株式会社コーセーアールイーの年収・業績・将来性

東証スタンダード / 不動産業 / 証券コード 3246

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株式会社コーセーアールイーは東証スタンダード上場の不動産業の企業。2026年01月期の連結売上高は100億円、営業利益率は7.7%、平均年間給与は約615万円（提出会社単体）、連結従業員は81名（出典: 2026年01月期・有価証券報告書）。

最終更新: 2026-10-10 ／ 出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET

※ 財務健康度・就活偏差値は当サイトの参考指標です。

株式会社コーセーアールイーはどんな会社？30秒で要点

コン（キツネ）就活偏差値（参考値）は48、連結81名規模。同じ水準の企業と並べて併願先を組み立てましょう。

当社グループは4つの主力事業を展開しています。

株式会社コーセーアールイーはやばい？潰れる心配は？ 開示データで経営の健全性を確認する →

株式会社コーセーアールイーの平均年収は？

約615万円（2026年01月期・提出会社単体の平均年間給与）。 不動産業の131社中92位です。 2022年1月期の約589万円から上がり、+4.4%の変化です。 従業員の平均年齢は41.5歳です。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。全社員の平均で、新卒の初任給ではありません。 不動産業の年収ランキング

株式会社コーセーアールイーの就職難易度は？

当サイトの就活偏差値は48.2です 。 平均年収・企業規模・財務の安定性・成長性から作る参考指標で、実際の選考の難しさや採用人数を示すものではありません。 平均年収は業種内で92位、連結従業員は81名です。

不動産業の就活偏差値ランキング（算出方法）

株式会社コーセーアールイーの将来性は？

• 直近5期（約4年）で売上は-11%（年率-2.9%、前期比+31.3%）（前年比の伸びは不動産業の129社中20位）。
• 会社の今期の売上高予想は104億円です（2026-09-10の決算短信）。
• 有価証券報告書で掲げている数値目標: 売上高 11,000百万円（2029年1月期計画）、営業利益 650百万円（2029年1月期計画）、経常利益 750百万円（2029年1月期計画）。
• 当サイトの将来性評価（成長率・ROE・FCFから算出する参考指標）は「🌤️晴れ時々曇り」です。

出典: 有価証券報告書（5期推移・経営方針）・東証の決算短信。将来の業績を保証するものではありません（算出方法）。

株式会社コーセーアールイーは不動産業の中で何が目立つ？

従業員300人未満自己資本比率50%以上本社: 福岡県

順位は同じ業種の掲載企業内（算出方法）。

株式会社コーセーアールイーの最近の動きは？面接で使える最新トピック

コン（キツネ）最新の開示は2026-04-09提出の有価証券報告書です。面接前に直近の動きを1つ拾っておきましょう。

直近90日の適時開示（東証TDnet）から、企業研究・面接対策に使える動きを自動抽出しています。

📅 次回の決算発表：12月上旬ごろ（予想） — 面接前ならチェックしておくと話題にできます。 2026-10-31 期末の決算で、過去の発表時期（期末から約39日） からの当サイトの推定です。確定日は会社の発表をご確認ください。

コン

最近この会社、なんか動きありました？

コンいまの局面

適時開示から見ると「大きな変化は見られない」。直近で大きな方針転換は見られません。腰を据えて事業を伸ばすフェーズと考えられます。

ホウ

大きな変化がない時期は、じっくり事業を理解するチャンスだよ。

📈 株式会社コーセーアールイーの株価はどう動いた？（過去52週）

出典: 株式会社 JPX 総研「J-Quants API」（株価は週次終値ベース・直近52週分）。最終更新 2026-10-09。

💴 株式会社コーセーアールイーの配当利回り・配当性向は？

出典: 東証の配当情報（J-Quants API、2026-10-11 取得）。 配当利回り・配当性向は当サイト算出の参考値です。

株式会社コーセーアールイーの証券コード・市場区分・業種は？

出典: JPX東証上場銘柄一覧、金融庁EDINET（2026-10-16時点）

株式会社コーセーアールイーの売上・利益は伸びている？（業績推移）

ホウ（フクロウ）直近の売上高は100億円、当期純利益は7億円。前期比+31.3%の増収です。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100XXPI、対象期間 2026-01-31）。グラフはChart.jsで描画。

コン

先輩、この会社ってぶっちゃけ、ちゃんと儲かってるんすか？

ホウ稼ぐ力

売上100億円に対して営業利益8億円。営業利益率は7.7%。不動産業の平均並みです。

コン

まあ、堅実って感じっすね。

ホウ成長

直近5期（約4年）で売上は-11%（年率-2.9%、前期比+31.3%）。縮小傾向です。理由を押さえておくと面接で差がつきます。

ホウ

ここで浮かれないこと。縮んでいる理由まで言えると、むしろ差がつく。

ホウ安定性

自己資本比率は約54%。標準的な安定感があります。当サイトの財務健康度スコアは54点です。

🧭 株式会社コーセーアールイーの経営課題は何？（経営方針・対処すべき課題の図解）

有報の経営方針を3段に整理しました。

1目指す姿と数値目標

経営方針適正な利益水準を保持しつつ、資産価値の高いマンションを継続して供給し、堅実な成長を果たすこと。

売上高

11,000百万円

2029年1月期計画

営業利益

650百万円

2029年1月期計画

経常利益

750百万円

2029年1月期計画

親会社株主帰属当期純利益

500百万円

2029年1月期計画

▼

2中長期の経営戦略

1ファミリーマンション仕入

福岡都市圏にこだわらず広域にリサーチ。顧客層に応じた価格設定で高付加価値物件供給。

2資産運用型マンション販売

販売力強化と販売方法の多角化。顧客利益重視とコンプライアンス優先で長期的顧客拡大。

3不動産賃貸管理事業

管理戸数増加と流出防止。賃貸募集早期完了と空室率3％台維持に注力。

4ビルメンテナンス事業

工事請負案件増加に向け人材増強。サービス品質向上と適正管理料確保。

5経営基盤強化

DX推進による業務の見える化。人材多様化とリスキリング支援で企業風土醸成。

▼

3対処すべき課題

① 建築コスト高騰への対応

• 建築資材価格の高止まりと人件費上昇に対応した価格設定が課題
• 住宅ローン金利上昇で顧客負担増。柔軟な商品企画が必要
• コンパクトマンションなど仕様工夫で需要喚起

ホウ

稼ぐ力の立て直しが課題になっている。業績推移の営業利益率と、前期からの変化を必ず並べて見よう。

コン

「利益を増やすために、現場で何が変わろうとしているか」を逆質問で聞くと、会社の本気度が見えるっす。

② 用地仕入戦略の最適化

• 福岡都市圏以外への広域リサーチ推進
• 首都圏での安定した開発ペース確保
• 収益性を踏まえた慎重な条件吟味

ホウ

稼ぐ力の立て直しが課題になっている。業績推移の営業利益率と、前期からの変化を必ず並べて見よう。

コン

「利益を増やすために、現場で何が変わろうとしているか」を逆質問で聞くと、会社の本気度が見えるっす。

③ 人員体制と人材育成

• 販売物件増加への対応で営業人員増強が必要
• コンプライアンス重視の営業姿勢浸透と人材育成
• 新しいことへの挑戦風土醸成とモチベーション維持

ホウ

人の確保・育成を課題に挙げている会社は、採用を経営の優先事項と見ている。従業員数や平均勤続年数の推移とセットで見ておこう。

コン

就活生にいちばん関係ある課題っす！「入社後どう育ち、どう貢献するか」を語れば、この課題にそのまま答えられるっすね。

面接で使えるポイント

• 2027～2029年の中期経営計画で売上高11,000百万円を目指し、堅実成長を実現。
• 福岡都市圏にこだわらず広域リサーチで高付加価値物件供給を目指す事業展開。
• 顧客利益重視とコンプライアンス優先で長期的な信頼構築と企業ブランド向上を追求。

出典: 有価証券報告書（2026年01月期、書類ID S100XXPI）をAI（claude-haiku-4-5-20251001）が要約。数値目標は原文にある数字のみ（算出方法）。

株式会社コーセーアールイーが自ら挙げているリスクは？

有報「事業等のリスク」の見出し（原文のまま・2026年1月期、14項目中8件）。

1. 法的規制等について
2. 第7271号
3. 第093537号
4. 瑕疵担保責任及び契約不適合責任について
5. 事業用地の仕入れについて
6. 資金調達について
7. 建設工事の外注について
8. 金利の上昇について

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（書類ID S100XXPI）。株式会社コーセーアールイーの経営の健全性をチェックする

株式会社コーセーアールイーの経営指標は何を意味する？

ホウ（フクロウ）財務健康度は54点で平均的、将来性は晴れ時々曇り。いずれも当サイトが公開データから計算した参考値です。

収益性・成長性・安全性を、有価証券報告書の数値から算出。各指標が「何を意味するか」も添えています。

収益性（どれだけ稼げるか）

成長性（伸びているか）

安全性（財務の頑丈さ）

株式・還元

資本金: 16億円

会計期: 2026年01月期 ／ 出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書（2026-10-15 取得）。 値は当サイトが公開データから算出。算出方法。

▶ 株式会社コーセーアールイーの面接で使える逆質問 — 有報から作った質問と暗記モード。

▶ 株式会社コーセーアールイーの社長は誰？ — 諸藤 敏一氏の経歴・就任年と取締役の一覧。

▶ 株式会社コーセーアールイーの経営は大丈夫か — 公開データで経営の健全性を点検。

🥧 株式会社コーセーアールイーはどの事業で稼いでいる？（セグメント別売上）

報告セグメントごとの「外部顧客への売上」。XBRL 報告セグメント情報から自動抽出。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書 セグメント情報（2026-10-16集計）。連結ベース、当期分。

コン

そもそもこの会社、何を売って食べてるんすか？

コン何で稼ぐか

「Condominiums法人向け向けResidence」63%、「Condominiums法人向け向け資産マネジメント」30%など複数の柱があります。1本足ではないぶん景気変動に強い構造です。

ホウ

複数の柱があるぶん、景気の波には強い構造だね。

🌏 株式会社コーセーアールイーの海外売上比率は？

海外売上比率は10%未満（有価証券報告書で「本邦が90%超」として記載省略）

会計期: 2026-01-31 ／ 出典: 有価証券報告書 関連情報「地域ごとの情報」（本邦90%超のため記載省略）（書類ID S100XXPI、2026-07-30 取得）。 算出方法。

株式会社コーセーアールイーの事業内容は？何をしている会社か

コン（キツネ）要するに、当社グループは4つの主力事業を展開しています。志望動機はここと自分の経験をつなげましょう。

株式会社コーセーアールイーの有価証券報告書には、売上の10%以上を占める単一の顧客はないと記載されています。

株式会社コーセーアールイーの強み・特徴は？

• 主力は「Condominiums法人向け向けResidence」で、売上の63%を占めます。
• 成長性評価は🌤️晴れ時々曇り

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書・JPX東証上場銘柄一覧をもとに当サイトが算出した事実ベースの特徴。定性的評価ではありません。

株式会社コーセーアールイーの社風・働き方は？

株式会社コーセーアールイーの働き方の特徴（提出会社単体・2026年01月期）: 平均勤続年数は8.8年、従業員の平均年齢は41.5歳。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」。

株式会社コーセーアールイーの社長は誰？経営陣は？

2026-04-09提出の有価証券報告書によると、 株式会社コーセーアールイーの筆頭の代表者は諸藤 敏一（取締役社長(代表取締役)）です。 71歳（1955-06-24生まれ）。 役員は8名、平均年齢は64.4歳です。 社長の諸藤 敏一氏の経歴と就任年

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書「役員の状況」「役員の報酬等」（書類ID S100XXPI、2026-01-31期）。 報酬は役員区分ごとの合計額です（個別の報酬は1億円以上のみ開示）。

株式会社コーセーアールイーの本社・設立年は？（会社概要）

出典: 有価証券報告書（書類ID S100XXPI）／gBizINFO（経済産業省）、更新日 2018-05-16

株式会社コーセーアールイーの沿革は？（主な出来事）

1. 1990年12月不動産の売買及び賃貸の仲介を目的として、福岡市東区千早二丁目４番10号に株式会社エステート栄和を設立（資本金20,000千円）
2. 1992年８月株式会社コーセーに商号変更福岡市中央区赤坂二丁目６番270－５号に本店移転
3. 2007年８月福岡証券取引所に株式を上場

出典: 有価証券報告書「沿革」から設立・上場・合併・商号変更などを原文のまま抜粋（書類ID S100XXPI）。

株式会社コーセーアールイーの従業員数・平均勤続年数は？

コン（キツネ）平均勤続8.8年。面接での逆質問のネタになります。

株式会社コーセーアールイーの従業員の状況・ダイバーシティ指標（2026年01月期・提出会社単体ベース）。 平均年齢は41.5歳、 平均勤続年数は8.8年。

出典: 有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社単体）。

📊 ダイバーシティ・待遇で他社と比較: 女性管理職比率・ 男性育休取得率・ 平均勤続年数・ 平均年収の各ランキング

コン

働きやすさ、めっちゃ気になるっす！

ホウ待遇

平均年収は615万円。これは全社員の平均で、新卒の初任給ではない点に注意です。

コン働く環境

平均勤続8.8年・平均年齢41.5歳。標準的な定着状況です。

株式会社コーセーアールイーの有価証券報告書はどこで読める？

株式会社コーセーアールイーは2026-04-09に「有価証券報告書－第36期(2025/02/01－2026/01/31)」（対象期間 2025-02-01〜2026-01-31）を金融庁EDINETに提出しています。本ページの財務データはこの書類に基づいています。 その後 2026-09-11に「半期報告書」が提出されています（下表の「未反映」）。 過去 11 件の開示書類を確認できます。

📄 書類は金融庁EDINETから取得しています。 「未反映」は、書類は提出されているものの当サイトの財務数値・スコアにまだ反映していないものです（週次で反映します）。

出典: 金融庁EDINET（2026-10-09提出分まで）。 EDINETで全ての提出書類を見る

株式会社コーセーアールイーについてよくある質問

株式会社コーセーアールイーは不動産業の業種平均より上？下？

株式会社コーセーアールイーを同じ不動産業業種の平均と比較したレーダーチャートです。各軸は業種平均＝50を基準に正規化しています。

出典: 金融庁EDINET 有価証券報告書をもとに当サイトが算出。業種平均は不動産業業種の上場企業平均。

結局株式会社コーセーアールイーはどんな会社？（まとめ｜2人の結論）

Ⅰ. 数字で見た結論 ／ ホウ（フクロウ）

数字には弱い部分がある。理由を押さえてから志望度を決めたい

1. 営業利益率7.7%（不動産業平均6.1%）。同業並みの水準。
2. 直近5期（約4年）で売上は-11%（年率-2.9%、前期比+31.3%）。縮小局面で、要因の確認が必要。
3. 自己資本比率54%で標準的な財務構成（財務健康度54点）。

売上高
100億円

営業利益
8億円（7.7%）

平均年収
615万円

従業員数(連結)
81名

注意点（影響度順）

• 【影響大】売上が縮小傾向。事業の入れ替えが起きる可能性を織り込む

🔄 この見方が変わる条件：営業利益率が不動産業平均の6.1%を下回る（今は7.7%）、または売上が前期を下回ったら見方を見直す。

Ⅱ. 戦略で見た結論 ／ コン（キツネ）

不動産業の中で標準的なポジションにあり、差別化要素の見極めが要る

1. 収益性・規模とも同業平均圏にあり、数字だけでは差がつきにくい
2. だからこそ事業内容・顧客・働き方といった定性面の理解が効く
3. 同業比較を自分で行えるかどうかが、選考での差になる

選考までにやること

1. この会社の最重要論点（不動産業の中で標準的なポジションにあり、差別化要素の見極めが要る）について、自分なりの仮説を1つ持つ
2. 同じ業種で規模が近い株式会社リアルゲイト・株式会社アルデプロと数字を並べ、違いを1点説明できるようにする
3. 売上の63%を占める「Condominiums法人向け向けResidence」の市場が、この先どう動くかの見通しを1つ持つ

🔄 この見方が変わる条件：「Condominiums法人向け向けResidence」の売上構成比（今は63%）が大きく変われば、論点も変わる。

株式会社コーセーアールイーと同じ業種で規模が近い企業は？（不動産業）

同じ不動産業業種のうち、事業規模（総資産）が株式会社コーセーアールイーに近い企業を表示しています。

• 株式会社リアルゲイト 5532 総資産 213億円
• 株式会社アルデプロ E04023 総資産 192億円
• GLC GROUP株式会社 2970 総資産 190億円
• 株式会社マリオン 3494 総資産 188億円
• 株式会社イノベーションホールディングス 3484 総資産 187億円
• 香陵住販株式会社 3495 総資産 178億円
• 株式会社タスキ E35946 総資産 175億円
• 株式会社JPMC 3276 総資産 174億円
• 株式会社ハウスフリーダム 8996 総資産 170億円
• 株式会社ウィル 3241 総資産 165億円

コン

ライバルと比べて、この会社どうなんです？

コン業界での位置

売上は不動産業平均の約0.1倍で、平均より小規模です。一人が担う範囲が広く、若いうちから裁量を得やすい可能性があります。

ホウ

志望動機は“なぜ同業じゃなくこの会社か”まで言えて完成。数字で1点、違いを挙げてみよう。

株式会社コーセーアールイーと併願されやすい企業は？

株式会社コーセーアールイーと同じ業種で、就活偏差値が近く（±5以内）、 事業規模も近い企業です。エントリー先を広げるときの手がかりにしてください。

※ 就活偏差値は当サイトの参考指標で、選考難易度を示すものではありません（算出方法）。

株式会社コーセーアールイーに似た企業・関連ランキングは？

株式会社コーセーアールイーの採用ページ・公式サイトはどこ？

• 株式会社コーセーアールイー 公式サイトhttps://www.kose-re.jp/
• コーセーアールイー の採用・求人情報を検索Indeed Japan
• コーセーアールイー - Wikipedia を検索日本語版Wikipedia
• EDINET 提出書類一覧金融庁公式 / EDINETコード E04075
• JPX 上場会社情報を検索日本取引所グループ公式
• gBizINFO 法人情報経済産業省 / 法人番号 9290001007429

※ ホウ（フクロウ・数字で見る担当）・コン（キツネ・戦略で見る担当）は架空のキャラクターで、コメントは公開データからルールで自動生成しています（事業内容の要約と経営方針の図解はAIによる要約）。 就職活動の企業理解のための参考情報です（算出方法）。

社外取締役・CO2排出量など未掲載の項目と理由は算出方法にまとめています。