株式会社レオパレス21の年収・業績・将来性

東証プライム / 不動産業 / 証券コード 8848

東証プライム TOPIX Small 1 不動産

株式会社レオパレス21は東証プライム上場の不動産業の企業。2026年03月期の連結売上高は4,448億円、営業利益率は8.1%、平均年間給与は約650万円（提出会社単体）、連結従業員は4,150名（出典: 2026年03月期・有価証券報告書）。

最終更新: 2026-10-10 ／ 出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET

※ 財務健康度・就活偏差値は当サイトの参考指標です。

株式会社レオパレス21はどんな会社？30秒で要点

コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は49、TOPIX Small 1規模。近い水準の企業と見比べると立ち位置がつかめます。

株式会社レオパレス２１の事業概要 株式会社レオパレス２１は、不動産業を主力事業とする上場企業である。

株式会社レオパレス21はやばい？潰れる心配は？ 開示データで経営の健全性を確認する →

株式会社レオパレス21の平均年収は？

約650万円（2026年03月期・提出会社単体の平均年間給与）。 不動産業の131社中85位です。 2022年3月期の約445万円から上がり、+46.0%の変化です。 従業員の平均年齢は41.17歳です。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。全社員の平均で、新卒の初任給ではありません。 不動産業の年収ランキング

株式会社レオパレス21の就職難易度は？

当サイトの就活偏差値は49.1です （不動産業の104社中66位）。 平均年収・企業規模・財務の安定性・成長性から作る参考指標で、実際の選考の難しさや採用人数を示すものではありません。 平均年収は業種内で85位、連結従業員は4,150名です。

不動産業の就活偏差値ランキング（算出方法）

株式会社レオパレス21の将来性は？

• 直近5期（約4年）で売上は+12%（年率+2.8%、前期比+3.0%）（前年比の伸びは不動産業の129社中102位）。
• 会社の今期の売上高予想は4,616億円です（2026-09-14の決算短信）。
• 有価証券報告書で掲げている数値目標: 売上高 468,000百万円（2028年3月期）、営業利益 41,300百万円（2028年3月期）、ROE 20%（2028年3月期）。
• 当サイトの将来性評価（成長率・ROE・FCFから算出する参考指標）は「☁️曇り」です。

出典: 有価証券報告書（5期推移・経営方針）・東証の決算短信。将来の業績を保証するものではありません（算出方法）。

株式会社レオパレス21は不動産業の中で何が目立つ？

• ROE（自己資本利益率）は不動産業の132社中2位（45.6%）。業種内で高い方から上位2%に入ります。 （2026年03月期）
• フリーキャッシュフロー（FCF）は不動産業の115社中2位（377億円）。業種内で高い方から上位2%に入ります。 （2026年03月期）
• 自己資本比率は不動産業の132社中126位（18.5%）。業種内では低い方から5%の位置です。 （2026年03月期）

売上1000億円以上5期連続増収自己資本比率20%未満本社: 東京都

順位は同じ業種の掲載企業内（算出方法）。

株式会社レオパレス21の最近の動きは？面接で使える最新トピック

コン（キツネ）最新の開示は2026-06-19提出の有価証券報告書です。面接前にここから話題を1つ用意しておきましょう。

直近90日の適時開示（東証TDnet）から、企業研究・面接対策に使える動きを自動抽出しています。

📅 次回の決算発表：11月中旬ごろ（予想） — 面接前ならチェックしておくと話題にできます。 2026-09-30 期末の決算で、過去の発表時期（期末から約44日） からの当サイトの推定です。確定日は会社の発表をご確認ください。

コン

最近この会社、なんか動きありました？

コンいまの局面

適時開示から見ると「注意して見たい開示あり」。注意して読みたい開示が出ています。内容を一次情報で確かめ、会社がどう対応しているかまで押さえておきましょう。

ホウ

見直しの局面は数字が一時的に悪化することもある。“なぜ悪いのか”まで説明できると強い。

📈 株式会社レオパレス21の株価はどう動いた？（過去52週）

出典: 株式会社 JPX 総研「J-Quants API」（株価は週次終値ベース・直近52週分）。最終更新 2026-10-09。

💴 株式会社レオパレス21の配当利回り・配当性向は？

出典: 東証の配当情報（J-Quants API、2026-10-11 取得）。 配当利回り・配当性向は当サイト算出の参考値です。

株式会社レオパレス21の証券コード・市場区分・業種は？

出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET（2026-10-16時点）

株式会社レオパレス21の売上・利益は伸びている？（業績推移）

ホウ（フクロウ）直近の売上高は4,448億円、当期純利益は149億円。売上は前期から+3.0%で、増収となっています。

• 売上高は直近5期で最も高い水準です（2026年3月期 4,448億円）。
• 売上高は4期連続で増えています（2022年3月期 3,984億円 → 4,448億円）。
• 純資産は2022年3月期の110億円から2026年3月期の464億円へ、約320%増えました。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YEPX、対象期間 2026-03-31）。グラフはChart.jsで描画。

コン

先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？

ホウ稼ぐ力

売上4,448億円に対して営業利益360億円。営業利益率は8.1%。不動産業の平均を上回っていて、稼ぐ力は強いほうです。

コン

うわ、しっかり稼いでるじゃないっすか！

ホウ

そう。利益率は“稼ぐ効率”。同じ売上でも、手元に残る額が違うんだ。

ホウ成長

直近5期（約4年）で売上は+12%（年率+2.8%、前期比+3.0%）。ゆるやかに伸びています。

ホウ安定性

自己資本比率は約19%。借入への依存がやや高めです。業種特性もあわせて見てください。当サイトの財務健康度スコアは43点です。

ホウ

借入への依存はやや高め。ここは業種の特性とセットで見よう。

🧭 株式会社レオパレス21の経営課題は何？（経営方針・対処すべき課題の図解）

有報の経営方針を3段に整理しました。

1目指す姿と数値目標

重点テーマレオパレス２１の価値創造で、イノベーティブで持続可能なサービスの提供を続け、社会に必要とされる企業であり続けること。

売上高

468,000百万円

2028年3月期

営業利益

41,300百万円

2028年3月期

ROE

20%

2028年3月期

ZEH比率

50%

2029年3月期

▼

2中長期の経営戦略

1エリア戦略の実行

エリア支社制に向けた事業基盤強化により、入居率と稼働家賃単価を向上させ、総合賃貸管理業としての地位確立を図る。

2法人利用の拡大

地域への営業力強化と、商工会議所や自治体との連携を通じて、外国籍人材受け入れ企業との関係を強化し利用率向上を図る。

3個人契約の改善

自治体連携と学生市場開拓、ダイナミックプライシング導入により、個人契約増加と収益性向上を目指す。

4開発事業の本格再開

管理物件ポートフォリオの最適化、不動産開発・法人市場開拓を通じて、収益性の高い新規物件供給に取り組む。

5DX・人的資本経営推進

データドリブン経営基盤構築とデジタル人材育成、ウェルビーイング経営推進により、持続可能な組織体制整備を図る。

▼

3対処すべき課題

① 入居率と収益性向上

• 法人部から地域への人員移管によるエリア制営業力強化
• ダイナミックプライシング導入による柔軟な価格設定
• 協力業者連携強化と顧客満足度向上

ホウ

稼ぐ力の立て直しが課題になっている。業績推移の営業利益率と、前期からの変化を必ず並べて見よう。

コン

「利益を増やすために、現場で何が変わろうとしているか」を逆質問で聞くと、会社の本気度が見えるっす。

② 外国籍入居者獲得

• 自治体や企業との連携を通じた外国籍人材・留学生の獲得
• 当社の強みとノウハウを活かした市場開拓

ホウ

人の確保・育成を課題に挙げている会社は、採用を経営の優先事項と見ている。従業員数や平均勤続年数の推移とセットで見ておこう。

コン

就活生にいちばん関係ある課題っす！「入社後どう育ち、どう貢献するか」を語れば、この課題にそのまま答えられるっすね。

③ 脱炭素・環境配慮

• ZEH物件供給による脱炭素社会への貢献
• 2026年3月期内にZEH仕様の省エネ性能検討完了を予定

ホウ

環境・社会への対応は、多くの会社が掲げる共通の課題。数値目標（排出量など）があるかどうかで本気度が分かる。

コン

「どの事業で、どう取り組んでいるか」まで言えると、ありきたりな志望動機から一歩抜けられるっす。

面接で使えるポイント

• 単身世帯は2035年にかけて増加見通しであり、当社の賃貸事業は高い外部環境にある。
• 当社管理物件における外国籍入居者が約10％を占め、今後の追い風となる環境が継続する。
• 2028年3月期にROE20％、ROIC18％達成を目標とし、企業価値向上に取り組んでいる。

出典: 有価証券報告書（2025年03月期、書類ID S100W751）をAI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約。数値目標は原文にある数字のみ（算出方法）。

株式会社レオパレス21が自ら挙げているリスクは？

有報「事業等のリスク」の見出し（原文のまま・2026年3月期、9項目中8件）。

1. グループのリスク管理体制
2. リスク分類と報告体制
3. リスク管理体制
4. リスク管理プロセス
5. リスクマップ
6. 主要なリスク
7. 原価高騰及び事業環境の変化が収益性に影響を及ぼすリスク
8. 自然災害・気候変動に関するリスク

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100YEPX）。株式会社レオパレス21の経営の健全性をチェックする

株式会社レオパレス21の経営指標は何を意味する？

ホウ（フクロウ）財務健康度は43点で平均的、将来性は曇り。いずれも公開データからの参考値としてご覧ください。

収益性・成長性・安全性を、有価証券報告書の数値から算出。各指標が「何を意味するか」も添えています。

収益性（どれだけ稼げるか）

成長性（伸びているか）

安全性（財務の頑丈さ）

将来への投資

株式・還元

資本金: 1億円

会計期: 2026年03月期 ／ 出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（2026-10-15 取得）。 値は当サイトが公開データから算出。算出方法。

▶ 株式会社レオパレス21の面接で使える逆質問 — 有報から作った質問と暗記モード。

▶ 株式会社レオパレス21の社長は誰？ — 宮尾 文也氏の経歴・就任年と取締役の一覧。

▶ 株式会社レオパレス21の経営は大丈夫か — 公開データで経営の健全性を点検。

🥧 株式会社レオパレス21はどの事業で稼いでいる？（セグメント別売上）

報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-10-16集計）。連結ベース、当期分。

コン

そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？

コン何で稼ぐか

売上の97%が「リース」に集中しています。良くも悪くもこの事業の調子が会社の調子です。

ホウ

つまり“一本足打法”。その事業がコケると全体に響く。市場環境も一緒に調べておこう。

🌏 株式会社レオパレス21の海外売上比率は？

海外売上比率は10%未満（有価証券報告書で「本邦が90%超」として記載省略）

会計期: 2025-03-31 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（本邦90%超のため記載省略）（書類ID S100W751、2026-07-30 取得）。 算出方法。

株式会社レオパレス21の事業内容は？何をしている会社か

コン（キツネ）要するに、不動産業を主力事業とする上場企業です。自分の経験のどこが重なるかを言えるようにしましょう。

株式会社レオパレス21はどの事業に何人いる？

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（連結、2026年3月期、合計4,150名）。配属の多い事業を知る手がかりになります。

株式会社レオパレス21の有価証券報告書には、売上の10%以上を占める単一の顧客はないと記載されています。

株式会社レオパレス21の強み・特徴は？

• ROE（自己資本利益率）は不動産業の132社中2位（45.6%）。
• フリーキャッシュフロー（FCF）は不動産業の115社中2位（377億円）。
• 売上高は不動産業の132社中11位（4,448億円）。
• 主力は「リース」で、売上の97%を占めます。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。

株式会社レオパレス21の社風・働き方は？

株式会社レオパレス21の働き方の特徴（提出会社単体・2026年03月期）: 平均勤続年数は13.17年、従業員の平均年齢は41.17歳、男性の育児休業取得率は67%、女性管理職比率は5.9%、役員に占める女性比率は7.1%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。

株式会社レオパレス21の社長は誰？経営陣は？

2026-06-19提出の有価証券報告書によると、 株式会社レオパレス21の筆頭の代表者は宮尾 文也（代表取締役社長社長執行役員開発事業本部長）です。 66歳（1960-04-14生まれ）。 役員は14名、平均年齢は65.6歳です。 社長の宮尾 文也氏の経歴と就任年

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「役員の状況」「役員の報酬等」（書類ID S100YEPX、2026-03-31期）。 報酬は役員区分ごとの合計額です（個別の報酬は1億円以上のみ開示）。

株式会社レオパレス21の本社・設立年は？（会社概要）

出典: 有価証券報告書（書類ID S100YEPX）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2018-12-18

株式会社レオパレス21の沿革は？（主な出来事）

1. 1973年８月資本金300万円で東京都中野区に株式会社ミヤマを設立し、不動産仲介業を主として営業を開始
2. 1985年４月都市型アパート「レオパレス２１」の本格的販売開始 ㈱東京ミヤマホームを吸収合併
3. 1989年10月株式会社ミヤマから株式会社エムディアイに商号変更
4. 2000年７月株式会社エムディアイから株式会社レオパレス二十一に商号変更
5. 2004年３月東京証券取引所市場第一部に株式を上場
6. 2006年６月株式会社レオパレス二十一から株式会社レオパレス２１に商号変更
7. 2022年４月東京証券取引所の市場区分見直しにより市場第一部からプライム市場へ移行

出典: 有価証券報告書「沿革」から設立・上場・合併・商号変更などを原文のまま抜粋（書類ID S100YEPX）。

株式会社レオパレス21の従業員数・平均勤続年数は？

コン（キツネ）平均勤続13.17年・男性育休67%。働き方の実態は逆質問で確かめてみましょう。

株式会社レオパレス21の従業員の状況・ダイバーシティ指標（2026年03月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は41.17歳、 平均勤続年数は13.17年。 管理職に占める女性比率は5.9%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社単体）。

📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング

コン

働きやすさ、めっちゃ気になるっす！

ホウ待遇

平均年収は650万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。

コン働く環境

平均勤続13.17年・平均年齢41.17歳。標準的な定着状況です。女性管理職比率は5.9%です。

株式会社レオパレス21は働きやすい？（育休・有給・認定）

厚生労働省が集約する公表情報です。有価証券報告書に開示のない会社でも、育児休業取得率や有給休暇取得率が分かります。

🏅 くるみん認定🏅 プラチナくるみん認定

出典: 厚生労働省「職場情報総合サイト（しょくばらぼ）」（2026-07-31 取得）。 公表時点・集計範囲は企業ごとに異なります。

株式会社レオパレス21の有価証券報告書はどこで読める？

株式会社レオパレス21は2026-06-19に「有価証券報告書－第53期(2025/04/01－2026/03/31)」（対象期間 2025-04-01〜2026-03-31）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。 過去 12 件の開示書類を確認できます。

📄 書類は金融庁EDINETから取得しています。

出典: 金融庁EDINET（2026-10-09提出分まで）。 EDINETで全ての提出書類を見る

株式会社レオパレス21についてよくある質問

株式会社レオパレス21は不動産業の業種平均より上？下？

株式会社レオパレス21を同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は業種平均＝50を基準に正規化しています。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。

結局株式会社レオパレス21はどんな会社？（まとめ｜2人の結論）

Ⅰ. 数字で見た結論 ／ ホウ（フクロウ）

数字は強い。伸びと稼ぐ力の両方が確認できる

1. 営業利益率8.1%（不動産業平均6.1%）。同業を明確に上回る。
2. 直近5期（約4年）で売上は+12%（年率+2.8%、前期比+3.0%）。横ばい〜緩やかな成長。
3. 自己資本比率19%で標準的な財務構成（財務健康度43点）。

売上高
4,448億円

営業利益
360億円（8.1%）

平均年収
650万円

従業員数(連結)
4,150名

注意点（影響度順）

• 【影響中】減損・評価損・特別損失の計上の開示がある
• 【影響中】過年度決算の訂正の開示がある
• 【影響中】自己資本比率が低め。景気後退時の耐性は業種特性とあわせて確認
• 【影響中】直近の開示に事業見直しの動きがある

🔄 この見方が変わる条件：営業利益率が不動産業平均の6.1%を下回る（今は8.1%）、または売上が前期を下回ったら見方を見直す。

Ⅱ. 戦略で見た結論 ／ コン（キツネ）

売上の97%を「リース」に依存している

1. 単一事業への集中度が高く、この事業の市場環境が業績を直接左右する
2. 強い時は一気に伸びるが、逆風時の代替エンジンが乏しい
3. 入社後に関わる仕事も、この事業が中心になる可能性が高い

選考までにやること

1. この会社の最重要論点（売上の97%を「リース」に依存している）について、自分なりの仮説を1つ持つ
2. 同じ業種で規模が近いフジ住宅株式会社・三重交通グループホールディングス株式会社と数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
3. 売上の97%を占める「リース」の市場が、この先どう動くかの見通しを1つ持つ

🔄 この見方が変わる条件：「リース」の売上構成比（今は97%）が大きく変われば、論点も変わる。

株式会社レオパレス21と同じ業種で規模が近い企業は？（不動産業）

同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）が株式会社レオパレス21に近い企業を表示しています。

• フジ住宅株式会社 8860 総資産 1,930億円
• 三重交通グループホールディングス株式会社 3232 総資産 1,915億円
• 株式会社フージャースホールディングス 3284 総資産 1,892億円
• 京阪神ビルディング株式会社 8818 総資産 1,856億円
• 株式会社コスモスイニシア 8844 総資産 1,856億円
• 大栄不動産株式会社 E03908 総資産 1,736億円
• 株式会社ティーケーピー 3479 総資産 1,709億円
• 株式会社日新アセットマネジメント E04320 総資産 1,658億円
• 穴吹興産株式会社 8928 総資産 1,572億円
• 明和地所株式会社 8869 総資産 1,512億円

コン

ライバルと比べて、この会社どうなんです？

コン業界での位置

売上は不動産業平均の約3.2倍で、業種内でも規模が大きい部類です。仕事の分業が進み、専門性を深めやすい環境が想定されます。

ホウ

志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。

株式会社レオパレス21を他社と比べると？

売上・営業利益率・ROE・自己資本比率などを横並びで比較できるページ。

株式会社レオパレス21と併願されやすい企業は？

株式会社レオパレス21と同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。

※ 就活偏差値は当サイトの参考指標で、選考難易度を示すものではありません（算出方法）。

株式会社レオパレス21に似た企業・関連ランキングは？

株式会社レオパレス21の採用ページ・公式サイトはどこ？

• 株式会社レオパレス21 公式サイトhttp://www.leopalace21.co.jp/
• レオパレス21 の採用・求人情報を検索Indeed Japan
• レオパレス21 - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
• EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E03943
• JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
• gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 3011201000900

※ ホウ（フクロウ・数字で見る担当）・コン（キツネ・戦略で見る担当）は架空のキャラクターで、コメントは公開データからルールで自動生成しています（事業内容の要約と経営方針の図解はAIによる要約）。 就職活動の企業理解のための参考情報です（算出方法）。

社外取締役・CO2排出量など未掲載の項目と理由は算出方法にまとめています。