株式会社ディア・ライフの年収・業績・将来性

東証プライム TOPIX Small 2 不動産

株式会社ディア・ライフは東証プライム上場の不動産業の企業。2025年09月期の連結売上高は785億円、営業利益率は9.8%、平均年間給与は約787万円（提出会社単体）、連結従業員は639名（出典: 2025年09月期・有価証券報告書）。

最終更新: 2026-10-10 ／ 出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET

※ 財務健康度・就活偏差値は当サイトの参考指標です。

株式会社ディア・ライフはどんな会社？30秒で要点

コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は65、TOPIX Small 2規模。この水準を基準に併願先を広げてみましょう。

株式会社ディア・ライフは、東京都千代田区に本社を置く不動産業の上場企業である。

株式会社ディア・ライフはやばい？潰れる心配は？ 開示データで経営の健全性を確認する →

株式会社ディア・ライフの平均年収は？

約787万円（2025年09月期・提出会社単体の平均年間給与）。 不動産業の131社中49位です。 2021年9月期の約700万円から上がり、+12.4%の変化です。 従業員の平均年齢は28.8歳です。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。全社員の平均で、新卒の初任給ではありません。 不動産業の年収ランキング

株式会社ディア・ライフの就職難易度は？

当サイトの就活偏差値は64.7です （不動産業の104社中8位）。 平均年収・企業規模・財務の安定性・成長性から作る参考指標で、実際の選考の難しさや採用人数を示すものではありません。 平均年収は業種内で49位、連結従業員は639名です。

不動産業の就活偏差値ランキング（算出方法）

株式会社ディア・ライフの将来性は？

• 直近5期（約4年）で売上は+198%（年率+31.4%、前期比+67.5%）（前年比の伸びは不動産業の129社中9位）。
• 会社の今期の売上高予想は618億円です（2026-09-24の決算短信）。
• 有価証券報告書で掲げている数値目標: 連結経常利益 150億円（2028年9月期）、ROE 20%以上（2028年9月期）、ROIC 12%水準（2028年9月期）。
• 当サイトの将来性評価（成長率・ROE・FCFから算出する参考指標）は「☀️晴れ」です。

出典: 有価証券報告書（5期推移・経営方針）・東証の決算短信。将来の業績を保証するものではありません（算出方法）。

株式会社ディア・ライフは不動産業の中で何が目立つ？

• 従業員の平均年齢は不動産業の132社中130位（28.8）。業種内では低い方から2%の位置です。 （2025年09月期）
• 女性管理職比率は不動産業の78社中5位（33.3%）。業種内で高い方から上位6%に入ります。 （2025年09月期）
• フリーキャッシュフロー（FCF）は不動産業の115社中8位（142億円）。業種内で高い方から上位7%に入ります。 （2025年09月期）

平均年齢35歳未満平均勤続5年未満自己資本比率50%以上本社: 東京都

順位は同じ業種の掲載企業内（算出方法）。

株式会社ディア・ライフの最近の動きは？面接で使える最新トピック

コン（キツネ）最新の開示は2025-12-16提出の有価証券報告書です。直近の動きを1つ押さえておくと話が広がります。

直近90日の適時開示（東証TDnet）から、企業研究・面接対策に使える動きを自動抽出しています。

📅 次回の決算発表：11月中旬ごろ（予想） — 面接前ならチェックしておくと話題にできます。 2026-09-30 期末の決算で、過去の発表時期（期末から約42日） からの当サイトの推定です。確定日は会社の発表をご確認ください。

コン

最近この会社、なんか動きありました？

コンいまの局面

適時開示から見ると「確認すべき開示あり」。注意して読みたい開示が出ています。内容を一次情報で確かめ、会社がどう対応しているかまで押さえておきましょう。

ホウ

見直しの局面は数字が一時的に悪化することもある。“なぜ悪いのか”まで説明できると強い。

📈 株式会社ディア・ライフの株価はどう動いた？（過去52週）

出典: 株式会社 JPX 総研「J-Quants API」（株価は週次終値ベース・直近52週分）。最終更新 2026-10-09。

💴 株式会社ディア・ライフの配当利回り・配当性向は？

出典: 東証の配当情報（J-Quants API、2026-10-11 取得）。 配当利回り・配当性向は当サイト算出の参考値です。

株式会社ディア・ライフの証券コード・市場区分・業種は？

出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET（2026-10-16時点）

株式会社ディア・ライフの売上・利益は伸びている？（業績推移）

ホウ（フクロウ）直近の売上高は785億円、当期純利益は53億円。前期比+67.5%と増収基調です。

• 売上高は直近5期で最も高い水準です（2025年9月期 785億円）。
• 純資産は2021年9月期の156億円から2025年9月期の285億円へ、約83%増えました。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100XAUW、対象期間 2025-09-30）。グラフはChart.jsで描画。

コン

先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？

ホウ稼ぐ力

売上785億円に対して営業利益77億円。営業利益率は9.8%。不動産業の平均を上回っていて、稼ぐ力は強いほうです。

コン

うわ、しっかり稼いでるじゃないっすか！

ホウ

そう。利益率は“稼ぐ効率”。同じ売上でも、手元に残る額が違うんだ。

ホウ成長

直近5期（約4年）で売上は+198%（年率+31.4%、前期比+67.5%）。はっきり伸びています。成長企業と言っていい水準です。

コン

伸びてる〜！イケイケっすね！

ホウ

落ち着いて。勢いのある会社ほど“中身”を見る。既存事業か、新規か。

ホウ安定性

自己資本比率は約59%。標準的な安定感があります。当サイトの財務健康度スコアは71点です。

🧭 株式会社ディア・ライフの経営課題は何？（経営方針・対処すべき課題の図解）

有報の経営方針を3段に整理しました。

1目指す姿と数値目標

経営理念私たちと出会った全ての方々の＜大切な人生～dear life～＞をもっと豊かにしていただきたい

連結経常利益

150億円

2028年9月期

ROE

20%以上

2028年9月期

ROIC

12%水準

2028年9月期

自己資本比率

40%以上

2028年9月期

▼

2中長期の経営戦略

1東京23区重点のオーガニックグロース

駅徒歩10分圏内に営業拠点を集中。レジデンス、開発、ADR、収益不動産にリスク分散しながら収益最大化を図る。

2人材サービス事業の強化

教育研修制度を拡充し「成長できる会社」のブランド確立。採用部門と教育部門を連携させ人材価値を最大化。

3M&Aによる成長加速

代表取締役直轄の「M&A推進室」を核に、既存事業の拡充と新規市場参入を推進。情報収集力とスクリーニング能力を強化。

4DX投資による業務革新

DL物件データベースの機能強化。マーケットデータ収集等の労働集約的業務をAIに代替し自律型組織へ変革。

5資本効率の改善と株主対話

ROE18％水準の追求。案件詳細と決算資料の英文同時開示、個別IR対応により情報非対称性を低減。

▼

3対処すべき課題

① 東京不動産への投資競争激化

• 東京23区・駅徒歩10分圏内への重点投資で情報収集力を強化
• 機動性高い営業体制で競争優位を確保

ホウ

会社自身が「対処すべき」と書いた課題だよ。裏を返せば、入社後に関わる可能性がある仕事のテーマでもある。

コン

この課題に自分ならどう関われるか、1つ考えておくと面接で使えるっす。

② 人材確保と育成

• OJTによる若手成長促進とキャリアアップ施策の拡充
• 「高スキル人材を輩出する会社」としてのブランド認知拡大

ホウ

人の確保・育成を課題に挙げている会社は、採用を経営の優先事項と見ている。従業員数や平均勤続年数の推移とセットで見ておこう。

コン

就活生にいちばん関係ある課題っす！「入社後どう育ち、どう貢献するか」を語れば、この課題にそのまま答えられるっすね。

③ 業務効率化と組織変革

• AIネイティブ化による労働集約的業務の削減
• 一人ひとりが生き生きと働ける自律型組織への進化

ホウ

デジタル化や技術変化への対応は、投資額や人員の配置に表れる。有報の設備投資や研究開発費の記載も確かめよう。

コン

若手が活躍しやすいテーマっす。学生時代に触れたツールや技術の経験があれば、ここに結びつけて話せるっすよ。

面接で使えるポイント

• 経営理念『dear life』に基づき、顧客満足度向上と地域社会の発展を同時に追求する姿勢
• 東京23区への重点投資とオーガニックグロースで、グローバルな視点を持った不動産事業を展開
• 人的資本投資とDX投資により、ROE20％以上・ROIC12％水準の経営目標を2028年9月期に達成予定

出典: 有価証券報告書（2025年09月期、書類ID S100XAUW）をAI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約。数値目標は原文にある数字のみ（算出方法）。

株式会社ディア・ライフが自ら挙げているリスクは？

有報「事業等のリスク」の見出し（原文のまま・2025年9月期、12項目中8件）。

1. 経済情勢の変動について
2. 事業エリアが東京圏に集中していることについて
3. 外注管理について
4. 個人情報保護
5. 訴訟等の可能性
6. リアルエステート事業における物件の引渡時期等による業績の変動について
7. 有利子負債への依存及び金利水準の動向
8. 当社グループの主要な事業にかかる法的規制について

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100XAUW）。株式会社ディア・ライフの経営の健全性をチェックする

株式会社ディア・ライフの経営指標は何を意味する？

ホウ（フクロウ）財務健康度は71点でおおむね健全、将来性は晴れ。いずれも当サイトの参考値なので、有報の原文も確認しましょう。

収益性・成長性・安全性を、有価証券報告書の数値から算出。各指標が「何を意味するか」も添えています。

収益性（どれだけ稼げるか）

成長性（伸びているか）

安全性（財務の頑丈さ）

将来への投資

株式・還元

資本金: 41億円

会計期: 2025年09月期 ／ 出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（2026-10-15 取得）。 値は当サイトが公開データから算出。算出方法。

▶ 株式会社ディア・ライフの面接で使える逆質問 — 有報から作った質問と暗記モード。

▶ 株式会社ディア・ライフの社長は誰？ — 阿部幸広氏の経歴・就任年と取締役の一覧。

▶ 株式会社ディア・ライフの経営は大丈夫か — 公開データで経営の健全性を点検。

🥧 株式会社ディア・ライフはどの事業で稼いでいる？（セグメント別売上）

報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-10-16集計）。連結ベース、当期分。

コン

そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？

コン何で稼ぐか

売上の95%が「不動産」に集中しています。良くも悪くもこの事業の調子が会社の調子です。

ホウ

つまり“一本足打法”。その事業がコケると全体に響く。市場環境も一緒に調べておこう。

🌏 株式会社ディア・ライフの海外売上比率は？

海外売上はありません（国内のみで事業を展開）

会計期: 2025-09-30 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（本邦以外の売上高なし）（書類ID S100XAUW、2026-07-30 取得）。 算出方法。

株式会社ディア・ライフの事業内容は？何をしている会社か

コン（キツネ）要するに、東京都千代田区に本社を置く不動産業の上場企業です。ここと自分の経験の接点を1つ用意しておきましょう。

株式会社ディア・ライフはどの事業に何人いる？

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（連結、2025年9月期、合計639名）。配属の多い事業を知る手がかりになります。

株式会社ディア・ライフの主な取引先（販売先）は？

• 特定目的会社レジプロパティーズフォー：104億円（売上高の13.2%）／リアルエステート事業

出典: 有価証券報告書「主要な顧客ごとの情報」（売上の10%以上を占める顧客。顧客名は原文のまま）。

株式会社ディア・ライフの強み・特徴は？

• 女性管理職比率は不動産業の78社中5位（33.3%）。
• フリーキャッシュフロー（FCF）は不動産業の115社中8位（142億円）。
• 売上高成長率（前年比）は不動産業の129社中9位（67.5%）。
• 主力は「不動産」で、売上の95%を占めます。
• 売上の10%以上を占める取引先に特定目的会社レジプロパティーズフォーがあります（売上高の13%）。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。

株式会社ディア・ライフの社風・働き方は？

株式会社ディア・ライフの働き方の特徴（提出会社単体・2025年09月期）: 平均勤続年数は3.1年、勤続年数は比較的短め、従業員の平均年齢は28.8歳、男性の育児休業取得率は100%、男性も育児休業を取得しやすい環境、女性管理職比率は33.3%、役員に占める女性比率は21.0%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。

株式会社ディア・ライフの社長は誰？経営陣は？

2025-12-16提出の有価証券報告書によると、 株式会社ディア・ライフの筆頭の代表者は阿部幸広（代表取締役社長）です。 58歳（1968-02-20生まれ）。 役員は14名、平均年齢は57歳です。 社長の阿部幸広氏の経歴と就任年

※ この一覧は上記の有価証券報告書提出時点のものです。その後に役員の交代が あった場合は反映されていません。最新の体制は 公式サイトや下の最新ニュースをご確認ください。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「役員の状況」「役員の報酬等」（書類ID S100XAUW、2025-09-30期）。 報酬は役員区分ごとの合計額です（個別の報酬は1億円以上のみ開示）。

株式会社ディア・ライフの本社・設立年は？（会社概要）

出典: 有価証券報告書（書類ID S100XAUW）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2018-04-24

株式会社ディア・ライフの沿革は？（主な出来事）

1. 2004年11月不動産売買、売買仲介、労働者派遣業務を主たる目的として、東京都千代田区に株式会社ディア・ライフを設立
2. 2007年８月東京証券取引所マザーズに上場
3. 2022年４月東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所市場第一部からプライム市場に移行
4. 2024年１月株式会社DLXホールディングス、株式会社コーディアリー・サービス、株式会社ディアライフエージェンシーを吸収合併消滅会社とし、株式会社N-STAFFを存続会社とする吸収合併を実施株式会社N-STAFFが株式会社アルシエに社名を変更

出典: 有価証券報告書「沿革」から設立・上場・合併・商号変更などを原文のまま抜粋（書類ID S100XAUW）。

株式会社ディア・ライフの従業員数・平均勤続年数は？

コン（キツネ）平均勤続3.1年・男性育休100%。勤続年数は短めなので、その理由を面接で聞いてみましょう。

株式会社ディア・ライフの従業員の状況・ダイバーシティ指標（2025年09月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は28.8歳、 平均勤続年数は3.1年。 管理職に占める女性比率は33.3%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社単体）。

📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング

コン

働きやすさ、めっちゃ気になるっす！

ホウ待遇

平均年収は787万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。

コン働く環境

平均勤続3.1年・平均年齢28.8歳。勤続年数は短め。若い組織か、人の入れ替わりがある環境と考えられます（持株会社は制度上短くなる場合もあります）。女性管理職比率は33.3%です。

ホウ

“勤続が短い＝ブラック”と早合点しないこと。持株会社や若い会社は短く出るんだ。

株式会社ディア・ライフの有価証券報告書はどこで読める？

株式会社ディア・ライフは2025-12-16に「有価証券報告書－第21期(2024/10/01－2025/09/30)」（対象期間 2024-10-01〜2025-09-30）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。 その後 2026-05-12に「半期報告書」が提出されています（下表の「未反映」）。 過去 14 件の開示書類を確認できます。

📄 書類は金融庁EDINETから取得しています。 「未反映」は、書類は提出されているものの当サイトの財務数値・スコアにまだ反映していないものです（週次で反映します）。

出典: 金融庁EDINET（2026-10-09提出分まで）。 EDINETで全ての提出書類を見る

株式会社ディア・ライフについてよくある質問

株式会社ディア・ライフは不動産業の業種平均より上？下？

株式会社ディア・ライフを同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は業種平均＝50を基準に正規化しています。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。

結局株式会社ディア・ライフはどんな会社？（まとめ｜2人の結論）

Ⅰ. 数字で見た結論 ／ ホウ（フクロウ）

数字の前に、開示されている事象の確認が必要

1. 過年度決算の訂正（4件）が開示されています。以下の数値は訂正前の値である可能性があるため、必ず最新の一次情報で確認してください。
2. 営業利益率9.8%（不動産業平均6.1%）。同業を明確に上回る。
3. 直近5期（約4年）で売上は+198%（年率+31.4%、前期比+67.5%）。年率で見ても明確な成長局面。
4. 自己資本比率59%で財務は厚く、不況耐性がある（財務健康度71点）。

売上高
785億円

営業利益
77億円（9.8%）

平均年収
787万円

従業員数(連結)
639名

注意点（影響度順）

• 【影響大】過年度決算の訂正（4件）が開示されている。一次情報での確認が必須
• 【影響中】平均勤続が短い。若い組織か定着課題かの見極めが必要

🔄 この見方が変わる条件：調査・訂正の結果と、その後の決算で数字が確定してから改めて判断したい。

Ⅱ. 戦略で見た結論 ／ コン（キツネ）

過年度決算の訂正（4件）をどう受け止めるかが最初の論点

1. 適時開示・EDINET提出書類に「過年度決算の訂正（4件）」がある
2. こうした事象は経営体制・内部管理の立て直しを伴い、入社後の組織の空気にも影響する
3. 事実関係と会社の説明を一次情報で確認し、面接では批判ではなく再建の視点で語れるようにしたい

選考までにやること

1. この会社の最重要論点（過年度決算の訂正（4件）をどう受け止めるかが最初の論点）について、自分なりの仮説を1つ持つ
2. 同じ業種で規模が近い日本駐車場開発株式会社・パラカ株式会社と数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
3. 売上の95%を占める「不動産」の市場が、この先どう動くかの見通しを1つ持つ

🔄 この見方が変わる条件：「不動産」の売上構成比（今は95%）が大きく変われば、論点も変わる。

株式会社ディア・ライフと同じ業種で規模が近い企業は？（不動産業）

同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）が株式会社ディア・ライフに近い企業を表示しています。

• 日本駐車場開発株式会社 2353 総資産 500億円
• パラカ株式会社 4809 総資産 494億円
• SREホールディングス株式会社 2980 総資産 492億円
• 株式会社グローバル・リンク・マネジメント 3486 総資産 477億円
• 株式会社プロパスト 3236 総資産 468億円
• 株式会社REVOLUTION 8894 総資産 468億円
• 株式会社グッドコムアセット 3475 総資産 463億円
• セントラル総合開発株式会社 3238 総資産 461億円
• 株式会社アンビションDXホールディングス 3300 総資産 459億円
• クリアル株式会社 2998 総資産 443億円

コン

ライバルと比べて、この会社どうなんです？

コン業界での位置

売上は不動産業平均の約0.6倍で、平均より小規模です。一人が担う範囲が広く、若いうちから裁量を得やすい可能性があります。

ホウ

志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。

株式会社ディア・ライフと併願されやすい企業は？

株式会社ディア・ライフと同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。

※ 就活偏差値は当サイトの参考指標で、選考難易度を示すものではありません（算出方法）。

株式会社ディア・ライフに似た企業・関連ランキングは？

株式会社ディア・ライフの採用ページ・公式サイトはどこ？

• ディア・ライフ の採用・求人情報を検索Indeed Japan
• ディア・ライフ - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
• EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E04072
• JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
• gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 2010001090418

※ ホウ（フクロウ・数字で見る担当）・コン（キツネ・戦略で見る担当）は架空のキャラクターで、コメントは公開データからルールで自動生成しています（事業内容の要約と経営方針の図解はAIによる要約）。 就職活動の企業理解のための参考情報です（算出方法）。

社外取締役・CO2排出量など未掲載の項目と理由は算出方法にまとめています。