ダイビル株式会社の年収・売上・業績非上場 / 不動産業 / EDINETコード E03861
東証非上場 - 不動産
最終更新: ／ 出典: 金融庁EDINET
※ 財務健康度・就活偏差値は本サイトが公開財務データから独自に算出した参考指標です。投資・就職の判断は必ず一次情報をご確認ください。
ダイビル株式会社とはどんな会社か（30秒サマリ）
コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は59、連結2,292名規模。同じ水準の企業と並べて併願先を組み立てましょう。
ダイビル株式会社（EDINETコードE03861）は非上場（有価証券報告書提出会社）の不動産業業界に属する企業。EDINETコードはE03861、決算日は3月31日（出典: 金融庁EDINET、2026-08-22時点）。直近の開示は2026-06-29提出の有価証券報告書。
ダイビル株式会社の基本情報（EDINETコード・市場区分・業種）
| 正式名称 | ダイビル株式会社 |
|---|---|
| EDINETコード | E03861 |
| 市場区分 | 非上場（有価証券報告書提出会社） |
| 17業種 | 不動産 |
| 33業種 | 不動産業コード 8050 |
| EDINET業種 | 不動産業 |
| 決算日 | 3月31日 |
出典: 金融庁EDINET コード一覧・有価証券報告書（2026-08-22時点）
ダイビル株式会社の業績推移（売上高・営業利益・純利益の推移）
ホウ（フクロウ）直近の売上高は525億円、当期純利益は102億円。
ダイビル株式会社の2026年03月期の連結売上高は525億円、当期純利益は102億円（出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書）。
数値テーブルを表示
| 指標 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 営業利益※直近2期 | 102億円 | 127億円 |
| 当期純利益 | 92億円 | 102億円 |
| 総資産 | 5,946億円 | 8,035億円 |
| 純資産 | 2,043億円 | 2,596億円 |
出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YEN4、対象期間 2026-03-31）。グラフはChart.jsで描画。
先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？
売上525億円に対して営業利益127億円。営業利益率は24.2%。不動産業の平均を上回っていて、稼ぐ力は強いほうです。
うわ、しっかり稼いでるじゃないっすか！
そう。利益率は“稼ぐ効率”。同じ売上でも、手元に残る額が違うんだ。
自己資本比率は約22%。借入への依存がやや高めです。業種特性もあわせて見てください。当サイトの財務健康度スコアは37点です。
借入への依存はやや高め。ここは業種の特性とセットで見よう。
🧭 ダイビル株式会社の経営方針・対処すべき課題（図解）
有価証券報告書の「経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」を、目指す姿・戦略・課題の3段に整理しました。
新規物件取得、既存物件建替・リニューアル、アセットタイプ拡充、再開発・街創りに注力。物流施設やレジデンスへの投資を推進。
ベトナム・豪州への投資拡大に加え、インド・英国等新規国への投資。世界4か国・計10件の案件を展開。
シェアオフィス、MOL PLUSとの協業、物流施設・レジデンスのブリッジ保有を実施。スタートアップ企業への出資で新規事業創出。
商船三井グループの経営資源を活用し、国内外での事業拡大を推進。地域ネットワークと海運ビジネスとの連携。
全保有ビルのCO2フリー電力導入完了。オフサイトコーポレートPPA締結やLEED Platinum認証取得等に取り組み。
- 東京・大阪集中ポートフォリオの多様化とアセットタイプ拡充
- 八重洲ダイビル満室稼働、札幌ダイビル再開発プロジェクト推進
- 物流施設・レジデンス投資による資産効率向上
- 新規国インド・英国への初進出達成、今後の成長期待
- ベトナム・豪州での投資拡大と現地オペレーション強化
- 商船三井の海外ネットワーク活用による投資機会創出
- テナントリレーション強化と顧客主義の深化
- DX推進とデジタルツール導入による競争力向上
- 人材開発・育成と組織体制整備
- 2035年をゴールとする経営ビジョンで、オフィス賃貸の安定成長とアセット多様化、事業多角化を実現。
- ベトナム・豪州・インド・英国など世界4か国で計10件の海外案件を展開、商船三井との協業で国際展開を加速。
- 八重洲ダイビル満室稼働、札幌ダイビル再開発など街創り事業で社会課題解決に貢献し、顧客と社会とともに成長。
会計期: 2026年03月期 ／ 出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」（書類ID S100YEN4、2026-08-09 取得）。 原文を生成AI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約・再構成したものです。数値目標は原文に出現する数字のみを掲載していますが、 正確な内容は算出方法と原文をご確認ください。
▶ ダイビル株式会社の面接で使える逆質問 — 有報の経営方針・直近の開示から作った質問と、面接直前に見る暗記モードを用意しています。
▶ ダイビル株式会社の経営は大丈夫か — 黒字か、自己資本比率、監査の開示などを公開データだけで点検します。
ダイビル株式会社の業種内ポジション（年収 × 収益性）
同じ不動産業の企業の中で、平均年収と営業利益率がそれぞれ何位かを見ます。
高年収 × 高収益— 本業の利益率が業種内で上位にあり、その中で給与水準も上位です。給与原資が事業の稼ぎに裏づけられている形と読めます。
会計期: 2026年03月期 ／ 出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書。順位は当サイトが掲載企業から算出したもので、 平均年収は提出会社（単体）の値です。持株会社は本体のみの数値になるため、事業会社の実態と異なる場合があります。 不動産業の年収ランキング
🥧 ダイビル株式会社 のセグメント別売上（連結・直近期）
報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。
| セグメント | 売上 | 構成比 |
|---|---|---|
| Land・Buildingリース | 428億円 | 83.3% |
| Buildingマネジメント | 86億円 | 16.7% |
出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-08-22集計）。連結ベース、当期分。
そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？
売上の83%が「Land・Buildingリース」に集中しています。良くも悪くもこの事業の調子が会社の調子です。
つまり“一本足打法”。その事業がコケると全体に響く。市場環境も一緒に調べておこう。
🌏 ダイビル株式会社の海外売上比率｜どこで稼いでいるか
| 地域 | 売上 | 構成比 |
|---|---|---|
| 日本 | 432億円 | 82.3% |
| その他 | 93億円 | 17.7% |
国内が主戦場で、海外はこれからの成長領域。海外比率がどう変化しているかは面接で聞くと深い話になります。
会計期: 2026-03-31 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（書類ID S100YEN4、2026-07-30 取得）。 算出方法。
ダイビル株式会社は何をしている会社か（事業内容）
コン（キツネ）不動産業に分類される会社です。何で稼ぐ会社かを自分の言葉で説明できるようにしましょう。
３ 【事業の内容】当社グループ（当社及び関係会社）が営んでいる主な事業内容と、各関係会社等の当該事業に係る位置付けは、次のとおりであります。なお、セグメントと同一の区分であります。（2026年３月31日現在）＜土地建物賃貸事業＞ダイビル㈱（以下「提出会社」という。）、Daibiru Saigon Tower Co., Ltd.（連結子会社）、Daibiru CSB Co., Ltd.（連結子会社）、Doan Ket International Company Limited（連結子会社）、Daibiru Australia Pty Ltd（連結子会社）の子会社等及びDaibiru UK Lim
出典: 有価証券報告書「事業の内容」より抜粋（最大300字）
ダイビル株式会社の強み・特徴
ダイビル株式会社を公開財務データから見た場合の主な特徴は次のとおりです。
- 営業利益率24.2%と高い収益性
出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。
ダイビル株式会社の社風・働き方
ダイビル株式会社の働き方の特徴（提出会社単体・2026年03月期）: 平均勤続年数は9.5年、従業員の平均年齢は38.6歳、女性管理職比率は15.2%。
出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（女性活躍推進法・育児介護休業法に基づく開示）。社風の定性評価ではなく、開示データに基づく客観的な働き方の指標です。
ダイビル株式会社の社長・経営陣
2026-06-29提出の有価証券報告書によると、 ダイビル株式会社の筆頭の代表者は鍬田博文（代表取締役社長執行役員）です。 64歳（1962-05-07生まれ）。 役員は6名、平均年齢は62.3歳です。
- 2026年4月当社 代表取締役 社長執行役員 （現任）
- 2026年4月同社 グループ執行役員（現任）
- 2024年4月同社 副社長執行役員
- 2023年4月同社 専務執行役員
出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「役員の状況」「役員の報酬等」（書類ID S100YEN4、2026-03-31期）。 報酬は役員区分ごとの支給額を合算したもので、支給対象の人数は上の役員数と範囲が異なる場合があります。 個々の役員の報酬額は、原則1億円以上の場合のみ有報で個別開示されます。
役員一覧（6名）を見る
| 氏名 | 役職 | 年齢 |
|---|---|---|
| 丸山卓 | 取締役会長 | 67歳 |
| 鍬田博文 | 代表取締役社長執行役員 | 64歳 |
| 對中秀樹 | 取締役専務執行役員建設技術部ダイビル・ファシリティ・マネジメント株式会社担当 | 60歳 |
| 関口健一 | 取締役常務執行役員財務経理部内部監査室担当経営企画部副担当 | 61歳 |
| 友田慶 | 取締役常務執行役員経営企画部投資開発部担当人事部開発企画部海外事業部管掌 | 60歳 |
| 武田俊明 | 監査役 | 62歳 |
ダイビル株式会社の会社概要（代表者・本社所在地・設立）
| フリガナ | ダイビル |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役社長執行役員 鍬 田 博 文 |
| 本店所在地 | 大阪市北区中之島三丁目６番32号 地図 |
| 従業員数（連結） | 2,292名 |
出典: 有価証券報告書（書類ID S100YEN4）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2022-07-19
ダイビル株式会社の従業員数・平均勤続年数・ダイバーシティ
コン（キツネ）平均勤続9.5年。面接での逆質問のネタになります。
ダイビル株式会社の従業員の状況・ダイバーシティ指標（2026年03月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は38.6歳、 平均勤続年数は9.5年。 管理職に占める女性比率は15.2%。
| 平均年間給与 | 1,063万円 |
|---|---|
| 従業員の平均年齢 | 38.6歳 |
| 平均勤続年数 | 9.5年 |
| 従業員数（単体） | 89名連結 2,292名 |
| 女性管理職比率 管理職に占める女性労働者の割合。女性活躍推進法に基づき有価証券報告書で開示される指標です（提出会社単体）。 | 15.2% |
出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（女性活躍推進法・育児介護休業法に基づく開示、提出会社単体）。
📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング
働きやすさ、めっちゃ気になるっす！
平均年収は1,063万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。
平均勤続9.5年・平均年齢38.6歳。標準的な定着状況です。女性管理職比率は15.2%です。
ダイビル株式会社の働きやすさ（育休・有給・認定）
厚生労働省が集約する公表情報です。有価証券報告書に開示のない会社でも、育児休業取得率や有給休暇取得率が分かります。
| 女性管理職人数 | 5名 |
|---|
出典: 厚生労働省「職場情報総合サイト（しょくばらぼ）」（2026-07-31 取得）。若者雇用促進法・女性活躍推進法・次世代育成支援対策推進法に基づく企業の公表情報を厚生労働省が集約したものです。 公表時点・集計範囲は企業ごとに異なります。
ダイビル株式会社の有価証券報告書・開示書類一覧（EDINET）
ダイビル株式会社はに「有価証券報告書」（対象期間 2025-04-01〜2026-03-31）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。
| 書類種別 | 有価証券報告書 |
|---|---|
| 対象期間 | 2025-04-01 〜 2026-03-31 |
| 提出日 |
出典: 金融庁EDINET 書類一覧API v2（過去約400日分） ／ 最新取込: 2026-08-21提出分まで（API取得日 2026-08-22）。 EDINETで全ての提出書類を見る
ダイビル株式会社についてよくある質問
ダイビル株式会社と不動産業業種平均の比較
ダイビル株式会社を同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は 業種平均＝50を基準に正規化 各指標について、業種平均を50としたときの相対値です。50より外側なら業種平均より上、内側なら下を意味します。財務健康度のみ掲載全企業中の絶対スコア（0〜100）です。 しています。
出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。
ダイビル株式会社の同業他社・競合（不動産業）
同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）がダイビル株式会社に近い企業を表示しています。
- 関西国際空港土地保有株式会社 E04351 総資産 1.48兆円
- 株式会社オープンハウスグループ 3288 総資産 1.41兆円
- 日鉄興和不動産株式会社 E11467 総資産 1.41兆円
- 大東建託株式会社 1878 総資産 1.37兆円
- 株式会社エスコン 8892 総資産 5,098億円
- 日本空港ビルデング株式会社 9706 総資産 4,920億円
- 平和不動産株式会社 8803 総資産 4,518億円
- いちご株式会社 2337 総資産 4,358億円
- ＭＩＲＡＲＴＨホールディングス株式会社 8897 総資産 4,195億円
- サムティ株式会社 E04074 総資産 4,134億円
ライバルと比べて、この会社どうなんです？
不動産業の平均より小規模です。一人が担う範囲が広く、若いうちから裁量を得やすい可能性があります。
志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。
ダイビル株式会社を他社と比較する
売上・営業利益率・ROE・自己資本比率などを横並びで比較できるページ。
ダイビル株式会社を見た人が併願を検討する企業
ダイビル株式会社と同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。
※ 就活偏差値は当サイトが公開財務データから算出した参考指標です（算出方法）。 実際の選考難易度・採用実績を示すものではありません。
ダイビル株式会社と似た企業・関連ランキングを探す
ダイビル株式会社の公式サイト・採用情報・関連リンク
- ダイビル の採用・求人情報を検索Indeed Japan
- ダイビル - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
- EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E03861
- JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
- gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 3120001066364
ダイビル株式会社のまとめ｜2人の結論
ここまでの数字と動きを、ホウ（数字）とコン（戦略）がそれぞれ結論から整理します。
- 営業利益率24.2%（不動産業平均8.6%）。同業を明確に上回る。
- 自己資本比率22%で標準的な財務構成（財務健康度37点）。
525億円
127億円（24.2%）
1,063万円
2,292名
- 【影響中】自己資本比率が低め。景気後退時の耐性は業種特性とあわせて確認
- 単一事業への集中度が高く、この事業の市場環境が業績を直接左右する
- 強い時は一気に伸びるが、逆風時の代替エンジンが乏しい
- 入社後に関わる仕事も、この事業が中心になる可能性が高い
- ❌ 数字だけで志望度を決める — 同業と横並びになりやすく、志望動機が誰でも書ける内容になる
- ⭕ 推奨：事業内容と直近の動きまで踏み込む — 上の論点に自分の解釈を乗せられ、面接で他の学生と差がつく
- ❌ 知名度やイメージで判断する — 入社後のギャップが最も生まれやすく、ミスマッチのリスクが高い
- この会社の最重要論点（売上の83%を「Land・Buildingリース」に依存している）について、自分なりの仮説を1つ持つ
- 同業の関西国際空港土地保有株式会社・株式会社オープンハウスグループと数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
- 直近の開示・ニュースから、面接で触れる具体的なトピックを1つ用意する
- OB訪問や説明会で、上の仮説を本人たちに確かめる
※ 本ページに登場する ホウ（フクロウ）・コン（キツネ） は企業スコープの架空のキャラクターです（実在の人物・専門家ではありません）。 コメントは有価証券報告書・適時開示などの公開データから一定のルールに基づいて自動生成しており、AIによる創作ではありません。 投資判断を目的としたものではなく、就職活動における企業理解のための参考情報です。算出の考え方は 算出方法 をご覧ください。
データの掲載範囲について
- ガバナンス：女性役員人数・比率は有価証券報告書から掲載しています。独立社外取締役の人数・比率は、一次情報（コーポレート・ガバナンス報告書）が構造化データとして提供されておらず、全社を正確に掲載できないため未掲載です。
- 環境（CO2排出量など）：掲載企業を横断して比較できる信頼性の高い一次データが揃わないため、推測を避けて未掲載としています。