社単体・2026年03月期）: 平均勤続年数は16.1年、従業員の平均年齢は43.5歳。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。

森ビル株式会社の本社・設立年は？（会社概要）

出典: 有価証券報告書（書類ID S100YMMQ）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2026-03-16

森ビル株式会社の沿革は？（主な出来事）

1. 1959年６月当社設立

出典: 有価証券報告書「沿革」から設立・上場・合併・商号変更などを原文のまま抜粋（書類ID S100YMMQ）。

森ビル株式会社の従業員数・平均勤続年数は？

コン（キツネ）平均勤続16.1年・男性育休95%。長く働く人が多く、逆質問のネタにもなります。

森ビル株式会社の従業員の状況・ダイバーシティ指標（2026年03月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は43.5歳、 平均勤続年数は16.1年。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社単体）。

📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング

コン

働きやすさ、めっちゃ気になるっす！

ホウ待遇

平均年収は1,012万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。

コン働く環境

平均勤続16.1年・平均年齢43.5歳。長く働く人が多く、腰を据えて専門性を積むタイプの組織です。

ホウ

長く働ける会社は、給与も年次で上がる設計が多い。ここでも初任給だけで比べないのがコツ。

森ビル株式会社は働きやすい？（育休・有給・認定）

厚生労働省が集約する公表情報です。有価証券報告書に開示のない会社でも、育児休業取得率や有給休暇取得率が分かります。

🏅 えるぼし認定🏅 くるみん認定

出典: 厚生労働省「職場情報総合サイト（しょくばらぼ）」（2026-07-31 取得）。 公表時点・集計範囲は企業ごとに異なります。

森ビル株式会社の有価証券報告書はどこで読める？

森ビル株式会社は2026-06-29に「有価証券報告書－第68期(2025/04/01－2026/03/31)」（対象期間 2025-04-01〜2026-03-31）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。

出典: 金融庁EDINET（2026-10-09提出分まで）。 EDINETで全ての提出書類を見る

森ビル株式会社についてよくある質問

森ビル株式会社は不動産業の業種平均より上？下？

森ビル株式会社を同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は業種平均＝50を基準に正規化しています。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。

結局森ビル株式会社はどんな会社？（まとめ｜2人の結論）

Ⅰ. 数字で見た結論 ／ ホウ（フクロウ）

数字は強い。伸びと稼ぐ力の両方が確認できる

1. 営業利益率23.8%（不動産業平均6.1%）。同業を明確に上回る。
2. 直近5期（約4年）で売上は+68%（年率+13.8%、前期比+6.5%）。年率で見ても明確な成長局面。
3. 自己資本比率25%で標準的な財務構成（財務健康度41点）。

売上高
4,111億円

営業利益
980億円（23.8%）

平均年収
1,012万円

従業員数(連結)
4,407名

注意点（影響度順）

• 【影響中】自己資本比率が低め。景気後退時の耐性は業種特性とあわせて確認

🔄 この見方が変わる条件：営業利益率が不動産業平均の6.1%を下回る（今は23.8%）、または売上が前期を下回ったら見方を見直す。

Ⅱ. 戦略で見た結論 ／ コン（キツネ）

成長局面にあり、組織と仕事の中身が変化している

1. 直近5期（約4年）で売上は+68%（年率+13.8%、前期比+6.5%）と、年率で見ても明確に拡大
2. 拡大期は任される範囲が広がりやすく、若手の裁量も生まれやすい
3. 一方で仕組みが追いつかない時期でもあり、変化への適応力が問われる

選考までにやること

1. この会社の最重要論点（成長局面にあり、組織と仕事の中身が変化している）について、自分なりの仮説を1つ持つ
2. 同じ業種で規模が近いヒューリック株式会社・東急不動産ホールディングス株式会社と数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
3. 売上の61%を占める「リース」の市場が、この先どう動くかの見通しを1つ持つ

🔄 この見方が変わる条件：「リース」の売上構成比（今は61%）が大きく変われば、論点も変わる。

森ビル株式会社と同じ業種で規模が近い企業は？（不動産業）

同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）が森ビル株式会社に近い企業を表示しています。

• ヒューリック株式会社 3003 総資産 3.51兆円
• 東急不動産ホールディングス株式会社 3289 総資産 3.42兆円
• 野村不動産ホールディングス株式会社 3231 総資産 2.81兆円
• 東京建物株式会社 8804 総資産 2.27兆円
• 飯田グループホールディングス株式会社 3291 総資産 2.01兆円
• イオンモール株式会社 E04002 総資産 1.84兆円
• 中央日本土地建物グループ株式会社 E35360 総資産 1.61兆円
• 関西国際空港土地保有株式会社 E04351 総資産 1.48兆円
• 株式会社オープンハウスグループ 3288 総資産 1.41兆円
• 日鉄興和不動産株式会社 E11467 総資産 1.41兆円

コン

ライバルと比べて、この会社どうなんです？

コン業界での位置

売上は不動産業平均の約2.9倍で、平均的な規模です。

ホウ

志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。

森ビル株式会社を他社と比べると？

売上・営業利益率・ROE・自己資本比率などを横並びで比較できるページ。

森ビル株式会社と併願されやすい企業は？

森ビル株式会社と同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。

※ 就活偏差値は当サイトの参考指標で、選考難易度を示すものではありません（算出方法）。

森ビル株式会社に似た企業・関連ランキングは？

森ビル株式会社の採用ページ・公式サイトはどこ？

• 森ビル株式会社 公式サイトhttp://www.mori.co.jp/
• 森ビル の採用・求人情報を検索Indeed Japan
• 森ビル - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
• EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E07846
• JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
• gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 1010401029669

※ ホウ（フクロウ・数字で見る担当）・コン（キツネ・戦略で見る担当）は架空のキャラクターで、コメントは公開データからルールで自動生成しています（事業内容の要約と経営方針の図解はAIによる要約）。 就職活動の企業理解のための参考情報です（算出方法）。

社外取締役・CO2排出量など未掲載の項目と理由は算出方法にまとめています。