地主株式会社の年収・業績・将来性

東証プライム TOPIX Small 2 不動産

地主株式会社は東証プライム上場の不動産業の企業。2025年12月期の連結売上高は763億円、営業利益率は11.3%、平均年間給与は約1,750万円（提出会社単体）、連結従業員は116名（出典: 2025年12月期・有価証券報告書）。

最終更新: 2026-10-10 ／ 出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET

※ 財務健康度・就活偏差値は当サイトの参考指標です。

地主株式会社はどんな会社？30秒で要点

コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は65、TOPIX Small 2規模。同じ水準の企業と並べて併願先を組み立てましょう。

地主株式会社は、東京都千代田区に本社を置く不動産業界の上場企業である。

地主株式会社はやばい？潰れる心配は？ 開示データで経営の健全性を確認する →

地主株式会社の平均年収は？

約1,750万円（2025年12月期・提出会社単体の平均年間給与）。 不動産業の131社中4位です。 2021年12月期の約1,694万円から上がり、+3.3%の変化です。 従業員の平均年齢は38.7歳です。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。全社員の平均で、新卒の初任給ではありません。 不動産業の年収ランキング

地主株式会社の就職難易度は？

当サイトの就活偏差値は64.9です （不動産業の104社中5位）。 平均年収・企業規模・財務の安定性・成長性から作る参考指標で、実際の選考の難しさや採用人数を示すものではありません。 平均年収は業種内で4位、連結従業員は116名です。

不動産業の就活偏差値ランキング（算出方法）

地主株式会社の将来性は？

• 直近5期（約4年）で売上は+36%（年率+8.0%、前期比+33.7%）（前年比の伸びは不動産業の129社中19位）。
• 会社の今期の売上高予想は1,000億円です（2026-08-13の決算短信）。
• 有価証券報告書で掲げている数値目標: 当期純利益 100億円以上（2028年12月期）、運用資産規模 5,000億円以上（2028年12月期）、ROE 15%程度（2028年12月期）。
• 当サイトの将来性評価（成長率・ROE・FCFから算出する参考指標）は「🌤️晴れ時々曇り」です。

出典: 有価証券報告書（5期推移・経営方針）・東証の決算短信。将来の業績を保証するものではありません（算出方法）。

地主株式会社は不動産業の中で何が目立つ？

• 平均年間給与は不動産業の131社中4位（約1,750万円）。業種内で高い方から上位3%に入ります。 （2025年12月期）
• 1人当たり営業利益は不動産業の118社中5位（約7,416万円）。業種内で高い方から上位4%に入ります。 （2025年12月期）

平均年収1000万円以上平均勤続5年未満平均年収800万円以上従業員300人未満本社: 東京都

順位は同じ業種の掲載企業内（算出方法）。

地主株式会社の最近の動きは？面接で使える最新トピック

コン（キツネ）最新の開示は2026-03-23提出の有価証券報告書です。面接前に直近の動きを1つ拾っておきましょう。

直近90日の適時開示（東証TDnet）から、企業研究・面接対策に使える動きを自動抽出しています。

📅 次回の決算発表：11月中旬ごろ（予想） — 面接前ならチェックしておくと話題にできます。 2026-09-30 期末の決算で、過去の発表時期（期末から約43日） からの当サイトの推定です。確定日は会社の発表をご確認ください。

コン

最近この会社、なんか動きありました？

コンいまの局面

適時開示から見ると「確認すべき開示あり」。注意して読みたい開示が出ています。内容を一次情報で確かめ、会社がどう対応しているかまで押さえておきましょう。

ホウ

見直しの局面は数字が一時的に悪化することもある。“なぜ悪いのか”まで説明できると強い。

📈 地主株式会社の株価はどう動いた？（過去52週）

出典: 株式会社 JPX 総研「J-Quants API」（株価は週次終値ベース・直近52週分）。最終更新 2026-10-09。

💴 地主株式会社の配当利回り・配当性向は？

出典: 東証の配当情報（J-Quants API、2026-10-11 取得）。 配当利回り・配当性向は当サイト算出の参考値です。

地主株式会社の証券コード・市場区分・業種は？

出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET（2026-10-16時点）

地主株式会社の売上・利益は伸びている？（業績推移）

ホウ（フクロウ）直近の売上高は763億円、当期純利益は74億円。前期比+33.7%の増収です。

• 売上高は直近5期で最も高い水準です（2025年12月期 763億円）。
• 純資産は2021年12月期の278億円から2025年12月期の519億円へ、約87%増えました。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100XS0T、対象期間 2025-12-31）。グラフはChart.jsで描画。

コン

先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？

ホウ稼ぐ力

売上763億円に対して営業利益86億円。営業利益率は11.3%。不動産業の平均を上回っていて、稼ぐ力は強いほうです。

コン

うわ、しっかり稼いでるじゃないっすか！

ホウ

そう。利益率は“稼ぐ効率”。同じ売上でも、手元に残る額が違うんだ。

ホウ成長

直近5期（約4年）で売上は+36%（年率+8.0%、前期比+33.7%）。ゆるやかに伸びています。

ホウ安定性

自己資本比率は約34%。借入への依存がやや高めです。業種特性もあわせて見てください。当サイトの財務健康度スコアは57点です。

ホウ

借入への依存はやや高め。ここは業種の特性とセットで見よう。

🧭 地主株式会社の経営課題は何？（経営方針・対処すべき課題の図解）

有報の経営方針を3段に整理しました。

1目指す姿と数値目標

経営理念JINUSHIビジネスを通じて安全な不動産金融商品を創り出し、世界の人々の資産を守る一翼を担う。

当期純利益

100億円以上

2028年12月期

運用資産規模

5,000億円以上

2028年12月期

ROE

15%程度

2028年12月期

自己資本比率

30%程度

2028年12月期

▼

2中長期の経営戦略

1JINUSHIビジネス拡大

土地のみへの投資と長期定期借地権設定で安定収益を確保。テナント業種の多様化、事業エリア拡大、JINUSHIリースバック提案を推進。

2地主リート成長

国内唯一の底地特化型私募リートの先行者利益を活用。2026年12月期運用資産規模3,000億円を通過点に、5,000億円達成を目指す。

3底地マーケット創出拡大

2000年創業以来、底地マーケットの創出・拡大に注力。2009年0.87兆円から2024年7.24兆円へ8.2倍に拡大。

4財務基盤強化

メガバンク中心の強固なバンクフォーメーション構築。コミットメントライン契約12,500百万円、借入枠設定契約32,250百万円を確保。

5ESG方針推進

2022年2月にESG方針策定、2024年3月にマテリアリティ特定。持続可能な社会実現と中長期的な株主価値向上を目指す。

▼

3対処すべき課題

① JINUSHIビジネスの需要拡大対応

• インフレ・金利上昇局面でも魅力向上。他商品との相対的優位性を維持。
• 安定したトラックレコード背景に多くの金融機関の支持を獲得継続。

ホウ

成長の打ち手を課題として挙げている。売上の推移と、どの事業が伸びているかを数字で確かめよう。

コン

「この成長の打ち手に、自分ならどう関われるか」を1つ用意しておくと、志望動機が具体的になるっす。

② 底地マーケット成長への対応

• 2024年7.24兆円から2027年10.4兆円への市場拡大予測に対応。
• 投資家の理解深化に伴う流動性向上を活用した事業拡大。

ホウ

成長の打ち手を課題として挙げている。売上の推移と、どの事業が伸びているかを数字で確かめよう。

コン

「この成長の打ち手に、自分ならどう関われるか」を1つ用意しておくと、志望動機が具体的になるっす。

③ 新中計目標達成と財務戦略

• 2028年12月期100億円以上の当期純利益達成。
• 自己資本比率30％程度確保と金融危機への有事対応体制構築。
• 金融政策正常化に伴う金利上昇など資金調達環境の先行き注視。

ホウ

財務の課題は、自己資本比率や借入の推移に表れる。このページの財務指標と照らし合わせておこう。

コン

お金の使い方の方針は、成長投資にも人への投資にも直結するっす。「何に優先して投資するか」を聞いてみたいっすね。

面接で使えるポイント

• JINUSHIビジネスは土地のみ投資で建物投資不要。長期安定的な収益モデル。
• 2025年12月期7,369百万円の当期純利益達成で2026年12月期目標を1年前倒し達成。
• 底地マーケット規模が2009年0.87兆円から2024年7.24兆円へ15年で8.2倍に拡大。

出典: 有価証券報告書（2025年12月期、書類ID S100XS0T）をAI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約。数値目標は原文にある数字のみ（算出方法）。

地主株式会社が自ら挙げているリスクは？

有報「事業等のリスク」の見出し（原文のまま・2025年12月期、12項目中8件）。

1. 事業環境
2. 資産の取得及び売却
3. 災害等
4. 土壌汚染及び地中埋設物
5. 海外事業
6. 情報セキュリティ
7. 有利子負債への依存
8. 保有不動産の評価損等

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100XS0T）。地主株式会社の経営の健全性をチェックする

地主株式会社の経営指標は何を意味する？

ホウ（フクロウ）財務健康度は57点で平均的、将来性は晴れ時々曇り。いずれも当サイトが公開データから計算した参考値です。

収益性・成長性・安全性を、有価証券報告書の数値から算出。各指標が「何を意味するか」も添えています。

収益性（どれだけ稼げるか）

成長性（伸びているか）

安全性（財務の頑丈さ）

将来への投資

株式・還元

資本金: 65億円

会計期: 2025年12月期 ／ 出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（2026-10-15 取得）。 値は当サイトが公開データから算出。算出方法。

▶ 地主株式会社の面接で使える逆質問 — 有報から作った質問と暗記モード。

▶ 地主株式会社の社長は誰？ — 西羅 弘文氏の経歴・就任年と取締役の一覧。

▶ 地主株式会社の経営は大丈夫か — 公開データで経営の健全性を点検。

🥧 地主株式会社はどの事業で稼いでいる？（セグメント別売上）

報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-10-16集計）。連結ベース、当期分。

コン

そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？

コン何で稼ぐか

売上の97%が「投資不動産」に集中しています。良くも悪くもこの事業の調子が会社の調子です。

ホウ

つまり“一本足打法”。その事業がコケると全体に響く。市場環境も一緒に調べておこう。

🌏 地主株式会社の海外売上比率は？

海外売上比率は10%未満（有価証券報告書で「本邦が90%超」として記載省略）

会計期: 2025-12-31 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（本邦90%超のため記載省略）（書類ID S100XS0T、2026-07-30 取得）。 算出方法。

地主株式会社の事業内容は？何をしている会社か

コン（キツネ）要するに、東京都千代田区に本社を置く不動産業界の上場企業です。志望動機はここと自分の経験をつなげましょう。

地主株式会社の主な取引先（販売先）は？

• 地主プライベートリート投資法人：439億円（売上高の57.5%）／不動産投資事業資産運用事業

出典: 有価証券報告書「主要な顧客ごとの情報」（売上の10%以上を占める顧客。顧客名は原文のまま）。

地主株式会社の強み・特徴は？

• 平均年間給与は不動産業の131社中4位（約1,750万円）。
• 1人当たり営業利益は不動産業の118社中5位（約7,416万円）。
• 主力は「投資不動産」で、売上の97%を占めます。
• 売上の10%以上を占める取引先に地主プライベートリート投資法人があります（売上高の58%）。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。

地主株式会社の社風・働き方は？

地主株式会社の働き方の特徴（提出会社単体・2025年12月期）: 平均勤続年数は4.4年、勤続年数は比較的短め、従業員の平均年齢は38.7歳、役員に占める女性比率は14.3%。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。

地主株式会社の社長は誰？経営陣は？

2026-03-23提出の有価証券報告書によると、 地主株式会社の筆頭の代表者は西羅 弘文（代表取締役社長）です。 51歳（1974-08-17生まれ）。 役員は7名、平均年齢は54歳です。 社長の西羅 弘文氏の経歴と就任年

※ この一覧は上記の有価証券報告書提出時点のものです。その後に役員の交代が あった場合は反映されていません。最新の体制は 公式サイトや下の最新ニュースをご確認ください。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「役員の状況」「役員の報酬等」（書類ID S100XS0T、2025-12-31期）。 報酬は役員区分ごとの合計額です（個別の報酬は1億円以上のみ開示）。

地主株式会社の本社・設立年は？（会社概要）

出典: 有価証券報告書（書類ID S100XS0T）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2025-06-12

地主株式会社の沿革は？（主な出来事）

1. 2000年４月商業施設の企画、開発、運営及び管理事業を主な目的として、大阪市中央区西心斎橋に日本商業開発株式会社（現 地主株式会社）を設立 商業施設の企画・開発及び運営・管理業務開始
2. 2007年11月名古屋証券取引所（以下、「名証」という。）セントレックスに株式を上場

出典: 有価証券報告書「沿革」から設立・上場・合併・商号変更などを原文のまま抜粋（書類ID S100XS0T）。

地主株式会社の従業員数・平均勤続年数は？

コン（キツネ）平均勤続4.4年。勤続年数は短めなので、その理由を面接で聞いてみましょう。

地主株式会社の従業員の状況・ダイバーシティ指標（2025年12月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は38.7歳、 平均勤続年数は4.4年。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社単体）。

📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング

コン

働きやすさ、めっちゃ気になるっす！

ホウ待遇

平均年収は1,750万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。

コン働く環境

平均勤続4.4年・平均年齢38.7歳。勤続年数は短め。若い組織か、人の入れ替わりがある環境と考えられます（持株会社は制度上短くなる場合もあります）。

ホウ

“勤続が短い＝ブラック”と早合点しないこと。持株会社や若い会社は短く出るんだ。

地主株式会社の有価証券報告書はどこで読める？

地主株式会社は2026-03-23に「有価証券報告書－第26期(2025/01/01－2025/12/31)」（対象期間 2025-01-01〜2025-12-31）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。 その後 2026-08-13に「半期報告書」が提出されています（下表の「未反映」）。 過去 18 件の開示書類を確認できます。

📄 書類は金融庁EDINETから取得しています。 「未反映」は、書類は提出されているものの当サイトの財務数値・スコアにまだ反映していないものです（週次で反映します）。

出典: 金融庁EDINET（2026-10-09提出分まで）。 EDINETで全ての提出書類を見る

地主株式会社についてよくある質問

地主株式会社は不動産業の業種平均より上？下？

地主株式会社を同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は業種平均＝50を基準に正規化しています。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。

結局地主株式会社はどんな会社？（まとめ｜2人の結論）

Ⅰ. 数字で見た結論 ／ ホウ（フクロウ）

数字の前に、開示されている事象の確認が必要

1. 過年度決算の訂正（7件）が開示されています。以下の数値は訂正前の値である可能性があるため、必ず最新の一次情報で確認してください。
2. 営業利益率11.3%（不動産業平均6.1%）。同業を明確に上回る。
3. 直近5期（約4年）で売上は+36%（年率+8.0%、前期比+33.7%）。横ばい〜緩やかな成長。
4. 自己資本比率34%で標準的な財務構成（財務健康度57点）。

売上高
763億円

営業利益
86億円（11.3%）

平均年収
1,750万円

従業員数(連結)
116名

注意点（影響度順）

• 【影響大】過年度決算の訂正（7件）が開示されている。一次情報での確認が必須
• 【影響中】自己資本比率が低め。景気後退時の耐性は業種特性とあわせて確認
• 【影響中】平均勤続が短い。若い組織か定着課題かの見極めが必要

🔄 この見方が変わる条件：調査・訂正の結果と、その後の決算で数字が確定してから改めて判断したい。

Ⅱ. 戦略で見た結論 ／ コン（キツネ）

過年度決算の訂正（7件）をどう受け止めるかが最初の論点

1. 適時開示・EDINET提出書類に「過年度決算の訂正（7件）」がある
2. こうした事象は経営体制・内部管理の立て直しを伴い、入社後の組織の空気にも影響する
3. 事実関係と会社の説明を一次情報で確認し、面接では批判ではなく再建の視点で語れるようにしたい

選考までにやること

1. この会社の最重要論点（過年度決算の訂正（7件）をどう受け止めるかが最初の論点）について、自分なりの仮説を1つ持つ
2. 同じ業種で規模が近い大栄不動産株式会社・株式会社ティーケーピーと数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
3. 売上の97%を占める「投資不動産」の市場が、この先どう動くかの見通しを1つ持つ

🔄 この見方が変わる条件：「投資不動産」の売上構成比（今は97%）が大きく変われば、論点も変わる。

地主株式会社と同じ業種で規模が近い企業は？（不動産業）

同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）が地主株式会社に近い企業を表示しています。

• 大栄不動産株式会社 E03908 総資産 1,736億円
• 株式会社ティーケーピー 3479 総資産 1,709億円
• 株式会社日新アセットマネジメント E04320 総資産 1,658億円
• 穴吹興産株式会社 8928 総資産 1,572億円
• 明和地所株式会社 8869 総資産 1,512億円
• 株式会社日神グループホールディングス 8881 総資産 1,474億円
• 株式会社シーアールイー E31441 総資産 1,426億円
• 株式会社レーサム E05179 総資産 1,305億円
• ロードスターキャピタル株式会社 3482 総資産 1,241億円
• 株式会社テーオーシー 8841 総資産 1,222億円

コン

ライバルと比べて、この会社どうなんです？

コン業界での位置

売上は不動産業平均の約0.5倍で、平均より小規模です。一人が担う範囲が広く、若いうちから裁量を得やすい可能性があります。

ホウ

志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。

地主株式会社と併願されやすい企業は？

地主株式会社と同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。

※ 就活偏差値は当サイトの参考指標で、選考難易度を示すものではありません（算出方法）。

地主株式会社に似た企業・関連ランキングは？

地主株式会社の採用ページ・公式サイトはどこ？

• 地主 の採用・求人情報を検索Indeed Japan
• 地主 - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
• EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E05692
• JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
• gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 6120001095071

※ ホウ（フクロウ・数字で見る担当）・コン（キツネ・戦略で見る担当）は架空のキャラクターで、コメントは公開データからルールで自動生成しています（事業内容の要約と経営方針の図解はAIによる要約）。 就職活動の企業理解のための参考情報です（算出方法）。

社外取締役・CO2排出量など未掲載の項目と理由は算出方法にまとめています。