株式会社コスモスイニシアの年収・業績・将来性

東証スタンダード / 不動産業 / 証券コード 8844

東証スタンダード - 不動産

株式会社コスモスイニシアは東証スタンダード上場の不動産業の企業。2026年03月期の連結売上高は1,493億円、営業利益率は8.4%、平均年間給与は約934万円（提出会社単体）、連結従業員は1,295名（出典: 2026年03月期・有価証券報告書）。

最終更新: 2026-10-10 ／ 出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET

※ 財務健康度・就活偏差値は当サイトの参考指標です。

株式会社コスモスイニシアはどんな会社？30秒で要点

コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は62、連結1,295名規模。同じ水準の企業と並べて併願先を組み立てましょう。

株式会社コスモスイニシア 事業概要 同社グループは親会社及び子会社12社、関連会社4社により構成されており、複数の事業セグメントを展開しています。

株式会社コスモスイニシアはやばい？潰れる心配は？ 開示データで経営の健全性を確認する →

株式会社コスモスイニシアの平均年収は？

約934万円（2026年03月期・提出会社単体の平均年間給与）。 不動産業の131社中23位です。 2022年3月期の約709万円から上がり、+31.8%の変化です。 従業員の平均年齢は37.8歳です。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。全社員の平均で、新卒の初任給ではありません。 不動産業の年収ランキング

株式会社コスモスイニシアの就職難易度は？

当サイトの就活偏差値は62.4です （不動産業の104社中13位）。 平均年収・企業規模・財務の安定性・成長性から作る参考指標で、実際の選考の難しさや採用人数を示すものではありません。 平均年収は業種内で23位、連結従業員は1,295名です。

不動産業の就活偏差値ランキング（算出方法）

株式会社コスモスイニシアに就職実績のある大学は？（大学の公開資料より）

各大学のキャリアセンター等が公開している就職先の資料に、株式会社コスモスイニシアが掲載されている大学です（1校）。 大学ごとに掲載の基準（何名以上を載せるか等）が違うため、ここに無い大学から採用が無いという意味ではありません。

出典: 各大学が公開している就職先資料（大学名のリンク先）。人数は資料に記載がある場合のみ。学部・課程に限った資料は大学名に範囲を併記しています。 収録しているのは公開資料を確認できた一部の大学だけです（算出方法）。

株式会社コスモスイニシアの将来性は？

• 直近5期（約4年）で売上は+39%（年率+8.6%、前期比+15.3%）（前年比の伸びは不動産業の129社中51位）。
• 会社の今期の売上高予想は1,880億円です（2026-08-05の決算短信）。
• 有価証券報告書で掲げている数値目標: 営業利益 110億円（2026年3月期）、営業利益率 7.2%（2026年3月期）、期末自己資本比率 30%（2026年3月期）。
• 当サイトの将来性評価（成長率・ROE・FCFから算出する参考指標）は「☀️晴れ」です。

出典: 有価証券報告書（5期推移・経営方針）・東証の決算短信。将来の業績を保証するものではありません（算出方法）。

株式会社コスモスイニシアは不動産業の中で何が目立つ？

有給取得率70%以上平均年収800万円以上売上1000億円以上5期連続増収本社: 東京都

順位は同じ業種の掲載企業内（算出方法）。

株式会社コスモスイニシアの最近の動きは？面接で使える最新トピック

コン（キツネ）最新の開示は2026-06-17提出の有価証券報告書です。面接前に直近の動きを1つ拾っておきましょう。

直近90日の適時開示（東証TDnet）から、企業研究・面接対策に使える動きを自動抽出しています。

📅 次回の決算発表：11月上旬ごろ（予想） — 面接前ならチェックしておくと話題にできます。 2026-09-30 期末の決算で、過去の発表時期（期末から約38日） からの当サイトの推定です。確定日は会社の発表をご確認ください。

コン

最近この会社、なんか動きありました？

コンいまの局面

適時開示から見ると「大きな変化は見られない」。直近で大きな方針転換は見られません。腰を据えて事業を伸ばすフェーズと考えられます。

ホウ

大きな変化がない時期は、じっくり事業を理解するチャンスだよ。

📈 株式会社コスモスイニシアの株価はどう動いた？（過去52週）

出典: 株式会社 JPX 総研「J-Quants API」（株価は週次終値ベース・直近52週分）。最終更新 2026-10-09。

💴 株式会社コスモスイニシアの配当利回り・配当性向は？

出典: 東証の配当情報（J-Quants API、2026-10-11 取得）。 配当利回り・配当性向は当サイト算出の参考値です。

株式会社コスモスイニシアの証券コード・市場区分・業種は？

出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET（2026-10-16時点）

株式会社コスモスイニシアの売上・利益は伸びている？（業績推移）

ホウ（フクロウ）直近の売上高は1,493億円、当期純利益は82億円。前期比+15.3%の増収です。

• 売上高は直近5期で最も高い水準です（2026年3月期 1,493億円）。
• 売上高は4期連続で増えています（2022年3月期 1,073億円 → 1,493億円）。
• 純資産は2022年3月期の366億円から2026年3月期の582億円へ、約59%増えました。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YCZ3、対象期間 2026-03-31）。グラフはChart.jsで描画。

コン

先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？

ホウ稼ぐ力

売上1,493億円に対して営業利益125億円。営業利益率は8.4%。不動産業の平均を上回っていて、稼ぐ力は強いほうです。

コン

うわ、しっかり稼いでるじゃないっすか！

ホウ

そう。利益率は“稼ぐ効率”。同じ売上でも、手元に残る額が違うんだ。

ホウ成長

直近5期（約4年）で売上は+39%（年率+8.6%、前期比+15.3%）。ゆるやかに伸びています。

ホウ安定性

自己資本比率は約30%。借入への依存がやや高めです。業種特性もあわせて見てください。当サイトの財務健康度スコアは48点です。

ホウ

借入への依存はやや高め。ここは業種の特性とセットで見よう。

🧭 株式会社コスモスイニシアの経営課題は何？（経営方針・対処すべき課題の図解）

有報の経営方針を3段に整理しました。

1目指す姿と数値目標

Mission（存在意義）「Next GOOD」お客さまへ。社会へ。一歩先の発想で、一歩先の価値を。

営業利益

110億円

2026年3月期

営業利益率

7.2%

2026年3月期

期末自己資本比率

30%

2026年3月期

宿泊運営室数

3,000室

2030年

▼

2中長期の経営戦略

1事業ポートフォリオ強化

リノベーションマンション、収益不動産、ホテル施設をドライバーとして事業成長を加速。高付加価値戦略とデジタル活用により収益性向上を目指す。

2レジデンシャル事業展開

ブランド「INITIA」へ統合。リノベーション販売をドライバーに、10万戸超の開発ノウハウを活かし付加価値向上と全住戸ZEH-M Oriented採用を推進。

3ソリューション事業拡大

多様なアセットタイプの収益不動産販売と独自の運営コンテンツのシナジーで拡大。中古ストック再生やコミュニティ形成で ESG経営を実践。

4宿泊事業成長戦略

「MIMARU」ブランド力向上。2030年運営室数3,000室へ、運営受託と自社開発で拡大。外国人採用と「ETOWA」展開でESG経営。

5新事業創造展開

豪州・米国・ベトナムで海外進出。新運営コンテンツ開発とアセットマネジメント事業展開を検証。DX推進で経営革新と多様な働き方実現。

▼

3対処すべき課題

① 市場環境への対応

• ローン金利上昇に伴う住宅購入意欲低下に注視
• 建築費高騰による収益性への影響対策
• 国内マンション市場の人口減少による緩やかな縮小に対応

ホウ

外部環境の変化は、多くの会社が挙げる定番の課題。何の変化（需要・原材料・為替・規制など）を指しているかを原文で確かめよう。

コン

定番の課題ほど、会社ごとの「乗り切り方」に違いが出るっす。逆質問で「どの変化をいちばん重く見ていますか」と聞くと深い話になるっすよ。

② 経営基盤の強化

• 現在の事業ラインアップの継続強化
• バリューチェーン強化とデジタル活用推進
• セグメント別の収益性向上目標達成

ホウ

稼ぐ力の立て直しが課題になっている。業績推移の営業利益率と、前期からの変化を必ず並べて見よう。

コン

「利益を増やすために、現場で何が変わろうとしているか」を逆質問で聞くと、会社の本気度が見えるっす。

③ 経営環境の リスク管理

• 国際政治情勢不安定性への対応
• 人手不足・原価高騰の監視
• 金利・物価動向と内外経済下振れリスク注視

ホウ

外部環境の変化は、多くの会社が挙げる定番の課題。何の変化（需要・原材料・為替・規制など）を指しているかを原文で確かめよう。

コン

定番の課題ほど、会社ごとの「乗り切り方」に違いが出るっす。逆質問で「どの変化をいちばん重く見ていますか」と聞くと深い話になるっすよ。

面接で使えるポイント

• 1974年創業以来10万戸を超える供給実績を持つ企業が、人々のライフスタイル変化に対応する商品・サービス提供を目指してい…
• 2030年の宿泊事業運営室数3,000室拡大に向け、豪州・米国・ベトナムなど成長市場への海外進出を積極展開している。
• 2026年営業利益110億円、営業利益率7.2%の目標達成に向け、事業・財務基盤強化と新たな事業創造…

出典: 有価証券報告書（2025年03月期、書類ID S100W0W9）をAI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約。数値目標は原文にある数字のみ（算出方法）。

株式会社コスモスイニシアが自ら挙げているリスクは？

有報「事業等のリスク」の見出し（原文のまま・2026年3月期、17項目中8件）。

1. リスク管理の取組み
2. 当社グループの主要なリスク
3. 不動産市況に関するリスク
4. 不動産開発事業に関するリスク
5. 原価上昇によるリスク
6. 競合によるリスク
7. 海外情勢によるリスク
8. 法制度の変更によるリスク

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YCZ3）。株式会社コスモスイニシアの経営の健全性をチェックする

株式会社コスモスイニシアの経営指標は何を意味する？

ホウ（フクロウ）財務健康度は48点で平均的、将来性は晴れ。いずれも当サイトが公開データから計算した参考値です。

収益性・成長性・安全性を、有価証券報告書の数値から算出。各指標が「何を意味するか」も添えています。

収益性（どれだけ稼げるか）

成長性（伸びているか）

安全性（財務の頑丈さ）

将来への投資

株式・還元

資本金: 50億円

会計期: 2026年03月期 ／ 出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（2026-10-15 取得）。 値は当サイトが公開データから算出。算出方法。

▶ 株式会社コスモスイニシアの面接で使える逆質問 — 有報から作った質問と暗記モード。

▶ 株式会社コスモスイニシアの社長は誰？ — 髙智 亮大朗氏の経歴・就任年と取締役の一覧。

▶ 株式会社コスモスイニシアの経営は大丈夫か — 公開データで経営の健全性を点検。

🥧 株式会社コスモスイニシアはどの事業で稼いでいる？（セグメント別売上）

報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-10-16集計）。連結ベース、当期分。

コン

そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？

コン何で稼ぐか

「不動産ソリューション」53%、「不動産Sales・Brokerage」40%など複数の柱があります。1本足ではないぶん景気変動に強い構造です。

ホウ

複数の柱があるぶん、景気の波には強い構造だね。

🌏 株式会社コスモスイニシアの海外売上比率は？

海外売上比率は10%未満（有価証券報告書で「本邦が90%超」として記載省略）

会計期: 2025-03-31 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（本邦90%超のため記載省略）（書類ID S100W0W9、2026-07-30 取得）。 算出方法。

株式会社コスモスイニシアの事業内容は？何をしている会社か

コン（キツネ）要するに、同社グループは親会社及び子会社12社、関連会社4社により構成されており、複数の事業セグメントを展開しています。

株式会社コスモスイニシアはどの事業に何人いる？

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（連結、2026年3月期、合計1,295名）。配属の多い事業を知る手がかりになります。

株式会社コスモスイニシアの有価証券報告書には、売上の10%以上を占める単一の顧客はないと記載されています。

株式会社コスモスイニシアの強み・特徴は？

• 主力は「不動産ソリューション」で、売上の53%を占めます。
• 連結売上高1,493億円の事業規模
• 営業利益率8.4%の安定した収益性
• 成長性評価は☀️晴れ

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。

株式会社コスモスイニシアの社風・働き方は？

株式会社コスモスイニシアの働き方の特徴（提出会社単体・2026年03月期）: 平均勤続年数は10.2年、従業員の平均年齢は37.8歳、男性の育児休業取得率は82%、男性も育児休業を取得しやすい環境、女性管理職比率は23.8%、役員に占める女性比率は16.7%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。

株式会社コスモスイニシアの社長は誰？経営陣は？

2026-06-17提出の有価証券報告書によると、 株式会社コスモスイニシアの筆頭の代表者は髙智 亮大朗（代表取締役社長社長執行役員）です。 59歳（1967-04-14生まれ）。 役員は12名、平均年齢は62.2歳です。 社長の髙智 亮大朗氏の経歴と就任年

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「役員の状況」「役員の報酬等」（書類ID S100YCZ3、2026-03-31期）。 報酬は役員区分ごとの合計額です（個別の報酬は1億円以上のみ開示）。

株式会社コスモスイニシアの本社・設立年は？（会社概要）

出典: 有価証券報告書（書類ID S100YCZ3）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2018-07-10

株式会社コスモスイニシアの沿革は？（主な出来事）

1. 1969年６月東京都千代田区に、資本金２百万円をもって株式会社日本リクルート映画社を設立
2. 1974年２月事業目的を不動産事業に変更し、環境開発株式会社に商号変更
3. 1985年３月株式会社リクルートコスモスに商号変更、東京都中央区に本社移転日環建物株式会社を吸収合併
4. 2004年12月日本証券業協会への店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場
5. 2006年９月株式会社コスモスイニシアに商号変更、東京都千代田区に本社移転
6. 2010年10月ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱに上場
7. 2013年７月東京証券取引所と大阪証券取引所の統合に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場
8. 2022年４月東京証券取引所の市場区分の見直しに伴い、東京証券取引所スタンダード市場に上場Cosmos USA Holdings Inc（現連結子会社）を設立

出典: 有価証券報告書「沿革」から設立・上場・合併・商号変更などを原文のまま抜粋（書類ID S100YCZ3）。

株式会社コスモスイニシアの従業員数・平均勤続年数は？

コン（キツネ）平均勤続10.2年・男性育休82%。働き方の実態は逆質問で確かめてみましょう。

株式会社コスモスイニシアの従業員の状況・ダイバーシティ指標（2026年03月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は37.8歳、 平均勤続年数は10.2年。 管理職に占める女性比率は23.8%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社単体）。

📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング

コン

働きやすさ、めっちゃ気になるっす！

ホウ待遇

平均年収は934万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。

コン働く環境

平均勤続10.2年・平均年齢37.8歳。標準的な定着状況です。女性管理職比率は23.8%です。

株式会社コスモスイニシアは働きやすい？（育休・有給・認定）

厚生労働省が集約する公表情報です。有価証券報告書に開示のない会社でも、育児休業取得率や有給休暇取得率が分かります。

🏅 えるぼし認定

出典: 厚生労働省「職場情報総合サイト（しょくばらぼ）」（2026-07-31 取得）。 公表時点・集計範囲は企業ごとに異なります。

株式会社コスモスイニシアの有価証券報告書はどこで読める？

株式会社コスモスイニシアは2026-06-17に「有価証券報告書－第57期(2025/04/01－2026/03/31)」（対象期間 2025-04-01〜2026-03-31）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。 過去 10 件の開示書類を確認できます。

📄 書類は金融庁EDINETから取得しています。

出典: 金融庁EDINET（2026-10-09提出分まで）。 EDINETで全ての提出書類を見る

株式会社コスモスイニシアについてよくある質問

株式会社コスモスイニシアは不動産業の業種平均より上？下？

株式会社コスモスイニシアを同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は業種平均＝50を基準に正規化しています。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。

結局株式会社コスモスイニシアはどんな会社？（まとめ｜2人の結論）

Ⅰ. 数字で見た結論 ／ ホウ（フクロウ）

数字は強い。伸びと稼ぐ力の両方が確認できる

1. 営業利益率8.4%（不動産業平均6.1%）。同業を明確に上回る。
2. 直近5期（約4年）で売上は+39%（年率+8.6%、前期比+15.3%）。横ばい〜緩やかな成長。
3. 自己資本比率30%で標準的な財務構成（財務健康度48点）。

売上高
1,493億円

営業利益
125億円（8.4%）

平均年収
934万円

従業員数(連結)
1,295名

注意点（影響度順）

• 【影響中】自己資本比率が低め。景気後退時の耐性は業種特性とあわせて確認

🔄 この見方が変わる条件：営業利益率が不動産業平均の6.1%を下回る（今は8.4%）、または売上が前期を下回ったら見方を見直す。

Ⅱ. 戦略で見た結論 ／ コン（キツネ）

同業を上回る収益性＝何らかの参入障壁を持っている

1. 営業利益率8.4%は不動産業平均6.1%を大きく上回る
2. 高収益は技術・ブランド・顧客基盤など模倣困難な要素に支えられていることが多い
3. その源泉を言語化できれば、志望動機の説得力が一段上がる

選考までにやること

1. この会社の最重要論点（同業を上回る収益性＝何らかの参入障壁を持っている）について、自分なりの仮説を1つ持つ
2. 同じ業種で規模が近いフジ住宅株式会社・三重交通グループホールディングス株式会社と数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
3. 売上の53%を占める「不動産ソリューション」の市場が、この先どう動くかの見通しを1つ持つ

🔄 この見方が変わる条件：「不動産ソリューション」の売上構成比（今は53%）が大きく変われば、論点も変わる。

株式会社コスモスイニシアと同じ業種で規模が近い企業は？（不動産業）

同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）が株式会社コスモスイニシアに近い企業を表示しています。

• フジ住宅株式会社 8860 総資産 1,930億円
• 三重交通グループホールディングス株式会社 3232 総資産 1,915億円
• 株式会社フージャースホールディングス 3284 総資産 1,892億円
• 京阪神ビルディング株式会社 8818 総資産 1,856億円
• 株式会社レオパレス21 8848 総資産 1,766億円
• 大栄不動産株式会社 E03908 総資産 1,736億円
• 株式会社ティーケーピー 3479 総資産 1,709億円
• 株式会社日新アセットマネジメント E04320 総資産 1,658億円
• 穴吹興産株式会社 8928 総資産 1,572億円
• 明和地所株式会社 8869 総資産 1,512億円

コン

ライバルと比べて、この会社どうなんです？

コン業界での位置

売上は不動産業平均の約1.1倍で、平均的な規模です。

ホウ

志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。

株式会社コスモスイニシアを他社と比べると？

売上・営業利益率・ROE・自己資本比率などを横並びで比較できるページ。

株式会社コスモスイニシアと併願されやすい企業は？

株式会社コスモスイニシアと同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。

※ 就活偏差値は当サイトの参考指標で、選考難易度を示すものではありません（算出方法）。

株式会社コスモスイニシアに似た企業・関連ランキングは？

株式会社コスモスイニシアの採用ページ・公式サイトはどこ？

• 株式会社コスモスイニシア 公式サイトhttp://www.cigr.co.jp/
• コスモスイニシア の採用・求人情報を検索Indeed Japan
• コスモスイニシア - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
• EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E03938
• JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
• gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 2010401094621

※ ホウ（フクロウ・数字で見る担当）・コン（キツネ・戦略で見る担当）は架空のキャラクターで、コメントは公開データからルールで自動生成しています（事業内容の要約と経営方針の図解はAIによる要約）。 就職活動の企業理解のための参考情報です（算出方法）。

社外取締役・CO2排出量など未掲載の項目と理由は算出方法にまとめています。