トーセイ株式会社の年収・業績・将来性

東証プライム / 不動産業 / 証券コード 8923

東証プライム TOPIX Small 1 不動産

トーセイ株式会社は東証プライム上場の不動産業の企業。2025年11月期の連結売上高は947億円、営業利益率は23.6%、平均年間給与は約944万円（提出会社単体）、連結従業員は875名（出典: 2025年11月期・有価証券報告書）。

最終更新: 2026-10-10 ／ 出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET

※ 財務健康度・就活偏差値は当サイトの参考指標です。

トーセイ株式会社はどんな会社？30秒で要点

コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は62、TOPIX Small 1規模。近い水準の企業と見比べると立ち位置がつかめます。

トーセイ株式会社は、不動産業界に特化した総合企業である。

トーセイ株式会社はやばい？潰れる心配は？ 開示データで経営の健全性を確認する →

トーセイ株式会社の平均年収は？

約944万円（2025年11月期・提出会社単体の平均年間給与）。 不動産業の131社中22位です。 2021年11月期の約773万円から上がり、+22.1%の変化です。 従業員の平均年齢は35.7歳です。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。全社員の平均で、新卒の初任給ではありません。 不動産業の年収ランキング

トーセイ株式会社の就職難易度は？

当サイトの就活偏差値は62.1です （不動産業の104社中18位）。 平均年収・企業規模・財務の安定性・成長性から作る参考指標で、実際の選考の難しさや採用人数を示すものではありません。 平均年収は業種内で22位、連結従業員は875名です。

不動産業の就活偏差値ランキング（算出方法）

トーセイ株式会社の将来性は？

• 直近5期（約4年）で売上は+53%（年率+11.3%、前期比+15.2%）（前年比の伸びは不動産業の129社中53位）。
• 会社の今期の売上高予想は1,136億円です（2026-10-05の決算短信）。
• 有価証券報告書で掲げている数値目標: 連結売上高 1,229億円（2026年11月期修正計画）、連結税引前利益 220億円（2026年11月期修正計画）、ROE 14.0%（2026年11月期修正計画）。
• 当サイトの将来性評価（成長率・ROE・FCFから算出する参考指標）は「🌤️晴れ時々曇り」です。

出典: 有価証券報告書（5期推移・経営方針）・東証の決算短信。将来の業績を保証するものではありません（算出方法）。

トーセイ株式会社は不動産業の中で何が目立つ？

• 営業利益率は不動産業の118社中10位（23.6%）。業種内で高い方から上位8%に入ります。 （2025年11月期）

平均年収800万円以上営業利益率15%以上5期連続増収本社: 東京都

順位は同じ業種の掲載企業内（算出方法）。

トーセイ株式会社の最近の動きは？面接で使える最新トピック

コン（キツネ）最新の開示は2026-02-25提出の有価証券報告書です。面接前にここから話題を1つ用意しておきましょう。

直近90日の適時開示（東証TDnet）から、企業研究・面接対策に使える動きを自動抽出しています。

📅 次回の決算発表：1月上旬ごろ（予想） — 面接前ならチェックしておくと話題にできます。 2026-11-30 期末の決算で、過去の発表時期（期末から約36日） からの当サイトの推定です。確定日は会社の発表をご確認ください。

コン

最近この会社、なんか動きありました？

コンいまの局面

適時開示から見ると「注意して見たい開示あり」。注意して読みたい開示が出ています。内容を一次情報で確かめ、会社がどう対応しているかまで押さえておきましょう。

ホウ

見直しの局面は数字が一時的に悪化することもある。“なぜ悪いのか”まで説明できると強い。

📈 トーセイ株式会社の株価はどう動いた？（過去52週）

出典: 株式会社 JPX 総研「J-Quants API」（株価は週次終値ベース・直近52週分）。最終更新 2026-10-09。

💴 トーセイ株式会社の配当利回り・配当性向は？

出典: 東証の配当情報（J-Quants API、2026-10-11 取得）。 配当利回り・配当性向は当サイト算出の参考値です。

トーセイ株式会社の証券コード・市場区分・業種は？

出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET（2026-10-16時点）

トーセイ株式会社の売上・利益は伸びている？（業績推移）

ホウ（フクロウ）直近の売上高は947億円、当期純利益は148億円。売上は前期から+15.2%で、増収となっています。

• 売上高は直近5期で最も高い水準です（2025年11月期 947億円）。
• 売上高は4期連続で増えています（2021年11月期 617億円 → 947億円）。
• 純資産は2021年11月期の595億円から2025年11月期の925億円へ、約56%増えました。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100XMC1、対象期間 2025-11-30）。グラフはChart.jsで描画。

コン

先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？

ホウ稼ぐ力

売上947億円に対して営業利益223億円。営業利益率は23.6%。不動産業の平均を上回っていて、稼ぐ力は強いほうです。

コン

うわ、しっかり稼いでるじゃないっすか！

ホウ

そう。利益率は“稼ぐ効率”。同じ売上でも、手元に残る額が違うんだ。

ホウ成長

直近5期（約4年）で売上は+53%（年率+11.3%、前期比+15.2%）。はっきり伸びています。成長企業と言っていい水準です。

コン

伸びてる〜！イケイケっすね！

ホウ

落ち着いて。勢いのある会社ほど“中身”を見る。既存事業か、新規か。

ホウ安定性

自己資本比率は約33%。借入への依存がやや高めです。業種特性もあわせて見てください。当サイトの財務健康度スコアは61点です。

ホウ

借入への依存はやや高め。ここは業種の特性とセットで見よう。

🧭 トーセイ株式会社の経営課題は何？（経営方針・対処すべき課題の図解）

有報の経営方針を3段に整理しました。

1目指す姿と数値目標

存在理念グローバルな発想を持つ心豊かなプロフェッショナル集団としてあらゆる不動産シーンにおいて新たな価値と感動を創造する。

連結売上高

1,229億円

2026年11月期修正計画

連結税引前利益

220億円

2026年11月期修正計画

ROE

14.0%

2026年11月期修正計画

配当性向

35.0%

2026年11月期修正計画

▼

2中長期の経営戦略

1サステナビリティ・環境課題への対応

環境配慮商品の提供や既存不動産ストック活用促進、サステナビリティを意識した事業展開でトーセイブランド確立を目指す。

2事業ポートフォリオの進化と成長

既存６事業のポートフォリオ進化と各事業サービス領域拡大、グループ間シナジー最大化により競争力を強化する。

3不動産テック領域への展開

不動産クラウドファンディング、セキュリティ・トークン発行、デジタルマッチングに取り組み、新顧客層へ投資機会提供。

4人材育成と組織体制強化

多様な社員が個性を活かせる環境整備と人事制度構築、社員エンゲージメント向上を重点施策とする。

5資金調達力と資本効率の強化

事業規模・保有資産拡大を支える資金調達力強化、健全財務維持しながら資本効率を意識した成長投資を継続。

▼

3対処すべき課題

① 建築費高騰への対応

• 人手不足など構造的要因による建築費の高止まり継続に対応した開発戦略の構築が必要。
• 物件査定効率化やM&A活用で仕入競争力強化を図る。

ホウ

人の確保・育成を課題に挙げている会社は、採用を経営の優先事項と見ている。従業員数や平均勤続年数の推移とセットで見ておこう。

コン

就活生にいちばん関係ある課題っす！「入社後どう育ち、どう貢献するか」を語れば、この課題にそのまま答えられるっすね。

② 経営環境の不確実性への適応

• 気候変動・地政学リスク・少子高齢化など大きな変革への対応が急務。
• 中国との外交緊張長期化がインバウンド需要に与える影響を注視する必要。
• デジタル技術急速進歩への対応と新ビジネス開発が重要。

ホウ

外部環境の変化は、多くの会社が挙げる定番の課題。何の変化（需要・原材料・為替・規制など）を指しているかを原文で確かめよう。

コン

定番の課題ほど、会社ごとの「乗り切り方」に違いが出るっす。逆質問で「どの変化をいちばん重く見ていますか」と聞くと深い話になるっすよ。

③ グローバル競争力の強化

• アセットマネジメント分野で世界の投資家に信頼される世界品質サービス提供を継続。
• グローバル・リーチ力をコア・コンピタンスとして発展させる。

ホウ

海外展開が課題なら、海外売上比率がどう動いているかを見ておこう。このページの「海外売上比率」の章が手がかりになる。

コン

語学や留学経験がある人は武器になるっす。ただ「海外で働きたい」だけでなく、どの地域・事業かまで調べておくと強いっす。

面接で使えるポイント

• トーセイグループ長期ビジョン2032で、多様なソリューション力を持つユニークな不動産ポートフォリオマネージャーを目指して…
• 不動産・金融・DX融合の不動産テックビジネスに取り組み、不動産クラウドファンディングなど新顧客層へ機会提供。
• ６事業からなる不動産関連事業を通じて、不動産の潜在価値を顕在化し、サステナブルな社会実現に貢献する。

出典: 有価証券報告書（2025年11月期、書類ID S100XMC1）をAI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約。数値目標は原文にある数字のみ（算出方法）。

トーセイ株式会社が自ら挙げているリスクは？

有報「事業等のリスク」の見出し（原文のまま・2025年11月期、4項目中4件）。

1. 経済情勢の動向
2. 災害等について
3. 有利子負債の依存度および金利の動向
4. 法的規制

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100XMC1）。トーセイ株式会社の経営の健全性をチェックする

トーセイ株式会社の経営指標は何を意味する？

ホウ（フクロウ）財務健康度は61点でおおむね健全、将来性は晴れ時々曇り。いずれも公開データからの参考値としてご覧ください。

収益性・成長性・安全性を、有価証券報告書の数値から算出。各指標が「何を意味するか」も添えています。

収益性（どれだけ稼げるか）

成長性（伸びているか）

安全性（財務の頑丈さ）

株式・還元

資本金: 66億円

会計期: 2025年11月期 ／ 出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（2026-10-15 取得）。 値は当サイトが公開データから算出。算出方法。

▶ トーセイ株式会社の面接で使える逆質問 — 有報から作った質問と暗記モード。

▶ トーセイ株式会社の社長は誰？ — 山口 誠一郎氏の経歴・就任年と取締役の一覧。

▶ トーセイ株式会社の経営は大丈夫か — 公開データで経営の健全性を点検。

🥧 トーセイ株式会社はどの事業で稼いでいる？（セグメント別売上）

報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-10-16集計）。連結ベース、当期分。

コン

そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？

コン何で稼ぐか

「Revitalization」41%、「不動産Development」24%など複数の柱があります。1本足ではないぶん景気変動に強い構造です。

ホウ

複数の柱があるぶん、景気の波には強い構造だね。

🌏 トーセイ株式会社の海外売上比率は？

国内売上が大部分（有価証券報告書で「本邦が大部分」として記載省略）

会計期: 2025-11-30 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（本邦が大部分のため記載省略）（書類ID S100XMC1、2026-07-30 取得）。 算出方法。

トーセイ株式会社の事業内容は？何をしている会社か

コン（キツネ）要するに、不動産業界に特化した総合企業です。自分の経験のどこが重なるかを言えるようにしましょう。

トーセイ株式会社はどの事業に何人いる？

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（連結、2025年11月期、合計875名）。配属の多い事業を知る手がかりになります。

トーセイ株式会社の強み・特徴は？

• 営業利益率は不動産業の118社中10位（23.6%）。
• 主力は「Revitalization」で、売上の41%を占めます。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。

トーセイ株式会社の社風・働き方は？

トーセイ株式会社の働き方の特徴（提出会社単体・2025年11月期）: 平均勤続年数は5.6年、勤続年数は比較的短め、従業員の平均年齢は35.7歳、男性の育児休業取得率は100%、男性も育児休業を取得しやすい環境、女性管理職比率は4.9%、役員に占める女性比率は8.0%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。

トーセイ株式会社の社長は誰？経営陣は？

2026-02-25提出の有価証券報告書によると、 トーセイ株式会社の筆頭の代表者は山口 誠一郎（代表取締役社長執行役員社長）です。 65歳（1961-01-05生まれ）。 役員は13名、平均年齢は60.8歳です。 社長の山口 誠一郎氏の経歴と就任年

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「役員の状況」「役員の報酬等」（書類ID S100XMC1、2025-11-30期）。 報酬は役員区分ごとの合計額です（個別の報酬は1億円以上のみ開示）。

トーセイ株式会社の本社・設立年は？（会社概要）

出典: 有価証券報告書（書類ID S100XMC1）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2021-04-27

トーセイ株式会社の沿革は？（主な出来事）

1. 1950年２月大分県大分市大字大分514番地に飲食業を事業目的としてユーカリ興業株式会社を設立(資本金：500千円)
2. 1969年７月商号を株式会社ユーカリに変更
3. 1983年３月商号を東誠ビルディング株式会社に変更
4. 2004年12月日本証券業協会へ店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場(2008年１月上場廃止)
5. 2006年11月東京証券取引所市場第二部に株式を上場
6. 2011年９月東京証券取引所市場第一部に株式を上場
7. 2013年３月シンガポール証券取引所メインボードに株式を上場 年月概要
8. 2022年４月東京証券取引所の市場区分の見直しにより、市場第一部からプライム市場へ移行

出典: 有価証券報告書「沿革」から設立・上場・合併・商号変更などを原文のまま抜粋（書類ID S100XMC1）。

トーセイ株式会社の従業員数・平均勤続年数は？

コン（キツネ）平均勤続5.6年・男性育休100%。勤続年数は短めなので、その理由を面接で聞いてみましょう。

トーセイ株式会社の従業員の状況・ダイバーシティ指標（2025年11月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は35.7歳、 平均勤続年数は5.6年。 管理職に占める女性比率は4.9%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社単体）。

📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング

コン

働きやすさ、めっちゃ気になるっす！

ホウ待遇

平均年収は944万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。

コン働く環境

平均勤続5.6年・平均年齢35.7歳。勤続年数は短め。若い組織か、人の入れ替わりがある環境と考えられます（持株会社は制度上短くなる場合もあります）。女性管理職比率は4.9%です。

ホウ

“勤続が短い＝ブラック”と早合点しないこと。持株会社や若い会社は短く出るんだ。

トーセイ株式会社は働きやすい？（育休・有給・認定）

厚生労働省が集約する公表情報です。有価証券報告書に開示のない会社でも、育児休業取得率や有給休暇取得率が分かります。

出典: 厚生労働省「職場情報総合サイト（しょくばらぼ）」（2026-07-31 取得）。 公表時点・集計範囲は企業ごとに異なります。

トーセイ株式会社の有価証券報告書はどこで読める？

トーセイ株式会社は2026-02-25に「有価証券報告書－第76期(2024/12/01－2025/11/30)」（対象期間 2024-12-01〜2025-11-30）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。 その後 2026-07-10に「半期報告書」が提出されています（下表の「未反映」）。 過去 12 件の開示書類を確認できます。

📄 書類は金融庁EDINETから取得しています。 「未反映」は、書類は提出されているものの当サイトの財務数値・スコアにまだ反映していないものです（週次で反映します）。

出典: 金融庁EDINET（2026-10-09提出分まで）。 EDINETで全ての提出書類を見る

トーセイ株式会社についてよくある質問

トーセイ株式会社は不動産業の業種平均より上？下？

トーセイ株式会社を同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は業種平均＝50を基準に正規化しています。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。

結局トーセイ株式会社はどんな会社？（まとめ｜2人の結論）

Ⅰ. 数字で見た結論 ／ ホウ（フクロウ）

数字は強い。伸びと稼ぐ力の両方が確認できる

1. 営業利益率23.6%（不動産業平均6.1%）。同業を明確に上回る。
2. 直近5期（約4年）で売上は+53%（年率+11.3%、前期比+15.2%）。年率で見ても明確な成長局面。
3. 自己資本比率33%で標準的な財務構成（財務健康度61点）。

売上高
947億円

営業利益
223億円（23.6%）

平均年収
944万円

従業員数(連結)
875名

注意点（影響度順）

• 【影響中】過年度決算の訂正の開示がある
• 【影響中】自己資本比率が低め。景気後退時の耐性は業種特性とあわせて確認
• 【影響中】平均勤続が短い。若い組織か定着課題かの見極めが必要
• 【影響中】直近の開示に事業見直しの動きがある

🔄 この見方が変わる条件：営業利益率が不動産業平均の6.1%を下回る（今は23.6%）、または売上が前期を下回ったら見方を見直す。

Ⅱ. 戦略で見た結論 ／ コン（キツネ）

成長局面にあり、組織と仕事の中身が変化している

1. 直近5期（約4年）で売上は+53%（年率+11.3%、前期比+15.2%）と、年率で見ても明確に拡大
2. 拡大期は任される範囲が広がりやすく、若手の裁量も生まれやすい
3. 一方で仕組みが追いつかない時期でもあり、変化への適応力が問われる

選考までにやること

1. この会社の最重要論点（成長局面にあり、組織と仕事の中身が変化している）について、自分なりの仮説を1つ持つ
2. 同じ業種で規模が近いＭＩＲＡＲＴＨホールディングス株式会社・サムティ株式会社と数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
3. 売上の41%を占める「Revitalization」の市場が、この先どう動くかの見通しを1つ持つ

🔄 この見方が変わる条件：「Revitalization」の売上構成比（今は41%）が大きく変われば、論点も変わる。

トーセイ株式会社と同じ業種で規模が近い企業は？（不動産業）

同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）がトーセイ株式会社に近い企業を表示しています。

• MIRARTHホールディングス株式会社 8897 総資産 4,195億円
• サムティ株式会社 E04074 総資産 4,134億円
• ユニゾホールディングス株式会社 E04084 総資産 4,057億円
• ケイアイスター不動産株式会社 3465 総資産 3,556億円
• パーク二四株式会社（定款上の商号 パーク24株式会社） 4666 総資産 3,544億円
• スターツコーポレーション株式会社 8850 総資産 3,527億円
• 株式会社プレサンスコーポレーション E04047 総資産 3,241億円
• 株式会社ゴールドクレスト 8871 総資産 3,230億円
• エスリード株式会社 8877 総資産 2,685億円
• サンフロンティア不動産株式会社 8934 総資産 2,645億円

コン

ライバルと比べて、この会社どうなんです？

コン業界での位置

売上は不動産業平均の約0.7倍で、平均より小規模です。一人が担う範囲が広く、若いうちから裁量を得やすい可能性があります。

ホウ

志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。

トーセイ株式会社を他社と比べると？

売上・営業利益率・ROE・自己資本比率などを横並びで比較できるページ。

トーセイ株式会社と併願されやすい企業は？

トーセイ株式会社と同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。

※ 就活偏差値は当サイトの参考指標で、選考難易度を示すものではありません（算出方法）。

トーセイ株式会社に似た企業・関連ランキングは？

トーセイ株式会社の採用ページ・公式サイトはどこ？

• トーセイ株式会社 公式サイトhttp://www.toseicorp.co.jp/
• トーセイ の採用・求人情報を検索Indeed Japan
• トーセイ - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
• EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E04021
• JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
• gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 8010401064940

※ ホウ（フクロウ・数字で見る担当）・コン（キツネ・戦略で見る担当）は架空のキャラクターで、コメントは公開データからルールで自動生成しています（事業内容の要約と経営方針の図解はAIによる要約）。 就職活動の企業理解のための参考情報です（算出方法）。

社外取締役・CO2排出量など未掲載の項目と理由は算出方法にまとめています。