住友不動産株式会社の年収・業績・将来性

東証プライム / 不動産業 / 証券コード 8830

東証プライム TOPIX Large70 不動産

住友不動産株式会社は東証プライム上場の不動産業の企業。2026年03月期の連結売上高は1.06兆円、営業利益率は28.3%、平均年間給与は約824万円（提出会社単体）、連結従業員は14,116名（出典: 2026年03月期・有価証券報告書）。

最終更新: 2026-10-10 ／ 出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET

※ 財務健康度・就活偏差値は当サイトの参考指標です。

住友不動産株式会社はどんな会社？30秒で要点

コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は59、TOPIX Large70規模。近い水準の企業と見比べると立ち位置がつかめます。

住友不動産は、東京都新宿区に本社を置く大手不動産企業であり、プライム市場に上場している。

住友不動産株式会社はやばい？潰れる心配は？ 開示データで経営の健全性を確認する →

住友不動産株式会社の平均年収は？

約824万円（2026年03月期・提出会社単体の平均年間給与）。 不動産業の131社中40位です。 2022年3月期の約667万円から上がり、+23.5%の変化です。 従業員の平均年齢は42.65歳です。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。全社員の平均で、新卒の初任給ではありません。 不動産業の年収ランキング

住友不動産株式会社の就職難易度は？

当サイトの就活偏差値は59.4です （不動産業の104社中29位）。 平均年収・企業規模・財務の安定性・成長性から作る参考指標で、実際の選考の難しさや採用人数を示すものではありません。 平均年収は業種内で40位、連結従業員は14,116名です。

不動産業の就活偏差値ランキング（算出方法）

住友不動産株式会社の将来性は？

• 直近5期（約4年）で売上は+13%（年率+3.0%、前期比+4.3%）（前年比の伸びは不動産業の129社中92位）。
• 会社の今期の売上高予想は1.07兆円です（2026-08-06の決算短信）。
• 有価証券報告書で掲げている数値目標: ムンバイ総事業費 1兆円規模（長期展望）、テナント企業数 約2,000社（現在）、ポートフォリオ東京23区比 95%（現在）。
• 当サイトの将来性評価（成長率・ROE・FCFから算出する参考指標）は「☁️曇り」です。

出典: 有価証券報告書（5期推移・経営方針）・東証の決算短信。将来の業績を保証するものではありません（算出方法）。

住友不動産株式会社は不動産業の中で何が目立つ？

• 内部留保（利益剰余金）は不動産業の118社中2位（1.85兆円）。業種内で高い方から上位2%に入ります。 （2026年03月期）
• 営業利益率は不動産業の118社中5位（28.3%）。業種内で高い方から上位4%に入ります。 （2026年03月期）
• 売上高は不動産業の132社中7位（1.06兆円）。業種内で高い方から上位5%に入ります。 （2026年03月期）

従業員1万人以上平均年収800万円以上売上1兆円以上営業利益率15%以上売上1000億円以上5期連続増収本社: 東京都

順位は同じ業種の掲載企業内（算出方法）。

住友不動産株式会社の最近の動きは？面接で使える最新トピック

コン（キツネ）最新の開示は2026-06-24提出の有価証券報告書です。面接前にここから話題を1つ用意しておきましょう。

直近90日の適時開示（東証TDnet）から、企業研究・面接対策に使える動きを自動抽出しています。

📅 次回の決算発表：11月上旬ごろ（予想） — 面接前ならチェックしておくと話題にできます。 2026-09-30 期末の決算で、過去の発表時期（期末から約40日） からの当サイトの推定です。確定日は会社の発表をご確認ください。

コン

最近この会社、なんか動きありました？

コンいまの局面

適時開示から見ると「注意して見たい開示あり」。注意して読みたい開示が出ています。内容を一次情報で確かめ、会社がどう対応しているかまで押さえておきましょう。

ホウ

見直しの局面は数字が一時的に悪化することもある。“なぜ悪いのか”まで説明できると強い。

📈 住友不動産株式会社の株価はどう動いた？（過去52週）

出典: 株式会社 JPX 総研「J-Quants API」（株価は週次終値ベース・直近52週分）。最終更新 2026-10-09。

💴 住友不動産株式会社の配当利回り・配当性向は？

出典: 東証の配当情報（J-Quants API、2026-10-11 取得）。 配当利回り・配当性向は当サイト算出の参考値です。

住友不動産株式会社の証券コード・市場区分・業種は？

出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET（2026-10-16時点）

住友不動産株式会社の売上・利益は伸びている？（業績推移）

ホウ（フクロウ）直近の売上高は1.06兆円、当期純利益は2,125億円。売上は前期から+4.3%で、増収となっています。

• 売上高は直近5期で最も高い水準です（2026年3月期 1.06兆円）。
• 売上高は4期連続で増えています（2022年3月期 9,394億円 → 1.06兆円）。
• 純資産は2022年3月期の1.63兆円から2026年3月期の2.47兆円へ、約51%増えました。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YI5D、対象期間 2026-03-31）。グラフはChart.jsで描画。

コン

先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？

ホウ稼ぐ力

売上1.06兆円に対して営業利益2,992億円。営業利益率は28.3%。不動産業の平均を上回っていて、稼ぐ力は強いほうです。

コン

うわ、しっかり稼いでるじゃないっすか！

ホウ

そう。利益率は“稼ぐ効率”。同じ売上でも、手元に残る額が違うんだ。

ホウ成長

直近5期（約4年）で売上は+13%（年率+3.0%、前期比+4.3%）。ゆるやかに伸びています。

ホウ安定性

自己資本比率は約28%。借入への依存がやや高めです。業種特性もあわせて見てください。当サイトの財務健康度スコアは44点です。

ホウ

借入への依存はやや高め。ここは業種の特性とセットで見よう。

🧭 住友不動産株式会社の経営課題は何？（経営方針・対処すべき課題の図解）

有報の経営方針を3段に整理しました。

1目指す姿と数値目標

企業姿勢を示すスローガン信用と創造。信用を大切にして浮利を追わず、開拓精神を持って新しい企業価値を創り出すデベロッパーとしての矜持を込める。

ムンバイ総事業費

1兆円規模

長期展望

テナント企業数

約2,000社

現在

ポートフォリオ東京23区比

95%

現在

都心7区集中度

83%

現在

▼

2中長期の経営戦略

1東京都心プライム資産戦略

東京23区、特に都心7区に賃貸オフィスビル95%を集中配置。約2,000社の多様なテナント確保で景気変動に耐性強い安定収益を実現。

2オフィスデパート戦略

大企業からベンチャー企業まで多種多様な企業規模・業種に対応。主要駅至近の立地で優位なアクセス利便性提供し、景気変化への耐性確保。

3プライム資産再生投資

新宿住友ビル等のプライム資産を建替ではなく再生。50年で4千億円超累計CFを生み、年間100億円超の賃貸CFをもたらす旗艦ビル維持。

4インド・ムンバイ展開

インドの高成長とムンバイの東京都心並賃料を活かし、1兆円規模事業拠点構築。2026年秋1号物件稼働、国際水準ハイスペックで高評価。

5成長投資と株主還元強化

営業CFで成長投資を賄う財務基盤構築。持続的賃上げと持続的株主還元を可能にする持続的成長戦略を推進。

▼

3対処すべき課題

① 市況変動への対応強化

• 利益が下振れしにくい強固事業基盤構築
• 一過性利益に依存しない質の高い利益成長実現
• リーマン・コロナ禍を乗り越えた実績活用

ホウ

稼ぐ力の立て直しが課題になっている。業績推移の営業利益率と、前期からの変化を必ず並べて見よう。

コン

「利益を増やすために、現場で何が変わろうとしているか」を逆質問で聞くと、会社の本気度が見えるっす。

② インド事業展開の課題克服

• 開発難易度高いムンバイ事業に東京ノウハウ活用
• インフラ整備進展による渋滞解消対応
• 国際水準ハイスペックビル市場評価維持

ホウ

海外展開が課題なら、海外売上比率がどう動いているかを見ておこう。このページの「海外売上比率」の章が手がかりになる。

コン

語学や留学経験がある人は武器になるっす。ただ「海外で働きたい」だけでなく、どの地域・事業かまで調べておくと強いっす。

③ 経営体制改革推進

• 第十次中期経営計画推進（2026年3月期～2028年3月期）
• 持続的成長戦略長期展望の着実進展
• 成長投資継続下での株主還元強化段階へ

ホウ

成長の打ち手を課題として挙げている。売上の推移と、どの事業が伸びているかを数字で確かめよう。

コン

「この成長の打ち手に、自分ならどう関われるか」を1つ用意しておくと、志望動機が具体的になるっす。

面接で使えるポイント

• 東京都心プライム資産95%を東京23区に集中配置し、約2000社の多様なテナント確保で安定収益を実現する戦略。
• インド・ムンバイを東京に次ぐ一大事業拠点へ成長させ、2026年秋に1号物件稼働予定する成長投資戦略。
• 新宿住友ビル等既存資産から50年で4千億円超の累計CFを生み出す、再生型プライム資産戦略の実績。

出典: 有価証券報告書（2025年03月期、書類ID S100W6AG）をAI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約。数値目標は原文にある数字のみ（算出方法）。

住友不動産株式会社が自ら挙げているリスクは？

有報「事業等のリスク」の見出し（原文のまま・2026年3月期、6項目中6件）。

1. 災害その他不可抗力の事態に関するリスク
2. コンプライアンスに関するリスク
3. 気候変動に関するリスク
4. サプライヤーに関するリスク
5. 情報セキュリティに関するリスク
6. ファイナンスに関するリスク

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YI5D）。住友不動産株式会社の経営の健全性をチェックする

住友不動産株式会社の経営指標は何を意味する？

ホウ（フクロウ）財務健康度は44点で平均的、将来性は曇り。いずれも公開データからの参考値としてご覧ください。

収益性・成長性・安全性を、有価証券報告書の数値から算出。各指標が「何を意味するか」も添えています。

収益性（どれだけ稼げるか）

成長性（伸びているか）

安全性（財務の頑丈さ）

将来への投資

株式・還元

資本金: 1,228億円

会計期: 2026年03月期 ／ 出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（2026-10-15 取得）。 値は当サイトが公開データから算出。算出方法。

▶ 住友不動産株式会社の面接で使える逆質問 — 有報から作った質問と暗記モード。

▶ 住友不動産株式会社の社長は誰？ — 仁島浩順氏の経歴・就任年と取締役の一覧。

▶ 住友不動産株式会社の経営は大丈夫か — 公開データで経営の健全性を点検。

🥧 住友不動産株式会社はどの事業で稼いでいる？（セグメント別売上）

報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-10-16集計）。連結ベース、当期分。

コン

そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？

コン何で稼ぐか

「不動産リース」43%、「不動産Selling」31%など複数の柱があります。1本足ではないぶん景気変動に強い構造です。

ホウ

複数の柱があるぶん、景気の波には強い構造だね。

🌏 住友不動産株式会社の海外売上比率は？

海外売上比率は10%未満（有価証券報告書で「本邦が90%超」として記載省略）

会計期: 2025-03-31 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（本邦90%超のため記載省略）（書類ID S100W6AG、2026-07-30 取得）。 算出方法。

住友不動産株式会社の事業内容は？何をしている会社か

コン（キツネ）要するに、東京都新宿区に本社を置く大手不動産企業であり、プライム市場に上場している。自分の経験のどこが重なるかを言えるようにしましょう。

住友不動産株式会社はどの事業に何人いる？

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（連結、2026年3月期、合計14,116名）。配属の多い事業を知る手がかりになります。

住友不動産株式会社の有価証券報告書には、売上の10%以上を占める単一の顧客はないと記載されています。

住友不動産株式会社の強み・特徴は？

• 内部留保（利益剰余金）は不動産業の118社中2位（1.85兆円）。
• 営業利益率は不動産業の118社中5位（28.3%）。
• 売上高は不動産業の132社中7位（1.06兆円）。
• 主力は「不動産リース」で、売上の43%を占めます。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。

住友不動産株式会社の社風・働き方は？

住友不動産株式会社の働き方の特徴（提出会社単体・2026年03月期）: 平均勤続年数は10.28年、従業員の平均年齢は42.65歳、男性の育児休業取得率は100%、男性も育児休業を取得しやすい環境、女性管理職比率は13.7%、役員に占める女性比率は16.7%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。

住友不動産株式会社の社長は誰？経営陣は？

2026-06-24提出の有価証券報告書によると、 住友不動産株式会社の筆頭の代表者は仁島浩順（代表取締役社長賃貸事業管掌）です。 65歳（1961-03-06生まれ）。 役員は12名、平均年齢は69.6歳です。 社長の仁島浩順氏の経歴と就任年

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「役員の状況」「役員の報酬等」（書類ID S100YI5D、2026-03-31期）。 報酬は役員区分ごとの合計額です（個別の報酬は1億円以上のみ開示）。

住友不動産株式会社の本社・設立年は？（会社概要）

出典: 有価証券報告書（書類ID S100YI5D）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2022-03-09

住友不動産株式会社の沿革は？（主な出来事）

1. 1949年12月財閥解体により株式会社住友本社を継承する会社として設立 (当時は泉不動産株式会社と称する)
2. 1957年５月住友不動産株式会社に商号変更
3. 1963年４月清算中の株式会社住友本社を吸収合併
4. 1970年10月東京・大阪証券取引所に株式上場
5. 2022年４月東京証券取引所の市場区分の見直しにより、市場第一部からプライム市場へ移行

出典: 有価証券報告書「沿革」から設立・上場・合併・商号変更などを原文のまま抜粋（書類ID S100YI5D）。

住友不動産株式会社の従業員数・平均勤続年数は？

コン（キツネ）平均勤続10.28年・男性育休100%。面接での逆質問のネタになります。

住友不動産株式会社の従業員の状況・ダイバーシティ指標（2026年03月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は42.65歳、 平均勤続年数は10.28年。 管理職に占める女性比率は13.7%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社単体）。

📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング

コン

働きやすさ、めっちゃ気になるっす！

ホウ待遇

平均年収は824万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。

コン働く環境

平均勤続10.28年・平均年齢42.65歳。標準的な定着状況です。女性管理職比率は13.7%です。

住友不動産株式会社は働きやすい？（育休・有給・認定）

厚生労働省が集約する公表情報です。有価証券報告書に開示のない会社でも、育児休業取得率や有給休暇取得率が分かります。

出典: 厚生労働省「職場情報総合サイト（しょくばらぼ）」（2026-07-31 取得）。 公表時点・集計範囲は企業ごとに異なります。

住友不動産株式会社の有価証券報告書はどこで読める？

住友不動産株式会社は2026-06-24に「有価証券報告書－第93期(2025/04/01－2026/03/31)」（対象期間 2025-04-01〜2026-03-31）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。 過去 11 件の開示書類を確認できます。

📄 書類は金融庁EDINETから取得しています。

出典: 金融庁EDINET（2026-10-09提出分まで）。 EDINETで全ての提出書類を見る

住友不動産株式会社についてよくある質問

住友不動産株式会社は不動産業の業種平均より上？下？

住友不動産株式会社を同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は業種平均＝50を基準に正規化しています。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。

結局住友不動産株式会社はどんな会社？（まとめ｜2人の結論）

Ⅰ. 数字で見た結論 ／ ホウ（フクロウ）

数字は強い。伸びと稼ぐ力の両方が確認できる

1. 営業利益率28.3%（不動産業平均6.1%）。同業を明確に上回る。
2. 直近5期（約4年）で売上は+13%（年率+3.0%、前期比+4.3%）。横ばい〜緩やかな成長。
3. 自己資本比率28%で標準的な財務構成（財務健康度44点）。

売上高
1.06兆円

営業利益
2,992億円（28.3%）

平均年収
824万円

従業員数(連結)
14,116名

注意点（影響度順）

• 【影響中】過年度決算の訂正の開示がある
• 【影響中】自己資本比率が低め。景気後退時の耐性は業種特性とあわせて確認
• 【影響中】直近の開示に事業見直しの動きがある

🔄 この見方が変わる条件：営業利益率が不動産業平均の6.1%を下回る（今は28.3%）、または売上が前期を下回ったら見方を見直す。

Ⅱ. 戦略で見た結論 ／ コン（キツネ）

同業を上回る収益性＝何らかの参入障壁を持っている

1. 営業利益率28.3%は不動産業平均6.1%を大きく上回る
2. 高収益は技術・ブランド・顧客基盤など模倣困難な要素に支えられていることが多い
3. その源泉を言語化できれば、志望動機の説得力が一段上がる

選考までにやること

1. この会社の最重要論点（同業を上回る収益性＝何らかの参入障壁を持っている）について、自分なりの仮説を1つ持つ
2. 同じ業種で規模が近い三井不動産株式会社・三菱地所株式会社と数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
3. 売上の43%を占める「不動産リース」の市場が、この先どう動くかの見通しを1つ持つ

🔄 この見方が変わる条件：「不動産リース」の売上構成比（今は43%）が大きく変われば、論点も変わる。

住友不動産株式会社と同じ業種で規模が近い企業は？（不動産業）

同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）が住友不動産株式会社に近い企業を表示しています。

• 三井不動産株式会社 8801 総資産 10.10兆円
• 三菱地所株式会社 8802 総資産 8.57兆円
• ヒューリック株式会社 3003 総資産 3.51兆円
• 東急不動産ホールディングス株式会社 3289 総資産 3.42兆円
• 森ビル株式会社 E07846 総資産 2.82兆円
• 野村不動産ホールディングス株式会社 3231 総資産 2.81兆円
• 東京建物株式会社 8804 総資産 2.27兆円
• 飯田グループホールディングス株式会社 3291 総資産 2.01兆円
• イオンモール株式会社 E04002 総資産 1.84兆円
• 中央日本土地建物グループ株式会社 E35360 総資産 1.61兆円

コン

ライバルと比べて、この会社どうなんです？

コン業界での位置

売上は不動産業平均の約7.5倍で、業種内でも規模が大きい部類です。仕事の分業が進み、専門性を深めやすい環境が想定されます。

ホウ

志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。

住友不動産株式会社を他社と比べると？

売上・営業利益率・ROE・自己資本比率などを横並びで比較できるページ。

住友不動産株式会社と併願されやすい企業は？

住友不動産株式会社と同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。

※ 就活偏差値は当サイトの参考指標で、選考難易度を示すものではありません（算出方法）。

住友不動産株式会社に似た企業・関連ランキングは？

住友不動産株式会社の採用ページ・公式サイトはどこ？

• 住友不動産株式会社 公式サイトhttp://www.sumitomo-rd.co.jp/
• 住友不動産 の採用・求人情報を検索Indeed Japan
• 住友不動産 - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
• EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E03907
• JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
• gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 8011101010739

※ ホウ（フクロウ・数字で見る担当）・コン（キツネ・戦略で見る担当）は架空のキャラクターで、コメントは公開データからルールで自動生成しています（事業内容の要約と経営方針の図解はAIによる要約）。 就職活動の企業理解のための参考情報です（算出方法）。

社外取締役・CO2排出量など未掲載の項目と理由は算出方法にまとめています。