大栄不動産株式会社の年収・業績・将来性

非上場 / 不動産業 / EDINETコード E03908

東証非上場 - 不動産

大栄不動産株式会社は非上場（有価証券報告書提出会社）の不動産業の企業。2026年03月期の連結売上高は393億円、営業利益率は17.8%、平均年間給与は約844万円（提出会社単体）、連結従業員は293名（出典: 2026年03月期・有価証券報告書）。

最終更新: 2026-10-10 ／ 出典: 金融庁EDINET

※ 財務健康度・就活偏差値は当サイトの参考指標です。

大栄不動産株式会社はどんな会社？30秒で要点

コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は51、連結293名規模。この水準を基準に併願先を広げてみましょう。

３【事業の内容】当社グループは、当社および連結子会社３社により構成されており、東京都と埼玉県を主要地盤として、ビル賃貸事業、駐車場事業、住宅事業、不動産営業事業、有料老人ホーム事業を主たる業務とする総合不動産業を営んでおります。当社グループ

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大栄不動産株式会社の平均年収は？

約844万円（2026年03月期・提出会社単体の平均年間給与）。 従業員の平均年齢は47.8歳です。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。全社員の平均で、新卒の初任給ではありません。 不動産業の年収ランキング

大栄不動産株式会社の就職難易度は？

当サイトの就活偏差値は51.0です 。 平均年収・企業規模・財務の安定性・成長性から作る参考指標で、実際の選考の難しさや採用人数を示すものではありません。 連結従業員は293名です。

不動産業の就活偏差値ランキング（算出方法）

大栄不動産株式会社の将来性は？

• 直近5期（約4年）で売上は+44%（年率+9.5%、前期比-6.5%）。
• 当サイトの将来性評価（成長率・ROE・FCFから算出する参考指標）は「🌥️曇り時々雨」です。

出典: 有価証券報告書（5期推移・経営方針）・東証の決算短信。将来の業績を保証するものではありません（算出方法）。

大栄不動産株式会社は不動産業の中で何が目立つ？

男性育休50%以上従業員300人未満営業利益率15%以上本社: 東京都

順位は同じ業種の掲載企業内（算出方法）。

大栄不動産株式会社のEDINETコード・市場区分・業種は？

出典: 金融庁EDINET コード一覧・有価証券報告書（2026-10-16時点）

大栄不動産株式会社の売上・利益は伸びている？（業績推移）

ホウ（フクロウ）直近の売上高は393億円、当期純利益は38億円。前期比-6.5%と減収基調です。

• 純資産は2022年3月期の457億円から2026年3月期の621億円へ、約36%増えました。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YHLE、対象期間 2026-03-31）。グラフはChart.jsで描画。

コン

先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？

ホウ稼ぐ力

売上393億円に対して営業利益70億円。営業利益率は17.8%。不動産業の平均を上回っていて、稼ぐ力は強いほうです。

コン

うわ、しっかり稼いでるじゃないっすか！

ホウ

そう。利益率は“稼ぐ効率”。同じ売上でも、手元に残る額が違うんだ。

ホウ成長

直近5期（約4年）で売上は+44%（年率+9.5%、前期比-6.5%）。ゆるやかに伸びています。

ホウ安定性

自己資本比率は約28%。借入への依存がやや高めです。業種特性もあわせて見てください。当サイトの財務健康度スコアは46点です。

ホウ

借入への依存はやや高め。ここは業種の特性とセットで見よう。

🧭 大栄不動産株式会社の経営課題は何？（経営方針・対処すべき課題の図解）

有報の経営方針を3段に整理しました。

1目指す姿と数値目標

企業理念社会に貢献し、お客様に必要とされる存在であり続ける

▼

2中長期の経営戦略

1基礎収益力の強化

テナント賃料の適正化、ファンド・ビジネスやノンアセット・ライトアセットビジネスの拡大による新たな収益の柱育成

2アセット・アロケーション最適化

地方中核都市圏への拡大、賃貸住宅・データセンター・ホテルセクター展開、既保有資産の戦略的入れ替えによる含み益顕在化

3企業風土改革

オペレーション改革・DX推進、業務の属人化解消、暗黙知の形式知化により個人と組織のパフォーマンス最大化を追求

4財務規律の徹底

適切な財務レバレッジにより戦略投資と財務規律を両立、バランスシート・コントロール実施

5新事業領域の開拓

他社パートナーとの連携により海外を含めた新たな事業領域・マーケットの事業機会獲得を積極的に目指す

▼

3対処すべき課題

① 市場環境の急激な変化

• 建築費高騰と用地取得の困難さ
• 人口減少に伴う需要縮小と労働力不足
• 金利先高感による事業環境の悪化

ホウ

外部環境の変化は、多くの会社が挙げる定番の課題。何の変化（需要・原材料・為替・規制など）を指しているかを原文で確かめよう。

コン

定番の課題ほど、会社ごとの「乗り切り方」に違いが出るっす。逆質問で「どの変化をいちばん重く見ていますか」と聞くと深い話になるっすよ。

② 財務基盤の強化

• 純資産額・自己資本比率の強化による総資産拡大
• 過度な財務レバレッジ回避とネットデット抑制
• 金利上昇リスクへの対応

ホウ

財務の課題は、自己資本比率や借入の推移に表れる。このページの財務指標と照らし合わせておこう。

コン

お金の使い方の方針は、成長投資にも人への投資にも直結するっす。「何に優先して投資するか」を聞いてみたいっすね。

③ 組織内のリソース活用

• 社員一人ひとりの高い視座・広い視野の育成
• 自社リソースに固執せず外部との積極的な共創

ホウ

人の確保・育成を課題に挙げている会社は、採用を経営の優先事項と見ている。従業員数や平均勤続年数の推移とセットで見ておこう。

コン

就活生にいちばん関係ある課題っす！「入社後どう育ち、どう貢献するか」を語れば、この課題にそのまま答えられるっすね。

面接で使えるポイント

• 当社グループは2024～2026年度の中期経営計画において基礎収益力・アセット・アロケーション・企業風土改革に取り組む
• 不動産業界での建築費高騰・用地取得困難・人口減少に対し、ノンアセット・ライトアセットビジネス拡大で対応
• 経営理念『社会に貢献し、お客様に必要とされる存在であり続ける』のもと、経済的価値と社会的価値の両立を追求

出典: 有価証券報告書（2026年03月期、書類ID S100YHLE）をAI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約。数値目標は原文にある数字のみ（算出方法）。

大栄不動産株式会社が自ら挙げているリスクは？

有報「事業等のリスク」の見出し（原文のまま・2026年3月期、18項目中8件）。

1. リスクマネジメントの体制
2. 主要な事業等のリスクについて
3. 経済・経営環境等に関するリスク
4. 不動産市況に関するリスク
5. 有利子負債に関するリスク
6. 法制や税制変更に関するリスク
7. 資産価値変動に関するリスク
8. 自然災害、人災等に関するリスク

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YHLE）。大栄不動産株式会社の経営の健全性をチェックする

▶ 大栄不動産株式会社の面接で使える逆質問 — 有報から作った質問と暗記モード。

▶ 大栄不動産株式会社の経営は大丈夫か — 公開データで経営の健全性を点検。

🥧 大栄不動産株式会社はどの事業で稼いでいる？（セグメント別売上）

報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-10-16集計）。連結ベース、当期分。

コン

そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？

コン何で稼ぐか

「Residential」37%、「リース法人向けのBuilding」37%など複数の柱があります。1本足ではないぶん景気変動に強い構造です。

ホウ

複数の柱があるぶん、景気の波には強い構造だね。

🌏 大栄不動産株式会社の海外売上比率は？

海外売上はありません（国内のみで事業を展開）

会計期: 2026-03-31 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（本邦以外の売上高なし）（書類ID S100YHLE、2026-07-30 取得）。 算出方法。

大栄不動産株式会社の事業内容は？何をしている会社か

コン（キツネ）不動産業に分類される会社です。何で稼ぐ会社かを自分の言葉で説明できるようにしましょう。

３【事業の内容】当社グループは、当社および連結子会社３社により構成されており、東京都と埼玉県を主要地盤として、ビル賃貸事業、駐車場事業、住宅事業、不動産営業事業、有料老人ホーム事業を主たる業務とする総合不動産業を営んでおります。当社グループが営んでいる主な事業の内容および当該各社の位置づけは次のとおりであります。(1) ビル賃貸事業当社グループは、東京都・埼玉県を中心に63棟のオフィスを中心とするビルを賃貸・管理しております（2026年３月31日現在）。この内訳は、自社所有ビル(注２)が46棟、サブリースビル（注３）が１棟、証券化後にマスターリース契約を締結し転貸している証券化ビル（注４）が1

出典: 有価証券報告書「事業の内容」より抜粋（最大300字）

大栄不動産株式会社の主な取引先（販売先）は？

• DRF3号合同会社：56億円（売上高の14.4%）／住宅

出典: 有価証券報告書「主要な顧客ごとの情報」（売上の10%以上を占める顧客。顧客名は原文のまま）。

大栄不動産株式会社の強み・特徴は？

• 売上の10%以上を占める取引先にDRF3号合同会社があります（売上高の14%）。
• 営業利益率17.8%と高い収益性

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。

大栄不動産株式会社の社風・働き方は？

大栄不動産株式会社の働き方の特徴（提出会社単体・2026年03月期）: 平均勤続年数は12.9年、従業員の平均年齢は47.8歳。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。

大栄不動産株式会社の本社・設立年は？（会社概要）

出典: 有価証券報告書（書類ID S100YHLE）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2018-07-12

大栄不動産株式会社の沿革は？（主な出来事）

1. 1950年11月㈱八重洲口ビルディング設立（東京都中央区　資本金２百万円）
2. 1958年12月㈱池田建築事務所および㈱埼玉ビルディングと３社合併し、商号を「大栄不動産株式会社」に変更、総合不動産会社としてスタート、資本金１億９百万円
3. 2004年３月資本金25億２千７百万円に増資、大栄興産㈱と合併

出典: 有価証券報告書「沿革」から設立・上場・合併・商号変更などを原文のまま抜粋（書類ID S100YHLE）。

大栄不動産株式会社の従業員数・平均勤続年数は？

コン（キツネ）平均勤続12.9年・男性育休100%。面接での逆質問のネタになります。

大栄不動産株式会社の従業員の状況・ダイバーシティ指標（2026年03月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は47.8歳、 平均勤続年数は12.9年。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社単体）。

📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング

コン

働きやすさ、めっちゃ気になるっす！

ホウ待遇

平均年収は844万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。

コン働く環境

平均勤続12.9年・平均年齢47.8歳。標準的な定着状況です。

大栄不動産株式会社は働きやすい？（育休・有給・認定）

厚生労働省が集約する公表情報です。有価証券報告書に開示のない会社でも、育児休業取得率や有給休暇取得率が分かります。

出典: 厚生労働省「職場情報総合サイト（しょくばらぼ）」（2026-07-31 取得）。 公表時点・集計範囲は企業ごとに異なります。

大栄不動産株式会社の有価証券報告書はどこで読める？

大栄不動産株式会社は2026-06-24に「有価証券報告書－第86期(2025/04/01－2026/03/31)」（対象期間 2025-04-01〜2026-03-31）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。

出典: 金融庁EDINET（2026-10-09提出分まで）。 EDINETで全ての提出書類を見る

大栄不動産株式会社についてよくある質問

大栄不動産株式会社は不動産業の業種平均より上？下？

大栄不動産株式会社を同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は業種平均＝50を基準に正規化しています。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。

結局大栄不動産株式会社はどんな会社？（まとめ｜2人の結論）

Ⅰ. 数字で見た結論 ／ ホウ（フクロウ）

数字は強い。伸びと稼ぐ力の両方が確認できる

1. 営業利益率17.8%（不動産業平均6.1%）。同業を明確に上回る。
2. 直近5期（約4年）で売上は+44%（年率+9.5%、前期比-6.5%）。横ばい〜緩やかな成長。
3. 自己資本比率28%で標準的な財務構成（財務健康度46点）。

売上高
393億円

営業利益
70億円（17.8%）

平均年収
844万円

従業員数(連結)
293名

注意点（影響度順）

• 【影響中】自己資本比率が低め。景気後退時の耐性は業種特性とあわせて確認

🔄 この見方が変わる条件：営業利益率が不動産業平均の6.1%を下回る（今は17.8%）、または売上が前期を下回ったら見方を見直す。

Ⅱ. 戦略で見た結論 ／ コン（キツネ）

同業を上回る収益性＝何らかの参入障壁を持っている

1. 営業利益率17.8%は不動産業平均6.1%を大きく上回る
2. 高収益は技術・ブランド・顧客基盤など模倣困難な要素に支えられていることが多い
3. その源泉を言語化できれば、志望動機の説得力が一段上がる

選考までにやること

1. この会社の最重要論点（同業を上回る収益性＝何らかの参入障壁を持っている）について、自分なりの仮説を1つ持つ
2. 同じ業種で規模が近いフジ住宅株式会社・三重交通グループホールディングス株式会社と数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
3. 売上の37%を占める「Residential」の市場が、この先どう動くかの見通しを1つ持つ

🔄 この見方が変わる条件：「Residential」の売上構成比（今は37%）が大きく変われば、論点も変わる。

大栄不動産株式会社と同じ業種で規模が近い企業は？（不動産業）

同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）が大栄不動産株式会社に近い企業を表示しています。

• フジ住宅株式会社 8860 総資産 1,930億円
• 三重交通グループホールディングス株式会社 3232 総資産 1,915億円
• 株式会社フージャースホールディングス 3284 総資産 1,892億円
• 京阪神ビルディング株式会社 8818 総資産 1,856億円
• 株式会社コスモスイニシア 8844 総資産 1,856億円
• 株式会社レオパレス21 8848 総資産 1,766億円
• 株式会社ティーケーピー 3479 総資産 1,709億円
• 株式会社日新アセットマネジメント E04320 総資産 1,658億円
• 穴吹興産株式会社 8928 総資産 1,572億円
• 明和地所株式会社 8869 総資産 1,512億円

コン

ライバルと比べて、この会社どうなんです？

コン業界での位置

売上は不動産業平均の約0.3倍で、平均より小規模です。一人が担う範囲が広く、若いうちから裁量を得やすい可能性があります。

ホウ

志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。

大栄不動産株式会社と併願されやすい企業は？

大栄不動産株式会社と同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。

※ 就活偏差値は当サイトの参考指標で、選考難易度を示すものではありません（算出方法）。

大栄不動産株式会社に似た企業・関連ランキングは？

大栄不動産株式会社の採用ページ・公式サイトはどこ？

• 大栄不動産株式会社 公式サイトhttp://www.daiei-re.jp
• 大栄不動産 の採用・求人情報を検索Indeed Japan
• 大栄不動産 - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
• EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E03908
• JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
• gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 6010001049006

※ ホウ（フクロウ・数字で見る担当）・コン（キツネ・戦略で見る担当）は架空のキャラクターで、コメントは公開データからルールで自動生成しています（事業内容の要約と経営方針の図解はAIによる要約）。 就職活動の企業理解のための参考情報です（算出方法）。

社外取締役・CO2排出量など未掲載の項目と理由は算出方法にまとめています。