ダイビル株式会社の年収・業績・将来性

東証非上場 - 不動産

ダイビル株式会社は非上場（有価証券報告書提出会社）の不動産業の企業。2026年03月期の連結売上高は525億円、営業利益率は24.2%、平均年間給与は約1,063万円（提出会社単体）、連結従業員は2,292名（出典: 2026年03月期・有価証券報告書）。

最終更新: 2026-10-10 ／ 出典: 金融庁EDINET

※ 財務健康度・就活偏差値は当サイトの参考指標です。

ダイビル株式会社はどんな会社？30秒で要点

コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は60、連結2,292名規模。同じ水準の企業と並べて併願先を組み立てましょう。

３ 【事業の内容】当社グループ（当社及び関係会社）が営んでいる主な事業内容と、各関係会社等の当該事業に係る位置付けは、次のとおりであります。なお、セグメントと同一の区分であります。（2026年３月31日現在）＜土地建物賃貸事業＞ダイビル㈱（

ダイビル株式会社はやばい？潰れる心配は？ 開示データで経営の健全性を確認する →

ダイビル株式会社の平均年収は？

約1,063万円（2026年03月期・提出会社単体の平均年間給与）。 2022年3月期の約955万円から上がり、+11.4%の変化です。 従業員の平均年齢は38.6歳です。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。全社員の平均で、新卒の初任給ではありません。 不動産業の年収ランキング

ダイビル株式会社の就職難易度は？

当サイトの就活偏差値は59.6です 。 平均年収・企業規模・財務の安定性・成長性から作る参考指標で、実際の選考の難しさや採用人数を示すものではありません。 連結従業員は2,292名です。

不動産業の就活偏差値ランキング（算出方法）

ダイビル株式会社の将来性は？

• 直近5期（約4年）で売上は+25%（年率+5.8%、前期比+11.7%）。
• 有価証券報告書で掲げている数値目標: 札幌ダイビル再開発竣工 2027年4月末竣工予定（2027年度）、札幌駅南口再開発竣工 2028年7月竣工予定（2028年度）、八重洲ダイビル延床面積 22,655㎡（2025年6月竣工）。
• 当サイトの将来性評価（成長率・ROE・FCFから算出する参考指標）は「☁️曇り」です。

出典: 有価証券報告書（5期推移・経営方針）・東証の決算短信。将来の業績を保証するものではありません（算出方法）。

ダイビル株式会社は不動産業の中で何が目立つ？

平均年収1000万円以上平均年収800万円以上営業利益率15%以上5期連続増収本社: 大阪府

順位は同じ業種の掲載企業内（算出方法）。

ダイビル株式会社のEDINETコード・市場区分・業種は？

出典: 金融庁EDINET コード一覧・有価証券報告書（2026-10-16時点）

ダイビル株式会社の売上・利益は伸びている？（業績推移）

ホウ（フクロウ）直近の売上高は525億円、当期純利益は102億円。前期比+11.7%の増収です。

• 売上高は直近5期で最も高い水準です（2026年3月期 525億円）。
• 売上高は4期連続で増えています（2022年3月期 419億円 → 525億円）。
• 純資産は2022年3月期の1,664億円から2026年3月期の2,596億円へ、約56%増えました。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YEN4、対象期間 2026-03-31）。グラフはChart.jsで描画。

コン

先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？

ホウ稼ぐ力

売上525億円に対して営業利益127億円。営業利益率は24.2%。不動産業の平均を上回っていて、稼ぐ力は強いほうです。

コン

うわ、しっかり稼いでるじゃないっすか！

ホウ

そう。利益率は“稼ぐ効率”。同じ売上でも、手元に残る額が違うんだ。

ホウ成長

直近5期（約4年）で売上は+25%（年率+5.8%、前期比+11.7%）。ゆるやかに伸びています。

ホウ安定性

自己資本比率は約22%。借入への依存がやや高めです。業種特性もあわせて見てください。当サイトの財務健康度スコアは37点です。

ホウ

借入への依存はやや高め。ここは業種の特性とセットで見よう。

🧭 ダイビル株式会社の経営課題は何？（経営方針・対処すべき課題の図解）

有報の経営方針を3段に整理しました。

1目指す姿と数値目標

経営理念ビルを造り、街を創り、時代を拓くという理念のもと、顧客重視の良質なオフィススペースを提供し、企業価値を高めていく。

札幌ダイビル再開発竣工

2027年4月末竣工予定

2027年度

札幌駅南口再開発竣工

2028年7月竣工予定

2028年度

八重洲ダイビル延床面積

22,655㎡

2025年6月竣工

▼

2中長期の経営戦略

1国内事業戦略推進

新規物件取得、既存物件建替・リニューアル、アセットタイプ拡充、再開発・街創りに注力。物流施設やレジデンスへの投資を推進。

2海外事業戦略推進

ベトナム・豪州への投資拡大に加え、インド・英国等新規国への投資。世界4か国・計10件の案件を展開。

3新規事業戦略推進

シェアオフィス、MOL PLUSとの協業、物流施設・レジデンスのブリッジ保有を実施。スタートアップ企業への出資で新規事業創出。

4商船三井グループとのシナジー

商船三井グループの経営資源を活用し、国内外での事業拡大を推進。地域ネットワークと海運ビジネスとの連携。

5環境・サステナビリティ推進

全保有ビルのCO2フリー電力導入完了。オフサイトコーポレートPPA締結やLEED Platinum認証取得等に取り組み。

▼

3対処すべき課題

① 国内事業の成長実現

• 東京・大阪集中ポートフォリオの多様化とアセットタイプ拡充
• 八重洲ダイビル満室稼働、札幌ダイビル再開発プロジェクト推進
• 物流施設・レジデンス投資による資産効率向上

ホウ

成長の打ち手を課題として挙げている。売上の推移と、どの事業が伸びているかを数字で確かめよう。

コン

「この成長の打ち手に、自分ならどう関われるか」を1つ用意しておくと、志望動機が具体的になるっす。

② 海外投資の加速

• 新規国インド・英国への初進出達成、今後の成長期待
• ベトナム・豪州での投資拡大と現地オペレーション強化
• 商船三井の海外ネットワーク活用による投資機会創出

ホウ

海外展開が課題なら、海外売上比率がどう動いているかを見ておこう。このページの「海外売上比率」の章が手がかりになる。

コン

語学や留学経験がある人は武器になるっす。ただ「海外で働きたい」だけでなく、どの地域・事業かまで調べておくと強いっす。

③ 事業基盤強化と持続性確保

• テナントリレーション強化と顧客主義の深化
• DX推進とデジタルツール導入による競争力向上
• 人材開発・育成と組織体制整備

ホウ

人の確保・育成を課題に挙げている会社は、採用を経営の優先事項と見ている。従業員数や平均勤続年数の推移とセットで見ておこう。

コン

就活生にいちばん関係ある課題っす！「入社後どう育ち、どう貢献するか」を語れば、この課題にそのまま答えられるっすね。

面接で使えるポイント

• 2035年をゴールとする経営ビジョンで、オフィス賃貸の安定成長とアセット多様化、事業多角化を実現。
• ベトナム・豪州・インド・英国など世界4か国で計10件の海外案件を展開、商船三井との協業で国際展開を加速。
• 八重洲ダイビル満室稼働、札幌ダイビル再開発など街創り事業で社会課題解決に貢献し、顧客と社会とともに成長。

出典: 有価証券報告書（2026年03月期、書類ID S100YEN4）をAI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約。数値目標は原文にある数字のみ（算出方法）。

ダイビル株式会社が自ら挙げているリスクは？

有報「事業等のリスク」の見出し（原文のまま・2026年3月期、11項目中8件）。

1. 不動産の稼働率の低下に関するリスク
2. 賃料の減額に関するリスク
3. 契約面積の大きいテナントに関するリスク
4. 感染症等の発生に関するリスク
5. 災害等による建物の毀損・滅失・劣化に関するリスク
6. 不動産資産の偏在に関するリスク
7. 金利の変動に関するリスク
8. 為替の変動に関するリスク

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YEN4）。ダイビル株式会社の経営の健全性をチェックする

▶ ダイビル株式会社の面接で使える逆質問 — 有報から作った質問と暗記モード。

▶ ダイビル株式会社の社長は誰？ — 鍬田博文氏の経歴・就任年と取締役の一覧。

▶ ダイビル株式会社の経営は大丈夫か — 公開データで経営の健全性を点検。

🥧 ダイビル株式会社はどの事業で稼いでいる？（セグメント別売上）

報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-10-16集計）。連結ベース、当期分。

コン

そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？

コン何で稼ぐか

売上の83%が「Land・Buildingリース」に集中しています。良くも悪くもこの事業の調子が会社の調子です。

ホウ

つまり“一本足打法”。その事業がコケると全体に響く。市場環境も一緒に調べておこう。

🌏 ダイビル株式会社の海外売上比率は？

国内が主戦場で、海外はこれからの成長領域。海外比率がどう変化しているかは面接で聞くと深い話になります。

会計期: 2026-03-31 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（書類ID S100YEN4、2026-07-30 取得）。 算出方法。

ダイビル株式会社の事業内容は？何をしている会社か

コン（キツネ）不動産業に分類される会社です。何で稼ぐ会社かを自分の言葉で説明できるようにしましょう。

３ 【事業の内容】当社グループ（当社及び関係会社）が営んでいる主な事業内容と、各関係会社等の当該事業に係る位置付けは、次のとおりであります。なお、セグメントと同一の区分であります。（2026年３月31日現在）＜土地建物賃貸事業＞ダイビル㈱（以下「提出会社」という。）、Daibiru Saigon Tower Co., Ltd.（連結子会社）、Daibiru CSB Co., Ltd.（連結子会社）、Doan Ket International Company Limited（連結子会社）、Daibiru Australia Pty Ltd（連結子会社）の子会社等及びDaibiru UK Lim

出典: 有価証券報告書「事業の内容」より抜粋（最大300字）

ダイビル株式会社の有価証券報告書には、売上の10%以上を占める単一の顧客はないと記載されています。

ダイビル株式会社の強み・特徴は？

• 主力は「Land・Buildingリース」で、売上の83%を占めます。
• 営業利益率24.2%と高い収益性

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。

ダイビル株式会社の社風・働き方は？

ダイビル株式会社の働き方の特徴（提出会社単体・2026年03月期）: 平均勤続年数は9.5年、従業員の平均年齢は38.6歳、女性管理職比率は15.2%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。

ダイビル株式会社の社長は誰？経営陣は？

2026-06-29提出の有価証券報告書によると、 ダイビル株式会社の筆頭の代表者は鍬田博文（代表取締役社長執行役員）です。 64歳（1962-05-07生まれ）。 役員は6名、平均年齢は62.3歳です。 社長の鍬田博文氏の経歴と就任年

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「役員の状況」「役員の報酬等」（書類ID S100YEN4、2026-03-31期）。 報酬は役員区分ごとの合計額です（個別の報酬は1億円以上のみ開示）。

ダイビル株式会社の本社・設立年は？（会社概要）

出典: 有価証券報告書（書類ID S100YEN4）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2022-07-19

ダイビル株式会社の沿革は？（主な出来事）

1. 1923年10月大阪商船株式会社、宇治川電気株式会社及び日本電力株式会社の三社共同出資により株式会社大阪ビルヂング(資本金300万円)を設立
2. 1945年10月大阪建物株式会社に社名変更
3. 1950年12月大阪証券取引所上場
4. 1983年12月東京証券取引所第一部上場
5. 1992年１月ダイビル株式会社に社名変更
6. 2022年４月東京証券取引所上場廃止、株式会社商船三井の完全子会社となる

出典: 有価証券報告書「沿革」から設立・上場・合併・商号変更などを原文のまま抜粋（書類ID S100YEN4）。

ダイビル株式会社の従業員数・平均勤続年数は？

コン（キツネ）平均勤続9.5年。面接での逆質問のネタになります。

ダイビル株式会社の従業員の状況・ダイバーシティ指標（2026年03月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は38.6歳、 平均勤続年数は9.5年。 管理職に占める女性比率は15.2%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社単体）。

📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング

コン

働きやすさ、めっちゃ気になるっす！

ホウ待遇

平均年収は1,063万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。

コン働く環境

平均勤続9.5年・平均年齢38.6歳。標準的な定着状況です。女性管理職比率は15.2%です。

ダイビル株式会社は働きやすい？（育休・有給・認定）

厚生労働省が集約する公表情報です。有価証券報告書に開示のない会社でも、育児休業取得率や有給休暇取得率が分かります。

出典: 厚生労働省「職場情報総合サイト（しょくばらぼ）」（2026-07-31 取得）。 公表時点・集計範囲は企業ごとに異なります。

ダイビル株式会社の有価証券報告書はどこで読める？

ダイビル株式会社は2026-06-29に「有価証券報告書」（対象期間 2025-04-01〜2026-03-31）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。

出典: 金融庁EDINET（2026-10-09提出分まで）。 EDINETで全ての提出書類を見る

ダイビル株式会社についてよくある質問

ダイビル株式会社は不動産業の業種平均より上？下？

ダイビル株式会社を同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は業種平均＝50を基準に正規化しています。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。

結局ダイビル株式会社はどんな会社？（まとめ｜2人の結論）

Ⅰ. 数字で見た結論 ／ ホウ（フクロウ）

数字は強い。伸びと稼ぐ力の両方が確認できる

1. 営業利益率24.2%（不動産業平均6.1%）。同業を明確に上回る。
2. 直近5期（約4年）で売上は+25%（年率+5.8%、前期比+11.7%）。横ばい〜緩やかな成長。
3. 自己資本比率22%で標準的な財務構成（財務健康度37点）。

売上高
525億円

営業利益
127億円（24.2%）

平均年収
1,063万円

従業員数(連結)
2,292名

注意点（影響度順）

• 【影響中】自己資本比率が低め。景気後退時の耐性は業種特性とあわせて確認

🔄 この見方が変わる条件：営業利益率が不動産業平均の6.1%を下回る（今は24.2%）、または売上が前期を下回ったら見方を見直す。

Ⅱ. 戦略で見た結論 ／ コン（キツネ）

売上の83%を「Land・Buildingリース」に依存している

1. 単一事業への集中度が高く、この事業の市場環境が業績を直接左右する
2. 強い時は一気に伸びるが、逆風時の代替エンジンが乏しい
3. 入社後に関わる仕事も、この事業が中心になる可能性が高い

選考までにやること

1. この会社の最重要論点（売上の83%を「Land・Buildingリース」に依存している）について、自分なりの仮説を1つ持つ
2. 同じ業種で規模が近い関西国際空港土地保有株式会社・株式会社オープンハウスグループと数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
3. 売上の83%を占める「Land・Buildingリース」の市場が、この先どう動くかの見通しを1つ持つ

🔄 この見方が変わる条件：「Land・Buildingリース」の売上構成比（今は83%）が大きく変われば、論点も変わる。

ダイビル株式会社と同じ業種で規模が近い企業は？（不動産業）

同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）がダイビル株式会社に近い企業を表示しています。

• 関西国際空港土地保有株式会社 E04351 総資産 1.48兆円
• 株式会社オープンハウスグループ 3288 総資産 1.41兆円
• 日鉄興和不動産株式会社 E11467 総資産 1.41兆円
• 大東建託株式会社 1878 総資産 1.37兆円
• 株式会社エスコン 8892 総資産 5,098億円
• 日本空港ビルデング株式会社 9706 総資産 4,920億円
• 平和不動産株式会社 8803 総資産 4,518億円
• いちご株式会社 2337 総資産 4,358億円
• MIRARTHホールディングス株式会社 8897 総資産 4,195億円
• サムティ株式会社 E04074 総資産 4,134億円

コン

ライバルと比べて、この会社どうなんです？

コン業界での位置

売上は不動産業平均の約0.4倍で、平均より小規模です。一人が担う範囲が広く、若いうちから裁量を得やすい可能性があります。

ホウ

志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。

ダイビル株式会社を他社と比べると？

売上・営業利益率・ROE・自己資本比率などを横並びで比較できるページ。

ダイビル株式会社と併願されやすい企業は？

ダイビル株式会社と同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。

※ 就活偏差値は当サイトの参考指標で、選考難易度を示すものではありません（算出方法）。

ダイビル株式会社に似た企業・関連ランキングは？

ダイビル株式会社の採用ページ・公式サイトはどこ？

• ダイビル の採用・求人情報を検索Indeed Japan
• ダイビル - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
• EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E03861
• JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
• gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 3120001066364

※ ホウ（フクロウ・数字で見る担当）・コン（キツネ・戦略で見る担当）は架空のキャラクターで、コメントは公開データからルールで自動生成しています（事業内容の要約と経営方針の図解はAIによる要約）。 就職活動の企業理解のための参考情報です（算出方法）。

社外取締役・CO2排出量など未掲載の項目と理由は算出方法にまとめています。