セントラル総合開発株式会社の年収・業績・将来性

東証スタンダード / 不動産業 / 証券コード 3238

東証スタンダード - 不動産

セントラル総合開発株式会社は東証スタンダード上場の不動産業の企業。2026年03月期の連結売上高は385億円、営業利益率は2.3%、平均年間給与は約744万円（提出会社単体）、連結従業員は176名（出典: 2026年03月期・有価証券報告書）。

最終更新: 2026-10-10 ／ 出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET

※ 財務健康度・就活偏差値は当サイトの参考指標です。

セントラル総合開発株式会社はどんな会社？30秒で要点

コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は54、連結176名規模。近い水準の企業と見比べると立ち位置がつかめます。

セントラル総合開発株式会社は、東京都千代田区に本社を置く不動産企業である。

セントラル総合開発株式会社はやばい？潰れる心配は？ 開示データで経営の健全性を確認する →

セントラル総合開発株式会社の平均年収は？

約744万円（2026年03月期・提出会社単体の平均年間給与）。 不動産業の131社中60位です。 2022年3月期の約769万円から下がり、-3.2%の変化です。 従業員の平均年齢は45.3歳です。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。全社員の平均で、新卒の初任給ではありません。 不動産業の年収ランキング

セントラル総合開発株式会社の就職難易度は？

当サイトの就活偏差値は53.7です （不動産業の104社中53位）。 平均年収・企業規模・財務の安定性・成長性から作る参考指標で、実際の選考の難しさや採用人数を示すものではありません。 平均年収は業種内で60位、連結従業員は176名です。

不動産業の就活偏差値ランキング（算出方法）

セントラル総合開発株式会社の将来性は？

• 直近5期（約4年）で売上は+31%（年率+7.0%、前期比+24.5%）（前年比の伸びは不動産業の129社中26位）。
• 会社の今期の売上高予想は450億円です（2026-08-07の決算短信）。
• 有価証券報告書で掲げている数値目標: 供給都市数 81都市（当連結会計年度）、クレアグレイス物件 8物件328戸（2021年2月以来）。
• 当サイトの将来性評価（成長率・ROE・FCFから算出する参考指標）は「🌥️曇り時々雨」です。

出典: 有価証券報告書（5期推移・経営方針）・東証の決算短信。将来の業績を保証するものではありません（算出方法）。

セントラル総合開発株式会社は不動産業の中で何が目立つ？

• 平均勤続年数は不動産業の132社中12位（14.3）。業種内で高い方から上位9%に入ります。 （2026年03月期）
• ROE（自己資本利益率）は不動産業の132社中121位（1.6%）。業種内では低い方から9%の位置です。 （2026年03月期）

従業員300人未満本社: 東京都

順位は同じ業種の掲載企業内（算出方法）。

セントラル総合開発株式会社の最近の動きは？面接で使える最新トピック

コン（キツネ）最新の開示は2026-06-23提出の有価証券報告書です。面接前にここから話題を1つ用意しておきましょう。

直近90日の適時開示（東証TDnet）から、企業研究・面接対策に使える動きを自動抽出しています。

📅 次回の決算発表：11月上旬ごろ（予想） — 面接前ならチェックしておくと話題にできます。 2026-09-30 期末の決算で、過去の発表時期（期末から約39日） からの当サイトの推定です。確定日は会社の発表をご確認ください。

コン

最近この会社、なんか動きありました？

コンいまの局面

適時開示から見ると「大きな変化は見られない」。直近で大きな方針転換は見られません。腰を据えて事業を伸ばすフェーズと考えられます。

ホウ

大きな変化がない時期は、じっくり事業を理解するチャンスだよ。

📈 セントラル総合開発株式会社の株価はどう動いた？（過去52週）

出典: 株式会社 JPX 総研「J-Quants API」（株価は週次終値ベース・直近52週分）。最終更新 2026-10-09。

💴 セントラル総合開発株式会社の配当利回り・配当性向は？

出典: 東証の配当情報（J-Quants API、2026-10-11 取得）。 配当利回り・配当性向は当サイト算出の参考値です。

セントラル総合開発株式会社の証券コード・市場区分・業種は？

出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET（2026-10-16時点）

セントラル総合開発株式会社の売上・利益は伸びている？（業績推移）

ホウ（フクロウ）直近の売上高は385億円、当期純利益は1億円。売上は前期から+24.5%で、増収となっています。

• 売上高は直近5期で最も高い水準です（2026年3月期 385億円）。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YH5L、対象期間 2026-03-31）。グラフはChart.jsで描画。

コン

先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？

ホウ稼ぐ力

売上385億円に対して営業利益9億円。営業利益率は2.3%。不動産業の平均より低め。売上の割に利益が残りにくい構造です。

コン

あれ？規模のわりに利益、薄くないっすか…？

ホウ

いいところに気づいた。“なぜ薄いのか”を説明できると、面接で一歩抜けるよ。

ホウ成長

直近5期（約4年）で売上は+31%（年率+7.0%、前期比+24.5%）。ゆるやかに伸びています。

ホウ安定性

自己資本比率は約20%。借入への依存がやや高めです。業種特性もあわせて見てください。当サイトの財務健康度スコアは15点です。

ホウ

借入への依存はやや高め。ここは業種の特性とセットで見よう。

🧭 セントラル総合開発株式会社の経営課題は何？（経営方針・対処すべき課題の図解）

有報の経営方針を3段に整理しました。

1目指す姿と数値目標

経営理念少数精鋭のプロ集団たれ。一人一人のお客様に安心・安全・快適な生活を提供。

供給都市数

81都市

当連結会計年度

クレアグレイス物件

8物件328戸

2021年2月以来

▼

2中長期の経営戦略

1原価抑制と価格設定

建設会社と連携し安心・安全を優先した上で原価抑制。地域ごとの価格吸収力を見極め納得価格設定。

2地方中核都市への展開

郊外から中心部への住み替えニーズに対応。新規進出都市の開拓で需要掘り起こし。

3コンパクトマンション開発

シングル・ディンクス世帯増加に対応。首都圏・関西圏・地方中核都市でコンパクト商品展開。

4賃貸マンション事業強化

クレアグレイスブランドで大都市圏から地方中核都市まで展開。安定収益源の拡充を推進。

5環境配慮の推進

分譲マンションにZEH-M Oriented・低炭素住宅採用。九電工と連携し環境配慮物件開発。

▼

3対処すべき課題

① マンション価格上昇への対応

• 建築コスト上昇を吸収する原価抑制の継続
• 地域ごとのお客様の価格吸収力見極め

ホウ

稼ぐ力の立て直しが課題になっている。業績推移の営業利益率と、前期からの変化を必ず並べて見よう。

コン

「利益を増やすために、現場で何が変わろうとしているか」を逆質問で聞くと、会社の本気度が見えるっす。

② 少子高齢化社会への対応

• 地方中核都市での供給拡大
• 新規進出都市での需要掘り起こし

ホウ

つくる・届ける体制の課題は、設備投資の額と推移に表れる。有報の「設備の状況」も合わせて確かめよう。

コン

現場に近い仕事ほど、この課題に直接関わるっす。工場見学やOB訪問で「現場で今いちばん変えたいこと」を聞けたら強いっすね。

③ 多様なライフスタイルへの対応

• コンパクト・ファミリー向け多様な商品企画
• 地域ごと物件ごとの手づくり商品開発

ホウ

会社自身が「対処すべき」と書いた課題だよ。裏を返せば、入社後に関わる可能性がある仕事のテーマでもある。

コン

この課題に自分ならどう関われるか、1つ考えておくと面接で使えるっす。

面接で使えるポイント

• 新築分譲マンション事業で当連結会計年度に埼玉県越谷市・上尾市、鳥取県米子市に初進出し供給都市数81都市に拡大。
• 賃貸マンションブランド「クレアグレイス」は2021年2月以来8物件328戸が賃貸開始に達した。
• グループ中期経営計画2025～2027年度の達成に向け、環境配慮や多様な付加価値に取り組み中。

出典: 有価証券報告書（2025年03月期、書類ID S100W3OF）をAI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約。数値目標は原文にある数字のみ（算出方法）。

セントラル総合開発株式会社が自ら挙げているリスクは？

有報「事業等のリスク」の見出し（原文のまま・2026年3月期、12項目中8件）。

1. 当社事業について
2. 不動産販売事業について
3. 不動産賃貸・管理事業について
4. 有利子負債への依存度について
5. 景気動向・金利動向について
6. 主要事業の免許について
7. 法的規制について
8. 個人情報等の取扱いについて

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YH5L）。セントラル総合開発株式会社の経営の健全性をチェックする

セントラル総合開発株式会社の経営指標は何を意味する？

ホウ（フクロウ）財務健康度は15点で注意が必要な水準、将来性は曇り時々雨。いずれも公開データからの参考値としてご覧ください。

収益性・成長性・安全性を、有価証券報告書の数値から算出。各指標が「何を意味するか」も添えています。

収益性（どれだけ稼げるか）

成長性（伸びているか）

安全性（財務の頑丈さ）

将来への投資

株式・還元

資本金: 14億円

会計期: 2026年03月期 ／ 出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（2026-10-15 取得）。 値は当サイトが公開データから算出。算出方法。

▶ セントラル総合開発株式会社の面接で使える逆質問 — 有報から作った質問と暗記モード。

▶ セントラル総合開発株式会社の社長は誰？ — 田中洋一氏の経歴・就任年と取締役の一覧。

▶ セントラル総合開発株式会社の経営は大丈夫か — 公開データで経営の健全性を点検。

🥧 セントラル総合開発株式会社はどの事業で稼いでいる？（セグメント別売上）

報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-10-16集計）。連結ベース、当期分。

コン

そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？

コン何で稼ぐか

売上の89%が「不動産SalesOperation」に集中しています。良くも悪くもこの事業の調子が会社の調子です。

ホウ

つまり“一本足打法”。その事業がコケると全体に響く。市場環境も一緒に調べておこう。

🌏 セントラル総合開発株式会社の海外売上比率は？

海外売上はありません（国内のみで事業を展開）

会計期: 2025-03-31 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（本邦以外の売上高なし）（書類ID S100W3OF、2026-07-30 取得）。 算出方法。

セントラル総合開発株式会社の事業内容は？何をしている会社か

コン（キツネ）要するに、東京都千代田区に本社を置く不動産企業です。自分の経験のどこが重なるかを言えるようにしましょう。

セントラル総合開発株式会社はどの事業に何人いる？

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（連結、2026年3月期、合計176名）。配属の多い事業を知る手がかりになります。

セントラル総合開発株式会社の有価証券報告書には、売上の10%以上を占める単一の顧客はないと記載されています。

セントラル総合開発株式会社の強み・特徴は？

• 平均勤続年数は不動産業の132社中12位（14.3）。
• 主力は「不動産SalesOperation」で、売上の89%を占めます。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。

セントラル総合開発株式会社の社風・働き方は？

セントラル総合開発株式会社の働き方の特徴（提出会社単体・2026年03月期）: 平均勤続年数は14.3年、従業員の平均年齢は45.3歳、役員に占める女性比率は16.7%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。

セントラル総合開発株式会社の社長は誰？経営陣は？

2026-06-23提出の有価証券報告書によると、 セントラル総合開発株式会社の筆頭の代表者は田中洋一（代表取締役社長）です。 61歳（1965-06-19生まれ）。 役員は12名、平均年齢は58.5歳です。 社長の田中洋一氏の経歴と就任年

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「役員の状況」「役員の報酬等」（書類ID S100YH5L、2026-03-31期）。 報酬は役員区分ごとの合計額です（個別の報酬は1億円以上のみ開示）。

セントラル総合開発株式会社の本社・設立年は？（会社概要）

出典: 有価証券報告書（書類ID S100YH5L）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2018-07-26

セントラル総合開発株式会社の沿革は？（主な出来事）

1. 1959年11月浚渫、埋立、港湾工事の土木事業を主業務とした泰生開発㈱を、1959年11月25日に東京都千代田区大手町二丁目２番地に設立
2. 1973年５月商号を関東セントラル開発㈱に変更し、本店を東京都新宿区新宿二丁目12番９号に移転
3. 1977年６月商号をセントラル総合開発㈱に変更し、本店を東京都港区芝西久保桜川町１番地に移転
4. 1977年９月本店を東京都港区虎ノ門一丁目19番10号に移転セントラル開発㈱(旧セントラルビル㈱)と合併し、不動産販売、ビル賃貸・管理、建設資機材の卸、保険代理店事業を継承
5. 2006年12月東京証券取引所市場第二部に株式を上場
6. 2022年４月東京証券取引所の市場区分の見直しにより市場第二部からスタンダード市場へ移行

出典: 有価証券報告書「沿革」から設立・上場・合併・商号変更などを原文のまま抜粋（書類ID S100YH5L）。

セントラル総合開発株式会社の従業員数・平均勤続年数は？

コン（キツネ）平均勤続14.3年。働き方の実態は逆質問で確かめてみましょう。

セントラル総合開発株式会社の従業員の状況・ダイバーシティ指標（2026年03月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は45.3歳、 平均勤続年数は14.3年。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社単体）。

📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング

コン

働きやすさ、めっちゃ気になるっす！

ホウ待遇

平均年収は744万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。

コン働く環境

平均勤続14.3年・平均年齢45.3歳。標準的な定着状況です。

セントラル総合開発株式会社の有価証券報告書はどこで読める？

セントラル総合開発株式会社は2026-06-23に「有価証券報告書－第67期(2025/04/01－2026/03/31)」（対象期間 2025-04-01〜2026-03-31）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。 過去 10 件の開示書類を確認できます。

📄 書類は金融庁EDINETから取得しています。

出典: 金融庁EDINET（2026-10-09提出分まで）。 EDINETで全ての提出書類を見る

セントラル総合開発株式会社についてよくある質問

セントラル総合開発株式会社は不動産業の業種平均より上？下？

セントラル総合開発株式会社を同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は業種平均＝50を基準に正規化しています。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。

結局セントラル総合開発株式会社はどんな会社？（まとめ｜2人の結論）

Ⅰ. 数字で見た結論 ／ ホウ（フクロウ）

数字には弱い部分がある。理由を押さえてから志望度を決めたい

1. 営業利益率2.3%（不動産業平均6.1%）。同業を下回り、売上の割に利益が残りにくい。
2. 直近5期（約4年）で売上は+31%（年率+7.0%、前期比+24.5%）。横ばい〜緩やかな成長。
3. 自己資本比率20%で標準的な財務構成（財務健康度15点）。

売上高
385億円

営業利益
9億円（2.3%）

平均年収
744万円

従業員数(連結)
176名

注意点（影響度順）

• 【影響大】収益性が同業を下回る状態が続くと、賞与や採用規模に影響しうる
• 【影響中】自己資本比率が低め。景気後退時の耐性は業種特性とあわせて確認

🔄 この見方が変わる条件：営業利益率（今は2.3%）が不動産業平均の6.1%を超えてくれば、見方は前向きに変わる。

Ⅱ. 戦略で見た結論 ／ コン（キツネ）

売上の89%を「不動産SalesOperation」に依存している

1. 単一事業への集中度が高く、この事業の市場環境が業績を直接左右する
2. 強い時は一気に伸びるが、逆風時の代替エンジンが乏しい
3. 入社後に関わる仕事も、この事業が中心になる可能性が高い

選考までにやること

1. この会社の最重要論点（売上の89%を「不動産SalesOperation」に依存している）について、自分なりの仮説を1つ持つ
2. 同じ業種で規模が近い株式会社グローバル・リンク・マネジメント・株式会社ディア・ライフと数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
3. 売上の89%を占める「不動産SalesOperation」の市場が、この先どう動くかの見通しを1つ持つ

🔄 この見方が変わる条件：「不動産SalesOperation」の売上構成比（今は89%）が大きく変われば、論点も変わる。

セントラル総合開発株式会社と同じ業種で規模が近い企業は？（不動産業）

同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）がセントラル総合開発株式会社に近い企業を表示しています。

• 株式会社グローバル・リンク・マネジメント 3486 総資産 477億円
• 株式会社ディア・ライフ 3245 総資産 474億円
• 株式会社プロパスト 3236 総資産 468億円
• 株式会社REVOLUTION 8894 総資産 468億円
• 株式会社グッドコムアセット 3475 総資産 463億円
• 株式会社アンビションDXホールディングス 3300 総資産 459億円
• クリアル株式会社 2998 総資産 443億円
• ヨシコン株式会社 5280 総資産 440億円
• 株式会社property technologies 5527 総資産 436億円
• プロパティエージェント株式会社 E31970 総資産 434億円

コン

ライバルと比べて、この会社どうなんです？

コン業界での位置

売上は不動産業平均の約0.3倍で、平均より小規模です。一人が担う範囲が広く、若いうちから裁量を得やすい可能性があります。

ホウ

志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。

セントラル総合開発株式会社と併願されやすい企業は？

セントラル総合開発株式会社と同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。

※ 就活偏差値は当サイトの参考指標で、選考難易度を示すものではありません（算出方法）。

セントラル総合開発株式会社に似た企業・関連ランキングは？

セントラル総合開発株式会社の採用ページ・公式サイトはどこ？

• セントラル総合開発株式会社 公式サイトhttps://www.central-gd.co.jp/
• セントラル総合開発 の採用・求人情報を検索Indeed Japan
• セントラル総合開発 - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
• EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E04065
• JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
• gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 7010001021079

※ ホウ（フクロウ・数字で見る担当）・コン（キツネ・戦略で見る担当）は架空のキャラクターで、コメントは公開データからルールで自動生成しています（事業内容の要約と経営方針の図解はAIによる要約）。 就職活動の企業理解のための参考情報です（算出方法）。

社外取締役・CO2排出量など未掲載の項目と理由は算出方法にまとめています。